أحدث اللوائح الخاصة بتقسيم الأراضي وتقسيم المناطق في نام دينه

أصدرت اللجنة الشعبية لمقاطعة نام دينه للتو القرار رقم 35/2024 الذي ينظم الشروط والمساحة الدنيا لتقسيم الأراضي وتوحيد أنواع الأراضي في المنطقة. يدخل هذا القرار حيز التنفيذ اعتبارا من الأول من أكتوبر.

وفيما يتعلق بترسيم المناطق لتنظيم الحد الأدنى من المساحة المسموح بها لتقسيم الأراضي في المقاطعة، فإن المنطقة الأولى تشمل مواقع الأراضي في أحياء مدينة نام دينه والمدن القائمة.

تشمل المنطقة الثانية مواقع الأراضي في المناطق السكنية الواقعة على طول الطرق السريعة الوطنية والطرق الإقليمية والطرق المحلية؛ المناطق السكنية الواقعة على طول الطرق الرئيسية للبلدية. بالإضافة إلى ذلك، توجد أيضًا مواقع أراضٍ في مناطق سكنية في مناطق محددة في مدينة نام دينه، ومنطقة تروك نينه، ومنطقة يي ين، ومنطقة شوان ترونغ، ومنطقة جياو ثوي، ومنطقة هاي هاو.

تتضمن المنطقة الثالثة مواقع الأراضي في المناطق المتبقية.

منطقة حضرية في مقاطعة نام دينه (الصورة: دونغ تام).

في المنطقة الأولى، حيث تكون قطعة الأرض جزءًا من شارع أو زقاق بعرض طريق يزيد عن 2.5 متر، يجب أن تكون مساحة قطعة الأرض السكنية بعد التقسيم 30 مترًا مربعًا على الأقل، وعرض واجهة أدنى 4 أمتار، وعمق أدنى من حدود البناء 5 أمتار.

إذا كان عرض الطريق في الزقاق أقل من أو يساوي 2.5 متر فيجب أن تكون مساحته على الأقل 45 متر مربع وعرض واجهته على الأقل 4 أمتار وعمقه على الأقل مقارنة بحدود البناء 7 أمتار.

في المنطقتين الثانية والثالثة، تكون مساحة قطع الأراضي السكنية بعد التقسيم على الأقل 50م2 و80م2 على التوالي، مع حد أدنى لعرض الواجهة 4م وعمق أدنى 7م من حدود البناء.

بالنسبة للأراضي التجارية والخدمية بعد التقسيم يجب أن تكون المساحة الدنيا 1000م2، وعرض الواجهة الدنيا 15م، والعمق الأدنى من حدود البناء 20م.

بالنسبة للأراضي الإنتاجية غير الزراعية، الحد الأدنى للمساحة هو 3000م2، والحد الأدنى لعرض الواجهة هو 20م، والحد الأدنى للعمق من حدود البناء هو 25م.

فيما يتعلق باللوائح الانتقالية، بالنسبة للأراضي المستعملة أو الأراضي المقسمة ذات مساحة سكنية أقل من الحد الأدنى لمساحة الأراضي السكنية، الموجودة قبل 27 يونيو 2013 ولكنها تستوفي شروط منح شهادات حق استخدام الأراضي، يتم منح مستخدم الأرض شهادة.

المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/quy-dinh-moi-nhat-ve-dien-tich-tach-thua-phan-lo-dat-tai-nam-dinh-20240920005711715.htm