كوانج نام تدرس آلية دعم تطوير الإسكان الاجتماعي

وقالت إدارة البناء إن الطلب على السكن الاجتماعي للمواطنين في المحافظة كبير جدًا حاليًا. الصورة: تام دان

الكثير من محتوى الدعم

وبحسب تقرير إدارة البناء، فإن آلية دعم تنفيذ مشاريع الاستثمار في الإسكان الاجتماعي في مقاطعة كوانج نام تتضمن 3 محتويات تتعلق بدعم أعمال التعويض وإعادة التوطين؛ بناء أنظمة البنية التحتية الفنية ودعم الرسوم والتكاليف الخاصة بإجراءات الاستثمار.

وعلى وجه التحديد، دعم تمويل أعمال التعويض والدعم وإعادة التوطين بنسبة 100% وفقًا لأحكام قانون الأراضي؛ إنشاء صندوق الأراضي النظيفة للمستثمرين للاستثمار في بناء المساكن الاجتماعية.

دعم 50٪ من تكلفة الاستثمار لبناء أنظمة البنية التحتية الفنية ضمن نطاق المشروع (بما في ذلك المشاريع التي تمت الموافقة على مراحل الاستثمار فيها من قبل السلطات المختصة)، بما في ذلك: نظام المرور، ونظام إمداد الطاقة، ونظام الإضاءة العامة، ونظام الاتصالات، ونظام إمداد المياه، ونظام الصرف الصحي ومعالجة مياه الصرف الصحي، ونظام إدارة النفايات الصلبة، ونظام الصرف الصحي العام (باستثناء أنظمة البنية التحتية الفنية داخل المبنى) ولكن لا يتجاوز 10 مليار دونج / مشروع.

إن عمال المنطقة الصناعية في الوقت الحالي في حاجة ماسة إلى السكن. الصورة: TA

دعم 100% من الرسوم والأجور الخاصة بإجراءات الاستثمار، بما في ذلك: رسوم تقييم المهام ومشاريع التخطيط التفصيلية لمشاريع البناء؛ تقييم تقرير دراسة الجدوى (أو التقرير الاقتصادي الفني)؛ تقييم واعتماد تصاميم الوقاية من الحرائق ومكافحتها وغيرها من الرسوم والتكاليف التي يحددها مجلس الشعب الإقليمي.

تشمل مجالات تطبيق هذه الآلية ما يلي: مستثمرو مشاريع الاستثمار في بناء المساكن الاجتماعية المستثمرة بموارد مالية نقابية؛ المستثمرون في مشاريع الاستثمار في بناء المساكن الاجتماعية التي لا تستخدم مصادر رأس المال المحددة في الفقرة 1 من المادة 85 من قانون الإسكان الصادر في 27 نوفمبر 2023؛ يتمتع المستثمرون في مشاريع الاستثمار في بناء المساكن التجارية الذين يستثمرون بشكل مباشر في بناء المساكن الاجتماعية في نطاق مشاريع الاستثمار في بناء المساكن التجارية بحوافز لمساحة الأرض المحددة في البند 2 والبند 3 من المادة 83 من قانون الإسكان؛ الوكالات الحكومية والمنظمات والأفراد الآخرين ذوي الصلة بتنفيذ الاستثمار في بناء المساكن الاجتماعية في كوانج نام.

التوقعات تخلق الدافع

تنفيذًا لمشروع رئيس الوزراء "بناء ما لا يقل عن مليون شقة سكنية اجتماعية لذوي الدخل المنخفض وعمال المناطق الصناعية في الفترة 2021 - 2030"، أصدرت اللجنة الشعبية لمقاطعة كوانج نام الخطة رقم 7815 في 14 نوفمبر 2023، والتي تحدد هدف "تطوير والاستثمار في بناء المساكن الاجتماعية والإسكان لعمال المناطق الصناعية بحلول عام 2030، والتي تقدر بنحو 19600 وحدة".

تضم منطقة تام ثانغ الصناعية حاليًا حوالي 10 آلاف عامل، ولكن حتى الآن لا يوجد بها سوى 200 غرفة سكنية اجتماعية تم بناؤها بواسطة شركة بانكو. في الصورة: شركة هيوسونغ في منطقة تام ثانغ الصناعية كما تظهر من الأعلى. الصورة: دونج آنه

ومع ذلك، وفقًا لإدارة البناء، لا يزال تطوير الإسكان الاجتماعي في المقاطعة متواضعًا. حتى الآن، لم يكن هناك سوى مشروع إسكان واحد للعمال في منطقة تام ثانغ الصناعية (IP) التي تديرها شركة بانكو بمساحة بناء تبلغ 5.1 هكتار في المرحلة الأولى بما يعادل 200 غرفة.

وتظل مشاريع الاستثمار في بناء المساكن الاجتماعية المتبقية في مرحلة محفظة الاستثمار والتحضير للاستثمار، مع وجود عدد قليل من المشاريع الجديدة التي بدأت للتو الاستثمار. ولم يتم حتى الآن تنفيذ أي منتجات إسكان اجتماعي في المقاطعة لتلبية احتياجات المستفيدين من السياسات.

ومن بين أسباب بطء تطوير الإسكان الاجتماعي هو أن آلية دعم الاستثمار ليست جذابة بما يكفي لجذب المستثمرين.

وقال ممثل شركة فينجروب كوربوريشن إن عدد المهام في إجراءات الاستثمار في مشاريع الإسكان الاجتماعي حاليا أكبر من عدد المهام في مشاريع الإسكان التجاري. ويبلغ إجمالي الوقت اللازم لإتمام إجراءات مشروع الإسكان الاجتماعي من البداية إلى التنفيذ عامين على الأقل، مما يثبط عزيمة المستثمرين المهتمين.

بهدف جذب المستثمرين، اقترح ممثلو شركة فينجروب تقليص الإجراءات المتعلقة بالاستثمار في بناء مشاريع الإسكان الاجتماعي. وفي الوقت نفسه، يتعين على الدولة إصدار قائمة ببنود البنية التحتية الفنية والبنية التحتية الاجتماعية في مشاريع الإسكان الاجتماعي المدعومة من الميزانية؛ إعفاء وتخفيض إيجار الأراضي للمستثمرين الذين يقومون بإنشاء مشاريع تجارية خدمية ذاتيا ضمن نطاق مشاريع الإسكان الاجتماعي. علاوة على ذلك، من الضروري تعديل معدل رأس المال الاستثماري لمشاريع الإسكان الاجتماعي بما يتناسب مع الواقع؛ فكر في خفض أسعار الفائدة وزيادة شروط القروض للمستثمرين والعملاء الذين يشترون أو يستأجرون المساكن الاجتماعية...

قال قيادات إدارة البناء إن الطلب على السكن الاجتماعي للمواطنين في المحافظة كبير للغاية في الوقت الحالي. من الضروري إصدار لوائح بشأن آليات دعم تنفيذ مشاريع الاستثمار في بناء المساكن الاجتماعية في المحافظة.

وهذا ما نص عليه قانون الإسكان لعام 2023، والذي ينص بوضوح على: "يصدر مجلس الشعب الإقليمي، بناءً على الظروف المحلية، آلية لدعم تنفيذ مشاريع الاستثمار في بناء المساكن الاجتماعية داخل المحلية وفقًا لسلطته والأحكام القانونية الأخرى ذات الصلة".

وبحسب إدارة البناء، فإن عدد العمال العاملين في المناطق الصناعية يقدر بنحو 47860 شخصا، ويتركزون في منطقة ديان نام - ديان نغوك الصناعية (حوالي 15600 عامل)، ومنطقة تام ثانغ الصناعية (حوالي 10 آلاف عامل)، ومنطقة تشو لاي ترونغ هاي الصناعية الميكانيكية للسيارات (حوالي 9 آلاف عامل). يأتي العمال المشاركون في الإنتاج بشكل رئيسي من المناطق المجاورة ويوفرون سكنهم الخاص أو يستأجرون منازل.

المصدر: https://baoquangnam.vn/quang-nam-xem-xet-co-che-ho-tro-phat-trien-nha-o-xa-hoi-3145288.html