يسعى العديد من عمالقة العقارات إلى إيجاد طرق لتخفيف "عطشهم لرأس المال"

تعمل الشركات على تعزيز تعبئة رأس المال من خلال البورصات

وبينما يستعد سوق العقارات لدخول مرحلة جديدة، تخطط العديد من الشركات أيضًا لجمع رأس مال بقيمة عشرات الآلاف من المليارات من دونج من خلال البورصة. الهدف من تعبئة رأس المال هو بشكل أساسي إعادة هيكلة الديون، والشراء والبيع أو الاستثمار في مشاريع لإعداد الموارد لدخول اللعبة الجديدة.

تخطط مجموعة نوفالاند (رمز السهم: NVL) لطرح أسهم بسعر 10 آلاف دونج/وحدة لجمع أكثر من 11.7 مليار دونج. ومن المتوقع أن يتم التنفيذ خلال الفترة من الربع الثاني إلى الربع الرابع من العام الجاري.

باستخدام المبلغ الذي تم حشده، تخطط هذه المجموعة لاستخدام ما يقرب من 10.600 مليار دونج للمساهمة برأس مال في شركاتها التابعة؛ أكثر من 855 مليار دونج لإعادة هيكلة الديون ودفع جزء من المستحقات؛ أكثر من 140 مليار دونج لدفع تكاليف رواتب الموظفين؛ حوالي 139 مليار دونج لتغطية تكاليف التشغيل العامة.

تعمل العديد من شركات العقارات على تكثيف تعبئة رأس المال من خلال البورصة (صورة توضيحية: ترينه نجوين)

وافقت شركة Becamex IDC Corporation (رمز السهم: BCM) على إصدار 300 مليون سهم من خلال المزاد، مما أدى إلى جمع ما لا يقل عن 15000 مليار دونج.

الغرض من زيادة رأس المال هو استخدام 6,300 مليار دونج للاستثمار في المشاريع، و3,634 مليار دونج للمساهمة برأس المال للأعضاء الحاليين؛ 5,066 مليار دونج لإعادة الهيكلة المالية. وعلى وجه الخصوص، ستركز الشركة على تطوير عدد من المشاريع مثل منطقة باو بانج الصناعية، وتوسعة منطقة كاي ترونج الصناعية...

شركة أخرى تخطط أيضًا لجمع آلاف المليارات من دونج من الأسهم هي شركة Danh Khoi Group Joint Stock Company (رمز السهم: NRC). تريد هذه الشركة جمع 1000 مليار دونج من العروض الخاصة، وتخطط لاستخدام 520 مليار دونج لسداد ديون الضرائب وديون السندات والديون في BIDV؛ تم شراء جزء من المشروع في منطقة داي نام السكنية (بينه فوك) ومنطقة هام ثانغ - هام ليم التجارية والخدمات والحرف اليدوية السكنية (بينه ثوان).

كما قامت بعض شركات العقارات الأخرى مثل مجموعة Dat Xanh (رمز السهم: DXG)، وشركة Phat Dat Real Estate Development (رمز السهم: PDR) بجمع الأموال من إصدار الأسهم.

وعلى وجه الخصوص، أكملت شركة Phat Dat للتو الإصدار، وجمعت 1,343 مليار دونج، ومن المتوقع أن تنفذ مشاريع العقارات الخاصة بالشركة مثل المناطق الفرعية 2 و9 من منطقة Nhon Hoi Eco-tourism Urban Area (Binh Dinh)، ومشروع Bac Ha Thanh (Binh Dinh)، ومشروعين سكنيين Thuan An 1 و2 (Binh Duong).

تريد مجموعة Dat Xanh تنفيذ إصدارين: عرض أكثر من 150 مليون سهم للمساهمين الحاليين بسعر أدنى يبلغ 12000 دونج / وحدة و 93.5 مليون سهم لمستثمري الأوراق المالية المحترفين بسعر أدنى يبلغ 18600 دونج / وحدة. ويبلغ إجمالي الإيرادات نحو 3,541 مليار دونج على الأقل، والتي ستستخدمها الشركة للمساهمة برأس المال وزيادة نسبة الملكية في الشركات التابعة؛ سداد السندات والديون الفرعية وتكملة رأس المال العامل.

رغم المحاولة، لا يزال الأمر صعبًا.

ولإقناع المستثمرين "بإيداع أموالهم" في جولات تعبئة رأس المال، حاولت الشركات أيضًا تحقيق نتائج أعمال جيدة في عام 2023 وتحسين الوضع الحالي. في عام 2023، حققت مجموعة نوفالاند أرباحًا بعد الضرائب بلغت نحو 486 مليار دونج، مما أدى إلى خفض الديون بنحو 7,156 مليار دونج مقارنة بالعام السابق.

وتستمر نوفالاند في حل القضايا القانونية في المشاريع، مثل مشروع أكوا سيتي في دونج ناي، أو تنفيذ مشروعين في بينه ثوان وبا ريا - فونج تاو قيد التنفيذ أيضًا.

بالنسبة لشركة Phat Dat، بعد التغلب على الأزمة المطولة وسداد جميع ديون السندات، حددت الشركة خطة هذا العام بإيرادات قدرها 2.982 مليار دونج وصافي ربح بعد الضريبة قدره 880 مليار دونج، أي 5 مرات و29% أعلى على التوالي من العام الماضي. لتنفيذ هذه الاستراتيجية، تعمل الشركة هذا العام على تعزيز توزيع المنتجات في مشاريع في بينه دونغ، وبينه دينه، وكون داو...

يتوقع السيد لونغ تري ثين - رئيس مجلس إدارة شركة دات زانه - أن يزدهر سوق العقارات هذا العام ويتغير بشكل إيجابي في عام 2025. وتعمل الشركة على تسريع استكمال الإجراءات القانونية لـ 8 مشاريع واسعة النطاق، مع التركيز بشكل خاص على المنطقة الجنوبية...

وتستهدف الشركة هذا العام زيادة صافي الإيرادات بنسبة 5% وزيادة الأرباح بعد الضريبة بنسبة 31% لمساهمي الشركة الأم، لتصل إلى 3,900 مليار دونج و226 ​​مليار دونج على التوالي. تهدف الشركة على المدى المتوسط ​​والطويل إلى شراء وتجميع المشاريع العقارية ذات المواقع الجميلة والمباني المتكاملة والوضع القانوني الواضح؛ اكمال الاجراءات.

تحاول العديد من الشركات الهروب من الصعوبات وتحسين وضعها التجاري قبل إصدار أسهم جديدة لزيادة رأس المال (صورة توضيحية: ترينه نجوين).

وبحسب تقرير لشركة إم بي للأوراق المالية، فإن جمع رأس المال في البورصة سيكون أحد الأنشطة البارزة في النصف الثاني من العام الجاري لشركات العقارات لإعادة هيكلة الديون والوفاء بالالتزامات المالية المتعلقة بالأراضي للدولة وزيادة تكاليف تطوير المشاريع.

ومع ذلك، أدركت هذه الوحدة أيضًا أن الصحة المالية للعديد من شركات العقارات لا تزال ضعيفة وأنها لم تتمكن من الوصول إلى مصادر رأس المال، وأن تكاليف تطوير المشاريع آخذة في الارتفاع.

إن القدرة على جمع رأس المال بنجاح للشركات هي أيضًا قضية تثير قلق العديد من المستثمرين. في اجتماع عقد مؤخرا لمجموعة دانه كوي، تساءل العديد من المساهمين أمام مجلس الإدارة حول ما إذا كان الإصدار ناجحا أم لا، عندما كان سعر طرح الأسهم (10000 دونج/وحدة) أعلى بكثير من سعر التداول الحالي في البورصة (حوالي 4700 دونج/وحدة).

وقال السيد لي ثونغ نهات - رئيس مجلس الإدارة - إن مجلس الإدارة والمجلس التنفيذي أعدوا لخطة الإصدار هذه قبل 12 شهرًا، لذا فإنهم واثقون تمامًا من النتائج. ورغم أنه لم يتمكن من الكشف عن قائمة محددة للمستثمرين المشاركين، إلا أنه قال إن خطة الطرح حققت حتى الآن أكثر من 40%.

هناك مشكلة أخرى تتمثل في ترتيب الأموال للوفاء بالالتزامات المالية للسندات. وبحسب تقرير شهر مايو الصادر عن جمعية سوق السندات الفيتنامية (VBMA)، فقد استحق خلال الأشهر السبعة المتبقية من هذا العام حوالي 69,627 مليار دونج من سندات العقارات، وهو ما يمثل ما يقرب من 43% من السوق بالكامل.

في حين أن قطاع العقارات غائب تقريبًا عن سوق إصدار السندات الجديدة، فإن العديد من الشركات بطيئة في سداد أصل الدين والفائدة لحاملي السندات. وتقول بعض الآراء إن قدرة الشركات في هذه الصناعة على سداد الديون لا تزال ضعيفة، وأن ضغوط السندات ستظل مرتفعة هذا العام والعام المقبل.

ولذلك، يبدو أن الشركات عالقة بين طرفي الموازنة بين رأس المال الوارد والصادر، وكيفية الاحتفاظ بالتدفق النقدي لتطوير المشاريع، والحفاظ على العمليات، وتحسين القدرة المالية.

المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nhieu-ong-lon-bat-dong-san-tim-duong-giai-toa-con-khat-von-20240628102721209.htm