تضطر العديد من شركات العقارات إلى التوقف عن العمل بسبب نفاد أموالها.

إغلاق أعمال العقارات بسبب نقص الأموال

لا تزال صورة إغلاق الشركات وحلّها بسبب نفاد الأموال مستمرة. أصدرت شركة الإسكان والتطوير والتجارة المساهمة (HDTC) مؤخرًا إشعارًا إلى جميع الموظفين بأخذ إجازة بدون أجر اعتبارًا من 26 نوفمبر، مشيرة إلى نقص التدفق النقدي.

أصدرت شركة الإسكان والتطوير والتجارة المساهمة إشعارًا إلى جميع الموظفين بأخذ إجازة بدون راتب بسبب عدم وجود أموال.

وفي تفسيره لهذه الخطوة، قال السيد دينه تشي مينه، رئيس مجلس الإدارة والمدير العام لشركة HDTC، إن الموارد المالية للشركة في الوقت الحالي صعبة للغاية، مع عدم وجود مصدر دخل لدفع رواتب القادة والموظفين.

ولذلك، ولمواكبة الوضع التشغيلي الحالي، وافق مجلس الإدارة على تبسيط التنظيم، والاحتفاظ فقط بالموظفين الرئيسيين لتعزيز الشركة في المستقبل القريب.

"ولذلك، تعلن الشركة أن جميع الضباط والموظفين العاملين في HDTC وفروعها في إجازة مؤقتة بدون راتب لحين انتهاء العمل"، حسبما ذكر السيد مينه في الإعلان.

وفي وقت سابق، حصلت شركة PVR في هانوي أيضًا على شهادة من إدارة التخطيط والاستثمار في هانوي بشأن الإيقاف المؤقت للأعمال لمدة عام واحد من 15 نوفمبر 2023 إلى 14 نوفمبر 2024.

وعن سبب الإيقاف، قالت شركة "بي في آر" إن الحسابات البنكية للشركة تم تجميدها بقرار من المحكمة، وفي عام 2023 لم يكن لدى الشركة أموال لمواصلة العمليات، ومن المتوقع ألا يكون هناك أموال في عام 2024.

ويعد الإيقاف بمثابة وقت يتعين على الشركة أن تدرس فيه إيجاد حلول وتوجيهات حتى تتمكن الشركة من الحصول على الموارد المالية اللازمة للعمل مرة أخرى.

إن الوضع التجاري لشركة PVR صعب للغاية، فمنذ عام 2022 وحتى الآن لم تسجل أي إيرادات. إن الأرباح الصغيرة تأتي من عكس الأحكام عند الاستثمار في الأوراق المالية.

حصلت شركة PVR أيضًا على شهادة من إدارة التخطيط والاستثمار في هانوي بشأن إيقاف الأعمال مؤقتًا لمدة عام واحد.

في التقرير المالي للربع الثالث من عام 2023، تم ترك قسم الإيرادات فارغًا. وفي حين لا تزال الشركة مضطرة إلى دفع تكاليف الإدارة المالية والتجارية، خسرت شركة PVR 77 مليون دونج في الربع الثالث. بلغت الخسائر المتراكمة حتى 30 سبتمبر 2023 ما يقرب من 79 مليار دونج.

متى سيتعافى سوق العقارات؟

وتسببت الصعوبات التي تواجهها السوق العامة أيضًا في حدوث صعوبات للشركات الكبيرة مثل مجموعة Dat Xanh (DXG). يسجل التقرير المالي لشركة DXG للربع الثالث من عام 2023 هيكلًا تنظيميًا يتكون من 86 شركة تابعة.

ومع ذلك، من بين هذه الشركات، تخضع العديد من الشركات لإجراءات الحل مثل شركة المساهمة العقارية الشرقية، وشركة المساهمة العقارية للاستثمار والتجارة في الجنوب الشرقي، وشركة دات زانه المالية المحدودة، وشركة المساهمة العقارية للاستثمار والتجارة في بينه فوك، وشركة المساهمة العقارية للاستثمار والتجارة في دايموند تاور، وبرج روبي، وبرج سافير، وبرج إميرالد.

إذا كانت شركات العقارات قبل أكثر من عامين هي مجموعة الصناعة ذات مكافآت تيت الجيدة للموظفين، الآن، على الرغم من اقتراب تيت، أعلنت العديد من الشركات أنها لن تقدم مكافآت تيت.

وفي الواقع، حتى الحفاظ على عمليات الشركة أصبح صعباً بسبب التدفق النقدي.

وبحسب جمعية وسطاء العقارات في فيتنام (VARS)، فإن نحو 107 شركات عقارية تخرج من السوق شهريا.

وفي التقرير الصادر حديثًا للربع الثالث من عام 2023، قالت جمعية وسطاء العقارات في فيتنام (VARS) أيضًا إن صحة شركات العقارات أظهرت علامات تحسن، ولكن ليس بشكل كامل وعلى نطاق واسع.

كل شهر، يخرج حوالي 107 شركة عقارية من السوق. وتكافح العديد من الأماكن من أجل البقاء، حيث تعمل بعدد قليل من الموظفين الأساسيين، "وتعيش على الاعتقاد" بأن السوق سوف يتعافى بحلول نهاية عام 2023.

وبحسب استطلاع حديث أجرته جمعية VARS بين أعضائها، قال 60% من المشاركين إن عملائهم سيستثمرون في العقارات إذا استمرت أسعار الفائدة في الانخفاض.

وبحسب VARS أيضًا، فإن حجم المعاملات الإجمالية في السوق يتزايد تدريجيًا. وفي الربع الثاني من عام 2023، سجل السوق 3700 صفقة، بزيادة قدرها 37% مقارنة بـ 2700 صفقة في الربع الأول. وبحلول الربع الثالث، سجل السوق ما يقرب من 6000 معاملة، وهو ما يزيد بمقدار 1.5 مرة عن الربع الثاني وأكثر من ضعف الربع الأول من عام 2023.

ومع ذلك، في الأشهر التسعة الأولى من عام 2023، بلغ عدد المعاملات الجديدة حوالي 50% فقط مقارنة بالفترة نفسها وحوالي 20% مقارنة بفترة حمى الأرض. وأشارت جمعية VARS إلى أنه بسبب نقص المساكن الاجتماعية وعدم توفر المساكن بأسعار معقولة في السوق، فإن الأسعار ترتفع بشكل مستمر ولا تظهر أي علامات على التوقف.

من منظور آخر، قال السيد فام آنه كوي، مدير معهد دات زانه للخدمات البحثية الاقتصادية والمالية والعقارية (DXS - FERI)، إنه في الأوقات الصعبة، أصبحت عمليات الدمج والاستحواذ وتوسيع التعاون اتجاهًا للمستثمرين الرئيسيين في فيتنام، بما في ذلك المستثمرين الأجانب.

إن المستثمرين الأجانب لديهم استراتيجية تطوير واضحة وهم مستعدون بشكل جيد، لذلك لديهم دائمًا الموارد المالية الجاهزة للتعاون عندما تكون هناك فرصة.

ومع ذلك، لكي تتم أنشطة الدمج والاستحواذ بسلاسة ولتسعير الأصول/المشاريع بمستوى معقول، مفيد للمشتري وغير ضار للبائع، فإن السوق في حاجة ماسة إلى قناة متخصصة وذات سمعة طيبة وفعالة لترويج الاستثمار العقاري.

مصدر: https://www.nguoiduatin.vn/nhieu-doanh-nghiep-bds-phai-dung-hoat-dong-vi-het-tien-a638857.html