آخر الشروط لتقسيم وفصل الأراضي في مقاطعة باك نينه

(دان تري) - وفقًا للوائح الجديدة لمقاطعة باك نينه، بالنسبة للأراضي السكنية التي لا يوجد بها تخطيط تفصيلي معتمد، يجب أن تكون المساحة الدنيا بعد تقسيم الأرض من 40 مترًا مربعًا أو أكثر، مع عدم وجود أقل من 3.5 متر لكل جانب.

أصدرت اللجنة الشعبية لمقاطعة باك نينه مؤخرًا القرار رقم 32/2024 الذي يوضح ويوجه تنفيذ عدد من مواد قانون الأراضي والمرسوم رقم 102/2024 للحكومة في المقاطعة، بما في ذلك اللوائح المتعلقة بفصل قطع الأراضي ودمجها.

بالنسبة للأراضي السكنية الحضرية والأراضي السكنية الريفية على طول الطرق السريعة الوطنية والطرق الإقليمية وفي تخطيط المناطق الحضرية الجديدة، يتم تنفيذ الحد الأدنى من مساحة الأراضي السكنية بعد التقسيم وفقًا للتخطيط التفصيلي المعتمد. وبالإضافة إلى ذلك، في الحالات التي لا يوجد فيها مخطط تفصيلي معتمد، يجب أن تكون المساحة الدنيا بعد تقسيم الأرض من 40م2 فأكثر، ويجب ألا يقل عرض كل ضلع عن 3.5م.

بالنسبة للأراضي السكنية الريفية غير المشمولة بالأحكام المذكورة أعلاه، يتم تنفيذ الحد الأدنى لمساحة الأرض بعد التقسيم وفقًا للتخطيط التفصيلي المعتمد. في حالة عدم وجود مخطط تفصيلي معتمد يجب أن تكون المساحة الدنيا بعد تقسيم الأرض 70م2 فأكثر ولا يقل عرض كل ضلع عن 4م.

كما يتم تحديد تقسيم الأراضي السكنية التي تحتوي على حدائق وبرك وفقاً للوائح تقسيم الأراضي السكنية، دون تطبيق اللوائح الخاصة بالحد الأدنى لمساحة الأراضي الزراعية المسموح بتقسيمها.

قطعة أرض في ضواحي هانوي (صورة توضيحية: تران كانج).

بالنسبة لقطع الأراضي التي تحتوي على مساكن قائمة تم بناؤها قبل 18 أبريل 2008، ومشاريع الإسكان التي حصلت على تصريح بناء أو سمح بإقامتها من قبل وكالة حكومية مختصة، يمكن تقسيم قطع الأراضي وفقًا للحالة السكنية الحالية.

بالنسبة للأراضي الزراعية، يجب أن تكون مساحة قطعة الأرض الجديدة والمساحة المتبقية من قطعة الأرض بعد الفصل 360 مترًا مربعًا على الأقل للأسر والأفراد الذين تم تخصيص أرض لهم من قبل الدولة وتم الاعتراف بحقوق استخدام أراضيهم لأغراض الإنتاج الزراعي المستقر ولديهم حاجة إلى فصل قطعة الأرض لممارسة حقوقهم وفقًا للوائح.

في حالة تقسيم الأرض لتقسيم أو فصل السكان أو المقيمين الدائمين أو العمال الذين تم تخصيص أو الاعتراف لهم بحق استخدام الأرض الزراعية، يجب أن يكون لمساحة قطعة الأرض المقسمة حديثًا والمساحة المتبقية من قطعة الأرض بعد التقسيم مساحة أدنى تساوي المساحة المخصصة أو المعترف بها لسكان أو مقيمين دائمين واحد.

بالنسبة للأراضي غير الزراعية وغير السكنية، والأسر والأفراد الذين يستخدمون الأراضي المؤجرة أو المخصصة من قبل الدولة مع رسوم استخدام الأراضي التي يتم تحصيلها لمرافق الإنتاج والأعمال عند تقسيم قطعة الأرض، فإن المساحة الدنيا هي المساحة وفقًا للمشروع الإنتاجي والتجاري ووفقًا للتخطيط أو التعديل التخطيطي التفصيلي المعتمد من قبل الجهة الحكومية المختصة.

في حالة عدم وجود مخطط تفصيلي فإن الحد الأدنى للمساحة بعد تقسيم الأرض لا يقل عن 3000م2.

وفي وقت سابق، أصدرت سلسلة من المقاطعات والمدن مثل باك جيانج، ولام دونج، وهانوي، ودا نانج،... لوائح جديدة بشأن تقسيم الأراضي.

المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dieu-kien-phan-lo-tach-thua-dat-moi-nhat-tai-tinh-bac-ninh-20241025014916304.htm