إغلاق شركة عقارية بسبب نقص الأموال
لا تزال صورة إغلاق الشركات وتحللها بسبب نفاد الأموال مستمرة. أصدرت شركة الإسكان والتطوير والتجارة المساهمة (HDTC) مؤخرًا إشعارًا لجميع الموظفين بأخذ إجازة بدون أجر اعتبارًا من 26 نوفمبر، مشيرة إلى نقص التدفق النقدي.
أصدرت شركة الإسكان للتنمية والتجارة المساهمة المغفلة إشعارًا إلى جميع موظفيها بأخذ إجازة بدون راتب بسبب عدم وجود أموال.
وفي تفسيره لهذه الخطوة، قال السيد دينه تشي مينه، رئيس مجلس الإدارة والمدير العام لشركة HDTC، إن الموارد المالية للشركة حالياً صعبة للغاية، مع عدم وجود مصدر للإيرادات لدفع رواتب القادة والموظفين.
ولذلك، وبما يتناسب مع الوضع التشغيلي الحالي، وافق مجلس الإدارة على تبسيط التنظيم، والاحتفاظ فقط بالموظفين الرئيسيين لتعزيز الشركة في المستقبل القريب.
وأضاف مينه في الإعلان "لذلك تعلن الشركة أن جميع الضباط والموظفين العاملين في HDTC وفروعها في إجازة مؤقتة بدون أجر لحين انتهاء العمل".
وفي وقت سابق، حصلت شركة PVR في هانوي أيضًا على شهادة من إدارة التخطيط والاستثمار في هانوي بشأن الإيقاف المؤقت للأعمال لمدة عام واحد من 15 نوفمبر 2023 إلى 14 نوفمبر 2024.
وعن سبب الإيقاف، قالت شركة بي في آر إن الحسابات البنكية للشركة تم تجميدها بقرار من المحكمة، وفي عام 2023 لم يكن لدى الشركة أموال لمواصلة العمليات، ومن المتوقع ألا يكون هناك أموال في عام 2024.
ويعتبر تعليق العمل بمثابة وقت مناسب للشركة للتفكير في إيجاد حلول وتوجيهات حتى تتمكن الشركة من الحصول على الموارد المالية اللازمة للعمل مرة أخرى.
إن الوضع التجاري لشركة PVR صعب للغاية، فمنذ عام 2022 حتى الآن لم تسجل أي إيرادات. إن الأرباح الصغيرة تأتي من عكس الأحكام عند الاستثمار في الأوراق المالية.
حصلت شركة PVR أيضًا على شهادة من إدارة التخطيط والاستثمار في هانوي بشأن إيقاف الأعمال مؤقتًا لمدة عام واحد.
في التقرير المالي للربع الثالث من عام 2023، تم ترك قسم الإيرادات فارغًا. ورغم استمرار الشركة في تحمل تكاليف الإدارة المالية والتجارية، خسرت 77 مليون دونج في الربع الثالث. وبلغت الخسارة المتراكمة حتى 30 سبتمبر 2023 ما يقرب من 79 مليار دونج.
متى يتعافى سوق العقارات؟
وتسببت الصعوبات التي تواجهها السوق العامة أيضًا في صعوبات للشركات الكبيرة مثل مجموعة Dat Xanh (DXG). يشير التقرير المالي لشركة DXG للربع الثالث من عام 2023 إلى هيكل تنظيمي يتكون من 86 شركة تابعة.
ومع ذلك، من بين هذه الشركات، تخضع العديد من الشركات لإجراءات الحل مثل شركة Eastern Real Estate Joint Stock Company، وشركة Southeast Real Estate Investment and Trading Joint Stock Company، وشركة Dat Xanh Finance Company Limited، وشركة Binh Phuoc Real Estate Investment and Trading Joint Stock Company، وشركة Diamond Tower Investment Joint Stock Company، وRuby Tower، وSapphire Tower، وEmerald Tower.
إذا كانت شركات العقارات منذ أكثر من عامين هي مجموعة الصناعة ذات مكافآت تيت الجيدة لموظفيها، الآن، على الرغم من اقتراب تيت، أعلنت العديد من الشركات أنها لن تقدم مكافآت تيت.
وفي الواقع، حتى الحفاظ على عمليات الشركة أصبح صعباً بسبب التدفق النقدي.
وبحسب جمعية الوسطاء العقاريين في فيتنام (VARS)، فإن نحو 107 شركات عقارية تخرج من السوق كل شهر.
وفي التقرير الصادر حديثًا للربع الثالث من عام 2023، قالت جمعية وسطاء العقارات في فيتنام (VARS) أيضًا إن صحة شركات العقارات أظهرت علامات تحسن، ولكن ليس بشكل كامل وعلى نطاق واسع.
كل شهر، يغادر السوق حوالي 107 شركة عقارية. تكافح العديد من الأماكن من أجل البقاء، حيث تعمل بعدد قليل من الموظفين الأساسيين، "وتعيش على الاعتقاد" بأن السوق سوف يتعافى بحلول نهاية عام 2023.
وبحسب استطلاع حديث أجرته جمعية VARS بين أعضائها، قال 60% من المشاركين إن عملائهم سوف يستثمرون في العقارات إذا استمرت أسعار الفائدة في الانخفاض.
وبحسب VARS أيضًا، فإن حجم المعاملات الإجمالية في السوق يتزايد تدريجيًا. وفي الربع الثاني من عام 2023، سجل السوق 3700 صفقة، بزيادة قدرها 37% مقارنة بـ 2700 صفقة في الربع الأول. وبحلول الربع الثالث، سجل السوق ما يقرب من 6000 صفقة، أي أعلى بنحو 1.5 مرة من الربع الثاني وأكثر من ضعف الربع الأول من عام 2023.
ومع ذلك، في الأشهر التسعة الأولى من عام 2023، بلغ عدد المعاملات الجديدة حوالي 50% فقط مقارنة بالفترة نفسها وحوالي 20% مقارنة بفترة حمى الأرض. وأشارت جمعية خبراء الإسكان إلى أنه بسبب نقص المساكن الاجتماعية ونقص المعروض من المساكن بأسعار معقولة في السوق، فإن الأسعار ترتفع بشكل مستمر ولا تظهر أي علامات على التوقف.
من منظور آخر، قال السيد فام آنه كوي، مدير معهد خدمات دات زانه للأبحاث الاقتصادية والمالية والعقارية (DXS - FERI) إنه في الأوقات الصعبة، أصبحت عمليات الدمج والاستحواذ وتوسيع التعاون اتجاهًا للمستثمرين الرئيسيين في فيتنام، بما في ذلك المستثمرين الأجانب.
إن المستثمرين الأجانب لديهم استراتيجية واضحة للتنمية وهم مستعدون بشكل جيد، لذلك لديهم دائمًا الموارد المالية الجاهزة للتعاون عندما تتاح الفرصة.
ومع ذلك، لكي تتم أنشطة الدمج والاستحواذ بسلاسة ولتسعير الأصول/المشاريع بمستوى معقول، مفيد للمشتري وغير ضار للبائع، فإن السوق في حاجة ماسة إلى قناة ترويج استثمار عقاري متخصصة وذات سمعة طيبة وفعالة.
[إعلان رقم 2]
مصدر
تعليق (0)