الموافقة على سعر الأرض للمرحلة الأولى من مشروع هاي هوا بي تي

[إعلان 1]

في 14 سبتمبر، أصدرت اللجنة الشعبية لمقاطعة ثانه هوا القرار 3263/QD-UBND بشأن الموافقة على أسعار الأراضي المحددة كأساس لتحديد رسوم استخدام الأراضي وإيجارات الأراضي المدفوعة لميزانية الدولة لمشروع صندوق الأراضي المقابل (المرحلة 1) لتنفيذ مشروع الاستثمار لبناء طريق هاي هوا - بينه مينه بموجب نموذج الشراكة بين القطاعين العام والخاص (عقد BT) في منطقة هاي هوا، بلدة نغي سون.

وبناءً على ذلك، تبلغ مساحة الأراضي المخصصة والمستأجرة في المرحلة الأولى داخل الحدود الإدارية لحي هاي هوا ما يقرب من 6.8 هكتار، منها أراضي سكنية حضرية تزيد مساحتها عن 30 ألف متر مربع، وأراضي سوقية تزيد مساحتها عن 2400 متر مربع، وما يقرب من 3.5 هكتار من أراضي البنية التحتية التقنية والعامة (أراضي مواقف السيارات 1011 متر مربع، وأراضي المرور 26611.7 متر مربع، والأراضي الخضراء 2322.6 متر مربع، والأراضي المائية 4479.2 متر مربع، والأراضي الثقافية 541 متر مربع). سعر الأرض للمساحة السكنية بعد خصم التكاليف (باستثناء تكاليف إزالة الموقع) هو 7،227،560 دونج / متر مربع. بالنسبة لمساحة الأرض السوقية، فإن سعر الأرض المحدد بعد خصم التكاليف (باستثناء تكاليف إزالة الموقع) هو: 4،524،528 دونج/م².

العقارات - ثانه هوا: الموافقة على سعر الأرض للمرحلة الأولى من مشروع هاي هوا بي تي — ويقوم المستثمر في المنطقة المقابلة لمشروع هاي هوا بي تي ببناء البنية التحتية بشكل عاجل "لإطلاق المنتج".

يتم تحديد سعر الأرض المحدد المذكور أعلاه بشرط أن يستثمر المستثمر (شركة BT Hai Hoa - Binh Minh Joint Stock Company) وفقًا لمشروع الاستثمار والتخطيط التفصيلي المعتمد لمساحة الأرض المخصصة والمستأجرة لتنفيذ المشروع وفقًا للقرار رقم 5540 / QD-UBND بتاريخ 23 ديسمبر 2019 للجنة الشعبية الإقليمية بشأن الموافقة على التخطيط والقرار رقم 341 / QD-BQLKKTNS&KCN بتاريخ 4 ديسمبر 2022 لرئيس مجلس إدارة المنطقة الاقتصادية والمتنزهات الصناعية Nghi Son في المقاطعة. في حالة طلب مستثمر المشروع (شركة مساهمة بي تي هاي هوا - بينه مينه) تغيير غرض استخدام الأرض، وتغيير مؤشرات استخدام الأرض والبناء وفقًا للتخطيط والوثائق القانونية ذات الصلة، فسيتم تحديد الفرق في رسوم استخدام الأرض المدفوعة لميزانية الدولة في وقت الحصول على الإذن من قبل الوكالة الحكومية المختصة وفقًا للوائح.

بالنسبة لـ 34،965.5 مترًا مربعًا من أراضي المرور وأراضي مواقف السيارات والأراضي الخضراء وأرض سطح الماء وأرض المنزل الثقافي، ستكمل شركة BT Hai Hoa - Binh Minh المساهمة الاستثمار في بناء البنية التحتية الفنية وفقًا لمشروع الاستثمار وتسليم مساحة الأرض هذه إلى لجنة شعب مدينة Nghi Son للإدارة والاستخدام المشترك وفقًا لأحكام القانون. الموعد النهائي لاستكمال الاستثمار وتسليم البنية التحتية الفنية قبل 31 ديسمبر 2023.

لتنفيذ المحتويات المذكورة أعلاه، تكلف اللجنة الشعبية لمقاطعة ثانه هوا إدارة الموارد الطبيعية والبيئة والإدارات والفروع والوحدات الأعضاء في مجلس تقييم أسعار الأراضي المحددة لمقاطعة ثانه هوا بتحمل المسؤولية الكاملة أمام القانون، واللجنة الشعبية الإقليمية، ووكالات التفتيش والفحص والتدقيق، والوكالات ذات الصلة عن دقة البيانات والمحتوى الاستشاري في خطة أسعار الأراضي المحددة لتحديد رسوم استخدام الأراضي وإيجارات الأراضي المدفوعة لميزانية الدولة لمشروع صندوق الأراضي المقابل (المرحلة 1) لتنفيذ مشروع الاستثمار لبناء طريق هاي هوا - بينه مينه، بلدة نغي سون بموجب نموذج الشراكة بين القطاعين العام والخاص (عقد BT) في جناح هاي هوا، بلدة نغي سون.

في السابق، وفقًا للقرار رقم 341/QD-BQLKKTNS&KCN بتاريخ 4 ديسمبر 2022 لرئيس مجلس إدارة المنطقة الاقتصادية والمناطق الصناعية في نغي سون بمقاطعة ثانه هوا بشأن تسليم الأراضي واستئجار الأراضي لتنفيذ مشروع صندوق الأراضي المقابلة (المرحلة 1) لتنفيذ مشروع الاستثمار لبناء طريق هاي هوا - بينه مينه، مدينة نغي سون في شكل شراكة بين القطاعين العام والخاص (عقد BT)، وبناءً على ذلك، تم تخصيص 67918.5 مترًا مربعًا من الأراضي المقابلة (المرحلة 1) لشركة BT Hai Hoa - Binh Minh Joint Stock Company لمشروع BT لطريق Binh Minh Hai Hoa.

العقارات - ثانه هوا: الموافقة على سعر الأرض للمرحلة الأولى من مشروع هاي هوا بي تي (الصورة 2). — منذ أغسطس 2023، كان العديد من المستثمرين مشغولين "بحجز الطوب" على الأرض الجميلة لمشروع Hai Hoa BT.

وبحسب البحث الذي أجراه نجوي دوا تين، فإن مشروع خط هاي هوا - بينه مينه هو أحد آخر مشاريع شركة بي تي في البلاد قبل "إنهاء" هذا النوع من المشاريع بسبب ارتفاع مخاطر خسارة أصول الدولة. ويبلغ إجمالي استثمارات المشروع نحو 540 مليار دونج، ومساحة إجمالية للأرض قدرها 20.76 هكتارًا بطول إجمالي يبلغ نحو 5.855 كيلومترًا مربعًا. المستثمر في المشروع هو شركة BT Hai Hoa - Binh Minh Joint Stock Company، التي يقع مقرها الرئيسي في مجموعة Tien Phong السكنية، Hai Hoa Ward، Nghi Son Town، Thanh Hoa. لتنفيذ مشروع الطريق المذكور أعلاه والذي يبلغ طوله حوالي 6 كيلومترات، قدمت مقاطعة ثانه هوا مساحة أرض تبلغ 55.84 هكتارًا للاستثمار في بناء المشروع المذكور أعلاه.

وفقًا للسجلات الفعلية لـ Nguoi Dua Tin في أغسطس 2023، فقد أكمل مسار BT المذكور أعلاه قسمًا، ومع ذلك، لم يتم الانتهاء من تطهير بعض النقاط بعد. على الأرض المخصصة الواقعة على طريق BT، قام المستثمر ببناء نظام البنية التحتية التقنية الكامل تقريبًا. وفي الوقت نفسه، ظهر هنا العديد من المستثمرين ووسطاء العقارات بمعلومات عن "الحجوزات" لشراء الأراضي. وبحسب أحد الوسطاء في الموقع فإن سعر البيع في هذا الموقع يتذبذب ما بين 17 مليون دولار إلى نحو 25 مليون دولار للمتر المربع الواحد بحسب الموقع.

فيت فونج

[إعلان 2]
مصدر