لا تزال مساحة التجزئة في فيتنام متواضعة من حيث الحجم والجودة والخبرة.

تم تصنيف سوق التجزئة باستمرار كواحد من أكثر القطاعات الاقتصادية ديناميكية في فيتنام، مع الحفاظ على معدلات نمو سنوية مزدوجة الرقم لعقود من الزمن، وقد تعافى سوق التجزئة بسرعة وبشكل واضح بعد جائحة كوفيد-19، محافظًا على معدل نمو إيجابي حتى الوقت الحاضر.

وبحسب توقعات وزارة الصناعة والتجارة، فإن حجم قطاع التجزئة في فيتنام سيرتفع إلى 350 مليار دولار أمريكي بحلول عام 2025، وهو ما يمثل 59% من إجمالي الميزانية المحلية.

إلى جانب تطور صناعة التجزئة، تبرز فيتنام أيضًا كوجهة جذابة لمستثمري العقارات الفاخرة مع معدل نمو سريع مقارنة بالدول الأخرى في المنطقة.

لا تزال مساحة التجزئة في فيتنام متواضعة من حيث الحجم والجودة والخبرة. (الصورة: ST)

وبحسب جمعية الوسطاء العقاريين في فيتنام، فإن دخل الشعب الفيتنامي وعادات التسوق الراقية المتزايدة جذبت انتباه مستثمري العقارات في قطاع التجزئة، وخاصة القطاعات الراقية.

ونتيجة لذلك، من المتوقع أن يستمر سوق العقارات التجارية الراقية في فيتنام في النمو بقوة على المدى الطويل، مع استمرار نمو الإيجارات السنوية بمعدلات مزدوجة الرقم، على الرغم من التحديات قصيرة الأجل.

مع مسيرة التنمية الاجتماعية والاقتصادية، تغيرت عادات المستهلكين الفيتناميين، وخاصةً جيل الشباب، حيث أصبحوا يتجهون بشكل متزايد نحو تجارب التسوق الفاخرة، ليس فقط لشراء السلع، بل أيضاً للبحث عن خدمات راقية وتجارب معيشة راقية. ويخلق هذا التغيير طلباً كبيراً على مشاريع العقارات التجارية الفاخرة، مما يُسهم في تعزيز تطوير هذا المجال، وفقاً لتعليقات ممثلي VAR.

في الواقع، وصلت العديد من العلامات التجارية الراقية من صناعات الأزياء ومستحضرات التجميل والأجهزة المنزلية والأغذية الراقية إلى فيتنام، وخاصة في المدن الكبرى مثل هانوي ومدينة هوشي منه. إن ظهور هذه العلامات التجارية لا يلبي احتياجات المستهلكين الفيتناميين فحسب، بل يساعد أيضًا في رفع معايير سوق التجزئة.

لأن وجود العلامات التجارية العالمية يُجبر تجار التجزئة المحليين على تحسين خدماتهم وجودة مساحات البيع بالتجزئة. وتشهد بيئة الاستثمار والأعمال، وخاصةً في قطاع العقارات، تحسنًا متزايدًا بفضل سياسات جذب الاستثمار، بالإضافة إلى دعم الائتمان والحوافز الضريبية لمشاريع تطوير العقارات التجارية، وخاصةً المشاريع التي تُركز على شريحة المنتجات الفاخرة، مما يُهيئ بيئةً مواتيةً للمستثمرين المحليين والأجانب، وفقًا لتقرير VARs.

وعلى وجه الخصوص، فإن إمكانات النمو في سوق العقارات التجارية الراقية مدفوعة أيضًا بالتطور السريع لصناعة السياحة. أصبحت فيتنام وجهة شهيرة للسياح الدوليين والمحليين، وخاصة أولئك الذين يحتاجون إلى التسوق واستهلاك المنتجات الراقية.

إن تجربة التسوق الممزوجة بسياحة السياح، وخاصة السياح الأجانب من الدول المتقدمة مثل اليابان وكوريا والصين والدول الأوروبية، غالباً ما يكون لديهم احتياجات تسوق عالية عند قدومهم إلى فيتنام، كما تخلق فرصاً لتجار التجزئة الراقية لتوسيع السوق. ومع ذلك، يواجه هذا السوق أيضًا بعض التحديات على المدى القصير.

وبحسب شركات التجزئة القيمة، ورغم نموها السريع، فإن مساحة التجزئة في فيتنام لا تزال متواضعة من حيث الحجم والجودة والخبرة. لا تزال المساحة الإجمالية للبيع بالتجزئة في فيتنام، وخاصة مراكز التسوق الراقية، متواضعة نسبيًا مقارنة بالدول الأخرى في المنطقة مثل تايلاند وسنغافورة وماليزيا وغيرها.

ويتطلب هذا من فيتنام مواصلة الاستثمار في البنية الأساسية، وتوسيع نطاق المعروض من المباني عالية الجودة، وتحسين تجربة التسوق للمستهلكين لجذب المزيد من المستثمرين الدوليين والتنافس مع الدول المجاورة.

لا تزال مساحة التجزئة الإجمالية في فيتنام، وخاصة مراكز التسوق الراقية، متواضعة نسبيا. (الصورة: ST)

وقد أدى النمو البطيء في المعروض من مساحات البيع بالتجزئة الراقية في حين يتزايد الطلب من العلامات التجارية والعلامات التجارية العالمية باستمرار إلى ارتفاع أسعار الإيجار في المناطق المركزية في مدينة هوشي منه وهانوي، مما يخلق ضغوطًا كبيرة على تجار التجزئة الراقية.

يمكن أن تؤثر التقلبات في الاقتصاد العالمي والتضخم وارتفاع تكاليف المواد الخام على إمكانات التوسع في مشاريع العقارات التجارية الراقية. وعلى وجه التحديد، يمكن أن يؤدي التضخم المرتفع إلى خفض القدرة الشرائية للمستهلك، مما يؤثر على مبيعات التجزئة الراقية.

في الوقت نفسه، سترتفع تكلفة بناء وتشغيل مراكز التسوق الفاخرة، مما سيُشكّل ضغطًا على مطوري العقارات. كما أن عدم استقرار السوق المالية العالمية يدفع المستثمرين الدوليين إلى توخي الحذر في توسيع نطاق استثماراتهم في قطاع العقارات الفاخرة، وفقًا لتقرير VARs.

المصدر: https://www.congluan.vn/mat-bang-ban-le-viet-nam-van-con-khiem-ton-ca-ve-quy-mo-chat-luong-va-trai-nghiem-post313340.html