اعتبارًا من 15 ديسمبر، تمت الموافقة على 17 مشروعًا سكنيًا للاستثمار في مدينة هوشي منه، بما في ذلك 8 مشاريع تديرها لجنة الشعب بالمدينة. أصدر ثو دوك القرار بعد أن أصبح لامركزيًا.
في عام 2024، ستحظى مدينة هوشي منه بـ17 مشروعًا عقاريًا معتمدًا لسياسة الاستثمار.
اعتبارًا من 15 ديسمبر، تمت الموافقة على 17 مشروعًا سكنيًا للاستثمار في مدينة هوشي منه، بما في ذلك 8 مشاريع تديرها لجنة الشعب بالمدينة. أصدر ثو دوك القرار بعد أن أصبح لامركزيًا.
صرح بهذه المعلومات السيد تران هوانج كوان، مدير إدارة البناء في مدينة هوشي منه، في المؤتمر لتقييم نتائج تنفيذ مهام التنمية الاجتماعية والاقتصادية في عام 2024 ونشر المهام في عام 2025، الذي نظمته اللجنة الشعبية لمدينة هوشي منه في صباح يوم 26 ديسمبر.
إزالة 34 مشروعًا من المراقبة وإزالة العوائق
وبحسب السيد تران هوانج كوان، فقد تعافى سوق العقارات في المدينة تدريجيًا، من مستوى سلبي في عام 2023 إلى نمو إيجابي مرة أخرى اعتبارًا من بداية عام 2024. ولا يزال معدل النمو بطيئًا ولكن هناك علامات إيجابية.
وتمت الموافقة على بعض المشاريع الجديدة للاستثمار، وتم إعادة تشغيل بعض المشاريع القديمة بفضل إزالة الصعوبات. وعلى وجه التحديد، اعتبارًا من 15 ديسمبر، حصلت المدينة على 17 مشروعًا سكنيًا معتمدة للاستثمار (بما في ذلك مشروع إسكان اجتماعي واحد).
وعلى وجه التحديد، تشمل المشاريع التي تمت الموافقة على استثمارها من قبل لجنة الشعب في مدينة هوشي منه ما يلي: مركز ريتا فو للتجارة والخدمات والشقق الفاخرة؛ مدينة دونغ كوانغ؛ شقة BI، B2 (تيرا روزا)؛ نقطة مركز ضوء القمر؛ منطقة نون دوك نها بي السكنية؛ لي ثانه تان كين للإسكان الاجتماعي؛ منطقة سكنية NBB Garden III؛ منطقة سكنية شاهقة الارتفاع - القسم الفرعي رقم 11أ؛ منطقة سكنية NHT.
بالإضافة إلى ذلك، هناك 8 مشاريع تمت الموافقة عليها من قبل لجنة الشعب بالمدينة. وافقت منطقة ثو دوك على سياسات الاستثمار بعد تطبيق اللامركزية عليها، بما في ذلك: منطقة ماي فو السكنية؛ مجمع شقق ديان فوك ثانه؛ المباني السكنية والمكاتب الشاهقة؛ منطقة ثانغ لونغ السكنية المنخفضة الارتفاع؛ منطقة سكنية في حي ترونغ ثانه؛ مجمع شقق فو هوو؛ منطقة سكنية مشتركة مع التجارة - الخدمات، والمكاتب الشاهقة؛ تنتمي شقة داي نهات - الكتلة A إلى منطقة إسكان شركة دونج نام.
 |
| يعد مشروع مجمع سونغ فيت التابع لشركة Quoc Loc Phat واحدًا من 8 مشاريع تم حلها بالكامل. الصورة: لو توان |
وفي عام 2024، سيكون لدى المدينة أيضًا 4 مشاريع سكنية مرخصة للبناء. بما في ذلك: مجمع سكني تجاري وخدمي مختلط جديد بالتكنولوجيا؛ مباني شاهقة الارتفاع في جزء من القسم الفرعي 15 شارع نجوين هوو ثو؛ مجمع الشقق السكنية الشاهقة CCl ومجمع الشقق السكنية الشاهقة CCS في منطقة نام راش تشيك السكنية؛ مجمع شقق سكنية في منطقة ترونغ ثانه.
وفيما يتعلق بنتائج إزالة العوائق أمام مشاريع العقارات، فمن أصل 64 مشروعاً استقبلتها المدينة للمعالجة، تم النظر في إزالة 34 مشروعاً من قائمة المراقبة والمعالجة. ومن بين هذه المشاريع، تم حل المشاكل التي واجهتها 12 مشروعًا أو لم تعد لديها أي توصيات؛ 5 مشاريع ليست مشاريع عقارية؛ 17 مشروعا تحتاج إلى انتظار النتائج والمعالجة من قبل هيئات التفتيش والتحقيق والتدقيق؛ تحتاج المشاريع ذات الأصل العقاري العام إلى مراجعة قانونية.
وبالإضافة إلى ذلك، هناك 30 مشروعًا تحتاج إلى مزيد من المراقبة والمعالجة. ومنها مشروعان يعانيان من مشاكل تحت سلطة الوكالة المركزية؛ 8 مشاريع بها مشاكل تحت إشراف لجنة الشعب بالمدينة؛ 20 مشروعاً تعاني من مشاكل تقع تحت سلطة الإدارات ولجان الشعب بالمناطق والمدينة. ثو دوك
ومن المتوقع أن يواصل السوق التعافي في الأشهر الأولى من عام 2025 ولكن بوتيرة بطيئة، دون تحقيق أي اختراقات. قد ترتفع الأسعار قليلاً في بعض القطاعات بسبب تنظيم أسعار أراضي المدينة عند إصدارها، ولكن لن تكون هناك تقلبات قوية.
سيتم إضافة العرض الجديد تدريجيا، مما يساهم في زيادة حجم التداول. لا يزال قطاع الشقق يعتبر الأكثر إمكانات بسبب النمو البطيء في العرض والطلب المرتفع. من المتوقع أن يكون للسياسات الجديدة المتعلقة بالأراضي والإسكان والعقارات والائتمان والتي دخلت حيز التنفيذ في الأول من أغسطس تأثير إيجابي على السوق في الفترة المقبلة.
دراسة ضريبة العقار الثاني
وقال السيد تران هوانج كوان، إن المدينة ستواصل في الفترة المقبلة مراجعة وتعديل تخطيط البناء والتخطيط الحضري بما يتوافق مع الوضع الاجتماعي والاقتصادي الفعلي للتنمية لضمان التنمية الحضرية المستقرة والمستدامة.
وفي الوقت نفسه، تحسين واختصار زمن إجراءات الاستثمار في المشاريع العقارية بالتزامن مع إصلاح الإجراءات الإدارية المتعلقة بتطوير المشاريع، وخاصة مشاريع التنمية والتجديد العمراني.
وتدرس المدينة أيضًا آليات تعبئة رأس المال للاستثمار في البنية التحتية والتنمية الحضرية والتجميل من البنوك ومؤسسات الائتمان والاستثمارات المالية المحلية والأجنبية؛ البحث عن إيجاد ممر قانوني لعدد من الأدوات المالية الجديدة لتطوير سوق العقارات لتنويع مصادر رأس المال الاستثماري في سوق العقارات.
تطوير آليات لدعم المستثمرين في تعويضات إزالة المواقع والاستحواذ على الأراضي؛ آلية المزاد لحقوق استخدام الأراضي. تنظيم طريقة حساب رسوم استخدام الأراضي بطريقة بسيطة وعلمية ومناسبة للسوق.
وفي الوقت نفسه، ينبغي البحث في عدد من الحلول الضريبية لضمان العدالة في حصول الناس على السكن، وخاصة تطبيق معدلات ضريبية عالية على العقارات الثانية واللاحقة ومعاملات العقارات التي تتم خلال فترة قصيرة من الزمن بعد الشراء.
إنشاء ممر قانوني لزيادة إيرادات الموازنة من أنشطة سوق العقارات من خلال تطبيق التأجير العقاري وتحصيل القيمة المضافة للأراضي والعقارات على الأراضي من استثمارات البنية التحتية باستخدام رأس مال الموازنة.
وتعمل المدينة أيضًا على تعزيز إدارة ومراقبة أنشطة المستثمرين والوسطاء لضمان الاحترافية والأخلاقيات في الأنشطة التجارية؛ تنفيذ تدابير مثل تحسين عمليات الترخيص، واقتراح ومراقبة الامتثال لأنظمة أخلاقيات العمل، فضلاً عن تعزيز التفتيش والتعامل مع الانتهاكات.
وفي الوقت نفسه، تعزيز التنسيق الوثيق بين الوكالات الوظيفية للمساعدة في تحسين المعلومات والكفاءة في الإدارة والتفتيش والإشراف والتعامل مع الانتهاكات. تحسين عملية وآلية حل النزاعات والشكاوى والبلاغات، إلى جانب تعزيز التعامل مع الانتهاكات وفقاً للقانون؛ إنشاء آليات فعالة للتوفيق والتحكيم، وتعزيز الإدارة والتفتيش لضمان الامتثال للقانون.
[إعلان 2]
المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/nam-2024-tphcm-co-17-du-an-bat-dong-san-duoc-chap-thuan-chu-truong-dau-tu-d235642.html
تعليق (0)