لا يزال لا يوجد مشترين، مالك شقة في هانوي يخفض سعر البيع

(دان تري) - بعد فترة من الارتفاع المستمر في أسعار الشقق في هانوي، قام بعض أصحاب المنازل في هانوي بخفض أسعارهم للعثور على مشترين.

العديد من الشقق للبيع بأسعار مخفضة

وبحسب استطلاع أجراه مراسلو دان تري ، انخفضت أسعار بيع العديد من الشقق المستعملة في هانوي من 200 إلى 400 مليون دونج خلال الشهر الماضي.

تم طرح شقة قديمة في ثانه شوان (هانوي) بمساحة 64 مترًا مربعًا وغرفتي نوم للبيع في بداية نوفمبر مقابل 5.2 مليار دونج، أي ما يعادل أكثر من 81 مليون دونج/متر مربع، ولكن الآن تم تخفيض السعر إلى 4.8 مليار دونج.

تم الإعلان عن شقة أخرى في منطقة نام تو ليم، بمساحة 60 مترًا مربعًا، مع غرفتي نوم، للبيع في نهاية أكتوبر مقابل 3.8 مليار دونج، لكن المالك خفض السعر الآن إلى 3.6 مليار دونج.

وقال السيد فام توان (المقيم في نام تو ليم، هانوي) إنه منذ نهاية سبتمبر، ذهبت عائلته لرؤية العديد من الشقق المستعملة، لكنهم اضطروا إلى رفض شرائها لأن الأسعار كانت مرتفعة للغاية والجودة لم تكن متناسبة. وبعد أكثر من شهر من البحث دون نتائج، قررت عائلته تأجيل خطط شراء منزل مؤقتًا.

ومع ذلك، منذ منتصف نوفمبر/تشرين الثاني، تواصل معه السماسرة بشكل مستمر لإعادة عرض المنازل التي شاهدها بأسعار أقل بنحو 200 إلى 400 مليون دونج. على سبيل المثال، تم طرح شقة بمساحة 64 مترًا مربعًا بها غرفتي نوم في تاي مو (نام تو ليم) في أكتوبر للبيع بمبلغ 4.2 مليار دونج. لكن الآن المالك يريد البيع مبكرًا مقابل 3.9 مليار دونج، وهو ما يمثل تخفيضًا قدره 300 مليون دونج.

وقال إن أسعار المساكن شهدت انخفاضا قليلا، لكن ليس بشكل كبير مقارنة بالزيادة. ولذلك ستستمر عائلته في المراقبة حتى أوائل العام المقبل، إذا انخفض السعر أكثر، فسوف يضعون المال للشراء.

مبنى سكني في هانوي (الصورة: تران كانج).

قالت السيدة هوانج آنه، التي تبيع حاليًا شقة بمساحة 70 مترًا مربعًا في منطقة ها دونج، إنه في سبتمبر/أيلول، عرض العديد من السماسرة شراءها بمبلغ يتراوح بين 5.2 و5.4 مليار دونج، لكنها لم تغلق البيع بعد لأنها اعتقدت أن السعر سيرتفع في نهاية العام.

لكن منذ منتصف نوفمبر/تشرين الثاني، لم يتصل بها أي سماسرة للاستفسار عن شراء شقتها. وبعد أن رأت السيدة هوانغ آنه ركود السوق، سارعت إلى الاتصال بالعديد من الوسطاء لبيع شققها، لكنها تلقت الإجابة بأن أسعار الشقق قد انخفضت. إذا أرادت البيع، فعليها خفض سعر الشقة إلى 4.9 مليار دونج للعثور على مشتر.

أسعار الشقق ترتفع افتراضيا؟

قال السيد ترونج جيانج - صاحب إحدى شركات الوساطة العقارية في هانوي - إن معاملات الشقق في هانوي انخفضت خلال الشهرين الماضيين. السبب هو أن أسعار الشقق ترتفع، والمشترين في حالة انتظار وترقب.

علاوة على ذلك، فإن منتجات الشقق المعروضة للبيع في السوق اليوم كلها ذات أسعار مرتفعة، وهي غير مناسبة لغالبية المشترين. في الوقت الحالي، يتكون مخزون شركته في الغالب من شقق مكونة من غرفتي نوم بسعر يبلغ حوالي 5 مليارات دونج.

قال: "الشقق التي تبلغ قيمتها 5 مليارات دونج أو أكثر معروضة للبيع منذ فترة طويلة، حتى منذ 3-4 أشهر، لكنها لم تجد مشترًا بعد. في السابق، كان لدى العديد من مالكي المنازل توقعات عالية، فواصلوا رفع أسعار البيع خوفًا من خسارة المال. أما الآن، فقد أصبح من الصعب تصفية السوق، واضطر بعض مالكي المنازل إلى سداد ديون أو قروض سابقة، فخفضوا أسعار البيع للعثور على مشترين".

وقالت الخبيرة العقارية فام مين إن أسعار الشقق كانت ترتفع إلى مستويات عالية في السابق. يخشى بعض أصحاب الشقق من البيع بخسارة، لذا يتنافسون على زيادة سعر البيع. لكن بعد فترة من البيع بسعر مرتفع، وجد العديد من الأشخاص صعوبة في التداول، لذا فقد وافقوا الآن على خفض السعر.

ارتفعت أسعار الشقق في هانوي مؤخرًا بشكل كبير وسريع. أعتقد أن هناك زيادة فعلية، وهي تفوق قدرة الناس على الدفع. في الآونة الأخيرة، استحوذ الطلب على المنتجات باهظة الثمن على جميع المنتجات المطروحة في السوق. عندما يكون الطلب على المنتجات منخفضة السعر فقط، مع بقاء الأسعار مرتفعة، سيؤدي ذلك حتمًا إلى انخفاض المعاملات.

قال السيد نجوين فان دينه - نائب رئيس جمعية العقارات في فيتنام - إن أسعار سوق العقارات في هانوي أصبحت افتراضية منذ ما يقرب من عام. وعلى وجه الخصوص، زاد نوع الشقق في بعض الأماكن بنسبة تزيد عن 50%، كما زادت مساحة الأراضي السكنية والأراضي في المناطق التي على وشك أن تصبح مناطق بنسبة تزيد عن 90%.

واقترح السيد نجوين فان دينه أنه من الضروري بناء أدوات لحساب مؤشرات الأسعار المنتظمة على غرار مؤشرات الأسهم، بحيث يمكن تعديل هذه المؤشرات لتناسب السوق بشكل أفضل.

المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/mai-chua-co-khach-mua-chu-chung-cu-ha-noi-ha-gia-rao-ban-20241227002025064.htm