أحدث اللوائح الخاصة بتقسيم الأراضي وتقسيم المناطق في نام دينه

أصدرت اللجنة الشعبية لمقاطعة نام دينه للتو القرار رقم 35/2024 الذي ينظم الشروط والمساحة الدنيا لتقسيم الأراضي وتوحيد أنواع الأراضي في المنطقة. يدخل هذا القرار حيز التنفيذ اعتبارا من الأول من أكتوبر.

فيما يتعلق بترسيم المناطق لتنظيم الحد الأدنى من المساحة المسموح بها لتقسيم الأراضي في المقاطعة، تشمل المنطقة الأولى مواقع الأراضي في أحياء مدينة نام دينه والمدن القائمة.

تشمل المنطقة الثانية مواقع الأراضي في المناطق السكنية الواقعة على طول الطرق السريعة الوطنية والطرق الإقليمية والطرق المحلية؛ المناطق السكنية الواقعة على طول الطرق الرئيسية للبلدية. بالإضافة إلى ذلك، توجد أيضًا مواقع أراضي في مناطق سكنية في مناطق محددة في مدينة نام دينه، ومنطقة تروك نينه، ومنطقة يي ين، ومنطقة شوان ترونج، ومنطقة جياو ثوي، ومنطقة هاي هاو.

تتضمن المنطقة الثالثة مواقع الأراضي في المناطق المتبقية.

منطقة حضرية في مقاطعة نام دينه (الصورة: دونغ تام).

في المنطقة الأولى، حيث تكون قطعة الأرض جزءًا مكونًا من شارع أو زقاق بعرض طريق يزيد عن 2.5 متر، يجب أن يكون لقطعة الأرض السكنية بعد التقسيم مساحة لا تقل عن 30 مترًا مربعًا، وعرض واجهة لا يقل عن 4 أمتار، وعمق لا يقل عن حدود البناء 5 أمتار.

إذا كان عرض الطريق في الزقاق أقل من أو يساوي 2.5م فيجب أن تكون مساحته على الأقل 45م2 وعرض واجهته على الأقل 4م وعمقه على الأقل مقارنة بحدود البناء 7م.

في المنطقتين الثانية والثالثة تكون مساحة قطع الأراضي السكنية بعد التقسيم على الأقل 50م2 و80م2 على التوالي، مع حد أدنى لعرض الواجهة 4م وعمق أدنى 7م من حدود البناء.

بالنسبة للأراضي التجارية والخدمية بعد التقسيم يجب أن تكون المساحة الدنيا 1000م2، وعرض الواجهة الدنيا 15م، والعمق الأدنى من حدود البناء 20م.

بالنسبة للأراضي الإنتاجية غير الزراعية الحد الأدنى للمساحة 3000م2 والحد الأدنى لعرض الواجهة 20م والحد الأدنى للعمق من حدود البناء 25م.

فيما يتعلق بالقواعد الانتقالية، بالنسبة للأراضي المنتفعة أو الأراضي المقسمة ذات مساحة أرض سكنية أقل من الحد الأدنى لمساحة الأرض السكنية، الموجودة قبل 27 يونيو 2013 ولكنها تستوفي شروط منح شهادات حق استخدام الأراضي، يتم منح مستخدم الأرض شهادة.

المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/quy-dinh-moi-nhat-ve-dien-tich-tach-thua-phan-lo-dat-tai-nam-dinh-20240920005711715.htm