وفقًا للأسعار التاريخية في بعض قاعات تداول العقارات، سجلت بعض مشاريع الشقق في الأشهر الستة الأولى من العام زيادة حادة في أسعار السوق الثانوية مقارنة بالفترة نفسها من عام 2023. مع التركيز على المناطق المركزية مثل المنطقة 1، المنطقة 4، المنطقة 7 أو منطقة بينه ثانه. على سبيل المثال، يتم عرض شقق سيتي جاردن للبيع الثانوي بسعر حوالي 85 مليون دونج/م2، وهو ما يمثل زيادة قدرها 18.2% مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي؛ ويبلغ سعر البيع الثانوي لسايجون بيرل حوالي 65 مليون دونج/متر مربع، بزيادة قدرها 3.5%.
ويرجع السبب إلى أن المناطق المركزية تفتقر إلى العرض، أو أن العرض الجديد يتجه نحو قطاع العقارات الفاخرة الراقية بأسعار مرتفعة تصل إلى أكثر من 100 مليون دونج/متر مربع. لذلك، يتعين على مشتري المنازل الذين لديهم احتياجات سكنية حقيقية ويريدون العيش في المنطقة المركزية أن يبحثوا عن المنتجات القديمة في السوق الثانوية لتناسب قدراتهم المالية.
علاوة على ذلك، فإن بعض المشاريع التي تتمتع بمواقع جيدة وبنية تحتية مرورية رائدة أو ملائمة للتأجير مع معدلات إشغال جيدة تحظى أيضًا بإقبال العملاء والمستثمرين. كما هو الحال في منطقة ثو دوك سيتي، تم تسجيل أعلى زيادة إيجابية في الأسعار الثانوية في ماستري ثاو ديين، مع زيادة مسجلة بنسبة 10.3٪؛ ارتفعت أسعار ماستري آن فو بنسبة 5.5٪؛ سجلت شركة سفيرة خانج دين ارتفاعًا بنسبة 5% وسجلت أيضًا زيادة قدرها 4.7%.
وتسجل العديد من مشاريع الشقق السكنية القريبة من المركز ارتفاعاً في أسعار البيع في السوق الثانوية.
قال السيد نجوين دوي كوانج - سمسار في منطقة ثو دوك: "حاليًا، نسبة العملاء الذين يشترون للعيش أكبر من المستثمرين الذين يشترون للاحتفاظ، في انتظار تطوير البنية التحتية. وعلى وجه الخصوص، يقوم المستثمرون الذين يشترون المنازل في السوق الثانوية أيضًا بتأجيرها لزيادة الربحية. خاصة عندما يتزايد الطلب على الإيجار وأسعار الإيجار في المناطق المركزية أو المناطق ذات البنية التحتية الرائدة يومًا بعد يوم".
وأضاف هذا الوسيط أيضًا أنه مع استقرار الطلب على الإيجار وزيادة أسعار الإيجار، يقوم أصحاب العقارات أيضًا بزيادة أسعار البيع. وهذا هو السبب أيضًا وراء ارتفاع سعر بيع مشاريع الشقق في السوق الثانوية في المنطقة المركزية مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي.
ومع ذلك، وعلى العكس من ذلك، تشهد العديد من مشاريع الشقق انخفاضاً في الأسعار في السوق الثانوية. على وجه التحديد، وفقًا لبيانات الأسعار التاريخية لموقع Batdongsan.com.vn في الربع الأول من عام 2024، لا يزال سعر بيع الشقق في منطقة Binh Tan ينخفض بنحو 30٪ مقارنة بنفس الفترة من عام 2023. لا تزال مشاريع الشقق في هذه المنطقة مثل An Gia Star و8X Rainbow وMoonlight Boulevard وMoonlight Park View... تسجل انخفاضًا في سعر البيع بنسبة 3.5 -7٪.
وفي الدائرة التاسعة، سجلت العديد من المشاريع انخفاضاً في متوسط أسعار البيع بأكثر من 30% مقارنة بالفترة نفسها. وتشمل سلسلة المشاريع التي تسجل انخفاضًا في الأسعار في هذه المنطقة Lumiere Boulevard (-2٪)، وCentum Wealth Apartment (-14٪)، وRicca (-6٪)، وSaigon Gateway (-13.5٪)... مقارنة بسعر البيع في أوائل عام 2023.
ويقال إن الانخفاض الكبير في الأسعار في الضواحي ناجم عن المشاريع التي يتم تقديمها في المقاطعات المجاورة بأسعار منخفضة، مما يساعد على "إرواء" عطش مدينة هوشي منه للإمدادات. علاوة على ذلك، تتمتع العديد من المنتجات الجديدة بالعديد من المزايا من حيث سياسات المبيعات ومعدلات الفائدة التفضيلية على القروض التي يقدمها المستثمرون. ومن ثم، فإن السوق الثانوية تشهد منافسة شرسة، مما يجعل من الصعب البيع بسرعة دون خفض الأسعار. إذا كنت تريد البيع بسعر مرتفع، فلا يمكن لمالك المنزل سوى انتظار دخول سوق العقارات في فترة ارتفاع الأسعار والانتعاش.
وتحظى المشاريع المتعلقة بالبنية التحتية للنقل أيضًا بقبول جيد.
وفيما يتعلق بفترة التعافي، قال العديد من الخبراء إن أسعار الشقق في مدينة هوشي منه من المرجح أن تتعافى تدريجياً في الأشهر الأخيرة من عام 2024 عندما ينمو الطلب في السوق مرة أخرى ويتم نشر العرض الأساسي الجديد، مما يؤدي إلى تغيير المستوى العام للأسعار في مدينة هوشي منه في اتجاه تصاعدي.
أشار السيد دينه مينه توان، مدير Batdongsan.com.vn، إلى أن الشقق لا تزال القطاع المهيمن في سوق العقارات، خاصة في الوقت الذي يتجه فيه السوق نحو الطلب الحقيقي على الشراء. وهذا أيضًا هو النوع الذي يتمتع بأسرع وأفضل سرعة في استرداد الطلب اليوم. تظهر بيانات موقع Batdongsan.com.vn أنه في الأشهر الستة الأولى من العام، كانت شقق مدينة هوشي منه هي نوع العقارات التي شهدت أقوى زيادة في عمليات البحث، حيث سجلت زيادة بنسبة 51% مقارنة بنفس الفترة في عام 2023.
ومن المتوقع أن يشجع الطلب المتزايد المستثمرين على أن يكونوا أكثر جرأة في تنفيذ المبيعات خلال الأشهر المقبلة. بالنظر إلى العرض المستقبلي، فإن معظم مشاريع الشقق القادمة في مدينة هوشي منه لديها أسعار في القطاع الرفيع المستوى، بمتوسط يتراوح بين 55 - 85 مليون دونج/متر مربع. يبلغ معدل الزيادة في أسعار الشقق في مدينة هوشي منه حاليًا حوالي 5 - 7% سنويًا. وفقًا لتوقعات عدد السكان ومساحة بناء المساكن من 2021 إلى 2030، تحتاج مدينة هوشي منه إلى متوسط 22 مترًا مربعًا من أراضي البناء للشخص الواحد.
بحلول عام 2026 - 2030، إذا زاد عدد سكان مدينة هوشي منه بنحو 12 مليون نسمة، فسوف تكون هناك حاجة إلى 100 مليون متر مربع من المساكن على الأقل. منذ بداية العام، بلغ المعروض من السكن على مستوى البلاد 6000 وحدة فقط، أي أقل من 3% من الرقم المذكور أعلاه. وهذا يدل على أن الطلب الحقيقي على سوق العقارات في مدينة هوشي منه لا يزال مرتفعا للغاية في الفترة المقبلة.
دانج كووك هونغ
[إعلان رقم 2]
المصدر: https://www.congluan.vn/ly-do-khien-can-ho-chung-cu-tai-thi-truong-thu-cap-tp-hcm-chi-tang-gia-cuc-bo-post300879.html
تعليق (0)