لا يزال المركز التجاري مغلقاً.

إغلاق العقارات "الرائجة".

في أوائل يونيو، كانت العديد من المحلات التجارية في شوارع مدينة هو تشي منه الرئيسية، مثل لي تو ترونغ، ولي ثانه تون، ولي لوي، ودونغ خوي، لا تزال تعرض لافتات "للإيجار". وكانت هذه المحلات في معظمها مغلقة منذ نهاية العام الماضي ولم تجد مستأجرين بعد. وكان أبرز مثال على ذلك واجهة المحلات في شارع لي لوي (المنطقة 1)، بجوار سوق بن ثانه والممتدة حتى تقاطع باستور، والتي كانت مهجورة. وقد خفّ الازدحام في وسط المدينة منذ نهاية أبريل عندما أزيلت حواجز بناء خط المترو رسميًا، إلا أنها لا تزال تفتقر إلى المستأجرين. وبالمثل، ظلت بعض المحلات في شارع دونغ خوي، الذي كان يُعتبر في السابق أغلى شوارع المدينة، مغلقة.

بحسب استطلاع أجراه الكاتب، فإن عدد المحلات المغلقة ولافتات "للإيجار" أعلى مما كان عليه في فبراير - أي بعد رأس السنة القمرية الجديدة عام ٢٠٢٣. عند تقاطع شارعي نغوين هو ونغو دوك كي، كان يوجد مطعم ياباني شهير، لكن واجهته الآن مغطاة بإعلانات "للإيجار". كما أن العديد من المنازل تعرض لافتات "للإيجار"، مما يخلق منطقة مهجورة. بالقرب من كاتدرائية نوتردام، أغلق كل من ماكدونالدز ومقهى سايغون لا بوست أبوابهما، ولم يتم العثور على مستأجرين جدد حتى الآن. كما أن المنطقة المحيطة ببحيرة السلاحف في شارع فام نغوك ثاتش مهجورة أيضاً، حيث لم تتمكن العديد من المقاهي من الاستمرار.

Mặt bằng trung tâm vẫn đóng cửa - Ảnh 1. — لا تزال العديد من المساحات التجارية في الشوارع الرئيسية بمدينة هو تشي منه مغلقة.

شارع نغوين تراي، وهو شارع للأزياء يمتد من المنطقة الأولى إلى المنطقة الخامسة، يضم أيضاً العديد من المتاجر التي أغلقت أبوابها. على عكس الحشود الصاخبة من المتسوقين سابقاً، لا يوجد في العديد من المتاجر الآن سوى زبون أو اثنين يتجولان، أو البائع فقط. بالانتقال إلى شارع نغوين دينه تشيو، نجد أن عدد المحلات المغلقة يتخلله عدد من المتاجر المتبقية... ولا يقتصر هذا التوجه على متاجر الأزياء فحسب، بل يشمل أيضاً المطاعم والمقاهي والعديد من الشركات والمكاتب. ربما تكون العديد من هذه الأماكن قد أغلقت أبوابها مؤخراً، حيث لم تتم إزالة لافتاتها القديمة بعد.

بشكل عام، تُعدّ القدرة الشرائية منخفضة في معظم القطاعات حاليًا. في الوقت نفسه، تُعتبر تكلفة استئجار مساحات تجارية في المناطق المركزية من المدينة باهظة للغاية، ما يجعلها غير متاحة للعديد من الشركات. أفاد صاحب متجر أزياء في شارع نغوين تراي أن إيجار المحلات المطلة على الشارع لا يزال حوالي 100 مليون دونغ فيتنامي شهريًا. بعد جائحة كوفيد-19، انخفضت الإيجارات، ولكن ليس بشكل ملحوظ، بينما تستمر القدرة الشرائية في التراجع. بالنسبة للمساحات الأكبر عند التقاطعات في الشوارع الأكثر ازدحامًا مثل شارع لي تو ترونغ وشارع نغوين هوي، قد تصل الإيجارات إلى حوالي 500 مليون دونغ فيتنامي شهريًا. مع إضافة تكاليف الموظفين والإدارة، وفي ظل انخفاض عدد الزبائن، يصبح تحقيق الربح أمرًا صعبًا.

Mặt bằng trung tâm vẫn đóng cửa - Ảnh 2. — العقار ذو الموقع المتميز مغلق منذ شهور.

لم يتحسن الوضع.

أعربت السيدة نغوك هوا، صاحبة مصنع ملابس نسائية في مقاطعة تان فو، عن أسفها قائلةً: "العمل أبطأ من أي وقت مضى". وأوضحت أن مصنعها متخصص في بيع ملابس الموضة النسائية بالجملة لعدة أكشاك في أسواق تان بينه وأن دونغ. في السابق، كان مصنعها يبيع ما يقارب ألف منتج شهريًا في المتوسط. إلا أنه منذ رأس السنة القمرية، تراجعت المبيعات بشكل كبير. في الواقع، لم تبع سوى أقل من مئة منتج طوال شهر مايو. وأضافت السيدة نغوك هوا بقلق: "في السابق، كان كل كشك يتصل بنا لطلب مئات القطع دفعة واحدة. أما الآن، فننتظر أحيانًا شهرًا كاملًا دون أن نتلقى أي اتصال. بعد عقود من العمل في هذا المجال، هذه هي المرة الأولى التي أواجه فيها مثل هذا التراجع. لا أعرف متى ستتحسن الأمور".

شارع بوي فيين، المعروف باسم "الشارع الغربي"، يتعرض لموجة من أصحاب المحلات الذين يعيدون محلاتهم المستأجرة: يعمل أصحاب المحلات 20 ساعة في اليوم لمجرد البقاء على قيد الحياة.

حتى الشركات التي تبيع الإلكترونيات والهواتف المحمولة تعاني من صعوبات. فقد أعلنت سلسلة متاجر " جوي دين ماي" (عالم الهواتف المحمولة) العملاقة عن انخفاض في الإيرادات بنسبة 23% خلال الأشهر الأربعة الأولى من هذا العام مقارنةً بالفترة نفسها من العام الماضي. وبالتحديد، شهدت سلسلتا متاجر "جوي دين ماي" و"دين ماي زان" انخفاضًا في الإيرادات بنسبة 30%. في المقابل، سجلت سلسلة متاجر البقالة "باخ هوا زان" زيادة في الإيرادات بنسبة 4% مقارنةً بالفترة نفسها من العام الماضي، إلا أن الشركة أغلقت 20 متجرًا. وكان تقرير "جوي دين ماي" للربع الأول من عام 2023 قد أظهر انخفاضًا في الإيرادات بنسبة 26% تقريبًا، بينما تراجعت الأرباح بنسبة 98.5% مقارنةً بالربع الأول من عام 2022. وحتى متاجر البقالة تشهد انخفاضًا مستمرًا في طلب المستهلكين دون أي مؤشرات على التعافي.

قال الدكتور نغوين كوك فييت، نائب مدير معهد البحوث الاقتصادية والسياسية في جامعة الاقتصاد (جامعة فيتنام الوطنية، هانوي)، إنه وفقًا لملاحظاته، ليس فقط في مدينة هو تشي منه، بل في هانوي أيضًا، فإن عدد الشركات التي تغلق أبوابها أو المتاجر التي تغلق أبوابها مبكرًا في عطلات نهاية الأسبوع مرتفع للغاية. ولا يزال الإنفاق والتسوق محدودين، ولا يُظهران فرقًا يُذكر مقارنةً ببداية العام. وبينما تُقلّص الأسر إنفاقها، تتبنى الشركات أيضًا نهجًا دفاعيًا. وتُشير الاستطلاعات والمناقشات مع العديد من الشركات إلى أن مستويات المخزون في جميع القطاعات مرتفعة، مع انخفاض كل من الطلب المحلي والصادرات. ولا يزال مؤشر مديري المشتريات في فيتنام والعديد من البلدان الأخرى منخفضًا، دون 50 نقطة، مما يُشير إلى أن الإنتاج لم يتعافَ بعد.

أكد الدكتور نغوين كوك فييت أن "استهلاك الخدمات في المركزين الاقتصاديين الرئيسيين للبلاد، هانوي ومدينة هو تشي منه، لم يشهد بعد تحسناً ملموساً". ولذلك، اقترح أن تُفعّل الحكومة سياسات متزامنة وحاسمة، نقدية ومالية، لدعم الشركات والمواطنين، لأن "الجهود الفردية لا تكفي، بل نحتاج إلى تضافر الجهود". وبالنظر إلى أن التضخم لم يعد يشكل تهديداً لفيتنام، يمكن للحكومة أن تُشجع بقوة مختلف الأنشطة لبناء الثقة لدى الشركات والمواطنين.

علاوة على ذلك، تم تطبيق العديد من السياسات، لكنها لم تُحقق الفعالية المرجوة بسبب ضعف التنفيذ. فعلى سبيل المثال، لا تزال سياسات الإنفاق العام متوقفة، مما يُبقي ما يقارب تريليون دونغ فيتنامي مُجمّدًا في الخزينة دون ضخّه في الاقتصاد. وبالمثل، لم يُحرز أي تقدم في حزمة دعم أسعار الفائدة للشركات بنسبة 2%، ولا في سياسة القروض لدعم تطوير الإسكان الاجتماعي ومشتري المنازل. كما أن سياسة تخفيض ضريبة القيمة المضافة بنسبة 2% لا تزال معلقة. من الضروري تطبيق العديد من السياسات لخفض التكاليف المختلفة للشركات بشكل فوري. عندها فقط يُمكننا تحسين القدرة التنافسية للسلع المحلية، ومساعدة الشركات على تحقيق الربحية، مما يعني بدوره حصول العمال على دخل، وبالتالي تحفيز الاستهلاك المحلي.

انخفض مؤشر مديري المشتريات التصنيعي في فيتنام، الصادر عن مؤسسة ستاندرد آند بورز العالمية، إلى 45.3 نقطة في مايو/أيار، مقارنةً بـ 46.7 نقطة في أبريل/نيسان. ويمثل هذا الانخفاض الشهر الثالث على التوالي، والأكبر منذ سبتمبر/أيلول 2021. وواصل قطاع التصنيع في فيتنام تراجعه خلال مايو/أيار مع استمرار ضعف الطلب. وانخفض الإنتاج والطلبات الجديدة بشكل حاد نتيجةً لتقليص الشركات للتوظيف وخفض نشاطها الشرائي. وفي الوقت نفسه، استمر تراجع ثقة قطاع الأعمال. ومع استمرار انخفاض الطلبات الجديدة، خفضت الشركات إنتاجها في منتصف الربع الثاني. وانخفض الإنتاج في جميع قطاعات التصنيع الثلاثة، مع تسجيل أكبر انخفاض في قطاع السلع الوسيطة. وقامت بعض الشركات بتقليص عدد موظفيها بسبب انخفاض حجم العمل. وأدى ذلك، إلى جانب بعض عمليات التسريح الطوعي، إلى استمرار انخفاض التوظيف في مايو/أيار، على الرغم من أن معدل الانخفاض كان أقل حدةً من المسح السابق. كما انخفضت مخزونات السلع التامة الصنع مع تعديل الشركات لإنتاجها استجابةً لانخفاض الطلبات الجديدة. وكان هذا أول انخفاض خلال ثلاثة أشهر.

رابط المصدر