ما الجديد في مشروع اللائحة الخاصة بشروط تقسيم ودمج الأراضي؟

إن شروط فصل الأراضي ودمجها غير ملائمة للواقع وتحتاج إلى تعديل وتغيير.

عقدت اللجنة الدائمة للجنة الشعبية لمقاطعة با ريا - فونج تاو اجتماعا للتو للاستماع إلى تقرير إدارة الموارد الطبيعية والبيئة حول مشروع "اللائحة الخاصة بشروط تقسيم الأراضي ودمج الأراضي والحد الأدنى لمساحة تقسيم الأراضي لكل نوع من الأراضي في المنطقة". وسوف يحل مشروع اللائحة الجديد، بعد الموافقة عليه، محل القرار رقم 15 الذي يحمل نفس الاسم.

وفي وقت سابق، أصدرت اللجنة الشعبية لمقاطعة با ريا - فونج تاو في سبتمبر 2021 القرار رقم 15 الذي ينظم شروط تقسيم الأراضي ودمج الأراضي والحد الأدنى للمساحة المسموح بها لتقسيم الأراضي لكل نوع من الأراضي في المنطقة (يشار إليه بالقرار 15)، والذي دخل حيز التنفيذ اعتبارًا من 1 أكتوبر 2021.

ومع ذلك، وفقًا لإدارة الموارد الطبيعية والبيئة في مقاطعة با ريا - فونج تاو، لا تزال هناك بعض الصعوبات والمشاكل في عملية تنفيذ القرار رقم 15 بسبب عدم ملاءمته للوضع الفعلي، ومن الضروري تعديله وتغييره.

وتحديداً، تنص الفقرة (ج) من المادة (3) من القرار رقم (15) في البندين (2) و(3) على ما يلي: "بالنسبة لقطع الأراضي في المناطق الحضرية، يتم تقسيم الأراضي وفقاً لتخطيط استخدامات الأراضي المعتمد والتخطيط التفصيلي بمقياس 1/500. وفي حالة عدم وجود تخطيط تفصيلي معتمد بمقياس 1/500، يتم تطبيق مخطط تقسيم المناطق بمقياس 1/2000 وأنظمة تخطيط المدن وإدارة العمارة أو أنظمة إدارة العمارة المعتمدة.

"بالنسبة للأراضي الواقعة خارج المناطق الحضرية، يتم التقسيم وفقاً لتخطيط استعمالات الأراضي المعتمد والتخطيط التفصيلي بمقياس 1/500، وفي حالة عدم وجود تخطيط تفصيلي معتمد بمقياس 1/500، يتم تطبيق التخطيط التقسيمي المعتمد بمقياس 1/2000 وأنظمة الإدارة المعمارية (إن وجدت)."

ومن خلال الأنظمة المذكورة أعلاه، وفي الواقع، حتى الآن، لم يكتمل تنفيذ إنشاء واعتماد التخطيط التفصيلي بمقياس 1/500 وتخطيط تقسيم المناطق بمقياس 1/2000 للمناطق في المحافظة، وواجه العديد من الصعوبات. ومن ثم فإن تسوية إجراءات تقسيم الأراضي متوقفة، مما يؤثر على حقوق الأشخاص ذوي الاحتياجات المشروعة لتقسيم الأراضي.

با ريا - فونج تاو ستصدر قرارا جديدا بشأن تقسيم الأراضي ودمجها ليحل محل القرار رقم 15، الذي يسبب صعوبات فيما يتعلق بالحقوق المشروعة للناس.

على سبيل المثال، فإن قضية عائلة السيد تران فان مينه (المقيمة في بلدية فوك تان، منطقة شوين موك) لديها ما يقرب من 2 هكتار من الأراضي ولكن منذ أكثر من عامين لم تتمكن من تقسيم قطعة الأرض لتقسيمها بين 4 أطفال.

تم إرجاع ملف تقسيم الأراضي الخاص بالسيد مينه الذي قدمه إلى فرع مكتب تسجيل الأراضي في منطقة Xuyen Moc، وذلك لأن قطعة أرضه لم تستوف شروط تقسيم الأراضي وفقًا للقرار 15 - لأن بلدية فوك تان ليس لديها حاليًا خطة بناء مفصلة بنسبة 1/500 أو خطة تقسيم المناطق بنسبة 1/2000.

وبالإضافة إلى قضية السيد مينه، تم إرجاع مئات السجلات في منطقة دات دو ومناطق تشاو دوك وشوين موك لنفس السبب "لا توجد خطة بناء مفصلة 1/500 أو خطة تقسيم المناطق 1/2000".

ستعمل اللوائح الجديدة على إزالة العيوب والقيود الواردة في القرار رقم 15.

ولحل القيود المذكورة أعلاه، طلب رئيس اللجنة الشعبية لمقاطعة با ريا - فونج تاو نجوين فان ثو من إدارة الموارد الطبيعية والبيئة التنسيق مع إدارة البناء لاستكمال مسودة القرار وإصدار قرار جديد قريبًا ليحل محل القرار رقم 15.

وبحسب المشروع فإن شروط تقسيم الأراضي للأسر والأفراد ستتغير مقارنة بالقرار 15، على النحو التالي:

"يتم تقسيم الأراضي وفقاً لتخطيط استعمالات الأراضي ومخططات البناء التفصيلية بمقياس 1/500 المعتمدة من الجهة المختصة. في حالة عدم وجود مخطط تفصيلي للبناء بمقياس 1/500، يتم تطبيق مخطط تقسيم البناء بمقياس 1/2000 المعتمد من الجهة المختصة، وفي حالة عدم وجود مخطط تقسيم البناء بمقياس 1/2000، يتم تطبيق مخطط البناء العام المعتمد من الجهة المختصة. "وبالخصوص الأراضي الزراعية الخاضعة لتخطيط استخدام الأراضي فهي أراض زراعية، ولا يطبق عليها تخطيط البناء المذكور أعلاه عند التعامل مع إجراءات تقسيم الأراضي".

يجب أن يكون للقطع الأرضية في مناطق تخطيط الأراضي السكنية والأراضي التجارية الخدمية والأراضي الإنتاجية غير الزراعية بعد تقسيمها جانب واحد على الأقل ملاصق لطريق مروري تديره الدولة، ويجب أن تضمن مساحة الجانب الملاصق الحد الأدنى للمساحة المنصوص عليها في الفقرة (1) من المادة (4) من هذا القرار.

وعليه فإن مشروع القرار الجديد لا يتضمن شروط تقسيم الأراضي داخل المناطق الحضرية وخارجها. ويشار إلى أنه في الحالات التي لا يوجد فيها مخطط تفصيلي للبناء بمقياس 1/500 أو مخطط تقسيم المناطق بمقياس 1/2000، فإن تقسيم قطعة الأرض يطبق عليه مخطط البناء العام المعتمد من الجهة المختصة.

جيو لينه

مصدر: https://www.nguoiduatin.vn/du-thao-quy-dinh-ve-dieu-kien-tach-thua-hop-thua-dat-se-co-gi-moi-a620449.html