قصص جانبية لتأجيل مزاد أرض ها دونج

هانوي: قصص جانبية حول تأجيل مزاد أرض ها دونج

ويعتقد المستثمرون أنه إذا تم عقد هذا المزاد كما هو مخطط له، فمن الممكن تكرار إنجاز الفوز بعرض يزيد عن 100 مليون دونج/متر مربع.

تعليق مؤقت لمزاد 27 قطعة أرض، بسعر يبدأ من 22 مليون دونج/م2

قالت شركة المزاد الوطني المساهمة رقم 5 إنها ستعلق مؤقتًا مزاد حقوق استخدام الأراضي لـ 27 قطعة أرض في مناطق فو لونغ وين نغيا ودونغ نوي (منطقة ها دونج، هانوي).

خريطة للأراضي المعروضة للبيع بالمزاد في ساو تشوا (منطقة ين نجيا). الصورة: مقدمة من المستثمر

على وجه التحديد، هذه هي قطع الأراضي الواقعة في منطقة ها كاو النحاسية، منطقة دونج دانه - دونج كوك، منطقة دونج بو - دونج تشوك - كوا كاو - دونج مين (منطقة فو لونج)؛ منطقة Sau Chua (جناح Yen Nghia) ومنطقة Duoc (جناح Duong Noi).

وقالت الشركة إن تعليق المزاد جاء بناء على طلب مجلس إدارة مشروع الاستثمار في البناء بمنطقة ها دونج. سيتم إعادة تنظيم المزاد، فور حصول الشركة على القرار من الجهة المختصة.

في السابق، قامت شركة المزادات الوطنية المساهمة رقم 5 بالتنسيق مع مجلس إدارة مشروع الاستثمار في البناء في منطقة ها دونج لتنظيم مزاد لـ 27 قطعة أرض في 3 مناطق، بما في ذلك فو لونغ، وين نغيا، ودونغ نوي. وتبلغ مساحة الأراضي المعروضة في المزاد 48 - 72 مترًا مربعًا، ويبدأ السعر من 22 - 32 مليون دونج/متر مربع، والإيداع من 221 - 436 مليون دونج/قطعة أرض.

وكان من المقرر في الأصل أن يتم المزاد في 7 سبتمبر 2024. ومع ذلك، تم إلغاء هذا الجدول الزمني. ولم يعلن المنظمون حتى الآن عن الموعد الجديد لإعادة تنظيم المزاد.

قبل عامين، كان سعر الأراضي المعروضة للبيع في ها دونج يقارب 80 مليون دونج/م2

أثار مزاد الأراضي في منطقة لونغ خوك، التابعة لبلدية تيان ين، بمنطقة هواي دوك، الرأي العام "بالدوار" مع 9 جولات من المزاد استمرت لأكثر من 19 ساعة. ومع ذلك، في المزاد العلني لـ 27 قطعة أرض في ها دونج، قد يتم تمديد وقت التنظيم لفترة أطول. لأن الأرض في منطقة دونج نوي وحدها سوف تضطر إلى المرور بـ 7 جولات مزاد على الأقل. حتى منطقة دونغ دانه - دونغ كوك في منطقة فو لونغ اضطرت إلى إجراء مزاد على الأقل 11 جولة.

وبحسب مصادر من صحيفة داو تو، فإن المستثمرين لديهم وجهة نظر "أكثر إيجابية" لسوق العقارات في منطقة ها دونج مقارنة بمنطقة هوآي دوك أو ثانه أواي. كما أن أسعار الأراضي والأراضي المعروضة للبيع بالمزاد في هذه المنطقة أعلى من مثيلاتها في المنطقتين الضاحيتين المذكورتين أعلاه. وبالتالي، فإن الوصول إلى هدف 100 مليون دونج/م2 في المزاد القادم في ها دونج أمر ممكن تماما.

علاوة على ذلك، هناك "مفارقة" قائمة في مزاد أرض ها دونج الذي تم تأجيله مؤخراً. أي أنه في عام 2022، سيتم تحديد السعر الابتدائي لقطع الأراضي عند مستوى مرتفع للغاية، يتراوح بين 75 - 79 مليون دونج/م2، أي أعلى من السعر الابتدائي الحالي بنحو 2 - 3 مرات. وبالتالي فإن الوديعة المقابلة كبيرة جدًا أيضًا، إذ تصل إلى أكثر من مليار دونج.

على سبيل المثال، نفس قطعة الأرض LK3-1 في منطقة Sau Chua (جناح Yen Nghia)، في عام 2022، السعر الابتدائي يصل إلى 76 مليون دونج/م2، الوديعة أكثر من مليار دونج. ومع ذلك، في إعلان المزاد الأخير، فإن سعر قطعة الأرض هذه يبلغ فقط 30.2 مليون دونج، والدفعة المقدمة هي 436 مليون دونج.

البنية التحتية حول منطقة الأراضي المعروضة للبيع بالمزاد العلني في ساو تشوا (منطقة ين نجيا). الصورة: تم توفير الشخصية

ليس هذا فحسب، ففي عام 2022، سيتم طرح 5 قطع أرض في منطقة ساو تشوا بالمزاد العلني. حتى الآن، لا يزال هناك قطعتان متبقيتان هنا، LK3-1 وLK2-2. لا تقتصر المشكلة على منطقة ساو تشوا فقط، بل إن المناطق الأخرى في مزاد الأراضي الذي تم تأجيله مؤخرًا تمتلك العديد من قطع الأراضي التي ظلت "غير مباعة" لمدة عامين على الأقل.

صرح أحد تجار الأراضي بصراحة للصحفيين بأن الحكومة المحلية في ذلك الوقت حددت السعر الابتدائي عند مستوى مرتفع، بالإضافة إلى أن سوق العقارات كان لا يزال يشهد العديد من الصعود والهبوط، ولم يكن المستثمرون متحمسين حقًا للمشاركة، مما تسبب في حالة من "المخزون" للأراضي المعروضة في المزاد.

هذا العام، خفّض منظمو مزاد الأراضي السعر الابتدائي إلى مستوى منخفض جدًا لجذب المشاركين. ومع ذلك، أدى هذا أيضًا، دون قصد، إلى فارق كبير بين السعر الابتدائي والسعر الفائز، مما تسبب في إرباك الجمهور، وفقًا لما ذكره الشخص المجهول.

وبالإضافة إلى ذلك، قال هذا الشخص إنه مع التحرك الأخير من جانب السلطات لمراجعة مزادات الأراضي، فإن جماعات "صيد الأراضي" تشعر بالقلق الشديد. وكشف هذا الشخص أنه في المستقبل القريب، سيقلل عدد المستثمرين الذين يميلون إلى "تصفح الودائع" من حضورهم في مزادات الأراضي، للاستماع إلى الوضع.

خلال الأسبوع الماضي، اضطرت بعض المجموعات الفائزة بمزادات الأراضي في هواي دوك إلى إخفاء منشوراتها مؤقتًا على مواقع التواصل الاجتماعي. ويشعر هؤلاء الأشخاص حاليًا بالضجر الشديد من المعلومات السلبية نوعًا ما حول الأراضي المعروضة للبيع بالمزاد، حسبما أضافت الشخصية.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/ha-noi-nhung-chuyen-ben-le-vu-tam-hoan-dau-gia-dat-ha-dong-d223391.html