(دان تري) - بعد فترة من الارتفاع المستمر في أسعار بيع الشقق في هانوي، قام بعض أصحاب المنازل في هانوي الآن بخفض أسعار البيع للعثور على مشترين.
العديد من الشقق للبيع بأسعار مخفضة
وبحسب استطلاع أجراه مراسلو دان تري ، انخفضت أسعار بيع العديد من الشقق المستعملة في هانوي من 200 إلى 400 مليون دونج خلال الشهر الماضي.
تم طرح شقة قديمة في ثانه شوان (هانوي) بمساحة 64 مترًا مربعًا وغرفتي نوم للبيع في بداية نوفمبر مقابل 5.2 مليار دونج، أي ما يعادل أكثر من 81 مليون دونج/متر مربع، ولكن الآن تم تخفيض السعر إلى 4.8 مليار دونج.
في نهاية شهر أكتوبر، تم طرح شقة أخرى للبيع في منطقة نام تو ليم، بمساحة 60 مترًا مربعًا، وتضم غرفتي نوم، مقابل 3.8 مليار دونج، لكن الآن قام المالك بخفض السعر إلى 3.6 مليار دونج.
وقال السيد فام توان (الذي يعيش في نام تو ليم، هانوي) إنه منذ نهاية سبتمبر/أيلول، ذهبت عائلته لرؤية العديد من الشقق المستعملة، لكنها اضطرت إلى رفض شرائها لأن الأسعار كانت مرتفعة للغاية والجودة لم تكن متناسبة. وبعد أكثر من شهر من البحث دون نتائج، قررت عائلته تأجيل خطط شراء منزل مؤقتًا.
ومع ذلك، منذ منتصف نوفمبر/تشرين الثاني، تواصل معه السماسرة بشكل مستمر لإعادة عرض المنازل التي شاهدها بأسعار أقل بنحو 200 إلى 400 مليون دونج. على سبيل المثال، تم طرح شقة مساحتها 64 مترًا مربعًا تحتوي على غرفتي نوم في تاي مو (نام تو ليم) في أكتوبر للبيع بمبلغ 4.2 مليار دونج. لكن الآن المالك يريد البيع مبكرًا مقابل 3.9 مليار دونج، وهو تخفيض قدره 300 مليون دونج.
وقال إن أسعار المساكن تراجعت قليلا، لكن ليس بشكل كبير مقارنة بالزيادة. ولذلك ستستمر عائلته في المراقبة حتى أوائل العام المقبل، إذا انخفض السعر أكثر، فسوف يضعون المال للشراء.
مبنى سكني في هانوي (الصورة: تران كانج).
قالت السيدة هوانج آنه، التي تبيع حاليًا شقة بمساحة 70 مترًا مربعًا في منطقة ها دونج، إنه في سبتمبر/أيلول، عرض العديد من السماسرة شراءها بشكل مستمر مقابل 5.2-5.4 مليار دونج، لكنها لم تغلق البيع بعد لأنها تعتقد أن السعر سيرتفع في نهاية العام.
لكن منذ منتصف نوفمبر/تشرين الثاني، لم يتصل بها أي سماسرة ليسألوها عن شراء شقتها. وبعد أن رأت السيدة هوانغ آنه ركود السوق، سارعت إلى الاتصال بالعديد من الوسطاء لبيع شققها، لكنها تلقت الإجابة بأن أسعار الشقق انخفضت. إذا أرادت البيع، فعليها خفض سعر الشقة إلى 4.9 مليار دونج للعثور على مشتر.
أسعار الشقق ترتفع فعليا؟
قال السيد ترونج جيانج - مالك إحدى شركات الوساطة العقارية في هانوي - إن معاملات الشقق في هانوي انخفضت خلال الشهرين الماضيين. السبب هو أن أسعار الشقق ترتفع، والمشترين في حالة انتظار وترقب.
علاوة على ذلك، فإن منتجات الشقق المعروضة للبيع في السوق اليوم كلها ذات أسعار مرتفعة، وهي غير مناسبة لغالبية المشترين. يتكون مخزون شركته حاليًا في الغالب من شقق مكونة من غرفتي نوم بسعر يبلغ حوالي 5 مليارات دونج.
وقال "إن الشقق التي يبلغ سعرها 5 مليارات دونج أو أكثر معروضة للبيع منذ فترة طويلة، حتى منذ 3-4 أشهر، لكنها لم تجد مشترًا بعد. في السابق، كان لدى العديد من أصحاب المنازل توقعات عالية واستمروا في زيادة أسعار بيعهم خوفًا من خسارة المال. الآن، من الصعب تصفية السوق، واضطر بعض أصحاب المنازل إلى سداد الديون أو القروض السابقة، لذلك خفضوا أسعار بيعهم للعثور على مشترين".
قالت خبيرة العقارات فام مين إن أسعار الشقق كانت ترتفع إلى مستويات عالية في السابق. يخشى بعض أصحاب الشقق من خسارة الأموال لذلك يتنافسون على زيادة سعر البيع. لكن بعد فترة من البيع بسعر مرتفع، وجد العديد من الأشخاص صعوبة في التداول، لذا فقد وافقوا الآن على خفض السعر.
وأضافت "في الآونة الأخيرة، ارتفعت أسعار الشقق في هانوي بشكل كبير وسريع. أعتقد أن هناك زيادة افتراضية وهي تتجاوز قدرة الناس على الدفع. في الآونة الأخيرة، استوعب الطلب المرتفع جميع المنتجات التي تم جلبها إلى السوق. عندما يكون هناك طلب منخفض السعر فقط ولكن الأسعار لا تزال مرتفعة، فمن المؤكد أن هذا سيؤدي إلى انخفاض المعاملات".
قال السيد نجوين فان دينه - نائب رئيس جمعية العقارات في فيتنام - إن أسعار سوق العقارات في هانوي أصبحت افتراضية منذ ما يقرب من عام الآن. وعلى وجه الخصوص، زاد نوع الشقق في بعض الأماكن بنسبة تزيد عن 50%، كما زادت مساحة الأراضي السكنية والأراضي في المناطق التي على وشك أن تصبح مناطق بنسبة تزيد عن 90%.
واقترح السيد نجوين فان دينه أنه من الضروري بناء أدوات لحساب مؤشرات الأسعار المنتظمة على غرار مؤشرات الأسهم، بحيث يمكن تعديل هذه المؤشرات لتناسب السوق بشكل أفضل.
[إعلان رقم 2]
المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/mai-chua-co-khach-mua-chu-chung-cu-ha-noi-ha-gia-rao-ban-20241227002025064.htm
تعليق (0)