تمت الموافقة على سلسلة من المشاريع بقيمة مليار دولار في مدينة هوشي منه، مما يتيح للناس فرصة الحصول على منازل وكتب وردية.

أصدرت الجمعية الوطنية قرارا بشأن آليات وسياسات محددة لإزالة الصعوبات والعقبات أمام المشاريع والأراضي في عمليات التفتيش والفحص والحكم في مدينة هوشي منه وعدد من المحافظات والمدن، مما يساعد على إعطاء سلسلة من المشاريع "العملاقة" فرصة للإحياء.

قرار الجمعية الوطنية حدد مواعيد محددة لتحديد أسعار الأراضي لمشروع المدينة الجديدة في مدينة ثو دوك - صورة: NGOC HIEN

سيدخل قرار الجمعية الوطنية بشأن الآليات والسياسات المحددة لإزالة الصعوبات والعقبات أمام المشاريع والأراضي في عمليات التفتيش والفحص وإصدار الأحكام في مدينة هوشي منه ودا نانغ وخان هوا حيز التنفيذ اعتبارًا من 1 أبريل 2025.

بالنسبة لمدينة هوشي منه، أزال القرار الصعوبات التي واجهتها مشاريع تصل مساحتها إلى عشرات الهكتارات في مدينة ثو دوك والمنطقة الرابعة، بما في ذلك المشاريع التي تم تسليمها ولكن أيضًا المشاريع التي توقفت لسنوات عديدة.

تمت الموافقة على سلسلة من المشاريع العقارية في ثو دوك

فيما يتعلق بالتعامل مع أسعار الأراضي ورسوم استخدام الأراضي وإيجارات الأراضي للمشاريع في مدينة هوشي منه في تقرير نتائج التفتيش رقم 332/BC-TTCP المؤرخ 9 ديسمبر 2020 الصادر عن مفتشية الحكومة (المشار إليه بالتقرير 332)، فإن القرار 170 يزيل العوائق في تقييم الأراضي للمشاريع.

وعلى وجه الخصوص، ينص القرار 170 على أن الوقت المحدد لتحديد أسعار الأراضي لحساب رسوم استخدام الأراضي للمشروع المكون من 1330 شقة في التقرير 332 يتم تحديده على أساس المبدأ القائل بأنه "بالنسبة لمساحة الأرض المعادلة لرسوم استخدام الأراضي التي دفعها المستثمر مؤقتًا للجهة الحكومية، فإن وقت تحديد أسعار الأراضي هو وقت تصفية العقد مع المستثمر (30 مارس 2018)".

وبالنسبة لمساحة الأراضي التي لم يتم سداد رسوم الانتفاع عنها، فقد نص القرار على أن موعد تحديد أسعار الأراضي هو موعد صدور قرار تخصيص الأرض من الجهة الحكومية المختصة (11 ديسمبر 2020).

لحل مشكلة رسوم استخدام الأراضي في المبنى المكون من 1330 شقة في المنطقة الحضرية الجديدة في ثو ثيم (الاسم التجاري هو مدينة جديدة)، يقسم قرار الجمعية الوطنية سعر الأرض إلى فترتين - الصورة: NGOC HIEN

وفقًا لبحث أجرته شركة Tuoi Tre Online، يقع مشروع الاستثمار لبناء 1330 شقة (الاسم التجاري هو New City) على قطعة أرض تبلغ مساحتها 38.4 هكتارًا في حي Binh Khanh (منطقة Thu Thiem الحضرية الجديدة، مدينة Thu Duc)، مع واجهة على شارع Mai Chi Tho. تم استثمار المشروع من قبل اتحاد شركات مكون من شركة سايجون العقارية المساهمة (TTC Land) - شركة ثوان فيت للإنشاءات والتجارة المحدودة - شركة ثانه ثانه كونغ للإنتاج والتجارة المساهمة.

تعد الشقق في مبنى شقق نيو سيتي من بين أكثر من 5600 شقة فائضة لم تعد لجنة الشعب في مدينة هو تشي منه بحاجة إلى استخدامها لإعادة توطين الأشخاص الذين يتم إخلاؤهم في منطقة ثو ثيم الحضرية الجديدة.

رغم اكتمال بناء الشقق وتسليمها للمشترين، إلا أن رسوم استخدام الأراضي في مبنى الشقق في مدينة نيو سيتي لم يتم تقييمها لسنوات عديدة، مما أدى إلى عدم منح السكان الكتب الوردية بسبب العديد من المشاكل، بما في ذلك المشاكل المتعلقة بموعد تحديد أسعار الأراضي.

المشروع الثاني المذكور في القرار هو قطعة الأرض بمساحة 30.2 هكتار في منطقة بينه خانه وقطعة الأرض بمساحة 30.1 هكتار في نام راش تشيك، والأسماء التجارية لهذين المشروعين هي The Water Bay وLakeview City، باستثمار من شركة Novaland.

مشروع نوفالاند الذي تبلغ مساحته 30.2 هكتارًا في منطقة بينه خانه (مدينة ثو دوك) هو مشروع واسع النطاق برأس مال استثماري ضخم، حيث ضخ المستثمر حوالي 6000 مليار دونج - الصورة: NGOC HIEN

وفقًا للقرار، يتم تحديد الوقت المحدد لتحديد أسعار الأراضي لحساب رسوم استخدام الأراضي لقطعة الأرض التي تبلغ مساحتها 30.2 هكتارًا في جناح بينه خانه وقطعة الأرض التي تبلغ مساحتها 30.1 هكتارًا في نام راش تشيك في التقرير 332 وفقًا لنقاط الوقت التالية: بالنسبة لمساحة الأرض المتبادلة المقابلة لمبلغ المال الذي استثمره المستثمر في قطعة الأرض التي تبلغ مساحتها 30.2 هكتارًا في جناح بينه خانه حتى عام 2008 (تم تدقيق وتقييم تكاليف الاستثمار في التعويض والدعم والبناء)، فإن وقت تحديد أسعار الأراضي هو وقت الانتهاء من استرداد الأراضي والتعويض عن قطعة الأرض التي تبلغ مساحتها 30.2 هكتارًا في جناح بينه خانه (20 نوفمبر 2008).

بالنسبة لمساحة الأرض التي لم يتم دفع رسوم استخدامها، فإن وقت تحديد سعر الأرض هو الوقت الذي تصدر فيه الوكالة الحكومية المختصة قرارًا بتخصيص الأرض لقطعة أرض نام راش تشيك التي تبلغ مساحتها 30.1 هكتارًا (18 أبريل 2017).

تم طرح المشروع الذي تبلغ مساحته 30.2 هكتارًا في السوق من قبل شركة نوفالاند في عام 2018 تحت اسم The Water Bay، ويقع في شارع Mai Chi Tho، ويبلغ حجم المشروع 12 مبنى، ويوفر حوالي 5000 شقة و3000 مكتب و250 متجرًا.

وفي حديثه إلى Tuoi Tre Online في وقت سابق، قال ممثل شركة Novaland إنه فيما يتعلق بمشروع The Water Bay، اقترحت هذه الشركة مرارًا وتكرارًا إزالة العقبات، مما يساعد على استمرار بناء المشروع لأن الشركة استثمرت مبلغًا ضخمًا من المال في هذا المشروع، يصل إلى آلاف المليارات من VND.

أما بالنسبة لمشروع نام راش تشيك (ليكفيو سيتي) الذي تبلغ مساحته 30.1 هكتارًا، فقد تم وضعه موضع الاستخدام ولكن الكتاب الوردي لم يتم إصداره بعد لأن رسوم استخدام الأرض التي يتعين دفعها لم يتم الانتهاء منها.

أصدرت إدارة الضرائب في مدينة هوشي منه إشعارًا بدفع إيجار الأرض وإشعارًا بدفع رسوم استخدام الأرض بمبلغ إجمالي يبلغ حوالي 5176 مليار دونج، لكن نوفالاند لم توافق على تحديد وقت حساب رسوم استخدام الأرض في أبريل 2017 لأن الشركة كانت قد أكملت التعويض في عام 2008.

مشروع نام راش تشيك بمساحة 30.1 هكتارًا (حي آن فو، مدينة ثو دوك)، الاسم التجاري هو مشروع ليكفيو سيتي، باستثمار من نوفالاند - الصورة: NGOC HIEN

وكانت شركة نوفالاند قد قالت في وقت سابق إنها طلبت من الوكالات المعنية دراسة خطة تسعير الأراضي لهذا المشروع ومعالجتها بعناية.

لدى الناس الفرصة للحصول على كتب وردية

فيما يتعلق بالمشروع "الفضيحة" 39-39B بن فان دون المتعلق بالسيدة نجوين ثي نهو لون (المديرة العامة السابقة لشركة Quoc Cuong Gia Lai Joint Stock Company)، اقترح القرار خطة معالجة لاستمرار استخدام الأراضي وتحديد أسعار الأراضي وحساب رسوم استخدام الأراضي وإيجار الأراضي للمشروع في 39 - 39B بن فان دون (الجناح 12، المنطقة 4) في استنتاج التفتيش رقم 757 بتاريخ 13 مايو 2021 من مفتشية الحكومة.

تم تحويل قطعة الأرض 39-39B في بن فان دون (المنطقة الرابعة، مدينة هوشي منه) من أرض عامة إلى أرض خاصة، مما تسبب في وقوع العديد من الأشخاص في مشاكل مع القانون - الصورة: NGOC HIEN

وبناء على ذلك ينص القرار على أنه يجوز للمستثمرين الاستمرار في استغلال الأراضي لتنفيذ المشاريع بعد معالجة الأفراد والمنظمات المخالفة إدارياً وجنائياً، ومعالجة المخالفات الاقتصادية، واسترداد المنافع المادية المترتبة على المخالفات وفقاً للحكم النافذ قانوناً.

وبذلك، وبعد معالجة المخالفات، سيتم منح السكان الذين اشتروا شققاً في هذا المشروع الكتب الوردية.

وبموجب القرار، يجب تنفيذ نتائج وأحكام التفتيش والفحص التي دخلت حيز التنفيذ بشكل صارم.

النظر في الصعوبات والعقبات التي تعترض تنفيذ نتائج وأحكام التفتيش والفحص، ومعالجتها وإزالتها فقط عندما يكون سبب المخالفات والأخطاء راجعاً إلى خطأ من جانب هيئة إدارة الدولة أو خطأ كل من هيئة إدارة الدولة والمستثمر؛ بعد التعامل بصرامة مع المنظمات والأفراد المخالفين لأنظمة الحزب وقوانين الدولة، والتغلب على عواقب المخالفات الاقتصادية، واستعادة المنافع المادية الناجمة عن المخالفات.

بالنسبة للمشروعات والأراضي التي يشملها القرار والتي هي في طور الإجراءات الجنائية، لا يجوز تطبيق أحكام هذا القرار إلا بعد صيرورة الحكم نافذاً أو صدور قرار بوقف الدعوى.

إذا كان الحكم الذي أصبح نافذاً يتضمن قراراً بشأن التعامل مع الأراضي يختلف عن أحكام هذا القرار، فيجب تنفيذ الحكم الذي أصبح نافذاً. وينص القرار بشكل خاص أيضًا على عدم تقنين الانتهاكات وعدم السماح بنشوء انتهاكات جديدة وتفتيش ومراقبة والتعامل بصرامة مع المنظمات والأفراد الذين يستغلون تطبيق القرار لارتكاب الفساد والسلبية.

اقرأ المزيد العودة إلى المواضيع

المصدر: https://tuoitre.vn/loat-du-an-ngan-ti-tai-tp-hcm-duoc-go-vuong-nguoi-dan-co-co-hoi-nhan-nha-duoc-cap-so-hong-20250220111601815.htm