سيستمر قطاع الشقق الفاخرة في "التسخين"

DNVN - وفقًا لتقرير سوق العقارات في فيتنام للربع الثالث من عام 2024 الصادر عن جمعية الوسطاء العقاريين في فيتنام (VARS)، إذا استمرت عوامل مثل السياسات القانونية والتمويل والاستثمار العام في التحسن، فمن المرجح أن يستمر السوق في "التسخين" في الفترة الأخيرة من العام.

وفقًا لتقرير سوق العقارات في فيتنام للربع الثالث من عام 2024 الصادر عن VARS، فإن سوق العقارات يتعافى تدريجيًا بعد فترة صعبة. ومع ذلك، لا يزال كل قطاع يواجه تحدياته الخاصة.

ويواصل قطاع العقارات الصناعية الحفاظ على "حرارته" مع نمو قوي في عدد المشاريع المنفذة حديثًا، إلى جانب مصدر "وفير" متزايد لرأس مال الاستثمار الأجنبي المباشر. وحافظ معدل إشغال المناطق الصناعية التي دخلت حيز التشغيل على زيادة مستقرة، حيث بلغ حوالي 75%. ومن بينها، وصلت النسبة في المقاطعات الشمالية الرئيسية إلى 82% والمقاطعات الجنوبية الرئيسية إلى 92%.

ومع ذلك، لا يزال من الصعب زيادة معدل الإشغال في المناطق الصناعية القائمة بسبب "انتظار" العرض والطلب لبعضهما البعض. يقوم مستثمرو المناطق الصناعية بـ "إغلاق" العملاء الجدد للاستثمار في البنية التحتية بينما يقرر المستثمرون الاستثمار فقط في المشاريع التي لديها بالفعل بنية تحتية. ويأتي تحدي هذا القطاع أيضًا من الحاجة إلى إنشاء مناطق صناعية "خضراء" وتلبية الطلبات المتزايدة من المستثمرين وتوجه البلاد نحو التنمية المستدامة.

ومن المتوقع أن يقود اتجاه العقارات "الأخضر" السوق في الدورة الجديدة.

يواصل قطاع العقارات التجارية للمكاتب والتجزئة النمو مع إمكانات كبيرة على المدى الطويل من خلال زيادة الطلب من حيث الحجم والجودة. وتستمر المكاتب الحديثة الراقية الحاصلة على شهادة "الخضراء" والتي تلبي معايير التنمية المستدامة في جذب المستأجرين، وخاصة الشركات الأجنبية.

وتظل مراكز التسوق الجديدة التي تدمج العديد من الأنشطة تحظى أيضًا بـ "شعبية". في حين أن المباني المكتبية القديمة ومراكز التسوق القديمة لم يتم تجديدها أو ترقيتها بشكل نشط، إلى جانب المنازل الصغيرة في الشوارع الرئيسية، فقد سجلت VARS معدل شواغر مرتفع بشكل متزايد.

بالنسبة لسوق السياحة والمنتجعات، سجل السوق في الربع الثالث من عام 2024 حوالي 945 منتجًا جديدًا، وهو انخفاض حاد بنسبة 35٪ فقط مقارنة بالربع السابق ويعادل نفس الفترة من عام 2023. ويعود هذا الانخفاض بشكل رئيسي إلى العرض الجديد في الربع السابق الناشئ محليًا عن مشروع كبير.

سجل سوق السياحة والمنتجعات بأكمله خلال الأشهر التسعة الأولى من عام 2024، 4059 منتجًا جديدًا للبيع، بزيادة قدرها 80% عن نفس الفترة في عام 2023، لكنها لن تصل إلا إلى 25% عن نفس الفترة في عام 2022.

وبناء على النتائج المسجلة في الربع الثالث، تتوقع شركة VARS أنه إذا استمرت عوامل مثل السياسات القانونية والتمويل والاستثمار العام في التحسن، فمن المرجح أن يستمر السوق في "التسخين" في الفترة الأخيرة من العام.

وفي ذلك الوقت، دخل الممر القانوني الجديد حيز التنفيذ رسميًا، واستمر المستثمرون في تعزيز تنفيذ المشاريع. وعلى وجه الخصوص، سوف يستمر تعزيز المعروض من الإسكان، مما يخلق قوة دافعة للسوق من خلال عمليات الدمج والاستحواذ.

وستواصل الدولة تعزيز الرقابة على الأسواق وتنظيمها، وضمان الاستقرار والتنمية السليمة. في الوقت نفسه، بدأ يظهر اتجاه العقارات "الأخضر"، ومن المتوقع أن يقود السوق في الدورة الجديدة.

"يظل قطاع الشقق الراقية رائداً في السوق. تصبح الفيلات والبيوت أكثر حيوية، والأراضي القانونية النظيفة تجذب المستثمرين؛ سيكون للسكن الاجتماعي فرص أكبر بفضل اللوائح الجديدة. ويتوقع التقرير أن "ينمو قطاع العقارات الصناعية، كما ستتاح الفرصة لقطاع العقارات المنتجعية للتحسن بفضل حصول الشقق الفندقية على شهادات".

في سياق الممر القانوني المحسن بشكل متزايد، توصي VARS المستثمرين ومنصات التداول ووسطاء العقارات بالحاجة إلى التحديث بشكل استباقي وفهم التغييرات الجديدة على الفور. وفي الوقت نفسه، تحتاج الشركات إلى تعديل استراتيجياتها التجارية لتتناسب مع الإطار القانوني واتجاهات تطور السوق.

ها آنه

المصدر: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/phan-khuc-can-ho-cao-cap-se-con-tang-nhiet/20241014085158570