الجزء الرابع: آلية مفتوحة لتعبئة الموارد

[إعلان 1]

تهدف المقاطعة إلى بناء 13 ألف وحدة سكنية اجتماعية للعمال وأصحاب الدخل المنخفض من الآن وحتى عام 2030. ولكن لتحويل هذا الهدف إلى حقيقة، يقول الخبراء إنه من الضروري خلق زخم من السياسات لزيادة الجذب وتعبئة أقصى قدر من الموارد.

ولتحقيق هدف تطوير الإسكان الاجتماعي، ستطلب المحافظة في الفترة المقبلة من المستثمرين تخصيص 20% من صندوق الأراضي لمشاريع الإسكان التجاري والمناطق الحضرية الجديدة للإسكان الاجتماعي. في الصورة: مشروع إسكان تجاري في منطقة لايت سيتي الحضرية (الجناح 12، مدينة فونج تاو).

يجب أن تكون هناك سياسات تفضيلية.

في ورشة عمل "تطوير الإسكان الاجتماعي - منظور الأعمال" التي نظمتها وزارة البناء وجمعية البناء الفيتنامية ولجنة الشعب الإقليمية في بينه دونج في مدينة ثو داو موت في 31 مارس، ذكر خبراء البناء العديد من العقبات التي تعيق تنفيذ هدف ضمان السكن للأشخاص ذوي الدخل المنخفض والعمال.

وتتفق أغلب الآراء على أن السياسات الاقتصادية التفضيلية والإجراءات الإدارية في إنشاء وإقرار مشاريع الإسكان الاجتماعي ومساكن العمال بحاجة إلى أن تكون أكثر فعالية وبساطة لتحقيق أقصى قدر من تعبئة الموارد.

قال البروفيسور دكتور العلوم دانج هونج فو، نائب وزير الموارد الطبيعية والبيئة السابق، إن السياسة الأساسية لتطوير الإسكان الاجتماعي تحتاج إلى دراسة متأنية من أجل التعديل، ولكن الأمر لا يتجاوز طريقة العثور على الموارد المالية وموارد الأراضي المعقولة لتعزيز المعروض من المساكن منخفضة التكلفة.

وعليه، فمن الضروري وضع مجموعة الأشخاص الذين يرغبون في الحصول على السكن الاجتماعي في مركز السياسة، من أجل تعبئة الموارد المحلية، ويجب أن تذهب جميع المساعدات الحكومية مباشرة إلى المستفيدين.

السيد. نجوين كونغ فينه، نائب رئيس اللجنة الشعبية الإقليمية

يجب اعتبار سكن العمال بمثابة البنية التحتية الأساسية للمتنزهات الصناعية.

ولمواصلة تعزيز مشاريع الإسكان الاجتماعي، تقوم المقاطعة بمراجعة الأراضي النظيفة المناسبة لتنفيذ مشاريع الإسكان للعمال والعمال ذوي الدخل المنخفض في منطقتين سكنيتين سخيتين، وهما مدينة هوشي منه ولونج آن. فونج تاو وتكساس. وفي الوقت نفسه، تطلب المقاطعة أيضًا بشكل حاسم من المستثمرين تخصيص 20٪ من صندوق الأراضي لمشاريع الإسكان التجاري والمناطق الحضرية الجديدة للإسكان الاجتماعي. وفي الوقت نفسه، مراجعة وتعديل المناطق الصناعية لتخصيص مساحات لتطوير السكن الاجتماعي والمؤسسات النقابية للعمال، واعتبار سكن العمال بمثابة البنية التحتية الأساسية للمناطق الصناعية. وعلى وجه الخصوص، تشجع المقاطعة الشركات على التفاوض مع الناس بشأن حقوق استخدام الأراضي لبناء المساكن الاجتماعية، مثل النظر في تعديل تخطيط البناء وتخطيط استخدام الأراضي (ولكن لا يزال وفقا للتخطيط العام) لبناء مساكن للأشخاص ذوي الدخل المنخفض في المنطقة...

وقال السيد لي فيت لين، المدير العام لشركة با ريا فونج تاو للتنمية السكنية المساهمة (HODECO)، إن الطلب الحالي على المساكن الاجتماعية كبير للغاية. يشهد سوق الإسكان الاجتماعي طلبًا كبيرًا على الشقق التي تتراوح مساحتها بين ^{34 و36 مترًا مربعًا} ، تليها الشقق التي تتراوح مساحتها بين ^{50 و55 مترًا مربعًا} .

لذلك، عند بناء منتجات الإسكان الاجتماعي، يجب أن نهتم بالتركيز على غالبية الشقق التي تلبي الاحتياجات وتكون مناسبة مالياً، وخاصة يجب التخطيط بشكل متزامن للمرافق المحيطة مثل: رياض الأطفال، والمدارس، والمراكز الطبية، والمناطق الرياضية الخارجية، والأشجار، والأسواق... يجب أن تكون البنية التحتية لحركة المرور متزامنة ومريحة.

السيد. ها كوانج هونغ، نائب مدير إدارة الإسكان وإدارة العقارات (وزارة البناء)

سيتم إطلاق رأس مال الإسكان الاجتماعي

إن تعديل قانون الإسكان أمر عاجل لأن العديد من اللوائح لم تعد مناسبة. علاوة على ذلك، فإن تحرير رأس المال اللازم للإسكان الاجتماعي يعد أيضًا قضية مهمة للغاية.

وبناء على ذلك، أصدر البنك المركزي للتو تعميما رسميا يوجه ويوجه البنوك التجارية وفروع البنك المركزي في المحافظات والمدن إلى تنفيذ برنامج الإقراض للإسكان الاجتماعي، وإسكان العمال، وتجديد وإعادة بناء الشقق القديمة وفقا للقرار 33/NQ-CP. في القرار رقم 33/NQ-CP بتاريخ 11 مارس 2023 بشأن عدد من الحلول لإزالة العقبات وتعزيز التنمية الآمنة والصحية والمستدامة لسوق العقارات، كلفت الحكومة بنك الدولة في فيتنام "برئاسة تنفيذ برنامج ائتماني بقيمة حوالي 120.000 مليار دونج للبنوك التجارية المباشرة، ومن أهمها 4 بنوك تجارية مملوكة للدولة (Agribank وBIDV وVietcombank وVietinbank) لإقراض المستثمرين ومشتري المنازل لمشاريع الإسكان الاجتماعي ومشاريع إسكان العمال ومشاريع تجديد وإعادة بناء الشقق القديمة بأسعار فائدة خلال الفترة التفضيلية أقل بنسبة 1.5-2٪ من متوسط سعر الفائدة على قروض VND المتوسطة والطويلة الأجل للبنوك التجارية المملوكة للدولة (بما في ذلك Agribank وBIDV وVietcombank وVietinbank) في السوق والبنوك التجارية غير الحكومية المؤهلة بحزم ائتمان محددة في كل فترة".

واقترح السيد لين أيضًا حلولاً مالية للإسكان الاجتماعي: بالنسبة لمشاريع الإسكان التجاري التي تنص على تخصيص 20٪ من صندوق الأراضي للإسكان الاجتماعي، يجب على الحكومة تحديد وإزالة العوائق وتنظيم نقل 20٪ من هذه القيمة إلى صندوق تنمية الإسكان الاجتماعي بشكل واضح ومحدد.

وبالإضافة إلى ذلك، يتعين على الحكومة أيضاً أن "تقدم" على الفور حزم الائتمان المناسبة. بافتراض حزمة ائتمان بقيمة 120 تريليون من الآن وحتى عام 2025، وإضافة حزمة مرنة بقيمة 260 تريليون (2025-2030) من ميزانية الدولة، والسندات الحكومية... أو تعبئة جزء من الأرباح من البنوك التجارية المساهمة المملوكة للدولة لتخصيص حزمة دعم ائتماني بمعدل فائدة 5٪ سنويًا، ومدة قرض تتراوح بين 15 و20 عامًا للشركات والأشخاص الذين يشترون أو يستأجرون مساكن اجتماعية.

مشروع الإسكان الاجتماعي من الفئة السادسة (مدينة با ريا).

يزداد الطلب بشكل حاد كل عام

وبحسب إدارة البناء، من المتوقع أن يكون هناك 16 منطقة صناعية عاملة في المقاطعة بحلول عام 2025، مع وجود حوالي 12 ألف عامل بحاجة إلى السكن. ومن المتوقع أن يصل عدد المناطق الصناعية العاملة بحلول عام 2030 إلى 19 منطقة، وأن يصل عدد العمال المحتاجين للسكن إلى نحو 15 ألف شخص.

ومن المتوقع أن يبلغ الطلب على السكن الاجتماعي للضباط والجنود المحترفين في القوات المسلحة في الفترة 2021-2025 نحو 918 شخصا وفي الفترة 2026-2030 نحو 889 شخصا. بالنسبة للكوادر والموظفين المدنيين والعاملين في القطاع العام، فمن المتوقع أنه بحلول عام 2025 سيكون هناك 4078 من الكوادر والموظفين المدنيين والعاملين في القطاع العام بحاجة إلى السكن. بحلول عام 2030، سيكون هناك 4732 من الكوادر والموظفين المدنيين والعاملين في القطاع العام بحاجة إلى السكن.

وفيما يتعلق بحاجة السكن الاجتماعي لذوي الدخل المحدود، فمن خلال المسوحات والبحوث وجمع البيانات من قبل وحدات استشارية، من المتوقع أنه بحلول عام 2025 سيكون هناك حوالي 65,513 شخصاً وبحلول عام 2030 سيكون هناك حوالي 72,288 شخصاً (بما في ذلك الحاجة للفترة 2021-2025) بحاجة إلى دعم السكن الاجتماعي.

تعزيز تطوير الإسكان الاجتماعي لمساعدة الأشخاص ذوي الدخل المنخفض على الوصول بسهولة إلى السكن الاجتماعي للإيجار.

قال السيد تا كوك ترونج، مدير إدارة البناء، إنه بناءً على مسح ميداني وتنفيذ القرار 35 بشأن برنامج تطوير الإسكان الإقليمي للفترة 2021-2030، ستخصص المقاطعة ما يقرب من 10130 مليار دونج من الميزانية لبناء البنية التحتية للإسكان الاجتماعي ومنازل إعادة التوطين والإسكان العام.

بالإضافة إلى ذلك، استثمرت الشركات أكثر من 59,800 مليار دونج للاستثمار في الإسكان التجاري والإسكان الاجتماعي. بالإضافة إلى ذلك، حددت المقاطعة أيضًا هدفًا يتمثل في تطوير حوالي ^{598000 متر مربع} (ما يعادل 8329 وحدة) من أرضية الإسكان الاجتماعي بحلول عام 2025، لتلبية حوالي 34٪ من الأشخاص المحتاجين إلى السكن في المقاطعة؛ - ترتيب حصص كافية من إعادة التوطين في شكل أراضٍ أو منازل من جميع الأنواع أو نقدًا لـ 100% من الأسر التي تم استعادة أراضيها والتي أصبحت مؤهلة لإعادة التوطين (والتي تقدر بنحو 8900 أسرة، أي ما يعادل 742 ألف متر مربع ^{من مساحة الأرضية} ). وبعد ذلك، في الفترة 2025-2030، سيتم تطوير 640 ألف متر مربع إضافية (ما يعادل 8300 وحدة) من المساكن الاجتماعية وحوالي 1.3 مليون ^{متر مربع} من المساحة الأرضية (ما يعادل 9800 وحدة) للأسر المؤهلة لإعادة التوطين.

وقال السيد ترونغ: "نأمل أن يتم تحقيق هدف إكمال بناء 13 ألف وحدة سكنية اجتماعية للأشخاص ذوي الدخل المنخفض بحلول عام 2030 كما هو مخطط له، وذلك بفضل تصميم المقاطعة".

المقال والصور: QUANG VU

[إعلان 2]
مصدر