سيستمر قطاع الشقق الفاخرة في "التسخين"

DNVN - وفقًا لتقرير سوق العقارات في فيتنام للربع الثالث من عام 2024 الصادر عن جمعية وكلاء العقارات في فيتنام (VARS)، إذا استمرت عوامل مثل السياسات القانونية والتمويل والاستثمار العام في التحسن، فمن المرجح أن يستمر السوق في "التسخين" في الفترة الأخيرة من العام.

وفقًا لتقرير سوق العقارات في فيتنام للربع الثالث من عام 2024 الصادر عن VARS، فإن سوق العقارات يتعافى تدريجيًا بعد فترة صعبة. ومع ذلك، لا يزال كل قطاع يواجه تحدياته الخاصة.

ويواصل قطاع العقارات الصناعية الحفاظ على "حرارته" مع نمو عدد المشاريع التي تم تنفيذها حديثًا بقوة، إلى جانب رأس مال الاستثمار الأجنبي المباشر "الوفير" بشكل متزايد. حافظت نسبة إشغال المناطق الصناعية التي دخلت حيز التشغيل على ارتفاع مستقر، لتصل إلى حوالي 75%. ومنها بلغت نسبة المحافظات الشمالية الرئيسية 82% والمحافظات الجنوبية الرئيسية 92%.

ومع ذلك، لا يزال من الصعب زيادة معدل الإشغال في المناطق الصناعية القائمة بسبب "انتظار" العرض والطلب لبعضهما البعض. يقوم مستثمرو المناطق الصناعية بـ "إغلاق" العملاء الجدد للاستثمار في البنية التحتية بينما يقرر المستثمرون الاستثمار فقط في المشاريع التي تحتوي بالفعل على بنية تحتية. ويأتي التحدي الذي يواجه هذا القطاع أيضًا من الحاجة إلى إنشاء مناطق صناعية "خضراء"، وتلبية الطلبات المتزايدة للمستثمرين وتوجه البلاد نحو التنمية المستدامة.

ومن المتوقع أن يقود اتجاه العقارات "الأخضر" السوق في الدورة الجديدة.

يواصل قطاع العقارات التجارية من المكاتب والتجزئة النمو مع إمكانات كبيرة على المدى الطويل من خلال زيادة الطلب من حيث الحجم والجودة. وتستمر المكاتب الحديثة والفاخرة الحاصلة على شهادة "الخضراء" والتي تلبي معايير التنمية المستدامة في جذب المستأجرين، وخاصة الشركات الأجنبية.

وتظل مراكز التسوق الجديدة التي تدمج العديد من الأنشطة تحظى أيضًا بـ "شعبية". في حين أن المباني المكتبية القديمة ومراكز التسوق القديمة لم يتم تجديدها أو ترقيتها بشكل نشط، إلى جانب المنازل الصغيرة في الشوارع الرئيسية، فقد سجلت VARS معدل شواغر مرتفع بشكل متزايد.

بالنسبة لسوق السياحة والمنتجعات، سجل السوق في الربع الثالث من عام 2024 حوالي 945 منتجًا جديدًا، بانخفاض حاد بنسبة 35٪ فقط مقارنة بالربع السابق ويعادل نفس الفترة من عام 2023. ويعزى هذا الانخفاض بشكل رئيسي إلى العرض الجديد في الربع السابق الناشئ محليًا عن مشروع كبير.

في الأشهر التسعة الأولى من عام 2024، سجل سوق السياحة والمنتجعات بأكمله 4059 منتجًا جديدًا للبيع، بزيادة قدرها 80٪ عن نفس الفترة في عام 2023 ولكنها وصلت فقط إلى 25٪ عن نفس الفترة في عام 2022.

وبناء على النتائج المسجلة في الربع الثالث، تتوقع VARS أنه إذا استمرت عوامل مثل السياسات القانونية والمالية والاستثمار العام في التحسن، فمن المرجح أن يستمر السوق في "التسخين" في الفترة الأخيرة من العام.

وفي ذلك الوقت، دخل الممر القانوني الجديد حيز التنفيذ رسميًا، واستمر المستثمرون في تعزيز تنفيذ المشاريع. وعلى وجه الخصوص، سوف يستمر تعزيز المعروض من المساكن، مما يخلق قوة دافعة للسوق من خلال عمليات الدمج والاستحواذ.

وستواصل الدولة تعزيز الرقابة على الأسواق وتنظيمها، بما يضمن الاستقرار والتنمية السليمة. في الوقت نفسه، يبرز اتجاه العقارات "الأخضر"، ومن المتوقع أن يقود السوق في الدورة الجديدة.

لا يزال قطاع الشقق الفاخرة يتصدر السوق. وتشهد الفلل والمنازل السكنية (التاون هاوس) ازدهارًا متزايدًا، وتجذب الأراضي ذات الوضع القانوني النظيف المستثمرين؛ وستتاح فرص أكبر للإسكان الاجتماعي بفضل اللوائح الجديدة. كما سينمو قطاع العقارات الصناعية، وستتاح لعقارات المنتجعات فرصة للتطور بفضل منح شهادات ملكية الشقق الفندقية، وفقًا لتوقعات التقرير.

في سياق الممر القانوني المحسن بشكل متزايد، توصي VARS المستثمرين وصالات التداول ووسطاء العقارات بضرورة التحديث بشكل استباقي وفهم التغييرات الجديدة على الفور. وفي الوقت نفسه، تحتاج الشركات إلى تعديل استراتيجياتها التجارية لتتناسب مع الإطار القانوني واتجاهات تطوير السوق.

ها آنه

المصدر: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/phan-khuc-can-ho-cao-cap-se-con-tang-nhiet/20241014085158570