تم تصنيف سوق التجزئة باستمرار كواحد من أكثر القطاعات الاقتصادية ديناميكية في فيتنام، مع الحفاظ على معدلات نمو سنوية مزدوجة الرقم لعقود من الزمن، وقد تعافى سوق التجزئة بسرعة وبشكل واضح بعد جائحة كوفيد-19 مباشرة، وحافظ على معدل نمو إيجابي حتى الوقت الحاضر.
وبحسب توقعات وزارة الصناعة والتجارة، فإن حجم قطاع التجزئة في فيتنام سيرتفع إلى 350 مليار دولار أميركي بحلول عام 2025، وهو ما يمثل 59% من إجمالي الميزانية المحلية.
إلى جانب تطور صناعة التجزئة، تبرز فيتنام أيضًا كوجهة جذابة لمستثمري العقارات الفاخرة مع معدل نمو سريع مقارنة بالدول الأخرى في المنطقة.
لا تزال مساحة التجزئة في فيتنام متواضعة من حيث الحجم والجودة والخبرة. (الصورة: ST)
وبحسب جمعية الوسطاء العقاريين في فيتنام، فإن دخل الشعب الفيتنامي وعادات التسوق الراقية بشكل متزايد قد جذبت انتباه مستثمري العقارات في قطاع التجزئة، وخاصة القطاعات الراقية.
ونتيجة لذلك، من المتوقع أن يستمر سوق العقارات التجارية الراقية في فيتنام في النمو بقوة على المدى الطويل، مع استمرار نمو الإيجارات السنوية بمعدلات مزدوجة الرقم، على الرغم من التحديات قصيرة الأجل.
"مع عملية التنمية الاجتماعية والاقتصادية، تغيرت عادات المستهلكين الفيتناميين، وخاصة جيل الشباب، حيث انتقلوا بشكل متزايد نحو تجارب التسوق الراقية، ولم يتوقفوا عند شراء السلع فحسب، بل بحثوا أيضًا عن خدمات وتجارب معيشية راقية. ويخلق هذا التغيير طلبًا كبيرًا على مشاريع العقارات التجارية الراقية، مما يساهم في تعزيز تطوير هذا المجال"، علق أصحاب العقارات.
في الواقع، وصلت العديد من العلامات التجارية الراقية من صناعة الأزياء ومستحضرات التجميل والأجهزة المنزلية والأغذية الراقية إلى فيتنام، وخاصة في المدن الكبرى مثل هانوي ومدينة هوشي منه. إن ظهور هذه العلامات التجارية لا يلبي احتياجات المستهلكين الفيتناميين فحسب، بل يساعد أيضًا في رفع معايير سوق البيع بالتجزئة.
"لأن وجود العلامات التجارية العالمية يجبر تجار التجزئة المحليين على تحسين خدماتهم وجودة مساحات البيع بالتجزئة. كما أن بيئة الاستثمار والأعمال، وخاصة في قطاع العقارات، تتحسن بشكل متزايد مع العديد من السياسات لجذب الاستثمار فضلاً عن دعم الائتمان والحوافز الضريبية لمشاريع تطوير العقارات التجارية، وخاصة المشاريع التي تركز على قطاع السلع الراقية، مما يخلق أيضًا ظروفًا مواتية للمستثمرين المحليين والأجانب"، وفقًا لـ VARs.
وعلى وجه الخصوص، فإن إمكانات النمو في سوق العقارات التجارية الراقية مدفوعة أيضًا بالتطور السريع لصناعة السياحة. أصبحت فيتنام وجهة شهيرة للسياح الدوليين والمحليين، وخاصة أولئك الذين يحتاجون إلى التسوق واستهلاك المنتجات الراقية.
إن تجربة التسوق والسياحة للسياح، وخاصة السياح الأجانب من الدول المتقدمة مثل اليابان وكوريا والصين والدول الأوروبية، الذين غالبًا ما تكون لديهم احتياجات تسوق عالية عند قدومهم إلى فيتنام، تخلق أيضًا فرصًا لمتاجر التجزئة الراقية لتوسيع أسواقهم. ومع ذلك، يواجه هذا السوق أيضًا بعض التحديات على المدى القصير.
وبحسب وكالات تقييم القيمة المضافة (VARs)، ورغم نموها السريع، فإن مساحة التجزئة في فيتنام لا تزال متواضعة من حيث الحجم والجودة والخبرة. لا تزال مساحة التجزئة الإجمالية في فيتنام، وخاصة مراكز التسوق الراقية، متواضعة نسبيًا مقارنة بالدول الإقليمية مثل تايلاند وسنغافورة وماليزيا وغيرها.
ويتطلب هذا من فيتنام مواصلة الاستثمار في البنية الأساسية، وتوسيع نطاق المعروض من المباني عالية الجودة، وتحسين تجربة التسوق للمستهلكين لجذب المزيد من المستثمرين الدوليين والتنافس مع الدول المجاورة.
لا تزال مساحة التجزئة الإجمالية في فيتنام، وخاصة مراكز التسوق الراقية، متواضعة نسبيا. (الصورة: ST)
وقد أدى النمو البطيء في العرض لمساحات البيع بالتجزئة الراقية في حين يتزايد الطلب من العلامات التجارية والعلامات التجارية العالمية باستمرار إلى ارتفاع أسعار الإيجارات في المناطق المركزية في مدينة هوشي منه وهانوي، مما خلق ضغوطًا كبيرة على تجار التجزئة الراقية.
إن التقلبات في الاقتصاد العالمي والتضخم وارتفاع تكاليف المواد الخام يمكن أن تؤثر على إمكانات التوسع في مشاريع العقارات التجارية الراقية. وعلى وجه التحديد، يمكن أن يؤدي ارتفاع التضخم إلى خفض القدرة الشرائية للمستهلكين، مما يؤثر على مبيعات التجزئة الراقية.
وفي الوقت نفسه، سترتفع أيضًا تكلفة بناء وتشغيل مراكز التسوق الراقية، مما يفرض ضغوطًا على مطوري العقارات. كما أن عدم استقرار السوق المالية العالمية يجعل المستثمرين الدوليين أكثر حذرًا في توسيع نطاق استثماراتهم في قطاع العقارات الراقية".
[إعلان رقم 2]
المصدر: https://www.congluan.vn/mat-bang-ban-le-viet-nam-van-con-khiem-ton-ca-ve-quy-mo-chat-luong-va-trai-nghiem-post313340.html
تعليق (0)