الحلول المقترحة لتعزيز الاستثمار في الإسكان الاجتماعي

وبناء على ذلك، ترى الهيئة أنه من الضروري إعادة إضافة اللوائح التي تسمح لمستثمري مشاريع الإسكان الاجتماعي بتعديل كثافة البناء أو معامل استخدام الأراضي بما يصل إلى 1.5 مرة كحد أقصى مقارنة بالمعيار لتشجيع الاستثمار.

قبل قانون الإسكان 2023، نص المرسوم رقم 100/2015/ND-CP أيضًا على أنه يُسمح لمستثمري المشروع بتعديل كثافة البناء أو معامل استخدام الأراضي حتى يصل إلى 1.5 مرة كحد أقصى مقارنة بمعايير وأنظمة البناء الحالية. وترى جمعية الإسكان الاجتماعي أن هذه آلية وسياسة معقولة لضمان جدوى مشاريع الإسكان الاجتماعي لجذب العديد من المستثمرين للمشاركة في تطوير هذا النوع من الإسكان الذي يمكنه تحقيق التوازن بين العرض والطلب الحالي.

في حالة قيام الدولة بإجراء مزايدة لاختيار مستثمر لتنفيذ مشروع إسكان اجتماعي وكانت قطعة الأرض أو مساحة الأرض حاصلة على تخطيط تفصيلي 1/500 معتمد من إحدى الجهات الحكومية المختصة فلا تسري الأحكام السابقة. لأن المستثمر الفائز هو المسؤول عن تنفيذ مشروع الإسكان الاجتماعي طبقاً للتخطيط ويجب أن يلتزم بكثافة البناء ومعامل استخدام الأراضي المحدد وفقاً لمشروع التخطيط التفصيلي 1/500.

يعد الإسكان الاجتماعي نوعًا مهمًا من الإسكان الذي من المتوقع أن يحقق التوازن بين العرض والطلب.

وبالإضافة إلى ذلك، في حالة قيام الدولة بإجراء مناقصة لاختيار المستثمرين لتنفيذ مشاريع الإسكان الاجتماعي حيث تحتوي قطع الأراضي ومساحات الأراضي على مخطط تقسيم المناطق 1/2000، يجب على جميع المستثمرين المتقدمين للعطاءات اقتراح مخطط تخطيطي مفصل بمقياس 1/500 لمشروع الإسكان الاجتماعي في وثائق العطاءات يلبي شروط ومتطلبات وثائق العطاءات وغالباً ما يقترح كثافة بناء ومعامل استخدام الأراضي لمشروع الإسكان الاجتماعي أعلى من كثافة البناء ومعامل استخدام الأراضي المقررين.

لأن مؤشرات التوجيه لخطة تقسيم المناطق بمقياس 1/2000 هي فقط مؤشرات متوسطة لكثافة البناء ومعامل استخدام الأراضي للتقسيم بأكمله بما في ذلك أعمال البناء والمنازل المنخفضة والعالية الارتفاع.

في الوقت الحاضر، تقوم الجهات المختصة في كثير من الأحيان بالموافقة على معايير ومقاييس البناء لأعمال البناء والمباني السكنية الشاهقة بكثافة بناء تبلغ حوالي 30-38٪ ومعامل استخدام الأراضي حوالي 7.0 اعتمادًا على كثافة البناء والارتفاع الأقصى للمبنى واعتمادًا على مشروع الشقق الراقية أو المتوسطة أو بأسعار معقولة أو مشروع الإسكان الاجتماعي واعتمادًا على الحد الأقصى لارتفاع المبنى.

ويحق للمستثمر الفائز توقيع عقد مشروع استثماري تجاري مع المستثمر ومن ثم يقدم المستثمر الفائز للموافقة على المخطط التفصيلي بمقياس 1/500 لمشروع الإسكان الاجتماعي ليتم اعتماده من قبل الجهة الحكومية المختصة وفقا لأحكام قانون البناء.

وبحسب وزارة الإسكان والتنمية الريفية، فإنه في حين لا تتوفر للدولة أموال الأراضي اللازمة لتطوير الإسكان الاجتماعي، فمن الضروري تشجيع المستثمرين على التفاوض بشأن حقوق استخدام الأراضي الخاصة بهم أو الحصول على حقوق استخدام الأراضي لتنفيذ مشاريع الإسكان الاجتماعي. لأن بدون هذه الآلية السياسية، سوف يختار المستثمرون استخدام صندوق أراضيهم الحالي لتنفيذ مشاريع الإسكان التجاري، والتي هي أسهل وأكثر فعالية، بدلاً من تنفيذ مشاريع الإسكان الاجتماعي التي تقيدها العديد من اللوائح.

المصدر: https://www.congluan.vn/tp-hcm-kien-nghi-giai-phap-de-thuc-day-dau-tu-nha-o-xa-hoi-post297885.html