يبحث الأثرياء في هانوي عن شراء شقق فاخرة وفخمة للغاية أكثر من غيرهم.

[إعلان 1]

لفت التقرير الذي نشرته شركة PropertyGuru Vietnam في 13 نوفمبر/تشرين الثاني حول نظرة عامة على سوق العقارات وتركيز سوق الشقق الانتباه عندما أظهر أن قطاع الشقق الفاخرة والفاخرة للغاية بأسعار تتراوح من 80 مليون دونج/م2 إلى مليارات دونج/م2 يجذب انتباه الأثرياء في هانوي.

وفقًا للسيد نجوين كووك آنه، نائب المدير العام ومدير الأعمال في PropertyGuru Vietnam، تتصدر هانوي معدل الأشخاص الذين يبحثون عن شقق فاخرة وفخمة للغاية في عام 2024. على وجه التحديد، يمثل سكان هانوي 43٪ من إجمالي عدد الأشخاص الذين يتطلعون إلى شراء شقق فاخرة وفخمة للغاية، بينما تمثل مدينة هوشي منه 33٪، ودونغ ناي 1٪، ودا نانغ 1٪، وهاي فونج 2٪، والمقاطعات الأخرى 20٪.

وفقًا لهيكل المباني السكنية في المدن الكبرى في الربع الثالث من عام 2024، تمثل الشقق ذات الأسعار المعقولة (سعر البيع أقل من 35 مليون دونج/م2) 1٪، وتمثل الشقق المتوسطة (سعر البيع 35 - 55 مليون دونج/م2) 32٪، وتمثل الشقق الفاخرة (سعر البيع 55 - 80 مليون دونج/م2) 45٪، وتمثل الشقق الفاخرة والفاخرة للغاية (سعر البيع من 80 مليون دونج/م2 أو أكثر) 22٪ من إجمالي المعروض من الشقق. تتميز المنتجات ذات العلامات التجارية في قطاع الشقق الفاخرة والفاخرة للغاية بأسعار تتراوح من مئات الملايين من دونج/م² إلى مليارات دونج/م².

وفي هانوي، ارتفعت نسبة الشقق الفاخرة والفاخرة للغاية في إجمالي المعروض من الشقق من 2% (الربع الأول من عام 2020) إلى 22% (الربع الثالث من عام 2024). وفي الوقت نفسه، ارتفع هذا المعدل أيضًا في مدينة هوشي منه من 5% إلى 23%.

علاوة على ذلك، من الربع الأول من عام 2020 إلى الربع الثالث من عام 2024، ارتفعت نسبة الشقق الفاخرة في إجمالي المعروض من الشقق في هانوي بسرعة من 4٪ إلى 45٪. وعلى نحو مماثل، ارتفعت نسبة الشقق الفاخرة في مدينة هوشي منه أيضاً من 23% إلى 28%.

من المتوقع أن يزدهر سوق العقارات اعتبارًا من الربع الثاني من عام 2025. (صورة توضيحية: مينه دوك)

وفي توقعاته لسوق العقارات على مستوى البلاد في الفترة المقبلة، علق السيد كوك آنه أنه من الآن وحتى الربع الأول من عام 2025، سيستمر السوق في مرحلة التوحيد، وسيظل المشترون يركزون على احتياجات الإسكان الحقيقية، والمنتجات الأكثر اختيارًا هي المنازل الخاصة والمنازل متعددة الطوابق.

ويعتمد تطور السوق في هذه الفترة إلى حد كبير على شرعية المشروع ومصادر التمويل والسياسة النقدية.

من الربع الثاني من عام ٢٠٢٥ إلى الربع الرابع منه، سيدخل سوق العقارات فترة ازدهار، مع تركيز الطلب على الشراء والبيع على قطع الأراضي وفلل المشاريع. ومن الربع الأول إلى الربع الرابع من عام ٢٠٢٦، سيدخل السوق في دورة مستقرة، مع تزايد السيولة في جميع أنواعها، كما توقع السيد كوك آنه.

وفقًا لبيانات PropertyGuru Vietnam، تعد الشقق نوعًا من العقارات يتمتع بمستوى مستقر إلى حد ما من الاهتمام وأسعار المبيعات والإيجارات في الفترة 2021-2024. ظل مستوى الاهتمام بالشقق والبحث عنها مرتفعاً في السنوات الأخيرة، في حين ارتفعت أسعار البيع والإيجار.

متوسط سعر بيع الشقق في الربع الأول من عام 2021 هو 35 مليون دونج/م²، وسعر الإيجار هو 10 مليون دونج/شقة. بحلول الربع الثالث من عام 2024، سيرتفع متوسط سعر بيع الشقق إلى 51 مليون دونج/م²، وسيكون سعر الإيجار 12 مليون دونج/شقة.

وفي السوق الشمالية، ارتفع مستوى الاهتمام بشراء الشقق في السنوات الأخيرة بقوة أكبر من المنطقة الجنوبية.

تشاو آنه

[إعلان 2]
مصدر