إزالة شروط التخطيط في مشروع اللائحة الخاصة بتقسيم الأراضي

مدينة هوشي منه: إزالة شروط التخطيط في مسودة اللوائح المتعلقة بتقسيم الأراضي

وبالمقارنة مع مشروع اللائحة التنظيمية لتقسيم الأراضي الذي تم طرحه للتشاور في السابق، فإن هذا المشروع يتضمن تغييرات كبيرة، وأبرزها إزالة شروط التخطيط.

وعلى وجه التحديد، أزال مشروع اللائحة بشأن تقسيم الأراضي ودمجها في مدينة هوشي منه وفقًا لقانون الأراضي لعام 2024 شروط التخطيط على مقياس 1/2000 ومقياس 1/500. ينص هذا المشروع فقط على تقسيم قطع الأراضي إلى نوعين: الأراضي الزراعية والأراضي السكنية. الشرط الضروري لتقسيم الأراضي هو ضمان الحد الأدنى من المساحة.

وفي الوقت نفسه، يجب أن يضمن تقسيم الأراضي ودمجها إمكانية الوصول؛ متصل بوسائل النقل العام الموجودة؛ ضمان إمدادات المياه والصرف الصحي وغيرها من الاحتياجات الضرورية بطريقة معقولة.

في حالة قيام مستخدم الأرض بحجز جزء من مساحة قطعة أرض سكنية أو قطعة أرض مع أرض سكنية وأراضي أخرى في نفس قطعة الأرض كممر، فإنه عند فصل أو دمج قطع الأراضي، فإنه لا يلزم تغيير غرض استخدام الأرض لمساحة الأرض المستخدمة لذلك الممر.

ينص هذا المشروع فقط على تقسيم قطع الأراضي إلى نوعين: الأراضي الزراعية والأراضي السكنية. (الصورة: لو توان)

في المسودة السابقة، كان من الضروري لفصل الأراضي الزراعية المخططة والأراضي السكنية القائمة والأراضي السكنية القائمة للتجديد، ضمان الظروف المتوافقة مع التخطيط بمقياس 1/2000. أما بالنسبة للأراضي السكنية المبنية حديثاً والأراضي المختلطة فيجب أن تكون مطابقة للمخطط التفصيلي 1/500.

وبحسب الخبراء فإن تنظيم هيئة الصياغة لشروط التخطيط "الملزمة" لا يختلف عن منع تقسيم الأراضي ولا يتوافق مع أحكام قانون الأراضي.

ومع ذلك، في تعليقه على مشروع اللائحة بشأن تقسيم الأراضي الجديد، قال المحامي نجوين فان هاو، نائب رئيس نقابة المحامين في مدينة هوشي منه، إن محتوى هذه اللائحة يتوافق مع أحكام قانون الأراضي لعام 2024 والمرسوم 101/2024/ND-CP الذي يوجه قانون الأراضي لعام 2024 بشأن محتوى تقسيم الأراضي ودمجها.

ولم يصنف مشروع النظام هذا الأراضي السكنية المبنية حديثاً والأراضي المختلطة، وهي مفاهيم لم ينظمها القانون، وخاصة قانون الأراضي. وفي الوقت نفسه، لا "يُلزم" هذا المشروع أيضًا شروط التخطيط لتقسيم الأراضي.

مقارنةً بمشروع لائحة تقسيم الأراضي السابق، يتوافق هذا المشروع مع روح قانون الأراضي، ويلبي احتياجات المواطنين في هذا المجال. وصرح المحامي هاو قائلاً: "بهذا، قبلت هيئة الصياغة الآراء المتعارضة في المؤتمر السابق".

وقال بعض الخبراء الآخرين أيضًا إنه بالإضافة إلى متطلبات الحد الأدنى من المساحة، يتطلب هذا المشروع أن يضمن تقسيم الأراضي ودمجها إمكانية الوصول. متصل بوسائل النقل العام الموجودة. وتضمن الجزيرة توفير إمدادات المياه والصرف الصحي وغيرها من الاحتياجات الضرورية بطريقة معقولة... والظروف المذكورة أعلاه مناسبة للوضع الفعلي.

حول الحد الأدنى لمساحة تقسيم الأراضي. بالنسبة للأراضي الزراعية: 500 متر مربع للأراضي المخصصة للمحاصيل السنوية والأراضي الزراعية الأخرى. 1000 متر مربع للأراضي المخصصة لزراعة المحاصيل الدائمة، وأراضي تربية الأحياء المائية، وأراضي تصنيع الملح، وأراضي تربية الماشية المركزة.

بالنسبة للأراضي السكنية، تقسمها الأنظمة إلى 3 مناطق مع شروط تتعلق بالمساحة الدنيا وعرض الواجهة وعمق القطعة.

على وجه التحديد، تشمل المنطقة 1 المقاطعات: 1، 3، 4، 5، 6. 8. 10، 11، جو فاب، بينه ثانه، فو نهوان، تان بينه وتان فو. يجب أن تكون مساحة قطعة الأرض السكنية المشكلة وقطعة الأرض السكنية المتبقية بعد التقسيم 36 متر مربع على الأقل، وعرض الواجهة وعمق القطعة لا يقل عن 3 أمتار.

تتضمن المنطقة 2 المقاطعات: 7، 12، بينه تان، مدينة ثو دوك وبلدات المقاطعات. يجب أن تكون مساحة قطعة الأرض السكنية المشكلة وقطعة الأرض السكنية المتبقية بعد التقسيم 50م2 على الأقل، بعرض واجهة وعمق قطعة الأرض لا يقل عن 4م.

تشمل المنطقة 3 مناطق مثل: بينه تشانه، وكو تشي، وهوك هون، ونها بي، وكان جيو (باستثناء المدن). يجب أن تكون مساحة قطعة الأرض السكنية المشكلة وقطعة الأرض السكنية المتبقية بعد التقسيم 80م2 على الأقل، بعرض واجهة وعمق قطعة الأرض لا يقل عن 5م.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-bo-dieu-kien-ve-quy-hoach-trong-du-thao-quy-dinh-tach-thua-d224412.html