هل يرتفع العرض من المساكن الاجتماعية بشكل كبير بحلول عام 2026؟

العديد من الإشارات الإيجابية

في الآونة الأخيرة، اقترحت إدارة التخطيط والهندسة المعمارية في هانوي إنشاء 9 مناطق سكنية اجتماعية أكثر تركيزًا، بمساحة إجمالية للبحث التخطيطي تبلغ حوالي 669 هكتارًا. قبل هذا الاقتراح، خصصت هانوي رأس مال الميزانية للتحضير للاستثمار في 5 مناطق سكنية اجتماعية مركزة، بإجمالي نطاق استخدام للأراضي يبلغ 248 هكتارًا في دونج آنه، وجيا لام، ومي لينه، وثانه تري، وثونج تين.

وفيما يتعلق بتنفيذ مناطق الإسكان الاجتماعي المركزة الخمس المذكورة أعلاه، استكملت إدارة البناء وثائق المقترحات لمشاريع 4/5 بمقياس 203 هكتارات، أي ما يزيد عن 0.8 مليون متر مربع، ونحو 12300 شقة.

وفي نهاية شهر مايو/أيار، في اجتماع بشأن تنفيذ مناطق الإسكان الاجتماعي المستقلة (المركزة) في العاصمة، طلب رئيس لجنة الشعب في هانوي تران سي ثانه من الإدارات والفروع والمحليات التنسيق بشكل وثيق لتسريع التقدم والالتزام ببدء مشروع واحد على الأقل بحلول الأول من أكتوبر/تشرين الأول وضمان الجودة على المدى الطويل.

أرض مخططة لبناء مساكن اجتماعية في هانوي (صورة توضيحية: ها فونج).

خارج هانوي، استقبل سوق الإسكان الاجتماعي سلسلة من المشاريع الجديدة في الأشهر الثلاثة الماضية. ويستمر توفير هذا القطاع في العديد من المحافظات والمدن في جميع أنحاء البلاد.

في هاي فونج، تم الإعلان للتو عن أن 806 وحدة سكنية اجتماعية تابعة لمشروع مستودع لاك فيين رقم 3 في منطقة نجو كوين مؤهلة للبدء في الأعمال التجارية. ويتكون المشروع من 10 كتل سكنية بارتفاع 15 طابقا، منها 4,456 شقة سكنية اجتماعية و163 شقة تجارية بارتفاع 7 طوابق، مع نظام بنية تحتية متزامن مع المناطق السكنية المجاورة.

وفي مايو/أيار الماضي، افتتح مشروع الإسكان الاجتماعي "نون فو 2" في منطقة نون فو بمقاطعة بينه دينه المرحلة الأولى من المبيعات والتي تضم 209 شقق. تم بناء المشروع على مساحة أرض تزيد عن 3.8 هكتار، بما في ذلك 4 مباني مستقلة، بارتفاع 9 - 12 طابقًا بإجمالي حوالي 714 شقة، ويبلغ عدد سكانها 2234 نسمة. ويبلغ سعر بيع المشروع نحو 12 مليون دونج/م2، أي ما يعادل حوالي 420 - 816 مليون دونج/شقة.

وفي وقت سابق، أظهر تقرير سوق العقارات للربع الأول من العام الجاري الصادر عن وزارة البناء، أنه حتى الآن، تم تنفيذ 804 مشاريع إسكان اجتماعي على مستوى البلاد بحجم 573.992 وحدة، وتم إنجاز 376 مشروعاً منها بحجم 195.676 وحدة؛ تم البدء في إنشاء 127 مشروعًا بعدد شقق يبلغ 114,984 شقة؛ تمت الموافقة على 301 مشروعاً استثمارياً بحجم 263.332 شقة.

خلال الأشهر الثلاثة الأولى من العام، وفقًا لتقارير 42/63 منطقة، تم الانتهاء من 13 مشروعًا للإسكان الاجتماعي وبدء البناء والموافقة على الاستثمار بمقياس 16008 وحدة. ومن بينها 5 مشاريع تم إنجازها بمجموع 2016 شقة؛ تم البدء في بناء 4 مشاريع بمقياس 8073 شقة؛ تمت الموافقة على 4 مشاريع للاستثمار بمقياس 5,919 شقة.

وبحسب وزارة البناء أيضًا، من خلال تجميع التقارير من المحليات، من عام 2021 حتى نهاية الربع الأول من هذا العام، على مستوى البلاد، تم تنفيذ 503 مشاريع إسكان اجتماعي بمقياس 418.200 وحدة، منها: تم الانتهاء من 75 مشروعًا بمقياس 39.884 وحدة؛ تم البدء في إنشاء 127 مشروعًا بعدد شقق يبلغ 114,984 شقة؛ تمت الموافقة على 301 مشروعاً استثمارياً بحجم 263.332 شقة.

من المتوقع أن يتحسن عرض المساكن الاجتماعية بحلول عام 2025، وأن يشهد "انفجارًا" بحلول عام 2026.

وبحسب وزارة الإعمار، فإن قانون الإسكان 2023 عند دخوله حيز التنفيذ، سيتضمن العديد من النقاط الجديدة لتشجيع تطوير الإسكان الاجتماعي. وخاصة القواعد المتعلقة بتخصيص الأراضي لصناديق الإسكان الاجتماعي. وعلى وجه التحديد، استكمال اللوائح التي تحدد مسؤولية اللجنة الشعبية الإقليمية في توفير صندوق الأراضي الكافي لتطوير الإسكان الاجتماعي...

ومن المتوقع أنه في المستقبل القريب، عندما تدخل بعض الضوابط في القانون الجديد حيز التنفيذ رسمياً، فسوف تساهم في إزالة بعض الاختناقات، مما يخلق زخماً لهذا القطاع لكي يتطور بشكل أقوى. ومع ذلك، من المهم أن نلاحظ ما إذا كانت هذه القواعد الجديدة سوف تدعم المشاريع التي تمت الموافقة عليها والتي توقفت بسبب القواعد السابقة.

علق السيد نجوين ذا ديب - عضو اللجنة التنفيذية لجمعية العقارات في فيتنام - على أنه في الفترة المقبلة، قد يشهد قطاع الإسكان الاجتماعي اختراقًا قويًا في العرض عندما تسمح اللوائح الجديدة بتنفيذ المشاريع بسلاسة وسرعة أكبر. عندما يكون العرض من المساكن الاجتماعية كبيرا، فإن أسعار المساكن قد "تنخفض".

وأضاف السيد ديب أن القوانين الجديدة التي تدخل حيز التنفيذ سوف تعمل جزئيا على إزالة الاختناقات طويلة الأمد في عملية تنفيذ المشاريع، وبالتالي تحرير العرض، مما يساعد على خفض أسعار المساكن واستقرار السوق. ومن المتوقع أن يتحسن العرض من المساكن الاجتماعية اعتبارًا من عام 2025، وستشهد الفترة 2026-2027 "انفجارًا في العرض".

وبحسب إحصاءات جمعية وسطاء العقارات في فيتنام (VARS) في تقرير السوق الأخير، فإن الطلب على السكن الاجتماعي في الفترة 2021-2025 يبلغ حوالي 1.24 مليون شقة، وفي الفترة 2026-2030 يبلغ 1.16 مليون شقة. ومع ذلك، وعلى الرغم من النقص العام في العرض، فإن مشكلة "النقص وعدم البيع" في قطاع الإسكان الاجتماعي لم يتم حلها.

يرى العديد من خبراء العقارات أن تطوير قطاع الإسكان الاجتماعي يسجل العديد من الإشارات الإيجابية. ومع ذلك، لحل مشكلة المعروض من المساكن الاجتماعية، لا تزال هناك حاجة إلى سياسات لإزالة أوجه القصور في إجراءات المناولة، وضمان حقوق الشركات المشاركة، وتسريع تقدم المشاريع، وبالتالي زيادة العرض في السوق.

المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nguon-cung-nha-o-xa-hoi-bung-no-tu-nam-2026-20240612092305408.htm