هل تتحدى شركة جامودا لاند القانون من خلال الاستمرار في جمع رأس المال بشكل غير قانوني؟

[إعلان 1]

استمرار انتهاكات تعبئة رأس المال

وبناءً على ذلك، أصدرت إدارة البناء في 8 مايو 2023 الوثيقة رقم 6351/SXD-PTN&TTBDS لشركة Gamuda Land المساهمة (Gamuda Land) بشأن بيع المساكن المستقبلية التي تضم 160 شقة في مجمع الشقق A5 و1153 شقة في مجمع الشقق A6 في مشروع مجمع تان ثانج الرياضي والسكني (مدينة سيلادون - حي سون كي، منطقة تان فو).

وفي هذه الوثيقة، قالت إدارة البناء إن الشقق المذكورة أعلاه تتوافق مع اللوائح المتعلقة بشروط طرح العقارات المستقبلية في السوق. وعليه، فإن الشقق غير المدرجة في القائمة المرفقة في هذه الوثيقة لا تزال غير مؤهلة لبيع المساكن المستقبلية.

على الرغم من وجود قائمة واضحة، من خلال التحقيق الذي أجرته صحيفة الصحفيين والرأي العام، بعد أن أصدرت إدارة البناء الكتاب الرسمي 6351، لا يزال المستثمر Gamuda Land يرسل طلبات الدفع إلى العملاء الذين لم يكونوا على قائمة 160 شقة مؤهلة للبيع في مجمع الشقق A5.

على سبيل المثال، في أوائل يونيو 2023، أرسل موظفو Gamuda Land بريدًا إلكترونيًا يطلبون من عائلة السيد HN - وهو عميل اشترى شقة في برج A2 (غير مدرج في قائمة العقارات المؤهلة للبيع) استكمال التزاماتهم المالية للحصول على المنزل. في حال عدم استكمال إجراءات صرف القرض من البنك قبل 12 يونيو المقبل، سيتم تغريم السيد (ح.ن) بالفائدة على مبلغ التأخير في السداد.

استمرار تحصيل الأموال وتسليم الشقق غير المدرجة في قائمة أراضي غامودا للبيع، تحديًا للقانون. — وحث موظفو جامودا العملاء في الشقق غير المدرجة في قائمة البيع على استكمال المستندات المصرفية لصرف الدفعة، وإلا فسيتم تغريمهم بسبب التأخر في الدفع.

علاوة على ذلك، حصّلت شركة غامودا لاند أكثر من 120 مليون دونج من المالك السابق لتأخره في السداد. وبعد مناقشات، خفّض المستثمر الغرامة إلى أكثر من 57 مليون دونج. في غضون ذلك، لم تُطبّق غامودا لاند حقوقها والتزاماتها تجاه العملاء، مثل تأخر تسليم الشقق، رغم أنني زرت الموقع عدة مرات للتفاوض مع المستثمر، كما أعرب السيد HN عن استيائه.

ومن الجدير بالذكر أنه في الوقت الذي طلبت فيه شركة جامودا لاند من السيد HN الوفاء بالتزاماته المالية ودفع الغرامة للحصول على المنزل، لم يتم قبول مجمع الشقق A5 بعد من قبل إدارة التقييم الحكومية لجودة البناء لوضع المشروع موضع الاستخدام.

هل تتحدى شركة غامودا لاند القانون؟

سابقًا، في 13 أبريل 2023، نائب رئيس لجنة الشعب بالمدينة. وقع رئيس لجنة الشعب في مدينة هوشي منه بوي شوان كوونغ على قرار العقوبة رقم 1426/QD-XPHC ضد شركة جامودا لاند. وبناء على ذلك، خالفت هذه الشركة القانون عندما وقعت عقد شراء وبيع شقق في المجمع السكني A5 دون الحصول على وثيقة من إدارة البناء في المدينة تفيد بأنها مؤهلة لبيع وتأجير المساكن المستقبلية وفقًا للقانون.

وفقًا للبند 4، المادة 58 من المرسوم 16/2022/ND-CP المؤرخ 28 يناير 2022 للحكومة ، اللجنة الشعبية للمدينة. قررت مدينة هوشي منه تغريم شركة جامودا لاند 900 مليون دونج بسبب تعبئة رأس المال غير القانونية.

وفي الوقت نفسه، يتعين على شركة جامودا لاند المساهمة اتخاذ التدابير التصحيحية لإعادة رأس المال الذي تم تعبئته بالمخالفة للأنظمة. مدة تنفيذ الإجراءات التصحيحية عشرة أيام من تاريخ استلام القرار. وتتحمل الشركة نفسها كافة تكاليف تنفيذ التدابير التصحيحية.

على الرغم من أن الحبر لم يجف بعد على العقوبة التي فرضتها لجنة الشعب في مدينة هو تشي منه، ولم يتم تنفيذ الطلب بمعالجة العواقب في قرار العقوبة هذا من قبل شركة Gamuda Land، فقد طلب هذا المستثمر من العملاء في الشقق غير المدرجة في قائمة البيع الاستمرار في الدفع. هل العقوبة التي فرضتها لجنة الشعب في مدينة هوشي منه غير كافية لردع شركة غامودا لاند، مما يدفع هذا المستثمر إلى الاستمرار في انتهاك القانون مرة أخرى؟

علاوة على ذلك، فإن سلوك شركة غامودا لاند يثير تساؤلات العديد من الناس حول مسؤولية التفتيش والإشراف من قبل السلطات. تم أيضًا إرسال الإرسالية الرسمية 6351 / SXD-PTN & TTBDS من إدارة البناء وتم الاحتفاظ بها في مفتشية إدارة البناء في مدينة هوشي منه واللجنة الشعبية لمنطقة تان فو حتى تكون هذه الوحدات مسؤولة عن التنسيق لتفتيش بيع المساكن المستقبلية في أرض جامودا في مدينة سيلادون. حتى الآن، هل استوعبت هذه الوكالات المعلومات المذكورة أعلاه أم لا وكيف سيتم التعامل مع سلوك أرض غامودا؟ وسيواصل الصحفيون وصحيفة الرأي العام العمل مع السلطات لتوضيح هذه القضية.

من الناحية القانونية، ووفقاً للمحامي ديب نانغ بينه - رئيس مكتب محاماة تينه ثونغ لوات (نقابة المحامين في مدينة هوشي منه)، فإن اللوائح المتعلقة بالشراء والبيع غير القانوني، وتعبئة رأس المال، والاستيلاء على رأس مال مشتري المنازل... منصوص عليها بوضوح في قانون الأعمال العقارية لعام 2014. ومع ذلك، بالنسبة لبعض الشركات الكبيرة، فإن الغرامة البالغة مليار دونج عن فعل التعبئة والشراء والبيع دون استيفاء الشروط صغيرة للغاية مقارنة بحجم الأموال التي تكسبها الشركة من أنشطة التعبئة غير القانونية. وهذا يؤدي إلى ظاهرة الخروج على القانون، حيث يعلم الشخص أنه يخالف القانون ولكنه ينتهكه عمداً.
للحد من ظاهرة حشد رأس المال غير المشروع، وبيع المنازل دون استيفاء الشروط، وتأخير تسليم المنازل وفقًا للعقد... يجب وضع سياسة لتقييم قدرة المستثمرين وسمعتهم ومساهمتهم في المجتمع. سيُشكل هذا أساسًا لاختيار المستثمرين في المشاريع العقارية الجديدة، وفقًا للمحامي بينه.
ومن ثم، هناك حاجة إلى آلية لمنع المستثمرين ذوي القدرة الضعيفة الذين ينتهكون القوانين المحلية عمداً، مما يسبب مخاطر لمشتري المنازل، ويخاطر بخسائر الميزانية، ويحمي سوق العقارات الصحية ليتم تضمينها في القانون. وبالإضافة إلى ذلك، فمن الضروري توضيح مسؤولية السلطات المحلية عن نقص الإدارة والإشراف، مما يؤدي إلى قيام الشركات بأعمال غير قانونية، مما يؤثر على الحقوق المشروعة لمشتري المنازل.

[إعلان 2]
مصدر