لونج آن - "النجم الصاعد" في سوق العقارات

بعد فترة من التكيف، يعود سوق العقارات إلى السباق مع علامات واضحة بشكل متزايد على التعافي والتسارع. يتم إنشاء دورة سوق جديدة وبدءها تدريجيا. ويصف السياق الجديد لونج آن بأنها نقطة مضيئة للاستثمار، و"نجم صاعد" في الدورة الجديدة.

بعد فترة من التكيف، يعود سوق العقارات إلى السباق مع علامات واضحة بشكل متزايد على التعافي والتسارع. يتم إنشاء دورة سوق جديدة وبدءها تدريجيا. ويصف السياق الجديد لونج آن بأنها نقطة مضيئة للاستثمار، و"نجم صاعد" في الدورة الجديدة.

يدخل سوق العقارات في دورة جديدة.

يشهد سوق العقارات ارتفاعًا بأرقام مثيرة للإعجاب. وبحسب تقرير سوق الربع الثالث من عام 2024 الصادر عن جمعية وسطاء العقارات في فيتنام، فإنه مقارنة بالفترة نفسها من عام 2023، بلغ إجمالي حجم المعاملات الناجحة في السوق في الربع 10400 معاملة، بزيادة قدرها 80%. سجل السوق خلال الأشهر التسعة الأولى من عام 2024، 30,589 صفقة ناجحة، وهو ما يزيد بنحو 2.5 مرة عن نفس الفترة من عام 2023.

وتُظهِر الحقيقة المذكورة أعلاه أنه بالإضافة إلى الطلب الحقيقي الذي لا يزال يقود السوق، فإن الطلب الاستثماري بدأ يستعيد نشاطه أيضاً. ويرجع ذلك إلى العديد من العوامل، من يدخل قانون الأعمال العقارية لعام 2023 وقانون الإسكان لعام 2023 وقانون الأراضي لعام 2024 حيز التنفيذ رسميًا اعتبارًا من 1 أغسطس 2024، مما يؤدي إلى إزالة الاختناقات في الممرات القانونية والسياسية، وتوحيد هياكل المنتجات، وخلق توقعات لسوق شفافة ومستدامة. وتمت استعادة ثقة السوق بهذه الطريقة.

تحظى المدن التابعة الواقعة بجوار المناطق الحضرية الرئيسية باهتمام كبير بشكل متزايد (في الصورة منطقة Waterpoint الحضرية المتكاملة للمستثمر نام لونغ)

مع الأخذ في الاعتبار دورة السوق الجديدة، بدأ المستثمرون الأذكياء خطة "الشراء" الخاصة بهم. بعد فترة من التقلبات، تشكلت شهية استثمارية جديدة مع تعريف واضح لاتجاهات الاستثمار المستدامة، والتي تستهدف المشاريع القائمة، التي أنشأها مستثمرون ذوو سمعة طيبة لتكون بمثابة "مأوى" للتدفق النقدي. ولا تزال الإمكانات موجودة في الأسواق الرئيسية مثل مدينة هوشي منه، ولكن المساحة المتاحة لم تعد كبيرة للغاية. يتطلع المستثمرون إلى الأسواق التابعة التي تقع بالقرب من مدينة هوشي منه، والتي تمتلك إمكانات اقتصادية كبيرة، وتتطور بقوة في العقارات الصناعية والتجارية والخدمية...

إن الاتجاه المتغير أصبح أقوى وأقوى عندما أصدرت مدينة هو تشي منه مؤخرًا، وفقًا لقانون الأراضي لعام 2024 بشأن تعديل قائمة أسعار الأراضي الجديدة، قائمة أسعار أراضي جديدة سارية من 31 أكتوبر إلى نهاية عام 2025. وبالتالي، فإن أسعار الأراضي السكنية في مدينة هو تشي منه، والتي حددت بالفعل مستوى سعر مرتفع، ستستمر في الارتفاع بنحو 3-38 مرة مقارنة بأسعار الأراضي السكنية المنصوص عليها في القرار 02/2020. ويأتي ذلك في إطار تعزيز التوجه للانتقال إلى المدن التابعة والمناطق الحدودية لشراء المنازل والاستثمار في العقارات بشكل أسرع وأقوى.

لونغ آن - وجهة لأذواق الاستثمار الجديدة

في الاتجاه المتغير، لونغ آن - البوابة إلى الجنوب الغربي، التي تربط المدينة. وتشكل مدينة هوشي منه ومقاطعات دلتا ميكونج وجهة لدورة النمو الجديدة. لقد تطورت البنية التحتية للمرور بشكل ملحوظ مع الطريق الدائري 3 و 4 ومدينة هوشي منه - طريق موك باي السريع وبن لوك - طريق لونغ ثانه السريع... والطرق الشريانية الأخرى، مما أدى إلى إنشاء اتصالات سلسة وتجارة سلسة بين لونغ آن والمناطق المهمة في منطقة تنمية مدينة هوشي منه ودلتا ميكونج.

على مدى سنوات عديدة متتالية، أكدت لونغ آن دائمًا مكانتها القوية بين أفضل 10 مقاطعات ومدن في البلاد في جذب الاستثمار الأجنبي. وهذه منطقة تلقت رأس مال الاستثمار الأجنبي المباشر من حوالي 40 دولة ومنطقة مع 1282 مشروعًا برأس مال مسجل إجمالي يزيد عن 11.1 مليون دولار أمريكي.

ويقول المحللون إن سوق العقارات في لونغ آن سوف يستعيد نشاطه اعتبارًا من نهاية عام 2024 عندما تدخل القوانين المتعلقة بالعقارات حيز التنفيذ، وتسريع العديد من مشاريع المرور بين المناطق، مثل الطريق الدائري 3 وطريق بن لوك - لونغ ثانه السريع، ليتم تشغيلها في الفترة 2025-2026. من سوق متخصص في "تقسيم الأراضي وبيعها" في العقود السابقة، سوف تصبح لونغ آن سوقًا يتنافس بشكل مباشر مع المقاطعات "الرائدة" مثل دونغ ناي وبينه دونغ...

تقع منطقة ووتر بوينت - أكبر منطقة حضرية متكاملة طورتها شركة نام لونغ بالتعاون مع شركة نيشي نيبون للسكك الحديدية - على الطريق الإقليمي 830، وهي نقطة الربط بين لونغ آن ومدينة هوشي منه ونقطة تقاطع العديد من مشاريع البنية التحتية المهمة، وتتمتع بمزايا رائعة للتطور مع الفرص الجديدة في لونغ آن. ومن الجدير بالذكر أن ووتربوينت هي المدينة المتكاملة الوحيدة الموجودة في منطقة الجنوب الغربي، والتي تم التخطيط لها لتلبية الاحتياجات السكنية لـ 30 ألف نسمة.

بيئة معيشية بمعايير دولية في واتر بوينت مع تناغم بين البيئة ووسائل الراحة الحديثة

تبلغ مساحة المشروع 355 هكتارًا مع ميزة وجود 3 جوانب مطلة على نهر Vam Co Dong، مما يجلب قيمًا نادرة من حيث بيئة المعيشة والمناظر الطبيعية. تم تطوير مشروع Waterpoint وفقًا لنموذج المنطقة الحضرية المتكاملة "المدينة الحديثة"، حيث يجمع بين نظام خدمات المرافق "الكل في واحد" مع خريطة طريق إكمال محكمة، مما يزيد من قيمة التجربة والإمكانات طويلة الأجل لمنتجات العقارات داخل المنطقة الحضرية. في الآونة الأخيرة، تم تشغيل سلسلة من المرافق من المدارس الدولية والعيادات العامة ومحلات السوبر ماركت الغذائية... واحدة تلو الأخرى.

في الربع الأخير من عام 2024، ستواصل Waterpoint كونها محور سوق العقارات في Long An عندما تطلق بشكل مستمر منتجات في مجمع Aqua وقريبًا المرحلة التالية من Park Village - وهو مجمع على الطراز الأوروبي يقع في وسط "القلب البيئي" لـ 25 هكتارًا من Central Park.

وعلى وجه الخصوص، احتفالاً بالذكرى الثانية والثلاثين لمجموعة نام لونغ (16 نوفمبر 1992 - 16 نوفمبر 2024)، أطلق المستثمر برنامج امتنان لـ 11 عميلاً قاموا بمعاملات ناجحة في نوفمبر الجاري، بقيمة 320 مليون دونج لكل معاملة.

[إعلان 2]
المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/long-an---ngoi-sao-dang-len-cua-thi-truong-bat-dong-san-d229375.html