(CLO) في الفترة المقبلة، سوف يتمتع مستثمرو الإسكان الاجتماعي بلوائح أكثر تفضيلية مثل اللوائح الخاصة بتحديد وحساب أسعار شراء وبيع الإسكان الاجتماعي. إن كافة التغييرات والإضافات على الإطار القانوني للإسكان الاجتماعي من شأنها أن تؤدي إلى زيادة المعروض من العقارات وهيكل السكن الاجتماعي.
الآليات والسياسات جاهزة
في ورشة عمل أقيمت مؤخرًا، أكد السيد فونج دوي دونج، نائب مدير إدارة الإسكان وإدارة سوق العقارات بوزارة البناء: إن قانون الأراضي 2024 وقانون الأعمال العقارية 2023 وقانون الإسكان 2023 سوف تدخل حيز التنفيذ اعتبارًا من 1 أغسطس مع العديد من اللوائح المعدلة، والتي عند وضعها موضع التنفيذ سوف تزيل العديد من الصعوبات في تطوير سوق العقارات.
هناك آليات وسياسات وحلول داعمة جاهزة لتحسين العرض في السكن الاجتماعي. (الصورة: ST)
وفي الفترة المقبلة، سوف يتمتع مستثمرو الإسكان الاجتماعي بالمزيد من اللوائح التفضيلية مثل اللوائح الخاصة بتحديد وحساب أسعار شراء وبيع الإسكان الاجتماعي. إن كافة التغييرات والإضافات على الإطار القانوني للإسكان الاجتماعي من شأنها أن تؤدي إلى زيادة المعروض من العقارات وهيكل السكن الاجتماعي.
وعلق السيد دونج قائلاً إنه عندما يتم إقرار آلية سياسة الإسكان الاجتماعي، فسوف يؤدي ذلك إلى زيادة المعروض من المنتجات لتلبية احتياجات الناس. من المتوقع أن يؤثر زيادة العرض على أسعار المساكن في الفترة المقبلة.
وفي الوقت نفسه، قالت السيدة فام ثي ثو ها، نائبة رئيس إدارة الإسكان الاجتماعي بإدارة الإسكان وإدارة سوق العقارات بوزارة البناء، في مؤتمر الحوار حول التطبيق الفعال لقانون الإسكان 2023 الذي نظمته مؤخرًا جمعية العقارات في فيتنام: لقد خصص قانون الإسكان 2023 فصلاً كاملاً لتنظيم الإسكان الاجتماعي.
في السابق، أفادت العديد من مؤسسات تطوير الإسكان الاجتماعي أن إجراءات طلب سياسات الاستثمار وبناء هذا القطاع السكني معقدة للغاية ومرهقة، مع وجود لوائح "فرعية" أكثر من مشاريع الاستثمار السكني التجاري العادية. إن طول مدة تقديم طلبات الحصول على الموافقة على الاستثمار والبناء قد يؤدي إلى خلق ضغوط مالية على الشركات.
وقالت السيدة فام ثي تو ها إن القانون الحالي وإجراءات تطوير الإسكان الاجتماعي بموجب القانون الجديد اختصرت العديد من الإجراءات الإدارية، بما في ذلك 3 خطوات.
في مرحلة إعداد المشروع، تختلف خطوة التخطيط حيث أن متطلب التخطيط عند تقديم العطاءات للمشروع هو الحصول على مخطط تقسيم المناطق بمقياس 1/2000 أو مخطط تفصيلي بمقياس 1/500.
وعلى وجه الخصوص، يتم إعفاء المستثمرين من رسوم استخدام الأراضي وإيجار الأراضي لكامل المشروع؛ لا حاجة لإجراء إجراءات تقييم الأراضي، وحساب رسوم استخدام الأراضي، وإيجار الأراضي، وكذلك إجراءات طلب الإعفاء.
وبالإضافة إلى ذلك، في حالة قيام المستثمر بالبناء في نطاق مشروع إسكان اجتماعي، فإن تحديد سعر الأرض وحساب رسوم استخدام الأرض المستحقة يجب أن يكون وفقاً لأحكام قانون الأراضي.
وأكدت السيدة ها أن "الخطوتين في مرحلة تنفيذ المشروع ومرحلة استكمال المشروع لا تختلفان كثيراً عن مشاريع الإسكان التجاري".
رأس المال التفضيلي متاح أيضًا
ولزيادة المعروض من السكن الاجتماعي، ينص قانون الإسكان 2023 أيضًا على حوافز واضحة للمستثمرين. بالإضافة إلى عدم الحاجة إلى القيام بإجراءات تحديد أسعار الأراضي وحساب رسوم الانتفاع بالأراضي وإيجارات الأراضي وطلب إجراءات الإعفاء، يحق للمستثمرين الحصول على ما يصل إلى 10% كحد أقصى من إجمالي تكلفة الاستثمار في البناء لمساحة بناء المساكن الاجتماعية.
علاوة على ذلك، نفذت الحكومة وما زالت تنفذ حزمة ائتمانية بقيمة 120 ألف مليار دونج لتطوير الإسكان الاجتماعي. يتم تنفيذ هذه الحزمة بروح التوازن الاستباقي للبنوك، والميزانية لا تدعم ذلك، لذا يتم تقديم حوافز أسعار الفائدة قصيرة الأجل، 3 سنوات للمستثمرين، و5 سنوات للمشترين.
نظرة عامة على المؤتمر الصحفي الدوري للربع الثالث. (الصورة: ST)
في المؤتمر الصحفي الدوري للربع الثالث الذي عقد أمس (17 أكتوبر)، شارك السيد فونج دوي دونج، نائب مدير إدارة الإسكان وإدارة سوق العقارات (وزارة البناء): في الواقع، لا تضمن الحزمة البالغة 120 ألف مليار دونج حوافز كافية لمشتري المنازل من ذوي الدخل المنخفض والعاملين في المناطق الصناعية.
ولذلك، ولزيادة الحوافز، كلفت الحكومة وزارة البناء بدراسة حزمة قروض بقيمة 30 ألف مليار دونج لشراء المساكن الاجتماعية، بما في ذلك 15 ألف مليار دونج في سندات حكومية و15 ألف مليار دونج من الميزانيات المحلية لدعم ذوي الدخل المنخفض والعمال لشراء المساكن الاجتماعية. ومن ثم مساعدة الأشخاص ذوي الدخل المنخفض على الوصول إلى رأس المال الرخيص لشراء المنازل.
وبحسب السيد دونج، فإن حزمة الائتمان البالغة 30 ألف مليار دونج يجب أن يتم تنفيذها وفقًا لقوانين أخرى، لذلك تعمل وزارة البناء مع وزارة المالية والبنك المركزي لتنفيذ هذه الحزمة الائتمانية قريبًا.
وفي إطار مشاركته لهذا الرأي، أكد نائب وزير البناء نجوين فيت هونج: "إن جوهر سياسة تطوير الإسكان الاجتماعي هو الإعفاء من رسوم استخدام الأراضي والائتمان التفضيلي. ولا يدعم الائتمان التفضيلي المستثمرين في بناء المساكن فحسب، بل يساعد أيضًا الأشخاص ذوي الدخل المنخفض في الحصول على قروض رخيصة لشراء المساكن".
وبحسب تقرير صادر عن وزارة البناء، بعد أكثر من عام من التنفيذ، تم صرف حزمة الائتمان البالغة 120 ألف مليار دونج بنسبة 1% تقريبًا، أي حوالي 1,344 مليار دونج. ومن هذا المبلغ، تم تخصيص 1,295 مليار دونج للمستثمرين في 12 مشروعًا والباقي لمشتري المنازل.
ويأتي مصدر رأس المال لحزمة الائتمان البالغة 120 مليار دولار من أربعة بنوك تجارية مملوكة للدولة (BIDV، وVietinBank، وVietcombank، وAgribank). في الوقت الحالي، قام أربعة بنوك خاصة أخرى، وهي TPBank وVPBank وMBBank وTechcombank، بالتسجيل للمشاركة في البرنامج، حيث قام كل بنك بتسجيل 5000 مليار دونج (مما يزيد من مصدر رأس مال دعم سعر الفائدة إلى 140 ألف مليار دونج).
وفي معرض تفسيره للتأخير في صرف الحزمة البالغة 120 ألف مليار دونج، قال السيد فونج دوي دونج إن هذه الحزمة لها فترة حوافز قصيرة إلى حد ما لكل من المشترين والمستثمرين، لذا فهي ليست جذابة.
بالإضافة إلى حزمتي دعم رأس المال المذكورتين أعلاه، هناك في الواقع أيضًا نقطة جديدة، وهي رأس المال المخصص من صندوق التنمية السكنية المحلي (إن وجد)، ودعم الميزانية المحلية السنوية، ورأس المال من إصدار السندات، وسندات الإسكان وغيرها من المصادر القانونية التي تقررها مجالس الشعب على مستوى المحافظات والمناطق لتنفيذ أهداف وخطط الإسكان الاجتماعي في المحلية.
يشار إلى أن مؤسسات الائتمان التي تعينها الدولة ستتولى توفير قروض السكن الاجتماعي وفق ضوابط يقررها مجلس الوزراء ورئيس مجلس الوزراء في كل فترة.
العرض لا يزال "بطيئا"
على الرغم من وجود العديد من السياسات التي تدعم تطوير الإسكان الاجتماعي، إلا أن العرض في هذا القطاع لا يزال محدودا.
وأظهر تقرير لوزارة البناء أن الدولة أطلقت خلال الفترة 2021 إلى أغسطس 2024، 619 مشروعاً للإسكان الاجتماعي، أي ما يعادل توفير أكثر من 560 ألف شقة للسوق. ومع ذلك، لا يزال التقدم في التنفيذ بطيئًا، حيث تم إنجاز 79 مشروعًا فقط تضم 40,600 شقة؛ ويبلغ عدد المشاريع قيد التنفيذ 128 مشروعاً، وتمت الموافقة على 412 مشروعاً آخر للاستثمار.
ومن الجدير بالذكر أن بعض المناطق التي تشهد طلباً كبيراً على السكن الاجتماعي مثل ثاي نجوين، ونينه بينه، ونام دينه، وغيرها لم تستكمل أي مشاريع بعد، مما يجعل من الصعب على ذوي الدخل المنخفض الحصول على السكن. وبذلك، فإن عدد وحدات الإسكان الاجتماعي التي بدأت واكتمل بناؤها حتى نهاية أغسطس/آب الماضي لم يصل إلا إلى نحو 35.6% من المستهدف بحلول عام 2025 في مشروع بناء مليون وحدة سكنية اجتماعية.
مع التقدم الحالي، أصبح هدف الحكومة المتمثل في إكمال 130 ألف وحدة بحلول عام 2024 لتلبية الاحتياجات السكنية العاجلة للشعب "مشكلة" صعبة.
لتعزيز الاستثمار في الإسكان الاجتماعي، أوصت مجموعة الأبحاث التابعة للجامعة الوطنية للاقتصاد بأن يكون لدى الدولة خطط تعويض معقولة وإخلاء الموقع للأسر في المنطقة لبناء المساكن الاجتماعية لتسهيل وتسريع إخلاء الموقع.
كما طلبت هذه الوحدة من وزارة الإعمار التنسيق مع الوزارات والفروع الأخرى لتنظيم تنفيذ التوجيهات وحث وإرشاد المحليات على تنفيذ قرار الحكومة بشكل فعال.
وفي الوقت نفسه، مراجعة ومراقبة وضبط المخالفات في التنفيذ ومعالجتها بصرامة، وضمان إعادة تخطيط وترتيب الأراضي في المحليات لتطوير مناطق الإسكان الاجتماعي وفقا للقانون وتعليمات الدولة، والتأكد من التنفيذ الصارم لنسبة الأراضي للإسكان الاجتماعي، وإسكان عمال المناطق الصناعية في مشاريع الإسكان، والمناطق الحضرية...
[إعلان رقم 2]
المصدر: https://www.congluan.vn/nhieu-uu-dai-cho-phat-trien-nha-o-xa-hoi-nguon-cung-van-dung-dinh-post317419.html
تعليق (0)