"لا تجبر معاملات العقارات على المرور عبر الأرضية لمحاربة السلبية"

[إعلان 1]

وقال المندوب نجوين تروك سون إن فرض المعاملات العقارية من خلال المجلس التشريعي هو هيمنة على الحقوق المشروعة للمواطنين، وليس وفقا للقوانين ذات الصلة.

في مشروع قانون الأعمال العقارية المعدل المقدم إلى الجمعية الوطنية (المكون من 10 فصول و92 مادة)، اقترحت الحكومة نوعين من المعاملات العقارية التي يجب أن تمر عبر المجلس، بما في ذلك قيام المستثمرين ببيع وتأجير وشراء المنازل أو الإنشاءات المستقبلية ونقل وتأجير وتأجير الأراضي ذات البنية التحتية التقنية. ويتم تشجيع المعاملات الأخرى من خلال البورصة.

وفي تعليقه خلال الاجتماع الذي عقد بعد ظهر يوم 19 يونيو، قال نائب الرئيس الدائم للجنة الشعبية لمقاطعة بن تري، نجوين تروك سون، إن صالات تداول العقارات هي إحدى الطرق التقدمية لشراء وبيع وتأجير المنازل. ولكن إذا نص مشروع القانون على أن هذه هي القناة الوحيدة لبيع وشراء العقارات، فسوف يتعارض مع قانون الشركات أو القانون المدني.

وأوضح السيد سون أنه وفقا لقانون المؤسسات، فإن المؤسسات لها الحق في اختيار شكل أعمالها والبحث عن الأسواق واستخدام أساليب ممارسة الأعمال والتعامل مع العملاء. يمكن للشركات أيضًا الشراء والبيع من خلال المعاملات الشخصية، أو من خلال شركة وسيطة. ينص القانون المدني على أن الأشخاص المشاركين في المعاملات المدنية هم أشخاص طوعيون.

إذا أردنا السيطرة على الفساد ومنعه في معاملات العقارات، فالقطاع العام هو المسؤول. وأضاف السيد سون: "لا ينبغي أن يؤثر ذلك على حق المواطنين في إيجاد قنوات مناسبة لشراء وبيع العقارات"، مشيرًا إلى أن معاملات العقارات يجب أن تكون إحدى هذه الوسائل، وليست الوحيدة.

نائب الرئيس الدائم للجنة الشعبية الإقليمية في بن تري نجوين تروك سون. الصورة: هوانغ فونغ — نائب الرئيس الدائم للجنة الشعبية الإقليمية في بن تري نجوين تروك سون. الصورة: *هوانغ فونغ*

كما أعرب نائب رئيس المحكمة الشعبية الإقليمية في كوانغ نجاي، لونغ فان هونج، عن عدم موافقته على هذا الحكم، معتبراً أن هذا الحكم غير مناسب ويتعارض مع أحكام المادة 119 من القانون المدني بشأن شكل المعاملات المدنية. لأن المعاملات المدنية في القانون المدني تتم شفاهة أو كتابة أو بأفعال معينة ولا يشترط فيها التبادل.

بالإضافة إلى ذلك، فإن التنظيم المذكور أعلاه يخلق أيضًا حواجز عندما تنشأ إجراءات تأكيد إضافية من خلال البورصة، مما يتسبب في تكاليف كبيرة إضافية لهذه المعاملة، حيث يكون المستفيد الأكثر تحديدًا هو البورصة.

وفي الوقت نفسه، لم تكن عمليات العديد من قاعات تداول العقارات خاضعة لرقابة صارمة في الآونة الأخيرة، ولا تزال القواعد المتعلقة بشروط التأسيس فضفاضة. وقال المندوب هونغ "إن العديد من الطوابق تعمل بطريقة غير صحية، وتظهر علامات التلاعب بالسوق، بل وتشجع على أعمال احتيالية، وتنتهك القانون، وتشرع انتهاكات المستثمرين، وتتسبب في أضرار للمستهلكين".

واقترح نائب رئيس المحكمة الشعبية الإقليمية في كوانج نجاي إعادة النظر في اللائحة المذكورة أعلاه في اتجاه "التشجيع" فقط من خلال قاعة التداول بدلاً من "الإلزام".

نائب رئيس المحكمة الشعبية الإقليمية في كوانج نجاي، لونج فان هونج. الصورة: هوانغ فونغ — نائب رئيس المحكمة الشعبية الإقليمية في كوانج نجاي، لونج فان هونج. الصورة: *هوانغ فونغ*

وقال السيد نجوين مان هونغ، العضو الدائم في اللجنة الاقتصادية، إنه في الواقع لم تتم إدارة المعاملات من خلال بورصات العقارات، وكانت هناك العديد من حالات "التواطؤ" بين المستثمرين وصالات التداول لرفع الأسعار، مما دفع أسعار العقارات إلى الارتفاع، مما تسبب في حمى افتراضية في السوق. ومن ناحية أخرى، فإن التداول من خلال البورصة يخلق أيضًا وسطاء إضافيين، مما يتسبب في تكاليف، كما أن شرعية تداول العقود من خلال البورصة غير واضحة، وما إذا كانت يمكن أن تحل محل العقود الموثقة أم لا.

وفي ظل الظروف الحالية التي تمر بها فيتنام، قال السيد هونغ إنه لا ينبغي إجبار جميع معاملات العقارات على المرور عبر الأرضية، بل ينبغي تشجيعها فقط. إذا عملت البورصات بشكل منهجي ومنظم وشفاف، فإن الناس سوف يقبلون ويشاركون طواعية حتى لو كان الأمر يكلف أكثر.

وبدراسة هذا المحتوى سابقاً، اقترحت أغلب الآراء في اللجنة الدائمة للجنة الاقتصادية عدم اشتراط إجراء المعاملات عبر صالات تداول العقارات، بل تشجيعها فقط. "من الضروري احترام حق الشركات والأفراد في اختيار المشاركة في المعاملات عبر قاعات تداول العقارات. لا ينبغي أن تكون هناك لوائح إلزامية، بل مجرد تشجيع المؤسسات والأفراد على تداول العقارات عبر القاعة"، هذا ما ذكرته اللجنة الاقتصادية في رأيها.

وبحسب هذه الوكالة، لا يوجد حاليا ما يكفي من الأساس العملي والأمان القانوني للمعاملات العقارية عبر الأرضية. وبالإضافة إلى ذلك، فإن اشتراط إتمام معاملات العقارات على الورق من خلال الأرضية سيزيد من التكاليف وسيشملها في السعر، وسيتعين على المشترين دفع رسوم الضمان ورسوم معاملة الأرضية. إن فرض المعاملات من خلال البورصات يحمل في طياته مخاطر استغلال اللوائح القانونية للاحتكار، والتواطؤ مع الأطراف التجارية للتهرب من الضرائب، وتعطيل السوق.

ومن المنتظر أن يتم إقرار مشروع قانون المعاملات العقارية (المعدل) من قبل مجلس الأمة في دور انعقاده السادس أواخر عام 2023.

سون ها - هوآي ثو

[إعلان 2]
رابط المصدر