العديد من المناطق "تفك" تقسيم الأراضي

[إعلان_1]

استعادة حقوق الناس

في هانوي، بعد أكثر من عام من "حظر" تقسيم الأراضي، أصدرت إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في هانوي مؤخرًا الوثيقة رقم 2869 بشأن إلغاء الوثيقة رقم 1685. وبناءً على ذلك، طلبت هذه الوكالة من اللجان الشعبية للمقاطعات والمدن والوكالات والوحدات ذات الصلة دراسة وحل الإجراءات الإدارية المتعلقة بتقسيم الأراضي ودمج الأراضي لمستخدمي الأراضي وفقًا للوائح.

في وقت سابق، في 22 مارس 2022، أصدرت إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في هانوي الوثيقة رقم 1685 التي تطلب من اللجان الشعبية للمقاطعات والبلدات والمدن التوقف مؤقتًا عن تلقي ومعالجة الإجراءات الإدارية المتعلقة بتقسيم الأراضي الخاصة بالأراضي الزراعية؛ قطعة أرض تحتوي على أرض سكنية وأرض زراعية في نفس القطعة؛ الأرض غير الزراعية ليست أرضاً سكنية.

بعد صدور هذه الوثيقة، "توقف" سوق العقارات، وخاصة في المناطق الحضرية. وليس هذا فحسب، بل إنه يؤثر أيضًا على حقوق الأشخاص عندما يتم الحد من حقهم في الحصول على قطع أراضي منفصلة.

Nhiều địa phương 'cởi trói' cho phân lô tách thửa - Ảnh 1. — تقسيم فرعي في مقاطعة دونج ناي

في أوائل مايو 2023، أصدرت اللجنة الشعبية الإقليمية لمدينة لام دونج أيضًا وثيقة تنهي صلاحية جميع الوثائق الصادرة سابقًا للجنة الشعبية الإقليمية المتعلقة بتقسيم الأراضي ودمجها في المقاطعة بأكملها. وهذا يعني أنه أصبح من الممكن للمواطنين تقسيم وفصل قطع الأراضي بشكل طبيعي مرة أخرى وفقًا للقرار رقم 40 الصادر في عام 2021.

في السابق، أصدرت مقاطعة لام دونج العديد من الوثائق التي تقيد تقسيم وتوحيد قطع الأراضي في المقاطعة ولوائح صارمة للغاية بشأن أعمال البناء والعقارات. وبعد صدور هذه الوثائق مباشرة، قيدت بشكل كبير حقوق الأشخاص المتعلقة بتقسيم الأراضي وفصلها في المحافظة، وطلب الناس المساعدة بشأن هذه المضايقات. كما تجمدت سوق العقارات في مقاطعة لام دونج أيضًا.

وفي مقاطعة ها نام أيضًا، وقع نائب رئيس اللجنة الشعبية لمقاطعة ها نام الدائم نجوين آنه تشوك على وثيقة تخطر رأي اللجنة الشعبية لمقاطعة ها نام بشأن اقتراح إدارة الموارد الطبيعية والبيئة بشأن السماح باستمرار تقسيم قطع الأراضي للأسر والأفراد. تاريخ بدء التنفيذ هو 3 يوليو.

إدارة التخطيط الدقيق

ومؤخرا، سمح المرسوم رقم 35 الذي أصدرته الحكومة الجديدة للجان الشعبية في المحافظات بتنظيم المناطق التي يمكن فيها نقل ملكية الأراضي على شكل تقسيم وبيع قطع الأراضي دون استشارة وزارة البناء.

وبناء على ذلك، يعدل المرسوم الحكومي رقم 35 ويكمل عدداً من مواد المرسوم رقم 11 بشأن إدارة الاستثمار في التنمية الحضرية، مما يسمح للجنة الشعبية الإقليمية بتحديد المناطق التي يمكن فيها نقل حقوق استخدام الأراضي في شكل تقسيم قطع الأراضي وبيع الأراضي للناس لبناء مساكنهم الخاصة وفقاً للتخطيط التفصيلي للمشروع المعتمد، وتلبية اللوائح القانونية الخاصة بالأراضي والإسكان والأعمال العقارية دون الحاجة إلى استشارة وزارة البناء.

لكي يتم تقسيم المشروع إلى قطع أرض وبيعه، يجب أن يتوافق مع مستويات التخطيط الحضري؛ -الاستثمار المنجز في تشييد البنية التحتية لكامل المشروع أو حسب مراحل الاستثمار المعتمدة؛ يجب أن يضمن بناء المساكن الامتثال لمحتوى المشروع والجدول الزمني المعتمد.

في نفس الوقت، لا تقع المنطقة التي يتم تقسيمها إلى قطع وبيعها في مكان ذي متطلبات عالية لإدارة هندسة المناظر الطبيعية، وواجهة الطرق على المستوى الإقليمي أو أعلى، والطرق الرئيسية للمناظر الطبيعية في المنطقة الحضرية؛ تعد المنطقة المركزية والمباني المحيطة بها من أبرز المعالم المعمارية في المدينة.

وتحدد اللجان الشعبية الإقليمية، استناداً إلى تخطيط المدن وبرامج التنمية الحضرية لكل منطقة حضرية وأنظمة الإدارة المعمارية المعتمدة والمعايير الفنية الوطنية للتخطيط، المناطق التي يمكن فيها نقل حقوق استخدام الأراضي في شكل تقسيم الأراضي وبيع الأراضي للناس لبناء مساكنهم الخاصة.

وبحسب السيد نجوين فان دينه، نائب رئيس جمعية العقارات في فيتنام، فإن معظم الأشخاص الذين يشترون الأراضي المقسمة في ضواحي هانوي يفعلون ذلك فقط بغرض "تصفح الإنترنت" لتحقيق الربح. لكن السوق حاليا صعب، والسيولة ضعيفة. ولذلك، فمن غير المرجح أن تستمر درجات الحرارة في الضواحي في الارتفاع مرة أخرى في هذا الوقت. إن السماح بتقسيم الأراضي مرة أخرى قد يساعد المستثمرين على الشعور بأمان أكبر وسيعمل جزئياً على تحفيز السيولة في قطاع الأراضي.

وفي الوقت نفسه، في المحافظات، تعتبر الأراضي المقسمة رخيصة ولا تتطلب البناء وفقًا لنموذج 1/500 منزل، وبالتالي تلبي احتياجات الناس من السكن. وفي الوقت نفسه، يساهم أيضًا في تجميل المدن وهجرة الأشخاص من مناطق وسط المدينة إلى الضواحي.

Nhiều địa phương "cởi trói" cho phân lô tách thửa - Ảnh 2. — الأراضي المقسمة تلبي احتياجات الإسكان بأسعار معقولة للناس

وقال خبير العقارات تران خانه كوانج إن الطلب على العقارات المقسمة كبير للغاية، خاصة في المقاطعات التي لا يزال سوق العقارات فيها متخلفًا ولا يزال الناس يواجهون صعوبات. ومن ثم فإن مشاريع التقسيم ذات الأسعار الرخيصة تناسب دخل أغلبية السكان المحليين. ومع ذلك، لا تهمل أو تتهاون في الإدارة. من أجل تنسيق مصالح الأعمال وتلبية احتياجات الإسكان لغالبية الناس وتلبية متطلبات إدارة الدولة، يجب أيضًا الموافقة على مناطق التقسيم وإدارتها بشكل صارم من حيث البنية التحتية التقنية والبنية التحتية الاجتماعية.

وعلى وجه التحديد، في مناطق التقسيم، عند الموافقة على البنية التحتية وفصل قطع الأراضي، يتعين على السلطات المحلية تقييم تصميم البنية التحتية بعناية. ويشترط أن يكون الطريق بعرض حوالي 7 أمتار، مع وجود أرصفة وصرف صحي على جانبيه. وبالإضافة إلى ذلك، يجب أن يكون نظام الطرق متصلاً بشكل متزامن مع طرق المرور الموجودة. يجب أن يكون النظام الكهربائي تحت الأرض ويجب أن يكون لديه نظام إمداد بالمياه النظيفة. ومن الضروري أيضًا النص بشكل واضح على أنه يجب على مناطق التقسيم خصم الأراضي المخصصة للأشجار والمناطق العامة. وفي الوقت نفسه، ينص بوضوح على أن مساحة قطع الأراضي بعد التشكيل يجب أن تكون كبيرة بما يكفي لتجنب تشكيل مناطق سكنية "عشوائية"، مما يجعل المشهد الحضري فوضويا.

[إعلان رقم 2]
رابط المصدر