سوق العقارات في فيتنام يشعر بالقلق من الصعوبات عندما تفرض الولايات المتحدة ضريبة بنسبة 46٪

سيواجه سوق العقارات الفيتنامي صعوبات إذا فرضت الولايات المتحدة رسومًا جمركية عالية على السلع الفيتنامية في حين لم تتعاف الصعوبات التي تواجهها الصناعة بعد - الصورة: NGOC HIEN

يواجه سوق العقارات في فيتنام صعوبات بسبب فرض الولايات المتحدة ضريبة بنسبة 46% على السلع، مما يؤثر على تدفقات الاستثمار الأجنبي المباشر ومعنويات الاستثمار.

في حديث مع Tuoi Tre Online في صباح يوم 3 أبريل، توقعت جميع الشركات في قطاعي العقارات والبنية التحتية للمتنزهات الصناعية أن سوق العقارات بشكل عام، وخاصة سوق العقارات الصناعية، سيواجه صعوبات إذا تم تطبيق الضريبة المقابلة بنسبة 46٪ في 9 أبريل.

قال رئيس إحدى شركات البنية التحتية الصناعية إن العديد من الشركات كثفت استثماراتها في الآونة الأخيرة في العديد من المتنزهات الصناعية الخضراء ذات تكاليف الاستثمار المرتفعة، مع توقع جذب تدفقات رأس المال الأجنبي المباشر للتحول إلى فيتنام.

ومن بين الأسواق الرئيسية لتصدير شركات الاستثمار الأجنبي المباشر، لا تزال الولايات المتحدة واحدة من الأسواق الرئيسية. وستكون لهذه السياسات التعريفية تأثير كبير على تدفقات رأس المال، ومعنويات المستثمرين، وخطط الإنتاج للشركات العاملة في فيتنام.

في هذه الأثناء، قال السيد دينه مينه توان، مدير المنطقة الجنوبية لشركة باتدونجسان (عضو في مجموعة بروبرتي جورو)، إنه إذا تم تطبيق هذا المعدل الضريبي المرتفع للغاية، فقد تشهد فيتنام انخفاضًا في تدفقات رأس المال الأجنبي المباشر، مما يتسبب في صعوبات للعقارات الصناعية والسكنية.

وبحسب السيد توان، إذا قامت الشركات المتعددة الجنسيات بتقليص أو تأجيل خطط توسيع المصانع، فقد ينخفض ​​الطلب على الأراضي ومساحات المصانع وأسعار إيجار المناطق الصناعية، مما يتسبب في زيادة المخزون وتأخير إنشاء المناطق الصناعية الجديدة.

وسوف يؤثر هذا على المناطق التي تعتبر حاليا "نجوم" تطوير العقارات الصناعية مثل باك نينه، وباك جيانج ، وهاي فونج، ولونج آن، وبينه دونج...

وأضاف السيد توان أن سيولة سوق العقارات في القطاعات المتوسطة والمنخفضة قد تنخفض عندما تتأثر القوى العاملة من مؤسسات التصدير بخفض الإنتاج وساعات العمل وخفض الدخل، مما يؤثر على قدرة الناس على شراء المنازل.

وأشار السيد توان أيضًا إلى خطر انخفاض الطلب على شراء/استئجار المنازل من قبل الأجانب، حيث غالبًا ما يقوم الأجانب (خاصة من كوريا واليابان والصين) بشراء العقارات الراقية أو الاستثمار في فيتنام بفضل نمو الاستثمار الأجنبي المباشر والمتنزهات الصناعية.

وعلق السيد توان قائلاً: "عندما ينخفض ​​الاستثمار الأجنبي المباشر، ينخفض ​​عدد الخبراء الأجانب العاملين في فيتنام، مما يؤدي إلى انخفاض الطلب على استئجار وشراء المنازل الراقية".

وبالإضافة إلى ذلك، علق السيد توان بأنه تحت ضغط السيطرة على التضخم وأسعار الصرف، سيواجه مشتري المنازل صعوبة في سداد ديونهم، مما يؤدي إلى انخفاض القدرة الشرائية الجديدة، وخاصة في شريحة العقارات المتوسطة.

قال السيد توان: "إنّ المشاعر السلبية الناجمة عن فرض رسوم جمركية بنسبة 46% قد دفعت سوق العقارات إلى حالة مؤقتة من "الترقب والترقب". وستعتمد شدة هذه الحالة على قدرة فيتنام على الاستجابة وتطورات سياسة التجارة العالمية في الفترة المقبلة".

ما هي قطاعات العقارات التي ستتأثر إذا فرضت الولايات المتحدة ضريبة بنسبة 46%؟

وعلق السيد توان بأن قطاعات العقارات التي ستتأثر بشكل كبير هي العقارات المتوسطة والعقارات الصناعية وربما المنتجعات.

وبالإضافة إلى ذلك، قد تتأثر العقارات الراقية بشكل أقل لأن العملاء هم المجموعة الأقل تأثراً بالتقلبات قصيرة الأجل، ومن ثم قد تكون هناك مجموعة الأراضي عندما تكون الأسعار لا تزال منخفضة ويشترون بشكل أساسي انتظاراً لارتفاع الأسعار.

اقرأ المزيد العودة إلى المواضيع

العودة إلى الموضوع

منظمة هين غير الحكومية

المصدر: https://tuoitre.vn/thi-truong-bat-dong-san-viet-lo-gap-kho-khi-my-ap-thue-46-20250403120345618.htm