المنازل الجاهزة في الجنوب غير مباعة

وفي المحافظات الجنوبية، تم تداول 3 منازل فقط في السوق الأولية - التي تم افتتاحها للبيع من قبل المستثمرين - في أبريل، وهو أدنى مستوى منذ بداية العام.

قال مدير أحد مكاتب العقارات في المنطقة الخامسة، والذي يضم أكثر من 100 موظف، إن عدد معاملات المنازل والفيلات في مدينة هوشي منه انخفض إلى مستوى منخفض للغاية لدرجة أن العديد من المشاريع لم تبع أي منتجات. وفقًا للسجلات من طوابق التوزيع، باع مشروع ضخم من المنازل المنخفضة الجاهزة الواقعة بالقرب من المنطقة الحضرية الجديدة في ثو ثيم، وحدتين في الأشهر الأربعة الماضية (دون احتساب المنتجات التي باعها المستثمر نفسه لأن هذه الوحدات ليس لديها فريق مبيعات).

وعلى وجه الخصوص، شهد مشروع الإسكان المبني مسبقًا في مدينة ثو دوك معاملات متقطعة منذ بداية العام، حيث تم بيع وحدة واحدة كل 7 إلى 14 يومًا. في السابق، من بين كل ١٠ عملاء يأتون لرؤية المنتج، كان شخص واحد فقط يُبرم الصفقة. أما الآن، فمن بين كل ٣٠ عميلًا يأتون لرؤية المنتج، لا يُبرم سوى ٠.٥-١ منتج. كثيرون يكتفون بالمشاهدة دون اتخاذ قرار، كما قال مدير قسم العقارات المذكور.

وبحسب موقع VnExpress ، فإن تكلفة المنازل المنخفضة الارتفاع والمنازل المبنية مسبقًا في مدينة هوشي منه تتراوح بين 15 و20 مليار دونج لكل وحدة، وهي تستهدف المشترين الذين لديهم تدفق نقدي جاهز (50% قرض، و50% دفع نقدي). في الوقت الحالي، من الصعب جدًا الوصول إلى المشترين لأن أسعار فائدة القروض لا تزال مرتفعة. كان لهذا الجزء في دوك هوا (لونغ آن) بموقع واجهة بسعر 10 مليارات دونج أيضًا مشترٍ انتقائي في الشهر الماضي. في أسواق بين هوا ونون تراش (دونغ ناي)، ظلت معاملات الفلل والمنازل في المشاريع التي يتراوح سعرها بين 12 و16 مليار دونج أو أكثر للوحدة راكدة منذ أسابيع عديدة الآن.

وقد وردت التطورات المذكورة أعلاه أيضًا في تقرير مجموعة DKRA (شركة متخصصة في الخدمات العقارية). وبناء على ذلك، تم في شهر أبريل بيع 3 منازل تاون هاوس وفيلات فقط في مدينة هوشي منه والمناطق المحيطة بها من السلة الأساسية. وهذا هو أدنى مستوى للسيولة يسجل شهريا منذ نهاية عام 2022، وأدنى مستوى في نصف عقد على أساس ربع سنوي.

وقالت الوحدة إن الطلب في السوق منخفض للغاية، إذ يعادل 0.3% فقط مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي. ولم تشهد مدينتا هوشي منه وبينه دونغ أي معاملات الشهر الماضي. المشاريع التي تفتح للبيع في أبريل تشهد انخفاضًا في الأسعار بنسبة تتراوح بين 8% إلى 10% في المتوسط ​​مقارنة بالافتتاح السابق (بفارق حوالي 6 أشهر). وقد تم تطبيق سياسة خصم سوق التاون هاوس بنسبة تصل إلى 20% والالتزام بإعادة التأجير خلال 12 شهراً من قبل بعض المستثمرين لتحفيز السوق الأولية، إلا أنها لم تسجل أي تغييرات.

العقارات في شرق مدينة هوشي منه. الصورة: كوينه تران

وقال السيد تشاو، وهو وسيط عقاري يعمل منذ أكثر من 10 سنوات في مدينة هوشي منه ودونج ناي، إن السوق الأولية لا تواجه صعوبات فحسب، بل إن السوق الثانوية (حيث يشتري المستثمرون ويعيدون البيع) تفتقر أيضًا إلى العملاء. على الرغم من وجود العديد من الحالات في السوق الثانوية للمنازل والفلل في الضواحي مع انخفاض الأسعار بنسبة 15-25٪ بسبب إرهاق الملاك القدامى مالياً وبيع سلعهم، إلا أن المشترين ما زالوا يعتقدون أن الأسعار ليست جذابة.

وبحسب السيد تشاو، فإن السكان المحليين غير مهتمين بشراء المنازل في المشاريع في المقاطعة لأن هذه المنتجات لا تخدم إلا احتياجات الإسكان المستقبلية ولا يمكن استخدامها للأعمال التجارية عندما يكون عدد السكان قليلًا حاليًا. وفي الوقت نفسه، فإن العملاء الذين يشترون المنازل الجاهزة في الضواحي هم في الغالب مستثمرون من مدينة هوشي منه، ولكن هذه المجموعة ضعيفة ماليا حاليا أو تفضل الاحتفاظ بالنقد.

وأكد السيد فو هونغ ثانغ، نائب مدير شركة البحث والتطوير في مجموعة DKRA، أن هذا الوضع مستمر منذ أكثر من أربعة أشهر ويُظهر علامات تشير إلى أنه سيزداد سوءًا.

وبحسب السيد تانج، تشهد المنازل الجاهزة في المشاريع في السوق الثانوية حاليا تقلبات قوية عندما تكون هناك طلبات كثيرة على البيع عند نقطة التعادل، وخفض الأرباح، وحتى خفض الأسعار لتقليص الخسائر بين المستثمرين الذين يستخدمون القروض المصرفية (باستخدام الرافعة المالية). ومع ذلك، فإن الطلب على البيع مرتفع ولكن القدرة الشرائية ضعيفة للغاية.

وبحسب السيد تانج، فإن السبب وراء ركود السيولة في سوق العقارات السكنية يرجع في المقام الأول إلى القيمة الكبيرة للغاية للأصول. ويبلغ سعر بيع المنازل الجاهزة في المشاريع حوالي 10 مليارات دونج لكل وحدة في المحافظات النائية ويصل إلى مليون دولار أمريكي في مدينة هوشي منه، مما يجعل المستثمرين الذين لديهم المال ما زالوا يفكرون بحذر.

السبب الثاني هو أن موجة انخفاض الأسعار الثانوية لا تظهر أي علامات على التوقف، مما يجعل المشترين يخشون حدوث المزيد من انخفاض الأسعار، مما يؤدي إلى عقلية الانتظار والترقب.

وبالإضافة إلى ذلك، فإن القضايا القانونية غير المكتملة، وسمعة المستثمرين ليست مقنعة بما فيه الكفاية، وتقدم المشاريع لا يتماشى مع الالتزامات، كما أن التعافي الاقتصادي البطيء يبقي المشترين خارج السوق.

وتوقع السيد تانج أنه مع تجميد السوق وانخفاض معنويات مشتري المنازل، قد يستمر انخفاض سيولة المنازل في الأشهر المقبلة.

فو لي

رابط المصدر: https://vnexpress.net/nha-xay-san-phia-nam-e-khach-4609075.html