وبحسب وزارة العدل، الوحدة المكلفة بإعداد المشروع، فإن تعديل واستكمال اللائحة الخاصة بمزادات حقوق استخدام الأراضي يهدف إلى تحسين الفعالية والكفاءة، وضمان إدارة الدولة الموحدة لأنشطة مزادات حقوق استخدام الأراضي لتخصيص الأراضي برسوم استخدام الأراضي، أو تأجير الأراضي في المحافظة.
وفي الوقت نفسه، تهدف مقاطعة نغي آن من خلال هذه الخطوة إلى تحسين الاحترافية في أنشطة المزادات العقارية؛ التغلب على النواقص والقيود في الوضع المحلي وخاصة التوافق مع الوثائق القانونية الحالية.
يركز المحتوى المنقح والمكمل على اللوائح المتعلقة بشروط بيع حقوق استخدام الأراضي بالمزاد العلني؛ اختيار وتوقيع عقد خدمات مزاد حقوق استخدام الأراضي؛ الودائع ومعالجة الودائع والودائع؛ الموعد النهائي لسداد إيجار الأرض ورسوم الانتفاع بالأرض؛ وفي الوقت نفسه، تم إلغاء بعض الأنظمة المتعلقة بمبادئ مزاد حقوق استخدام الأراضي.
في السابق، لتنفيذ قانون مزاد الممتلكات لعام 2016، أصدرت اللجنة الشعبية الإقليمية لمدينة نغي آن في 17 مايو 2017 القرار رقم 2051/QD-UBND بالموافقة على خطة تنفيذ قانون مزاد الممتلكات في المقاطعة.
أصدرت اللجنة الشعبية لمقاطعة نغي آن القرار رقم 12/2018/QD-UBND بتاريخ 3 فبراير 2018 والقرار رقم 7/2021/QD-UBND بتاريخ 23 أبريل 2021 لتعديل واستكمال عدد من مواد القرار رقم 12/2018/QD-UBND الذي ينظم مزاد حقوق استخدام الأراضي لتخصيص الأراضي برسوم استخدام الأراضي، أو تأجير الأراضي في مقاطعة نغي آن.
ساهمت الخطط واللوائح المذكورة أعلاه في تحسين جودة مزادات حقوق استخدام الأراضي في المحافظة، وضمان الدعاية والموضوعية والشفافية وحماية الحقوق والمصالح المشروعة للدولة والمشاركين في المزاد والفائزين بالمزاد ومنظمات مزاد العقارات والمزادين، وزيادة كفاءة المزاد والأمن والاستقرار السياسي وزيادة إيرادات ميزانية الدولة.
حتى الآن، يوجد في مقاطعة نغي آن 22 منظمة لمزادات العقارات، مع 51 مزادًا، بما في ذلك مركز خدمة مزادات العقارات، ووحدة الخدمة العامة التابعة لوزارة العدل مع 7 مزادين، و21 مؤسسة مزاد عقارات مع 44 مزادًا.
ومع ذلك، وفقًا لوزارة العدل في نغي آن، لا تزال هناك بعض القيود والقصور في عملية تنفيذ القرار رقم 12/2018/QD-UBND والقرار رقم 07/2021/QD-UBND.
وعلى وجه التحديد، فإن تنفيذ اختيار منظمات المزادات لإجراء مزادات حقوق استخدام الأراضي في بعض الأماكن ليس صارمًا؛ علاوة على ذلك، يتزايد عدد منظمات المزادات، لكن الجودة غير متساوية. فهناك العديد من المنظمات الصغيرة التي لا تلبي قدرتها المتطلبات عند بيع الأصول الكبيرة والمعقدة بالمزاد.
ويُنظر أيضًا إلى توفير الودائع على أنه لم يعد متوافقًا مع الممارسات واللوائح الحالية. في الوقت نفسه، فإن كفاءة بعض المزادات ليست عالية، ولا يتم اتباع النظام والإجراءات الخاصة بالمزادات وفقًا للوائح، ولا تزال هناك ظاهرة التواطؤ وقمع الأسعار، والفرق بين السعر الابتدائي والسعر الفائز ليس كبيرًا.
وتنبع القيود والنواقص المذكورة أعلاه من عدد من الأسباب مثل: لم تهتم بعض اللجان الشعبية على مستوى المناطق بتوجيه أو لم توجه عن كثب اختيار منظمات مزاد العقارات، مما أدى إلى اختيار المنظمات التي لا تضمن الهيبة والقدرة على إجراء المزاد؛ تركز مراقبة المزاد بشكل أساسي على المزاد نفسه، وليس مراقبة عملية تنظيم المزاد عن كثب منذ توقيع عقد الخدمة حتى انتهاء المزاد، وأحيانًا تكون مجرد إجراء شكلي.
بعض منظمات المزادات العقارية تتعامل باستخفاف مع إجراءات المزاد؛ إصدار عدد من الوثائق خلال عملية مزاد حقوق استخدام الأراضي والتي لم تكن متوافقة مع الأنظمة القانونية؛ لقد "تجمد" سوق العقارات في الآونة الأخيرة، وبالتالي تأثرت مزادات حقوق استخدام الأراضي أيضًا.
لقد تم تعديل بعض الوثائق القانونية ذات الصلة على المستويات الأعلى واستكمالها وإصدارها حديثًا، وبالتالي فإن بعض اللوائح الواردة في القرار رقم 12/2018/QD-UBND والقرار رقم 07/2021/QD-UBND لم تعد مناسبة.
من أجل التغلب على أوجه القصور والنواقص والقيود في ممارسة مزادات حقوق استخدام الأراضي في المحلية، وفقًا لقانون مزاد العقارات لعام 2016 والمراسيم والتعميمات التي توجه تنفيذه والتوجيه رقم 40 / CT-TTg المؤرخ 2 نوفمبر 2020 لرئيس الوزراء بشأن تعزيز إدارة الدولة لمزادات العقارات، فإن إصدار قرار بتعديل واستكمال عدد من مواد اللائحة الصادرة مع القرار رقم 12/2018 / QD-UBND والقرار رقم 7/2021 / QD-UBND، وفقًا لقسم العدل في نغي آن، ضروري للغاية.
حاليًا، يتم إصدار مشروع القرار بتعديل واستكمال عدد من مواد اللائحة الخاصة ببيع حقوق استخدام الأراضي بالمزاد العلني لتخصيص الأراضي برسوم استخدام الأراضي، أو تأجير الأراضي في مقاطعة نغي آن، مع القرار رقم 12/2018/QD-UBND بتاريخ 2 مارس 2018؛ يتم التشاور بشأن القرار رقم 7/2021/QD-UBND المؤرخ 23 أبريل 2021 للجنة الشعبية الإقليمية لمدينة نغي آن.
مصدر
تعليق (0)