هذا جزء من المقابلة مع السيد فان نهو آنه - الرئيس التنفيذي للبنك العسكري التجاري المشترك (MB) في مؤتمر الصناعة المصرفية - تعزيز نمو الائتمان في عام 2024 الذي عقد في 19 يونيو 2024 في هانوي. [إعلان 1]
 |
| السيد فان نهو آنه - المدير العام الجديد للبنك العسكري التجاري المشترك (MB) |
PV: يعتقد العديد من البنوك أن الائتمان العقاري سينخفض في الأشهر الستة الأولى من عام 2024. فهل يشهد الإقراض العقاري في بنك مسقط تراجعا؟ ما هو السبب؟
الرئيس التنفيذي لشركة MB: القطاع العقاري له 4 مجالات. ومنها: أن البنوك تقوم بإقراض الناس لشراء المنازل؛ العقارات الصناعية؛ مشاريع الإسكان العقاري؛ العقارات المنتجعية. في الأشهر الستة الأولى من العام، واجهت جميع القطاعات الأربعة صعوبات. بالنسبة للقروض العقارية لشراء المنازل للسكن، وبسبب الصعوبات الاقتصادية وتباطؤ دخل الناس، فإن الطلب على شراء المنازل وتحويلها في الأشهر الستة الأولى من العام بطيء للغاية. ومن ثم، يتأثر الائتمان بالتجزئة لجميع البنوك، بما في ذلك بنك مسقط. وهذه هي المنطقة التي حددتها البنوك المساهمة باعتبارها محور التركيز الرئيسي للإقراض.
كما أن سوق الإقراض العقاري بطيء جدًا. المعاملات منخفضة جدًا. الأسعار مرتفعة أيضًا، ولا توجد أي مؤشرات على انخفاضها. ولذلك فإن الطلب من الناس على شراء المنازل منخفض للغاية.
أما المجال الصعب الثاني فهو العقارات المنتجعية. لم يتعاف قطاع العقارات المنتجعية بعد بعد جائحة كوفيد-19. لقد تعافى عدد السياح جزئيًا مقارنة بما كان عليه قبل كوفيد-19، لكن المعروض من العقارات المنتجعية كان كبيرًا جدًا خلال فترة كوفيد وما قبله. والآن تواجه هذه المنطقة أيضًا العديد من الصعوبات.
يمكن القول أن العقارات الصناعية هي النقطة المضيئة في الأشهر الستة الأولى من العام. وفي الأساس، شهدت البنوك العاملة في قطاع العقارات الصناعية نمواً. كما تم حل المشاكل القانونية الأساسية لمشاريع العقارات في المناطق الصناعية. كما قام البنك المركزي مؤخرا بخفض معامل مخاطر الائتمان للعقارات الصناعية من 200% إلى 160%، ما شجع البنوك على الإقراض. ويعد بنك MB أيضًا أحد البنوك التي تقدم قروضًا كبيرة في قطاع العقارات الصناعية. ويؤثر انتقال الاستثمار الأجنبي المباشر إلى فيتنام أيضًا بشكل إيجابي على هذا القطاع.
كانت مشاريع العقارات والإسكان تتحدث كثيرًا عن القضايا القانونية خلال السنوات القليلة الماضية. وفي الآونة الأخيرة، ركزت الحكومة والوزارات والدوائر والفروع أيضًا على حل هذه المشكلة. لكن الأمر لا يزال قيد التنفيذ. تمت إزالته جزئيًا الآن أيضًا. وتعتمد هذه العملية على قوانين جديدة مثل قانون الأراضي، وقانون الإسكان... القوانين التي نعيش في ظلها تدخل حيز التنفيذ اعتبارًا من الأول من أغسطس. أعتقد أنه بعد أن يدخل القانون حيز التنفيذ اعتبارًا من الأول من أغسطس، سيتم حل سلسلة من المشاكل. ونأمل أن يتم حل مشاريع العقارات والإسكان بحلول الربعين الثالث والرابع. وفي ذلك الوقت، سيخلق ذلك تأثيرًا عامًا على السوق العقاري. سوق العقارات. نأمل أن يبدأ الناس في شراء المنازل وتغيير المنازل وأن تتحسن أغراض البنوك.
"PV": هدف نمو الائتمان في البنك التجاري الدولي هذا العام هو 15%. لقد مر نصف عام الآن ولكن النسبة كانت 4.5% فقط. كيف يمكن لـMB تحقيق أهدافها هذا العام؟
الرئيس التنفيذي لشركة MB: من المتوقع أن تنمو شركة MB بنسبة 6-6.5% بحلول نهاية يونيو. ومع هدف النمو لهذا العام والذي يبلغ نحو 15.5%، فإننا بحاجة إلى تحقيق نحو 8% أخرى في النصف الثاني من العام. نتوقع أن ننتهي من الهدف في أوائل أو منتصف الربع الرابع.
عند تحديد أهداف نمو الائتمان، فإن ما يتوقعه البنك المركزي الماليزي والبنوك الأخرى بشكل خاص هو قدرة الاقتصاد على الاستيعاب. بالإضافة إلى القدرة الاستيعابية للاقتصاد، أصبح لدى البنوك الآن حلول شاملة، ولا يوجد حل واحد لضمان نمو الائتمان وامتصاص السوق. وحتى الآن، خفضت البنوك أيضاً أسعار الفائدة إلى أعمق مستوى، ربما في السنوات العشر الماضية. انخفاض السعر سوف يؤدي إلى زيادة الطلب. تستمر البنوك في خفض التكاليف لمعالجة مشاكل التسعير.
أما المسألة الثانية فتتعلق بالإجراءات، إذ تواصل البنوك أيضاً تحسين عملياتها الإجرائية. وعلى وجه الخصوص، سيعتمد بنك MB على منصة تطبيق MBBank للعملاء الأفراد ومنصة BIZ MBBank للعملاء من الشركات لمواصلة الإقراض والموافقة التلقائية. تركز MB الآن على العمليات الشاملة، مما يوفر للعملاء تجارب آلية عبر تطبيقات MB الرقمية. وسيساعد هذا في اختصار العملية وتقليل التدخل البشري في عملية صنع القرار، مما يسمح للعملاء بأن يكونوا أكثر استباقية. تهدف شركة MB إلى توفير منتجات الائتمان للعملاء في أسرع وقت ممكن مع أفضل تجربة.
ثالثا، تطوير المنتجات والعمليات وفقا للقوانين والسياسات الجديدة. بمجرد دخول القوانين الجديدة حيز التنفيذ بعد 1/8، سيكون لذلك تأثير كبير على عملائنا، لذلك نحتاج إلى ضبط عملياتنا ومنتجاتنا وفقًا للقانون والتعميمات والمراسيم. سيتم إصدار قرارات لإزالة الاختناقات الصعوبات. ومن هناك، يمكننا تقديم الخدمة وتقديم تجارب أفضل للعملاء.
[إعلان رقم 2]
المصدر: https://baoquocte.vn/mb-du-kien-hoan-thanh-muc-tieu-tang-truong-tin-dung-15-275796.html
تعليق (0)