لمنع تضخم أسعار العقارات.. نواب مجلس الأمة يقترحون زيادة أسعار الودائع لكل جولة مزاد

[إعلان 1]

تم تقديم الاقتراح المذكور أعلاه من قبل المندوب دونج فان فوك (وفد كوانج نام) في المناقشة التي جرت هذا الصباح (28 أكتوبر) في إطار الدورة الثامنة للجمعية الوطنية الخامسة عشرة حول موضوع الإشراف على تنفيذ السياسات والقوانين المتعلقة بإدارة سوق العقارات وتطوير الإسكان الاجتماعي من عام 2015 حتى نهاية عام 2023.

ويشعر السيد فوك بالقلق من أن أنشطة المزادات العقارية الحالية ليست عملية وأنها معرضة لخطر أن تصبح أداة للتلاعب، وأن تصبح سوق التداول مكانًا للربح. وللتغلب على حالة التخلي عن الوديعة والتربح في سوق العقارات، اقترح السيد فوك حلاً لزيادة سعر الوديعة في كل جولة، بشكل خطي لإجبار مقدمي العطاءات على التفكير عند التخلي عن الوديعة.

وفي مناقشة هذا الاقتراح الذي تقدم به المندوب دونج فان فوك، قال المندوب هوانج فان كوونج (وفد هانوي) إنه من المستحيل زيادة الوديعة لأن "زيادة الوديعة سوف تحد من عدد المشاركين وتؤدي إلى فقدان القدرة التنافسية".

وبحسب السيد كونج، لمنع تضخم الأسعار والتخلي عن الودائع بعد المزايدة، من الضروري إصدار لائحة تلزم المشاركين في المزاد بإثبات أن لديهم ما يكفي من المال للشراء إذا فازوا بالمزاد، من خلال تأكيد حساب الإيداع المصرفي الخاص بهم أو الضمانات الأخرى مثل العقارات ويجب أن يلتزموا بأنه إذا تخلوا عن ودائعهم عمداً، فسيتم تجميد الأصول المذكورة أعلاه للتعامل معها.

وفي الوقت نفسه، من الضروري الإعلان عن المودعين عند بيع الأراضي بالمزاد العلني للحد من الاستغلال. "إذا كانت هناك مثل هذه القواعد، فإن أولئك الذين لديهم حاجة حقيقية للشراء سوف يتمكنون بسهولة من إثبات ذلك." وفي الوقت نفسه، فإنه يستبعد أولئك الذين ليس لديهم حاجة للاستخدام، أو المشاركة في المزادات للشراء وإعادة البيع، أو أولئك الذين يرفعون عطاءاتهم بشكل متعمد ثم يتخلون عن ودائعهم كما حدث مؤخرًا.

وتذكرت المندوبة نجوين ثي ثوي (وفد باك كان) المزادات التي أقيمت في الضواحي طوال الليل، والتي سجلت مئات وآلاف الأشخاص الذين قبلوا الانتظار لتقديم عطاءات للحصول على الأراضي. إن سعر الفوز القياسي المرتفع، على الرغم من كونه في منطقة الضواحي، لا يزال يصل إلى أكثر من 100 مليون دونج/م2، وهو ما يعادل أرض المشروع مع البنية التحتية المستثمرة.

وبحسب المندوبة فإن وزير الإنشاءات أكد ذات مرة أن المضاربة وتضخم الأسعار وارتفاعها هي الأسباب الرئيسية لارتفاع أسعار العقارات في الآونة الأخيرة. ويظهر الواقع ذلك أيضًا، عندما تلجأ بعض المجموعات المضاربة والمستثمرين إلى حيلة رفع الأسعار إلى عنان السماء في المزادات، ثم إلغاء الودائع، من أجل تحديد مستوى سعر جديد للأرض في المنطقة التي اشتروها سابقًا، محققين بذلك أرباحًا خيالية.

سبب آخر لارتفاع أسعار العقارات هو نفسية شراء العقارات وانتظار ارتفاع الأسعار. يشعر الكثير من الناس بالقلق إزاء أخبار ارتفاع أسعار العقارات، لدرجة أنهم يلجأون إلى القروض لشراء قطعة أرض.

قالت السيدة ثوي: "المضاربة وتضخم الأسعار وارتفاعها يؤدي إلى عواقب وخيمة. فالأشخاص ذوو الاحتياجات الحقيقية لا يستطيعون شراء المنازل، بينما يدخر كثير من أصحاب الأموال أموالهم في الأراضي سعياً وراء الربح".

ها كوونغ

[إعلان 2]
مصدر