لفت التقرير الذي نشرته شركة PropertyGuru Vietnam في 13 نوفمبر/تشرين الثاني حول سوق العقارات بشكل عام وتركيز سوق الشقق، الانتباه عندما أظهر أن قطاع الشقق الفاخرة والفاخرة للغاية بأسعار تتراوح من 80 مليون دونج/م2 إلى مليارات دونج/م2 يجذب انتباه الأثرياء في هانوي.
وفقًا للسيد نجوين كووك آنه، نائب المدير العام ومدير الأعمال في PropertyGuru Vietnam، تتصدر هانوي معدل الأشخاص الذين يبحثون عن شقق فاخرة وفخمة للغاية في عام 2024. وعلى وجه التحديد، يمثل سكان هانوي 43٪ من إجمالي عدد الأشخاص الذين يتطلعون إلى شراء شقق فاخرة وفخمة للغاية، بينما تمثل مدينة هوشي منه 33٪، ودونغ ناي 1٪، ودا نانغ 1٪، وهايفونج 2٪، والمقاطعات الأخرى 20٪.
وفقًا لهيكل المباني السكنية في المدن الكبرى في الربع الثالث من عام 2024، تمثل الشقق ذات الأسعار المعقولة (سعر البيع أقل من 35 مليون دونج/م2) 1%، والشقق متوسطة المدى (سعر البيع 35 - 55 مليون دونج/م2) 32%، والشقق الفاخرة (سعر البيع 55 - 80 مليون دونج/م2) 45%، والشقق الفاخرة والفاخرة للغاية (سعر البيع من 80 مليون دونج/م2 أو أكثر) تمثل 22% من إجمالي المعروض من الشقق. تتميز المنتجات ذات العلامات التجارية المتميزة في قطاع الشقق الفاخرة والفاخرة للغاية بأسعار تتراوح من عدة مئات من ملايين دونج/م² إلى مليارات دونج/م².
وفي هانوي، ارتفعت نسبة الشقق الفاخرة والفاخرة للغاية في إجمالي المعروض من الشقق من 2% (الربع الأول من عام 2020) إلى 22% (الربع الثالث من عام 2024). وفي الوقت نفسه، ارتفع هذا المعدل أيضًا في مدينة هوشي منه من 5% إلى 23%.
علاوة على ذلك، من الربع الأول من عام 2020 إلى الربع الثالث من عام 2024، ارتفعت نسبة الشقق الفاخرة في إجمالي المعروض من الشقق في هانوي بسرعة من 4% إلى 45%. وعلى نحو مماثل، ارتفعت نسبة الشقق الفاخرة في مدينة هوشي منه أيضاً من 23% إلى 28%.
ومن المتوقع أن يزدهر سوق العقارات اعتبارًا من الربع الثاني من عام 2025. (صورة توضيحية: مينه دوك).
وفي توقعاته لسوق العقارات على مستوى البلاد في الفترة المقبلة، علق السيد كوك آنه أنه من الآن وحتى الربع الأول من عام 2025، سيستمر السوق في مرحلة التوحيد، وسيظل المشترون يركزون على احتياجات الإسكان الحقيقية، والمنتجات الأكثر اختيارًا هي المنازل الخاصة والبيوت المتجاورة.
يعتمد تطور السوق في هذه الفترة إلى حد كبير على شرعية المشروع ومصادر التمويل والسياسة النقدية.
وتوقع السيد كوك آنه أن " يدخل سوق العقارات في الفترة من الربع الثاني من عام 2025 إلى الربع الرابع من عام 2025 فترة ازدهار، مع تركيز الطلب على الشراء والبيع على قطع الأراضي والفيلات المخصصة للمشاريع. ومن الربع الأول إلى الربع الرابع من عام 2026، سيدخل السوق في دورة مستقرة، مع زيادة السيولة في جميع الأنواع" .
وفقًا أيضًا لبيانات PropertyGuru Vietnam، تعد الشقق نوعًا من العقارات ذات مستوى ثابت إلى حد ما من الاهتمام وأسعار المبيعات والإيجارات في الفترة 2021-2024. ظل مستوى الاهتمام بالشقق والبحث عنها مرتفعاً في السنوات الأخيرة، بينما ارتفعت أسعار البيع والإيجار.
متوسط سعر بيع الشقة في الربع الأول من عام 2021 هو 35 مليون دونج / متر مربع، وسعر الإيجار هو 10 مليون دونج / شقة. بحلول الربع الثالث من عام 2024، سيرتفع متوسط سعر بيع الشقة إلى 51 مليون دونج/م²، وسيبلغ سعر الإيجار 12 مليون دونج/شقة.
وفي السوق الشمالي، ارتفع مستوى الاهتمام بشراء الشقق في السنوات الأخيرة بقوة أكبر مما كان عليه في المنطقة الجنوبية.
[إعلان رقم 2]
مصدر
تعليق (0)