(TN&MT) - كلفت الجمعية الوطنية الحكومة بدراسة واقتراح معدلات ضريبية أعلى للأشخاص الذين يستخدمون مساحات كبيرة من الأراضي، والعديد من المنازل، والذين يتباطأون في استخدام الأراضي، ويتركون الأرض بورًا، وما إلى ذلك.
في فترة ما بعد الظهر من يوم 23 نوفمبر، وبأغلبية الحاضرين من النواب، صوتت الجمعية الوطنية على تمرير قرار بشأن نتائج الإشراف الموضوعي على "تنفيذ السياسات والقوانين المتعلقة بإدارة سوق العقارات وتطوير الإسكان الاجتماعي من عام 2015 إلى عام 2019". "نهاية عام 2023".
توقف العديد من المشاريع العقارية.
وبحسب القرار، فقد أحرز سوق العقارات في الفترة 2015-2023 تقدماً من حيث حجم السوق وكمية ونطاق المشاريع العقارية، ولعب دوراً مهماً للغاية في خلق زخم التنمية. التنمية الاجتماعية والاقتصادية، مع المساهمة تنفيذ سياسات الضمان الاجتماعي، وتلبية احتياجات المواطنين السكنية تدريجيا.
ومع ذلك، لا تزال عملية إصدار وتنفيذ السياسات والقوانين المتعلقة بإدارة سوق العقارات تعاني من بعض النواقص. وعلى وجه التحديد، فإن بطء تقييم الأراضي هو المشكلة الرئيسية التي تؤدي إلى ركود العديد من المشاريع العقارية. ولم تستكمل بعد العديد من المشاريع إجراءات الاستثمار الإنشائي لأنها مضطرة إلى انتظار قيام هيئات إدارة الدولة بمراجعة الإجراءات القانونية وتحديد أسعار الأراضي.
ولا تزال بعض المحليات تخالف القانون في التعامل مع إجراءات الاستثمار والأراضي والبناء. لا تزال التكاليف المالية الناجمة عن قروض الائتمان في أسعار العقارات مرتفعة، كما أن سندات الشركات العقارية تنطوي على العديد من المخاطر المحتملة. لم تتم بعد مزامنة قاعدة البيانات والمعلومات المتعلقة بسوق العقارات واكتمالها.
وأشار القرار أيضاً إلى أن المعروض العقاري سينخفض بشكل حاد خلال الفترة 2022-2023 مقارنة بالفترة السابقة. ارتفعت أسعار العقارات بمعدلات أسرع بكثير من متوسط زيادة الدخل لدى غالبية الناس.
في الوقت نفسه، يواجه عدد كبير من مشاريع العقارات السكنية صعوبات، ويتأخر تنفيذها، ويتأخر تنفيذها، ويتوقف، مما يتسبب في إهدار الأراضي ورأس المال، وزيادة التكاليف على المستثمرين. أصبحت العقارات السياحية والسكنية "مجمدة" تقريباً وتستمر في مواجهة المشاكل القانونية.
إزالة العوائق على الفور أمام المشاريع البطيئة الحركة
وفيما يتعلق بالحلول، كلف مجلس الأمة الحكومة بالتركيز على توجيه الوزارات والهيئات على مستوى الوزارات والمحليات لاستكمال إصدار اللوائح والتعليمات التفصيلية لتنفيذ القوانين المتعلقة بسوق العقار. (قانون مزاولة الأعمال العقارية 2023) (قانون الإسكان 2023، قانون المزايدة 2023، قانون الأراضي 2024) حسب الجهة المختصة.
وفي الوقت نفسه، مواصلة مراجعة والتغلب على القيود القائمة في الفترة 2015-2023 والمشاكل الناشئة حديثًا، وإنشاء ممر قانوني لمؤسسات الإنتاج والأعمال التجارية، واستقرار حياة الناس، وحماية البيئة. ضمان الوصول العادل والشفاف والفعال إلى واستخدام الأراضي والموارد الأخرى.
التركيز على توجيه وتوجيه وتنفيذ القوانين الخاصة بتمويل الأراضي، والتركيز على تقييم الأراضي والبناء وتعديل قوائم أسعار الأراضي والسياسات الأخرى ذات الصلة، وضمان الحفاظ على مستوى معقول من تكاليف الأراضي ذات الصلة كتكلفة مدخلات للاقتصاد، وضمان الانسجام لمصالح الدولة ومستخدمي الأراضي والمستثمرين.
وجاء في القرار: "يجب أن تكون هناك حلول مناسبة وحل نهائي للمشاريع العقارية التي تواجه صعوبات ومشاكل قانونية وتأخيرات بسبب طول مدة التنفيذ..."، وأكد على: "عدم "تجريم" العلاقات الاقتصادية والمدنية؛ توضيح معنى "عدم تقنين المخالفات"
هناك حلول وتعليمات محددة للوزارات والفروع والمحليات لإزالة الصعوبات المتعلقة بإدارة الأراضي واستخدامها في عملية تحويل الشركات المملوكة للدولة إلى شركات مساهمة وتخارج رأس مال الدولة من الشركات.
وفي الوقت نفسه، هناك آليات وسياسات للتعامل مع الحالات التي لم تعد فيها خطة استخدام الأراضي بعد تحويل الشركات المملوكة للدولة إلى شركات مساهمة وتخارج رأس مال الدولة من الشركات متوافقة مع التخطيط؛ هناك حلول محددة لإزالة العوائق أمام تنفيذ عقود البناء والنقل الموقعة، والتي من المقرر الانتهاء منها في عام 2025.
وعلى وجه الخصوص، كلف المجلس الوطني الحكومة بدراسة واقتراح تعديلات وإضافات وإصدار قوانين ضريبية جديدة على الفور، مع أحكام تتعلق بفرض معدلات ضريبية أعلى على الأشخاص الذين يستخدمون مساحات كبيرة من الأراضي والعديد من المنازل. ويجب أن يتم إبطاء استخدام الأراضي والتخلي عن الأراضي البور. أن تكون متسقة مع المحتويات الجديدة لقانون الأراضي، وتحسين كفاءة إدارة الأراضي واستخدامها، وتحقيق هدف إعادة توزيع الدخل وتعبئة الإيرادات. معقولة ومستقرة لميزانية الدولة، على أساس الممارسة الدولية ووفقا للوضع الاجتماعي والاقتصادي في فيتنام. شروط.
[إعلان رقم 2]
المصدر: https://baotainguyenmoitruong.vn/quoc-hoi-giao-chinh-phu-nghien-cuu-danh-thue-doi-voi-bat-dong-san-thu-hai-383580.html
تعليق (0)