لمنع تضخم أسعار العقارات.. نواب مجلس الأمة يقترحون زيادة أسعار الودائع لكل جولة مزاد

[إعلان 1]

تم تقديم الاقتراح المذكور أعلاه من قبل المندوب دونج فان فوك (وفد كوانج نام) في المناقشة التي جرت هذا الصباح (28 أكتوبر) في إطار الدورة الثامنة للجمعية الوطنية الخامسة عشرة حول موضوع الإشراف على تنفيذ السياسات والقوانين المتعلقة بإدارة سوق العقارات وتطوير الإسكان الاجتماعي من عام 2015 حتى نهاية عام 2023.

ويشعر السيد فوك بالقلق من أن أنشطة المزادات العقارية الحالية ليست عملية وأنها معرضة لخطر أن تصبح أداة للتلاعب، وأن تصبح سوق التداول مكانًا للربح. ولتجاوز حالة التخلي عن الوديعة والاستغلال في سوق العقارات، اقترح السيد فوك حلاً يتمثل في زيادة سعر الوديعة في كل جولة، بشكل خطي لإجبار مقدمي العطاءات على التفكير عند التخلي عن الوديعة.

وفي مناقشة هذا الاقتراح الذي تقدم به المندوب دونج فان فوك، قال المندوب هوانج فان كوونج (وفد هانوي) إنه من المستحيل زيادة الوديعة لأن "زيادتها ستحد من عدد المشاركين وتؤدي إلى فقدان القدرة التنافسية".

وبحسب السيد كوونج، لمنع تضخم الأسعار والتخلي عن الودائع بعد المزايدة، من الضروري إصدار لائحة تلزم المشاركين في المزاد بإثبات أن لديهم ما يكفي من المال للشراء إذا فازوا بالمزاد، من خلال تأكيد حساب الوديعة المصرفي الخاص بهم أو الضمانات الأخرى مثل العقارات ويجب عليهم الالتزام بأنه إذا تخلوا عن وديعتهم عمداً، فسيتم تجميد الأصول المذكورة أعلاه للتعامل معها.

وفي الوقت نفسه، من الضروري الإعلان عن المودعين عند بيع الأراضي بالمزاد العلني للحد من الاستغلال. "إذا كان هناك مثل هذا التنظيم، فسوف يتمكن أولئك الذين لديهم حاجة حقيقية للشراء من إثبات ذلك بسهولة". في الوقت نفسه، فإنه يستبعد أولئك الذين لا يحتاجون إلى الاستخدام، والمشاركة في المزادات للشراء وإعادة البيع، أو أولئك الذين يرفعون عطاءاتهم بشكل متعمد ثم يتخلون عن ودائعهم كما حدث مؤخرًا.

وتذكرت النائبة نجوين ثي ثوي (وفد باك كان) المزادات في الضواحي التي عقدت طوال الليل، والتي سجلت مئات وآلاف الأشخاص الذين قبلوا الانتظار للمزايدة على الأراضي. إن سعر الفوز القياسي المرتفع، على الرغم من كونه في منطقة الضواحي، لا يزال يصل إلى أكثر من 100 مليون دونج/م2، وهو ما يعادل أرض المشروع مع البنية التحتية المستثمرة.

وبحسب المندوبة فإن رئيس وزارة الإنشاءات أكد ذات مرة أن المضاربة وتضخم الأسعار وارتفاع الأسعار هي الأسباب الرئيسية لارتفاع أسعار العقارات في الآونة الأخيرة. ويظهر الواقع ذلك أيضًا، عندما تلجأ بعض المجموعات المضاربة والمستثمرين إلى حيلة رفع الأسعار إلى عنان السماء في المزادات، ثم إلغاء الودائع، من أجل تحديد مستوى سعر جديد للأرض في المنطقة التي اشتروها سابقًا، وتحقيق أرباح فائقة.

سبب آخر لارتفاع أسعار العقارات هو نفسية شراء العقارات وانتظار ارتفاع الأسعار. يشعر الكثير من الناس بالقلق إزاء أخبار ارتفاع أسعار العقارات، لدرجة أنهم يلجأون إلى أخذ قروض لشراء قطعة أرض.

وقالت السيدة ثوي "إن المضاربة وتضخم الأسعار وارتفاعها تؤدي إلى عواقب عديدة. فالأشخاص الذين لديهم احتياجات حقيقية لا يستطيعون شراء المنازل، في حين يدخر العديد من الأشخاص الذين لديهم أموال أموالهم في الأراضي سعياً وراء الربح".

ها كوونغ

[إعلان رقم 2]
مصدر