ما الجديد في مشروع اللائحة الخاصة بشروط تقسيم ودمج الأراضي؟

إن شروط فصل الأراضي ودمجها غير ملائمة للواقع وتحتاج إلى تعديل وتغيير.

عقدت اللجنة الدائمة للجنة الشعبية لمقاطعة با ريا - فونج تاو اجتماعا للاستماع إلى تقرير إدارة الموارد الطبيعية والبيئة بشأن مشروع "اللائحة الخاصة بشروط تقسيم الأراضي ودمج الأراضي والحد الأدنى لمساحة تقسيم الأراضي لكل نوع من الأراضي في المنطقة". وسوف يحل مشروع اللائحة الجديد، بعد الموافقة عليه، محل القرار رقم 15 الذي يحمل نفس الاسم.

في السابق، في سبتمبر 2021، أصدرت اللجنة الشعبية لمقاطعة با ريا - فونج تاو القرار رقم 15 الذي ينظم شروط تقسيم الأراضي ودمج الأراضي والحد الأدنى للمساحة المسموح بها لتقسيم الأراضي لكل نوع من الأراضي في المنطقة (المشار إليها بالقرار 15)، والذي دخل حيز التنفيذ اعتبارًا من 1 أكتوبر 2021.

ومع ذلك، وفقًا لإدارة الموارد الطبيعية والبيئة في مقاطعة با ريا - فونج تاو، لا تزال هناك بعض الصعوبات والمشاكل في عملية تنفيذ القرار 15 بسبب عدم ملاءمته للوضع الفعلي، ومن الضروري تعديله وتغييره.

تحديدًا، في البندين (ج) و(د)، تنص المادة 3 من البند 2 من القرار رقم 15 على ما يلي: "بالنسبة لقطع الأراضي في المناطق الحضرية، يُجرى تقسيم الأراضي وفقًا لتخطيط استخدامات الأراضي المعتمد، والتخطيط التفصيلي بمقياس 1/500. وفي حال عدم وجود تخطيط تفصيلي معتمد بمقياس 1/500، يُطبق مخطط تقسيم المناطق بمقياس 1/2000، ولوائح التخطيط الحضري وإدارة العمارة، أو لوائح إدارة العمارة المعتمدة.

بالنسبة للأراضي الواقعة خارج المناطق الحضرية، يتم التقسيم وفقًا لتخطيط استخدام الأراضي المعتمد، والتخطيط التفصيلي بمقياس 1/500. "في حالة عدم وجود مخطط تفصيلي معتمد بمقياس 1/500، يتم تطبيق مخطط تقسيم المناطق المعتمد بمقياس 1/2000 وأنظمة الإدارة المعمارية (إن وجدت)."

وبناء على ما سبق، فإنه في الواقع وحتى الآن لم يتم الانتهاء من تنفيذ إنشاء واعتماد التخطيط التفصيلي بمقياس 1/500 وتخطيط تقسيم المناطق بمقياس 1/2000 للمناطق في المحافظة، وواجه العديد من الصعوبات. ومن ثم فإن تسوية إجراءات تقسيم الأراضي متوقفة، مما يؤثر على حقوق الأشخاص ذوي الاحتياجات المشروعة لتقسيم الأراضي.

با ريا - فونج تاو ستصدر قرارا جديدا بشأن تقسيم الأراضي ودمجها ليحل محل القرار رقم 15، الذي يسبب صعوبات فيما يتعلق بالحقوق المشروعة للناس.

على سبيل المثال، فإن حالة عائلة السيد تران فان مينه (المقيمة في بلدية فوك تان، مقاطعة شوين موك) لديها ما يقرب من 2 هكتار من الأراضي ولكن لم تتمكن منذ أكثر من عامين من تقسيم قطعة الأرض لتقسيمها بين 4 أطفال.

تم إرجاع ملف تقسيم الأراضي للسيد مينه المقدم إلى فرع مكتب تسجيل الأراضي في منطقة شوين موك، والسبب هو أن قطعة أرضه لم تستوف شروط تقسيم الأراضي وفقًا للقرار 15 - لأن بلدية فوك تان لا تملك حاليًا خطة بناء مفصلة بنسبة 1/500 أو خطة تقسيم المناطق بنسبة 1/2000.

بالإضافة إلى قضية السيد مينه، تم إرجاع مئات السجلات في منطقة دات دو ومناطق تشاو دوك وشوين موك لنفس السبب "لا توجد خطة بناء مفصلة 1/500 أو خطة تقسيم المناطق 1/2000".

ستعمل اللوائح الجديدة على إزالة العيوب والقيود الموجودة في القرار رقم 15.

ولحل القيود المذكورة أعلاه، طلب رئيس اللجنة الشعبية لمقاطعة با ريا - فونج تاو نجوين فان ثو من إدارة الموارد الطبيعية والبيئة التنسيق مع إدارة البناء لاستكمال مسودة القرار وإصدار قرار جديد قريبًا ليحل محل القرار 15.

وبحسب المشروع فإن شروط تقسيم الأراضي للأسر والأفراد ستتغير مقارنة بالقرار رقم 15 على النحو التالي:

يُجرى تقسيم قطع الأراضي وفقًا لتخطيط استخدامات الأراضي ومخطط البناء التفصيلي بمقياس ١/٥٠٠ المعتمد من الجهة المختصة. في حال عدم وجود مخطط بناء تفصيلي بمقياس ١/٥٠٠، يُطبق مخطط تقسيم البناء بمقياس ١/٢٠٠٠ المعتمد من الجهة المختصة. في حال عدم وجود مخطط تقسيم بناء بمقياس ١/٢٠٠٠، يُطبق مخطط البناء العام المعتمد من الجهة المختصة. وعلى وجه الخصوص، لا يُطبق مخطط البناء المذكور أعلاه عند التعامل مع إجراءات التقسيم، خاصةً الأراضي الزراعية الخاضعة لتخطيط استخدامات الأراضي.

يجب أن يكون للأراضي في مناطق تخطيط الأراضي السكنية والأراضي التجارية الخدمية والأراضي الإنتاجية غير الزراعية بعد تقسيمها جانب واحد على الأقل ملاصق لطريق مروري تديره الدولة، ويجب أن تضمن مساحة الجانب الملاصق الحد الأدنى للمساحة المنصوص عليها في الفقرة (1) من المادة (4) من هذا القرار.

وعليه فإن مشروع القرار الجديد لا يتضمن شروط تقسيم الأراضي داخل المناطق الحضرية وخارجها. ويشار إلى أنه في الحالات التي لا يوجد فيها مخطط تفصيلي للبناء بمقياس 1/500 أو مخطط تقسيم المناطق بمقياس 1/2000، فإن تقسيم قطعة الأرض يطبق عليه المخطط العام للبناء المعتمد من الجهة المختصة.

جيو لينه

مصدر: https://www.nguoiduatin.vn/du-thao-quy-dinh-ve-dieu-kien-tach-thua-hop-thua-dat-se-co-gi-moi-a620449.html