تبدأ مساحة الإيجار في التحسن

تم تأجير معظم المباني الشاغرة في وسط مدينة هوشي منه بعد أن تفاوض أصحاب العقارات بشكل استباقي وخفضوا الأسعار.

يختتم سوق الإيجارات في مدينة هوشي منه عام 2024 بألوان زاهية، مما يشير إلى عام جديد واعد. الأجواء الصاخبة والحيوية موجودة في جميع الشوارع. وتجري الآن أنشطة التجديد والترميم وتجديد الموقع بقوة بعد فترة طويلة من الصمت.

أماكن جميلة وجذابة

عند التسجيل على طول الطرق المركزية مثل هاي با ترونغ، دونج كوي، لي لاي...، نرى تغييراً واضحاً. لقد اختفت تدريجيا لافتات إيجار المحلات التي كانت موجودة هناك لفترة طويلة، واستبدلت بمتاجر جديدة تضم كل أنواع الأعمال، من الأزياء ومستحضرات التجميل إلى الطعام والترفيه.

افتتحت شركة "كاتينات" للقهوة والشاي بالحليب مؤخراً نقطة بيع جديدة في وسط مدينة هوشي منه.

السيد فو هوانغ، وهو شخص يبحث عن مكان لممارسة أعمال العلاج الصحي في مدينة ثو ديوك، شارك أنه في الأيام القليلة الماضية كان عليه البحث في كل مكان للعثور على موقع مناسب.

"إن الموقع المناسب مكلف، يصل إلى 35-40 مليون دونج/شهر، ولكن إذا كنت بطيئًا في العثور على موقع يتناسب مع ميزانيتك، فسوف تخسره. قبل بضعة أيام، وجدت منزلًا في شارع تران ناو (مدينة ثو دوك) يلبي متطلباتي وتكلفته 25 مليون دونج/شهر فقط. ولكن عندما اقترب موعد الموعد مع صاحب المنزل، أبلغني السمسار أن شخصًا آخر قد دفع وديعة بالفعل" - قال السيد هوانج.

وتعكس قصة السيد هوانغ جزئيا واقع السوق اليوم. وهذا هو الطلب المتزايد على المساحات الإيجارية، وخاصة في المواقع الرئيسية، مما يؤدي إلى ندرة ومنافسة شرسة.

قال السيد Tuan Anh، وهو شخص يتمتع بخبرة لسنوات عديدة في مجال الوساطة العقارية في مناطق Phu Nhuan وBinh Thanh وThu Duc...، إن هذا السوق يتحسن بشكل واضح، حيث يبحث معظم العملاء عن مبانٍ بهيكل من طابق أرضي واحد أو من 2 إلى 4 طوابق بسعر إيجار أقل من 50 مليون دونج/شهر لتشغيل منتجع صحي أو استخدامه كمكتب للشركة أو الاستثمار في التجديد لتأجيره كشقق فندقية.

وأكدت السيدة ثانه تام، وهي وسيطة عقارية متخصصة في المنطقة المركزية لمدينة هوشي منه، أن وضع الإيجار في المنطقة الأولى يشهد حاليا العديد من التغييرات الإيجابية. تم تأجير معظم المباني الشاغرة بعد أن قام أصحاب العقارات بالتفاوض بشكل استباقي وخفض الأسعار لجذب المستأجرين. وقالت السيدة تام "هناك عدد قليل من المنازل التي تعاني من مشاكل قانونية أو تتعلق بقضية ما ولا تزال شاغرة ولا يمكن تأجيرها".

وعلق السيد نجوين فان ثيو، الخبير في هذا المجال، أن نمو السوق يأتي بشكل رئيسي من العلامات التجارية الكبرى. إنهم على استعداد لدفع أسعار عالية لامتلاك مواقع رئيسية، مما يخدم استراتيجية توسيع أعمالهم والاستحواذ على حصة في السوق.

وأكد السيد ثيو أن "العلامات التجارية الكبرى تهيمن على السباق للحصول على أماكن جميلة". علاوة على ذلك، ساهم ظهور عدد من سلاسل البيع بالتجزئة الجديدة، وخاصة في قطاعي الأغذية والأزياء، في تسخين السوق، مع قبولها لأسعار إيجار تتراوح بين 80 و100 مليون دونج شهريًا للمواقع الرئيسية.

كما أن المؤسسات المالية والبنوك لا تفوت فرصة "الاستحواذ" على المواقع الرئيسية. وبشكل عام، قامت شركة Prudential مؤخرًا بتأجير المباني على واجهتين في شارع Tran Cao Van - Hai Ba Trung (المنطقة 1) بعد أن أعادتها شركة KSFinance (جزء من مجموعة Sunshine Group) وتركتها شاغرة لفترة طويلة.

ومع ذلك، أثار السيد ثيو أيضًا تساؤلات حول استدامة استراتيجية الاستثمار في الأراضي هذه. لأن بعض السلاسل تتسابق للتوسع من أجل الاستحواذ على حصة من السوق دون معرفة الفعالية الحقيقية.

ويتوقع السيد ثيو أنه من الآن وحتى أوائل عام 2025، سترتفع أسعار الإيجارات بشكل طفيف وستظل الأماكن الجميلة ذات الأسعار الجيدة بمثابة "طعم لذيذ" يجذب العديد من العلامات التجارية. واستشهد بعدد من سلاسل المطاعم المتوسعة مثل كينج فود مارت، وعلامات تجارية جديدة للأزياء... التي ستواصل "البحث" عن أماكن عمل في الفترة المقبلة.

لان إلى مركز التسوق

ولا تتوقف حرارة الأسواق عند الشوارع فقط، بل تمتد إلى مراكز التسوق أيضاً. وبحسب شركة سافيلز فيتنام، فإن معدلات الإشغال في مشاريع البيع بالتجزئة الحديثة في الربع الثالث من عام 2024 وصلت إلى 94%، بزيادة 0.5 نقطة مئوية عن الربع السابق.

وعلى وجه الخصوص، تحافظ المشاريع الرئيسية مثل Hung Vuong Plaza وAEON Mall وVan Hanh Mall دائمًا على 100٪ من طاقتها. وقالت السيدة تران فام فونج كوين، المديرة الأولى لقسم التأجير بالتجزئة في شركة سافيلز في مدينة هو تشي منه: "تجذب مراكز التسوق هذه دائمًا عددًا كبيرًا من العملاء بفضل مواقعها المتميزة وخطوط منتجاتها المتنوعة وإدارتها المهنية".

وأضافت السيدة كوين أن العديد من العلامات التجارية العالمية "تتطلع" إلى سوق مدينة هوشي منه، ولكن لا تزال هناك بعض العوائق مثل ندرة المباني في المنطقة المركزية والإجراءات القانونية المعقدة. وأضافت كوين "ومع ذلك، ومع ميزة السكان الشباب، وارتفاع مستويات المعيشة واحتياجات التسوق الكبيرة، لا تزال فيتنام سوقًا محتملة للعلامات التجارية العالمية".

وتتوقع شركة سافيلز أنه بحلول عام 2027، سيضم سوق مدينة هو تشي منه أكثر من 163.100 متر مربع من مساحات البيع بالتجزئة من 12 مشروعًا جديدًا، منها 55% ستتركز في مناطق غير مركزية. ومن المتوقع أن تستقر الإيجارات في المنطقة المركزية بحلول عام 2025، في حين قد تواجه المناطق الضواحي صعوبات بسبب اعتمادها الكبير على الصناعات الأساسية.

قالت السيدة فام نجوك ثين ثانه، رئيسة قسم الأبحاث والاستشارات في شركة سي بي آر إي في مدينة هوشي منه، إن مساحات الإيجار في مراكز التسوق أصبحت نشطة مرة أخرى بعد 3 سنوات من الركود بسبب الوباء.

وصلت معدلات الإشغال في المراكز الجديدة إلى ما يقرب من 100%، مما أدى إلى معدل شغور بنسبة 5% -6% في السوق بأكمله. وأضافت السيدة ثانه أن "صناعة الأغذية والمشروبات والأزياء والإكسسوارات تقود حصة السوق من المستأجرين في مراكز التسوق".

فوز للجميع

كما علق السيد نجوين هونغ هاي، رئيس مجلس الإدارة والمدير العام لشركة VNO Vietnam Investment and Development Joint Stock Company، على أن سوق الإيجار العام يتعافى بقوة. على الرغم من عدم ارتفاع الإيجار، تزداد السيولة، ويميل أصحاب العقارات إلى دعم المستأجرين بشكل أكبر. وعلق السيد هاي قائلاً: "إن السوق يتحرك في اتجاه يعود بالنفع على كل من الملاك والمستأجرين".

المصدر: https://nld.com.vn/mat-bang-cho-thue-bat-dau-khoi-sac-196241126194951163.htm