وبحسب تقرير لجنة شعب هانوي، من بداية عام 2021 حتى نهاية أبريل 2023، يوجد في المدينة 4 مشاريع إسكان اجتماعي مكتملة بالكامل، ومشروع واحد مكتمل جزئيًا، مع حوالي 4168 شقة.
كما يوجد حالياً 40 مشروعاً قيد التنفيذ، منها 18 مشروعاً من المتوقع إنجازها خلال الفترة 2021-2025 تضم نحو 2137 شقة. ومن المتوقع إنجاز 22 مشروعاً بعد عام 2025 تضم نحو 22400 شقة. ومنها 6 مشاريع لبناء مساكن العمال تضم نحو 8 آلاف شقة.
قالت لجنة الشعب في هانوي إن تطوير الإسكان يواجه حاليا العديد من الصعوبات، وخاصة فيما يتعلق باللوائح والقضايا القانونية. (الصورة: ECH)
وبحسب اللجنة الشعبية في هانوي، فإن تطوير الإسكان يواجه حاليا أربع صعوبات رئيسية.
أولاً، مشاكل التخطيط. قالت لجنة الشعب في هانوي إن اللائحة الخاصة بتخصيص الأراضي لتطوير الإسكان الاجتماعي في المرسوم رقم 100 بها العديد من العيوب، والعديد من مشاريع تطوير الإسكان التجاري في المناطق الضواحي غير مناسبة لترتيبات الإسكان الاجتماعي، على سبيل المثال با في، وأونغ هوا، ومي دوك...
بالإضافة إلى ذلك، فإن مشاريع الإسكان التجاري التي يزيد حجمها عن 2 هكتار ولكن بمساحة أرض بناء سكنية صغيرة، يجب عليها، وفقًا للوائح، تخصيص 20٪ من إجمالي مساحة الأراضي السكنية المستثمرة في بناء البنية التحتية الفنية لبناء المساكن الاجتماعية. ومن ثم فإن ترتيب صندوق الأراضي لبناء السكن الاجتماعي في المشروع غير مناسب ومجزأ.
ثانياً، استخدام الأموال التي يتم جمعها من رسوم استخدام الأراضي لاستبدال 20% من صندوق الأراضي في مشاريع الإسكان التجاري لتطوير المساكن الاجتماعية على نطاق أقل من 10 هكتارات، إلا أن القانون الحالي لم ينظم بعد، في حين أن الموارد المالية للمدينة للاستثمار في بناء المساكن الاجتماعية من الميزانية لا تزال محدودة.
ثالثا، فيما يتعلق بإجراءات الاستثمار، لتسريع تقدم الاستثمار في بناء المساكن الاجتماعية، يجب أن تكون هناك لوائح لتقصير فترة اختيار المستثمرين لمشاريع الاستثمار في بناء المساكن بشكل عام ومشاريع الاستثمار في بناء المساكن الاجتماعية بشكل خاص.
وفي حالة اختيار المستثمرين عن طريق المزايدة، يجب أن تكون هناك ضوابط منفصلة لعملية المزايدة، مثل تبسيط وتقصير الإجراءات ووقت التنفيذ للإسكان الاجتماعي.
رابعا، فيما يتعلق بآلية وحوافز مشاريع الاستثمار في بناء المساكن الاجتماعية، تعتقد لجنة شعب هانوي أن قانون الإسكان لعام 2014 والمرسوم 49/2021/ND-CP ينصان على أن مستثمري مشاريع الإسكان الاجتماعي مدعومون من قبل اللجنة الشعبية الإقليمية بكل أو جزء من تكاليف الاستثمار لبناء أنظمة البنية التحتية الفنية في نطاق مشاريع بناء المساكن الاجتماعية.
ولكن لا توجد لوائح محددة بشأن قائمة البنود وأعمال البنية التحتية الفنية في مشروع الاستثمار في بناء المساكن الاجتماعية المدعومة من ميزانية الدولة، كأساس لأجهزة الدولة للقيام بالاستثمار ودعم الاستثمار لجذب المستثمرين للمشاركة في تطوير الإسكان الاجتماعي.
وعلى هذا الأساس، اقترحت لجنة شعب هانوي أن تقدم وزارة البناء تقريراً إلى الحكومة لتفويض هانوي لترتيب أموال الأراضي البديلة بشكل استباقي لبناء المساكن الاجتماعية لهذه المشاريع في مناطق الإسكان الاجتماعي المستقلة (المركزة) في المدينة.
وفي الوقت نفسه، تم تفويض المدينة بتعديل تخطيط المناطق الصناعية ومناطق معالجة الصادرات لتكملة أموال الأراضي لبناء المساكن الاجتماعية للإيجار.
وأوصت هانوي أيضًا بأن تصدر الوزارات المركزية والفروع قريبًا إرشادات بشأن إدارة واستخدام رسوم استخدام الأراضي المستحقة مقابل 20٪ من أموال الأراضي في مشاريع الاستثمار في الإسكان التجاري وبناء المناطق الحضرية وفقًا للوائح.
وفيما يتعلق بالصعوبات والمشاكل في إجراءات الاستثمار، أوصت لجنة الشعب في هانوي وزارة البناء برفع تقرير إلى الجهات المختصة لإصدار لوائح تهدف إلى تقصير مدة اختيار المستثمرين لمشاريع الاستثمار في بناء المساكن بشكل عام ومشاريع الاستثمار في بناء المساكن الاجتماعية بشكل خاص.
[إعلان رقم 2]
مصدر
تعليق (0)