هل تتحدى شركة جامودا لاند القانون من خلال الاستمرار في جمع رأس المال بشكل غير قانوني؟

[إعلان 1]

استمرار انتهاكات تعبئة رأس المال

وبناءً على ذلك، أصدرت وزارة البناء في 8 مايو 2023 الوثيقة 6351/SXD-PTN&TTBDS إلى شركة Gamuda Land المساهمة (Gamuda Land) بشأن بيع المساكن المستقبلية التي تضم 160 شقة في مجمع الشقق A5 و1153 شقة في مجمع الشقق A6 في مشروع مجمع تان ثانج الرياضي والسكني (مدينة سيلادون - حي سون كي، منطقة تان فو).

وفي هذه الوثيقة، قالت إدارة البناء إن الشقق المذكورة أعلاه تتوافق مع اللوائح المتعلقة بشروط طرح العقارات المستقبلية في السوق. وعليه، فإن الشقق غير المدرجة في القائمة المرفقة في هذه الوثيقة لا تزال غير مؤهلة لبيع المساكن المستقبلية.

ورغم وجود قائمة واضحة، من خلال تحقيقات صحيفة الصحافيين والرأي العام، إلا أن المستثمر "غامودا لاند" أرسل بعد صدور الكتاب الرسمي رقم 6351 من قبل إدارة الإنشاءات، طلبات دفع إلى العملاء الذين لم يكونوا على قائمة الـ160 شقة المؤهلة للبيع في المجمع السكني "أ5".

على سبيل المثال، في أوائل يونيو/حزيران 2023، أرسل موظفو شركة Gamuda Land بريدًا إلكترونيًا يطلبون فيه من عائلة السيد HN - وهو أحد العملاء الذين اشتروا شقة في برج A2 (غير مدرج في قائمة العقارات المؤهلة للبيع) استكمال التزاماتهم المالية لاستلام المنزل. في حالة عدم استكمال إجراءات صرف القرض من البنك قبل 12 يونيو، سيتم تغريم السيد HN بالفائدة على مبلغ التأخر في السداد.

استمرار تحصيل الأموال وتسليم الشقق غير المدرجة في قائمة أراضي غامودا للبيع، تحديًا للقانون. — وحث موظفو جامودا العملاء في الشقق غير المدرجة في قائمة البيع على استكمال المستندات المصرفية لصرف الدفعة، وإلا فسيتم تغريمهم بسبب التأخر في الدفع.

"بالإضافة إلى ذلك، فرضت عليّ شركة Gamuda Land أيضًا أكثر من 120 مليون دونج بسبب التأخر في السداد من المالك السابق. وبعد المناقشة، قرر المستثمر تخفيض الغرامة إلى أكثر من 57 مليونًا. وفي الوقت نفسه، لم تنفذ شركة جامودا لاند الحقوق والالتزامات تجاه العملاء مثل تأخير تسليم الشقق، على الرغم من أنني ذهبت إلى الموقع عدة مرات للتفاوض مع المستثمر،" كان السيد HN مستاءً.

ومن الجدير بالذكر أنه في الوقت الذي طلبت فيه شركة جامودا لاند من السيد HN الوفاء بالتزاماته المالية ودفع الغرامة لاستلام المنزل، لم يتم قبول مجمع الشقق A5 بعد من قبل إدارة التقييم الحكومي لجودة البناء لوضع المشروع موضع الاستخدام.

هل تتحدى شركة غامودا لاند القانون؟

سابقًا، في 13 أبريل 2023، نائب رئيس اللجنة الشعبية للمدينة. وقع رئيس لجنة الشعب في مدينة هوشي منه بوي شوان كوونغ على قرار العقوبة رقم 1426/QD-XPHC ضد شركة جامودا لاند. وبناء على ذلك، خالفت هذه الشركة القانون عندما وقعت عقد شراء وبيع شقق في المجمع السكني A5 دون الحصول على وثيقة من إدارة البناء في المدينة تفيد بأنها مؤهلة لبيع وتأجير المساكن المستقبلية وفقًا للقانون.

بموجب البند 4، المادة 58 من المرسوم 16/2022/ND-CP المؤرخ 28 يناير 2022 للحكومة، اللجنة الشعبية للمدينة. قررت مدينة هوشي منه تغريم شركة جامودا لاند 900 مليون دونج بسبب تعبئة رأس المال بشكل غير قانوني.

وفي الوقت نفسه، يتعين على شركة جامودا لاند المساهمة اتخاذ التدابير التصحيحية لإعادة رأس المال الذي تم تعبئته بالمخالفة للوائح. مدة تنفيذ الإجراءات التصحيحية 10 أيام من تاريخ استلام القرار. وتتحمل الشركة نفسها كافة تكاليف تنفيذ التدابير التصحيحية.

على الرغم من أن الحبر لم يجف بعد على العقوبة التي فرضتها لجنة الشعب في مدينة هو تشي منه، ولم يتم تنفيذ الطلب بمعالجة العواقب في قرار العقوبة هذا من قبل شركة جامودا لاند، فقد طلب هذا المستثمر من العملاء في الشقق غير المدرجة في قائمة البيع الاستمرار في الدفع. هل العقوبة التي فرضتها لجنة الشعب في مدينة هوشي منه غير كافية لردع شركة جامودا لاند، مما يدفع هذا المستثمر إلى مواصلة انتهاك القانون مرة أخرى؟

علاوة على ذلك، فإن سلوك شركة غامودا لاند يثير تساؤلات العديد من الناس حول مسؤولية التفتيش والإشراف من قبل السلطات. تم أيضًا إرسال الإرسالية الرسمية 6351 / SXD-PTN & TTBDS من إدارة البناء وتم الاحتفاظ بها في مفتشية إدارة البناء في مدينة هوشي منه واللجنة الشعبية لمنطقة تان فو حتى تكون هذه الوحدات مسؤولة عن التنسيق لتفتيش بيع المساكن المستقبلية في أرض جامودا في مدينة سيلادون. حتى الآن، هل استوعبت هذه الوكالات المعلومات المذكورة أعلاه أم لا وكيف سيتم التعامل مع سلوك أرض غامودا؟ وسيواصل الصحافيون وصحيفة الرأي العام العمل مع السلطات لتوضيح هذه القضية.

من الناحية القانونية، وفقًا للمحامي ديب نانغ بينه - رئيس مكتب محاماة تينه ثونغ لوات (نقابة المحامين في مدينة هوشي منه)، فإن اللوائح المتعلقة بالشراء والبيع غير القانوني، وتعبئة رأس المال، والاستيلاء على رأس مال مشتري المنازل... منصوص عليها بوضوح في قانون الأعمال العقارية لعام 2014. ومع ذلك، بالنسبة لبعض الشركات الكبيرة، فإن الغرامة البالغة مليار دونج عن فعل التعبئة والشراء والبيع دون استيفاء الشروط صغيرة جدًا مقارنة بمبلغ المال الذي تكسبه الشركة من أنشطة التعبئة غير القانونية. وهذا يؤدي إلى ظاهرة الخروج على القانون، حيث يعلم الشخص أنه يخالف القانون ولكن مع ذلك ينتهكه عمدا.
"لتشديد ظاهرة حشد رأس المال غير المشروع، وبيع المنازل دون توفر الشروط، وتأخير تسليم المنازل حسب العقود... يجب أن تكون هناك سياسة لتسجيل قدرة وسمعة ومساهمة المستثمرين في المجتمع. ومن هنا، سوف تكون هذه القاعدة هي الأساس لاختيار المستثمرين لمشاريع عقارية جديدة"، حسبما قال المحامي بينه.
ومن ثم، هناك حاجة إلى آلية لحظر المستثمرين الضعفاء الذين ينتهكون القوانين المحلية عمداً، مما يسبب مخاطر لمشتري المنازل، ويخاطر بخسارة الميزانية، ويحمي سوق العقارات الصحية لتشمله القوانين. وبالإضافة إلى ذلك، فمن الضروري توضيح مسؤولية السلطات المحلية عن الافتقار إلى الإدارة والإشراف، مما يؤدي إلى قيام الشركات بأعمال غير قانونية، تؤثر على الحقوق المشروعة لمشتري المنازل.

[إعلان رقم 2]
مصدر