لماذا أصبحت المنطقة الشرقية هي الاتجاه الجديد للتنمية والسكن في مدينة هوشي منه على مدى العقد الماضي
ليس من قبيل المصادفة أن المنطقة الشرقية كانت دائمًا بمثابة نقطة ساخنة على خريطة العقارات في مدينة هوشي منه، حيث كانت تتصدر باستمرار جميع المؤشرات الأكثر أهمية مثل العرض ومعدل ارتفاع الأسعار والسيولة... على مدى العقد الماضي.
بفضل موقعها المهم كبوابة للمنطقة الاقتصادية الجنوبية والبنية التحتية والمرافق المتميزة، سيستمر هذا المكان في الترحيب بموجة قوية من الهجرة للاستقرار وكسب العيش.
"الأخ الأكبر" لسوق العقارات
تنقسم مدينة هوشي منه إلى 5 مناطق تطوير، بما في ذلك الجنوب - الغرب - الشمال الغربي - الشرق والوسط. منذ عام 2014، شهدت المنطقة الشرقية نمواً قوياً مثل "الأخ الأكبر"، وحافظت على هذا الوضع خلال السنوات العشر الماضية مع العديد من المؤشرات المثيرة للإعجاب.
وتشير التقارير الصادرة عن وحدات أبحاث السوق إلى أن عدد المنتجات التي يتم إطلاقها يتناقص باطراد كل عام، لكن الشرق لا يزال يتصدر المدينة من حيث المعروض الجديد. وبحسب شركة كوشمان آند ويكفيلد فيتنام، فإن المعروض من الشقق والمنازل في مدينة هوشي منه في الفترة من 2024 إلى 2026 سوف يتركز أيضًا بشكل أساسي في الشرق. بعد عقد واحد فقط من الزمن، تحول الشرق من دولة ذات كثافة سكانية منخفضة إلى منطقة حضرية مزدحمة حيث ترتفع قيم العقارات كل يوم.
 |
| إن النمو المستمر في أسعار المساكن في الشرق يجلب أرباحًا مستدامة للمستثمرين. |
لا يقتصر الأمر على ضخامة العرض فحسب، بل إن العقارات في المنطقة الشرقية تتفوق على بقية المناطق من حيث الأسعار. وبحسب إحصائيات "نها توت"، بلغ متوسط سعر الشقق في مدينة ثو دوك 65.51 مليون/م2 في الربع الرابع من عام 2023. إلى جانب ذلك، ساعد أعلى معدل لارتفاع الأسعار في السوق، بمعدل 2.5 إلى 3 مرات، العديد من المستثمرين على تحقيق أرباح كبيرة خلال العقد الماضي. وفي الوقت نفسه، تكون السيولة في السوق الثانوية في الشرق نشطة للغاية أيضًا عندما يكون الطلب وفيرًا.
وذكر تقرير سافيلز لعام 2023 أن معدل امتصاص الشقق في مدينة هوشي منه يصل إلى 84%. وفي الشرق، على الرغم من أن مستوى الأسعار يصل باستمرار إلى ذروته، فإن معدل الامتصاص لا يزال مثيرا للإعجاب للغاية. عادة، يسجل Vinhomes Grand Park بانتظام أرقام مبيعات غير مسبوقة مثل بيع 10,000 شقة في The Rainbow في 17 يومًا فقط، و"بيع" 2,400 شقة في The Origami في 3 أيام...
حتى في عامي 2022 و2023، عندما أظهر السوق علامات التباطؤ، كان مشروع Vinhomes Grand Park لا يزال مشروع "كسر الجليد" مع بيع 2000 شقة في 34 ساعة في منطقة Glory Heights... كل المؤشرات المذكورة أعلاه هي دليل واضح على أن الشرق هو الاتجاه السكني الجديد والمهيمن على خريطة العرض والطلب على الإسكان في مدينة هوشي منه.
حاليا، TP. يبلغ عدد سكان ثو دوك حاليا 1.2 مليون نسمة، ومن المتوقع أن يرتفع إلى 1.5 مليون بحلول عام 2030، وهو ما يعادل ما لا يقل عن 50 ألف مقيم دائم إضافي كل عام، ناهيك عن الطلاب والعمال. ومع هذا المعدل من النمو، فمن المقدر أن تحتاج مدينة ثو دوك وحدها إلى 11 ألف منزل على الأقل سنويا. ومع ذلك، وفقًا لبيانات وزارة البناء، لن يكون لدى مدينة هوشي منه في عام 2023 سوى 18 ألف شقة للبيع، ناهيك عن الانخفاض المستمر في العرض بسبب محدودية صندوق الأراضي. وتظهر هذه الصورة المتناقضة أن أسعار الشقق في الشرق سوف ترتفع فقط، ولن تنخفض.
تحديد الاتجاه الرئيسي للتنمية في المدينة بشكل ثابت
تتطور مدينة هوشي منه وفق نموذج متعدد الأقطاب ومتعدد المراكز. على وجه الخصوص، تم تحديد ثو دوك باعتبارها النواة الرائدة التي تساهم بنسبة 30٪ من الناتج المحلي الإجمالي للمدينة، أي ما يعادل 7٪ من الناتج المحلي الإجمالي للبلاد، مما يدل على الدور الكلي والمرونة الهائلة للمنطقة.
وهذا يفسر أيضًا لماذا احتلت البنية التحتية في المنطقة الشرقية على مدى سنوات عديدة المرتبة الأولى في صرف الاستثمارات العامة بسرعة وسرعة ملحة، وهي نقطة البداية لسلسلة من مشاريع البنية التحتية الوطنية الرئيسية.
خط المترو رقم 1 على وشك الوصول إلى خط النهاية، ويتم تسريع الطريق الدائري رقم 3، وما إلى ذلك. تشمل المشاريع التي على وشك الاستثمار الطريق الدائري رقم 2، تقاطع أن فو، جسر كات لاي، دوار ماي ثوي، توسعة شارعي نجوين ثي دينه ودو شوان هوب، وما إلى ذلك. تشمل المشاريع المكتملة جسر لونغ داي، وجسر سايغون رقم 2، وشارع فام فان دونغ، وشارع فو فان كيت، ونفق سايغون، وجسر ثو ثيم 1-2، ومدينة هوشي منه - لونغ ثانه - داو جياي السريع، ومحطة الحافلات الشرقية الجديدة، وما إلى ذلك.
 |
| لقد ساهم تحول البنية التحتية على مدى السنوات الماضية في تعزيز موجة الهجرة، وجذب الخبراء والأجانب للعيش في فينهومز جراند بارك. |
أكد السيد نجوين هوانج - مدير إدارة البحث والتطوير في DKRA فيتنام أن إنشاء المدينة الشرقية كان له تأثير واضح على التخطيط والاستثمار في البنية التحتية المرورية والاجتماعية. ومن هناك، تعزيز تطوير هذه المنطقة إلى مستوى جديد، يتجاوز بكثير المستوى العام للمدينة بأكملها. .
وقال السيد لي هوانج تشاو رئيس جمعية العقارات في مدينة هوشي منه، متفقاً مع هذا الرأي: "من خلال استراتيجية بناء منطقة حضرية إبداعية، ستجذب المدينة الشرقية عدداً كبيراً من السكان من العلماء والمستشارين الأجانب ذوي الدخول المرتفعة للغاية. ولذلك، لتلبية احتياجات هذه الطبقة، فإن العقارات الراقية من منازل وشقق ومراكز تسوق ومكاتب ستكون بالتأكيد ذات أولوية.
ولذلك، فليس من المستغرب أن تستقبل العديد من المشاريع الحضرية الراقية في السنوات القليلة الماضية موجة قياسية من الهجرة، وخاصة فينهومز جراند بارك، الذي يضم حاليا أكثر من 60 ألف ساكن، بما في ذلك عدد كبير من المثقفين والخبراء والأجانب، ومن المتوقع أن يزيد هذا العدد بقوة في المستقبل.
يتمتع Vinhomes Grand Park بجاذبية هائلة من خلال القطع المريحة للغاية، مثل Grand Park التي تبلغ مساحتها 36 هكتارًا، وهي الأكبر في جنوب شرق آسيا، ومستشفى Vinmec International General، و24 مدرسة - بما في ذلك أكبر نظام Vinschool في مدينة هوشي منه، ونظام الحافلات الكهربائية VinBus ... مما يجعل هذا المكان مركزًا "للتسوق - التجارة - التعليم - الرعاية الصحية - المهرجانات - الترفيه" في مدينة هوشي منه بأكملها. وعلى وجه الخصوص، فإن ثنائي المرافق "السوبر"، فينكوم ميجا مول وأول عالم ترفيهي فين ووندرز في مدينة هوشي منه، الذي تم افتتاحه رسميًا هذا الصيف، من شأنه أن يزيد من جاذبية "مدينة المليون وجهة" عدة مرات.
كل هذه القيم المختلفة هي الروافع التي تساعد فينهومز جراند بارك على وجه الخصوص والمنطقة الشرقية بشكل عام على التحسن بشكل متزايد من حيث الموقع ونوعية الحياة وقيمة الاستثمار.
[إعلان رقم 2]
مصدر
تعليق (0)