في حين أن الطلب على الشقق يتركز بشكل رئيسي في قطاع الأسعار المعقولة، فإن المعروض من الشقق الجديدة في المدينتين الكبيرتين هانوي ومدينة هوشي منه يأتي أكثر من 90% من قطاع الأسعار الراقية، حيث تصل تكلفة المشاريع إلى 200 مليون دونج/م2.
وبحسب بيانات وزارة البناء، أظهر مستوى الاهتمام بالشقق في الآونة الأخيرة علامات انتعاش. ارتفع الطلب على شراء الشقق بنسبة 1% في الربع الثالث من عام 2023، كما ارتفع الطلب على الإيجار بنسبة 6% مقارنة بالربع السابق. ومن بينها، الشقق التي يتراوح سعرها بين 2 إلى 4 مليار دونج هي الأكثر بحثًا؛ وفي المدن الكبرى، هناك علامات امتصاص جيدة، تتركز في قطاع الشقق والإسكان بأسعار تقل عن 10 مليارات دونج في المنطقة المركزية.
ومع ذلك، لا يزال العرض يتركز بشكل رئيسي في قطاع السلع الراقية، مما يتسبب في ارتفاع أسعار المعاملات في السوق الأولية بشكل حاد للغاية.
على وجه التحديد، في هانوي، في السوق الأولية، ارتفع متوسط سعر بيع الشقق التي تم افتتاحها حديثًا في الربع الثالث بنحو 7% على أساس ربع سنوي، وزاد بنسبة 14% على أساس سنوي ووصل إلى حوالي 50.8 مليون دونج/متر مربع.
"إن تعديل الأسعار في اتجاه تصاعدي بسبب النسبة الهائلة من العرض الجديد في قطاع السلع الراقية (أكثر من 90%). إلى جانب ذلك، قام بعض المستثمرين بتعديل الأسعار وفتحوا للبيع منتجات إضافية في الطوابق العليا" - بحسب وزارة البناء.
وفي السوق الثانوية، حافظ متوسط سعر البيع على زخمه الصعودي من الربع السابق، ليصل إلى حوالي 32 مليون دونج/م2، بزيادة 2.7% على أساس ربع سنوي و0.8% على أساس سنوي. سجلت جميع مناطق هانوي ارتفاعًا في أسعار البيع الثانوية في الربع الثالث مقارنة بالربع الثاني؛ حيث سجلت أسهم دونغ دا، وثانه شوان، وتاي هو، ونام تو ليم، وجيا لام ارتفاعاً بنسبة تزيد عن 3%.
 |
لا يزال العرض من الشقق يأتي بشكل رئيسي من قطاع الشقق الراقية. |
يمكن ذكر المعروض من الشقق بأسعار معقولة (تتراوح الأسعار من 25 مليون دونج/م2 إلى 35 مليون دونج/م2) على النحو التالي: مشروع Anland Premium Duong Noi (منطقة ها دونج) بسعر طرح يبلغ حوالي 31 مليون دونج/م2، ومشروع One 18 Ngoc Lam (منطقة لونج بين) بسعر طرح يبلغ حوالي 27.5 مليون دونج/م2، ومشروع Eurowindow River Park (منطقة دونج آنه) بسعر طرح يبلغ حوالي 25.2 مليون دونج/م2؛ سعر بيع مشروع فونج دونج جرين هوم (منطقة لونج بين) حوالي 32 مليون دونج/متر مربع
الشقق متوسطة المدى (التي يتراوح سعرها من حوالي 30 مليون دونج/م2 إلى أقل من 50 مليون دونج/م2) لها مشاريع مثل: Moonlight 1 - An Lac Green Symphony Project (منطقة Hoai Duc) بسعر بيع يتراوح من 39 إلى 42 مليون دونج/م2؛ سعر بيع مشروع لؤلؤة هوانغ ثانه (منطقة نام تو ليم) حوالي 45 - 50 مليون دونج/متر مربع؛ يبلغ سعر طرح مشروع Vinhomes Smart City في تقسيم ساكورا (منطقة نام تو ليم) حوالي 43 مليون دونج/متر مربع؛ يبلغ سعر العرض في قسم ميامي من مشروع Vinhomes Smart City (منطقة نام تو ليم) حوالي 46 مليون دونج/م2.
أما بالنسبة للشقق الراقية (التي يزيد سعرها عن 50 مليونًا) فيمكن أن نذكر: مشروع TNR The Nosta (منطقة دونج دا) بسعر بيع يتراوح بين 60 - 75 مليون دونج/م2؛ يقدم مشروع شقق هان جاردين أسعارًا تتراوح من 51 إلى 82 مليون دونج/م2؛ ينتمي مبنى West B إلى قسم Mastery West Highs - Vinhomes Smart City (منطقة Nam Tu Liem)، ويبلغ سعر البيع حوالي 61 مليون دونج/م2.
وفي مدينة هوشي منه، يهيمن أيضًا قطاع الشقق الراقية، حيث يأتي معظم عدد الشقق التي تم افتتاحها حديثًا في الربع الثالث من المرحلة التالية من المشاريع القائمة. حوالي 60% من الإمدادات الجديدة في الأشهر التسعة الأولى من عام 2023 ستأتي من مشروع منطقة حضرية في الشرق. حوالي 96% من العرض الجديد في الربع الثالث جاء من قطاع السلع الراقية، أما نسبة 4% المتبقية من العرض الجديد فكانت في قطاع السلع الفاخرة، من المرحلة التالية من مشروع في منطقة ثو ثيم الحضرية الجديدة.
وصل سعر البيع الأساسي لسوق الشقق في مدينة هوشي منه في الربع الثالث من عام 2023 إلى أكثر من 60 مليون دونج/متر مربع. ومن بينها مشاريع تصل قيمتها إلى 100 - 200 مليون دونج/م2.
وتشمل الأمثلة: تقسيم بيفرلي سولاري - فينهومز جراند بارك (المنطقة 9) بسعر عرض يتراوح بين 47 - 66 مليون دونج/م2؛ تبلغ تكلفة مشروع إمباير سيتي - ذا مونارك في منطقة ثو ثيم الحضرية حوالي 200 مليون دونج/متر مربع؛ يبلغ السعر المطلوب لمشروع ثاو ديين جرين في (المنطقة 2) حوالي 100 مليون دونج/متر مربع...
وفي السوق الثانوية، وصل متوسط السعر إلى 45 مليون دونج/م2، بزيادة قدرها 3% عن الربع السابق. وفي الوقت نفسه، ظلت الأسعار الثانوية في قطاعي السلع الفاخرة والمعقولة مستقرة تقريبا مقارنة بالربع الثاني.
[إعلان رقم 2]
رابط المصدر
تعليق (0)