حتى يوم 15 ديسمبر، تمت الموافقة على 17 مشروعًا سكنيًا للاستثمار في مدينة هوشي منه، بما في ذلك 8 مشاريع تديرها لجنة الشعب بالمدينة. أصدر ثو دوك القرار بعد أن أصبح لامركزيًا.
في عام 2024، ستحظى مدينة هوشي منه بـ17 مشروعًا عقاريًا معتمدًا لسياسة الاستثمار.
حتى يوم 15 ديسمبر، تمت الموافقة على 17 مشروعًا سكنيًا للاستثمار في مدينة هوشي منه، بما في ذلك 8 مشاريع تديرها لجنة الشعب بالمدينة. أصدر ثو دوك القرار بعد أن أصبح لامركزيًا.
صرح بذلك السيد تران هوانج كوان، مدير إدارة البناء في مدينة هوشي منه، في المؤتمر لتقييم نتائج تنفيذ مهام التنمية الاجتماعية والاقتصادية في عام 2024 ونشر المهام في عام 2025، الذي نظمته اللجنة الشعبية لمدينة هوشي منه في صباح يوم 26 ديسمبر.
إزالة 34 مشروعا من المراقبة وإزالة العوائق
وبحسب السيد تران هوانج كوان، فإن سوق العقارات في المدينة تعافى تدريجياً، من مستوى سلبي في عام 2023 إلى نمو إيجابي مرة أخرى اعتبارًا من بداية عام 2024. لا يزال معدل النمو بطيئًا ولكن هناك علامات إيجابية.
وتمت الموافقة على بعض المشاريع الجديدة للاستثمار، وتم إعادة تشغيل بعض المشاريع القديمة بفضل إزالة الصعوبات. وعلى وجه التحديد، اعتبارًا من 15 ديسمبر/كانون الأول، حصلت المدينة على 17 مشروعًا سكنيًا معتمدة للاستثمار (بما في ذلك مشروع إسكان اجتماعي واحد).
وعلى وجه التحديد، تشمل المشاريع المعتمدة للاستثمار من قبل لجنة الشعب في مدينة هوشي منه ما يلي: مركز ريتا فو للتجارة والخدمات والشقق الفاخرة؛ مدينة دونج كوانج؛ شقة BI، B2 (تيرا روزا)؛ نقطة مركز ضوء القمر؛ منطقة نون دوك نها بي السكنية؛ الإسكان الاجتماعي في لي ثانه تان كين؛ منطقة سكنية NBB Garden III؛ منطقة سكنية شاهقة الارتفاع - القسم الفرعي رقم 11أ؛ منطقة سكنية NHT.
بالإضافة إلى ذلك، هناك 8 مشاريع وافقت عليها لجنة الشعب بالمدينة. وافقت منطقة ثو دوك على سياسات الاستثمار بعد تطبيق اللامركزية عليها، بما في ذلك: منطقة ماي فو السكنية؛ مجمع شقق ديان فوك ثانه؛ المباني السكنية والمكتبية الشاهقة؛ منطقة ثانغ لونغ السكنية المنخفضة الارتفاع؛ منطقة سكنية في حي ترونغ ثانه؛ مجمع شقق فو هوو؛ منطقة سكنية مشتركة مع التجارة - الخدمات، والمكاتب الشاهقة؛ تنتمي شقة داي نهات - الكتلة أ إلى منطقة إسكان شركة دونج نام.
 |
| يعد مشروع مجمع سونغ فيت التابع لشركة Quoc Loc Phat واحدًا من 8 مشاريع تم حلها بالكامل. الصورة: لو توان |
وفي عام 2024، سيكون لدى المدينة أيضًا 4 مشاريع سكنية مرخصة للبناء. بما في ذلك: مجمع سكني تجاري وخدمي مختلط جديد بالتكنولوجيا؛ مباني شاهقة في جزء من القسم الفرعي 15 شارع نجوين هوو ثو؛ مجمع الشقق الشاهقة CCl ومجمع الشقق الشاهقة CCS في منطقة نام راش تشيك السكنية؛ مجمع شقق سكنية في حي ترونغ ثانه.
وفيما يتعلق بنتائج إزالة العوائق أمام المشاريع العقارية، فمن أصل 64 مشروعاً استقبلتها المدينة للمعالجة، تم النظر في إزالة 34 مشروعاً من قائمة المراقبة والمعالجة. ومن بين هذه المشاريع، تم حل المشاكل التي واجهتها 12 مشروعا أو لم تعد لديها أي توصيات؛ 5 مشاريع ليست مشاريع عقارية؛ 17 مشروعاً تحتاج إلى انتظار الاستنتاجات والمعالجة من قبل هيئات التفتيش والتحقيق والتدقيق؛ المشاريع التي يعود أصلها إلى الأراضي العامة تحتاج إلى مراجعة قانونية.
وبالإضافة إلى ذلك، هناك 30 مشروعًا تحتاج إلى مزيد من المراقبة والمعالجة. ومنها مشروعان يواجهان مشاكل تحت سلطة الوكالة المركزية؛ 8 مشاريع بها مشاكل تحت إشراف لجنة الشعب بالمدينة؛ 20 مشروعاً تعاني من مشاكل تقع تحت سلطة الإدارات ولجان الشعب بالمنطقة والمدينة. ثو دوك
ومن المتوقع أن يواصل السوق التعافي في الأشهر الأولى من عام 2025 ولكن بوتيرة بطيئة، دون تحقيق أي اختراقات. قد ترتفع الأسعار قليلاً في بعض القطاعات بسبب تنظيم أسعار الأراضي في المدينة عند إصدارها، ولكن لن تكون هناك تقلبات قوية.
سيتم إضافة العرض الجديد تدريجيًا، مما سيساهم في زيادة حجم التداول. لا يزال قطاع الشقق يعتبر الأكثر قدرة على تحقيق الإمكانات بسبب بطء نمو العرض وارتفاع الطلب. من المتوقع أن يكون للسياسات الجديدة المتعلقة بالأراضي والإسكان والعقارات والائتمان والتي دخلت حيز التنفيذ في الأول من أغسطس تأثير إيجابي على السوق في الفترة المقبلة.
دراسة ضريبة التركة الثانية
وبحسب السيد تران هوانج كوان، ستواصل المدينة في الفترة المقبلة مراجعة وتعديل تخطيط البناء والتخطيط الحضري بما يتوافق مع الوضع الفعلي للتنمية الاجتماعية والاقتصادية لضمان التنمية الحضرية المستقرة والمستدامة.
وفي الوقت نفسه، تحسين واختصار آجال إجراءات الاستثمار في المشاريع العقارية بالتزامن مع إصلاح الإجراءات الإدارية المتعلقة بتطوير المشاريع، وخاصة مشاريع التطوير والتجديد الحضري.
وتدرس المدينة أيضًا آليات حشد رأس المال للاستثمار في البنية التحتية والتطوير الحضري والتجميل من البنوك ومؤسسات الائتمان والاستثمارات المالية المحلية والأجنبية؛ البحث عن إيجاد ممر قانوني لعدد من الأدوات المالية الجديدة لتطوير سوق العقار لتنويع مصادر رأس المال الاستثماري في سوق العقار.
تطوير آليات لدعم المستثمرين في تعويضات إزالة المواقع والاستحواذ على الأراضي؛ آلية المزاد العلني لحقوق استخدام الأراضي. تنظيم طريقة احتساب رسوم استخدام الأراضي بطريقة بسيطة وعلمية ومناسبة للسوق.
وفي الوقت نفسه، ينبغي البحث في عدد من الحلول الضريبية لضمان العدالة في حصول الناس على السكن، وتحديداً تطبيق معدلات ضريبية عالية على العقارات الثانية واللاحقة ومعاملات العقارات التي تتم خلال فترة قصيرة من الزمن بعد الشراء.
إنشاء ممر قانوني لزيادة إيرادات الموازنة من أنشطة سوق العقارات من خلال تطبيق التأجير العقاري وتحصيل القيمة المضافة للأراضي والعقارات على الأراضي من استثمار البنية التحتية باستخدام رأس مال الموازنة.
وتعمل المدينة أيضًا على تعزيز إدارة ومراقبة أنشطة المستثمرين والوسطاء لضمان الاحترافية والأخلاقيات في الأنشطة التجارية؛ تنفيذ تدابير مثل تحسين عمليات الترخيص، واقتراح ومراقبة الامتثال لأنظمة أخلاقيات العمل، فضلاً عن تعزيز التفتيش والتعامل مع الانتهاكات.
وفي الوقت نفسه، تعزيز التنسيق الوثيق بين الوكالات الوظيفية للمساعدة في تحسين المعلومات والكفاءة في الإدارة والتفتيش والإشراف والتعامل مع الانتهاكات. تحسين عملية وآلية حل النزاعات والشكاوى والبلاغات، إلى جانب تعزيز معالجة الانتهاكات وفقاً للقانون؛ إنشاء آليات فعالة للتوفيق والتحكيم، وتعزيز الإدارة والتفتيش لضمان الامتثال للقانون.
[إعلان رقم 2]
المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/nam-2024-tphcm-co-17-du-an-bat-dong-san-duoc-chap-thuan-chu-truong-dau-tu-d235642.html
تعليق (0)