هل سينتهي وضع بيع المنازل بـ«سعرين»؟

[إعلان 1]

وزارة الموارد الطبيعية والبيئة تنسق مع وزارة الإنشاءات لدراسة إنشاء قاعة لتداول حقوق استخدام الأراضي ورفع تقرير بذلك إلى رئيس مجلس الوزراء.

ويهدف إنشاء قاعة تداول حقوق استخدام الأراضي إلى إضفاء الطابع المؤسسي على قرار المؤتمر الخامس للجنة المركزية الثالثة عشرة للحزب بشأن مواصلة ابتكار وتحسين المؤسسات والسياسات، وتحسين فعالية وكفاءة إدارة واستخدام الأراضي، وخلق الزخم لتحويل بلدنا إلى دولة متقدمة ذات دخل مرتفع. ويهدف هذا أيضًا إلى مساعدة سوق حقوق استخدام الأراضي على العمل بشكل مفتوح وشفاف وصحي ومستدام.

في السابق، كانت معاملات العقارات في السوق تتم بشكل رئيسي عن طريق شركات الوساطة. في فيتنام، تتداول البورصات الخاصة بشكل رئيسي العقارات المستقبلية دون أي حق في الاستخدام (الشقق، ومنازل المشاريع)، في حين لا يتم تداول المنازل السكنية وحقوق استخدام الأراضي من خلال البورصات حتى الآن.

وبحسب الخبراء فإن إنشاء قاعة لتداول حقوق استخدام الأراضي من شأنه تجنب شراء وبيع المنازل على الورق، والمعلومات الكاذبة، وشراء وبيع المنازل "بسعرين". (توضيح)

وبحسب جمعية وسطاء العقارات في فيتنام (VARS)، فإن البحث عن إنشاء أرضية لتداول حقوق استخدام الأراضي هو سياسة صحيحة تمامًا، مما يؤثر بشكل إيجابي على السوق.

ستساهم قاعة تداول حقوق استخدام الأراضي في إدارة ومراقبة سوق العقارات بشكل أكثر اكتمالاً وتكاملاً بدلاً من التوقف فقط عند منتجات الإسكان المستقبلية وأراضي المشاريع كما هو الحال في الوقت الحاضر.

إن إنشاء الأرضية من شأنه أن يتجنب شراء وبيع المنازل على الورق، والأنشطة الاحتيالية، والمعلومات الكاذبة، وشراء وبيع المنازل بـ "سعرين"، والتلاعب بالأسعار.

وبالإضافة إلى ذلك، عند تنفيذ قاعة تداول حقوق استخدام الأراضي، إذا تم دمجها مع قاعة تداول العقارات، فسوف تكون مصدرًا لتوفير وتحديث بيانات المعاملات، وأساسًا لبيانات البناء، وإنشاء خريطة لأسعار الأراضي على الصعيد الوطني.

وقال السيد نجوين تشي ثانه، نائب رئيس جمعية وسطاء العقارات في فيتنام: " على المدى الطويل، سوف تعمل أرضية تداول حقوق استخدام الأراضي على إرساء مستوى أسعار الأراضي بالقرب من سعر السوق، مما يحد من المضاربة وتضخم الأسعار وخلق فقاعات في سوق الأراضي ".

كما أن إجراء المعاملات من خلال تبادل حقوق استخدام الأراضي يساهم بشكل إيجابي في منع الخسائر الضريبية للدولة. لأن حقوق استخدام الأراضي يتم تداولها بحرية ودون رقابة. تقوم الدولة بجمع الضرائب على القيمة المعلنة فقط، وليس على القيمة الفعلية للمعاملة. في حين أن الجميع يفهمون ضمناً أن هناك فرقاً كبيراً بين هاتين القيمتين. إن إنشاء بورصة حقوق استخدام الأراضي من شأنه أن يخلق فرصا لزيادة الإيرادات الضريبية للدولة، مما يساهم بشكل كبير في رسملة الأراضي.

ورغم أن التقييم إيجابي، فإن الخبراء يوصون بضرورة الاهتمام بالعديد من القضايا عند إنشاء قاعة لتداول حقوق استخدام الأراضي.

أعرب السيد فام دوك توان، المدير العام لشركة EZ للاستثمار والتطوير العقاري (EZ Property)، عن رأيه: عند البحث في إنشاء وتشغيل قاعة تداول حقوق استخدام الأراضي، من الضروري النظر في قضية الهيكل التنظيمي، هل يُطلب من الأشخاص والشركات شراء وبيع حقوق استخدام الأراضي من خلال القاعة أم لا؟ من يدير؟ كيفية الإدارة؟...

وقال السيد توان إنه من الضروري الاهتمام بآلية التشغيل والمشروعية حتى يتمكن المشاركون من المشاركة بشكل فعال ومريح، وإلا فإنه سيتم إنشاء تراخيص فرعية. إن السياسات كلها تهدف إلى أن تكون جيدة للسوق، ولكن إذا كانت اللوائح غير واضحة، فإنها لن تجتذب المشاركين وقد تخلق حواجز وتعقيدات إضافية في حين أن العديد من القوانين تنص عليها بالفعل. يتطلب نشر أرضية تداول حقوق استخدام الأراضي أفضل آلية للمشاركين، ومناسبة للأنشطة العملية والسوق.

تي اس. وقال دينه ترونغ ثينه أيضًا إنه من الضروري توضيح آلية عمل الطابق، وخاصة آلية الإدارة والإشراف. حتى الآن، لا تزال عمليات شراء وبيع حقوق استخدام الأراضي تتم في السوق وأرضيات العقارات. يتم تنظيم حقوق استخدام الأراضي بموجب قانون الأراضي، كما يتم تنظيم البيع والشراء بموجب القوانين ذات الصلة. لكن في الواقع لا تزال هناك صعوبات. وخاصة في التعامل مع الأصول المرتبطة بحقوق استخدام الأراضي.

وبحسب جمعية وسطاء العقارات في فيتنام، فإن حقوق استخدام الأراضي هي "سلعة" ذات قيمة كبيرة وتغطية واسعة. ومن ثم فإن إنشاء تبادل لحقوق استخدام الأراضي ليس بالأمر السهل بالتأكيد ولا يمكن إنجازه بين عشية وضحاها.

ولكي تكون تجارة حقوق استخدام الأراضي فعالة حقا، دون تداخل أو التسبب في إجراءات إدارية معقدة إضافية للناس، لا بد من وجود عملية بحث وتحليل دقيقة وشاملة. ويتطلب هذا العمل مشاركة وتنسيق بين أجهزة إدارة الدولة والخبراء البارزين. ومن المهم بشكل خاص مشاركة آراء الأفراد والمنظمات ذات الخبرة العملية.

نغوك في

[إعلان 2]
مصدر