تحديد أوجه القصور

في مكان مثل مدينة هوي آن، الأرض تتغير دائمًا وتكون نابضة بالحياة. إن كل ما يلزم لتعليق معاملات الأراضي هو فترة زمنية قصيرة حتى يكون لها تأثير كبير. الرسم التوضيحي: QT

القضايا المعلقة

في المناقشة التي عقدت مؤخرا تحت عنوان "قانون الأراضي 2024 والقضايا العملية في مدينة هوي آن"، أشار المندوبون إلى عدد من القضايا العالقة التي تسببت في صعوبات للسكان المحليين في ممارسة حقوقهم المشروعة المتعلقة بقطاع الأراضي في الآونة الأخيرة.

على سبيل المثال، الموعد النهائي لتسجيل التغييرات في حقوق استخدام الأراضي؛ حالة الاعتراف بالأرض؛ قياس الأراضي، إصدار المستخلصات، قياسات قطع الأراضي؛ تحديث تسجيل الرهن العقاري…

أفاد المحامي لي ثي ثانه فان - مكتب كاتب العدل لي فان أن القياس والمقتطف لأسباب موضوعية وذاتية عديدة لا يضمن الوقت، والوقت طويل جدًا، حتى شهادة حق استخدام الأرض (LC) لا يمكن قياسها ومقتطفها، لذلك من المستحيل إصدار بديل، ولا يمكن ممارسة حقوق المالك والمستخدم.

أقيمت مؤخرًا في مدينة هوي آن ندوة حول قانون الأراضي 2024 والقضايا العملية. الصورة: QT

أو كما هو الحال بالنسبة لتسجيل الاعتراف بالأراضي السكنية حسب التوجيه رقم 299 لرئيس الوزراء سنة 1980، فإنه يوجد حاليا العديد من الحالات التي لا يتم فيها الاعتراف بالأراضي السكنية رغم استخدامها بشكل مستقر قبل سنة 1980 وتسجيلها في دفتر الجرد.

وبما أن دفتر الجرد لا يعتبر دفتراً عقارياً أو دفتر تسجيل أرض، فإنه لا يملك أي أساس قانوني، مما يسبب الكثير من الإحباط والشكاوى للجهات الحكومية...

بالإضافة إلى ذلك، تأخر إصدار شهادات حق استخدام الأراضي من قبل لجنة الشعب في مدينة هوي آن لحالات تغيير غرض استخدام قطعة الأرض لأن السلطات الإقليمية لم تصدر بعد نماذج الشهادات الفارغة.

قال نائب رئيس اللجنة الشعبية لمدينة هوي آن السيد نجوين مينه لي إنه بسبب العوامل التاريخية المتعلقة بالأرض، في الماضي كانت هناك طريقة قياس مختلفة ولكن الآن باستخدام نظام الإحداثيات، فإن المساحة والحدود والعوامل الأخرى لقطعة الأرض سوف تتقلب بالتأكيد.

اقترحت لجنة الشعب لمدينة هوي آن أن تنظر المقاطعة إلى دفتر الجرد وورق الخريطة اللذين تم إنشاؤهما بعد 18 ديسمبر 1980 كواحدة من الوثائق الصالحة بشأن حقوق استخدام الأراضي في مسودة اللوائح الخاصة بالتعويض والدعم وإعادة التوطين عندما تسترد الدولة الأراضي في مقاطعة كوانج نام.

إذا تم اعتبارها وثائق صالحة، فسوف تحل هدفين: تصحيح الحالات السابقة التي تم فيها إصدار شهادة حق استخدام الأراضي بمحتوى غير صحيح، والحالات التي لم يتم إصدارها ستكون مؤهلة لإصدار شهادة حق استخدام الأراضي.

قلق بشأن عامل K

تنص الوثيقة رقم 6612 للجنة الشعبية الإقليمية على التعليق المؤقت لمعالجة السجلات المتعلقة بأداء الالتزامات المالية على الأراضي للحالات في المواقع التي تكون فيها معاملات تعديل أسعار الأراضي (معامل K) أكبر من 1 خلال الفترة من 1 أغسطس 2024 إلى 31 ديسمبر 2024 (أو حتى صدور وثيقة توجيهية أخرى من اللجنة الشعبية الإقليمية). وتثير هذه القضية قلق الأطراف المعنية، وخاصة في المناطق الحضرية.

أصدرت اللجنة الشعبية الإقليمية للتو لائحة لتعليق تسوية الملفات المتعلقة بتنفيذ الالتزامات المالية على الأراضي مؤقتًا للحالات في المواقع التي يكون فيها معامل تعديل سعر الأرض (معامل K) أكبر من 1. صورة توضيحية: QT

وقال السيد نجوين مينه لي إنه في موقع مثل مدينة هوي آن، تكون الأرض دائمًا متقلبة وحيوية. إن كل ما يلزم لتعليق معاملات الأراضي هو فترة زمنية قصيرة حتى يكون لها تأثير كبير.

في الآونة الأخيرة، كانت هناك حالة نقل أرض من شخص إلى آخر ولكن لم يكن ذلك ممكنا، وكان لا بد من إيقافها وفقا للسياسة العامة للمحافظة حتى يتم تعديل قائمة أسعار الأراضي الجديدة وتنفيذها.

وقال السيد نجوين فان هاي - رئيس مكتب كاتب العدل في هوي آن، نائب رئيس جمعية كتاب العدل في مقاطعة كوانج نام، إن الوثيقة صدرت ولكن منظمات كتاب العدل لم تكن على علم بها، مما أدى إلى بعض الملفات التي تم توثيقها وتقديمها إلى السلطات المختصة لتسجيل تغيير الاسم ولكن تم إيقاف حساب الضرائب الخاصة بها وإرجاع الملفات، مما يؤثر بشكل خطير على حقوق الناس.

وأضاف السيد هاي أنه بالنسبة للمناطق الرئيسية مثل مدينة هوي آن أو مدينة تام كي، فإن أكثر من 50% من الطرق لديها معامل تعديل أكبر من 1.

وفي الوقت نفسه، تتمتع هذه الطرق بسيولة عالية، مما يؤدي إلى انخفاض عدد المعاملات العقارية، الأمر الذي لا يؤثر فقط على المعاملات المدنية، بل يؤثر أيضًا على إيرادات الموازنة العامة للدولة.

وبحسب المحامية لي ثي ثانه فان، فإنه في حالة وجود عقود إيداع عقارية موقعة مسبقًا، فإذا لم يكن من الممكن توثيق عقد نقل الملكية ونقلها خلال فترة التعليق، فهناك خطر نشوء نزاعات قضائية بين الأشخاص، مما يؤدي إلى تعقيد العلاقات المدنية.

ومن ثم، يتعين على الجهات المختصة إصدار قائمة أسعار الأراضي القريبة من الواقع في أقرب وقت ممكن لتكون بمثابة أساس لإجراء المعاملات المدنية بسلاسة، وضمان الحقوق والمصالح المشروعة للشعب.

المصدر: https://baoquangnam.vn/quan-ly-dat-dai-tai-hoi-an-nhan-dien-nhung-bat-cap-3142189.html