لا زيادة في أرباح شركات الإسكان الاجتماعي

[إعلان 1]

في عصر يوم 30 سبتمبر، وخلال المؤتمر الصحفي الحكومي الدوري لشهر سبتمبر 2023، أثارت الصحافة قضية تطوير الإسكان الاجتماعي مع قادة وزارة البناء.

إن الحريق الأخير في شارع خونغ ها يوضح بشكل أكبر مدى الحاجة الملحة لتطوير الإسكان الاجتماعي. على الرغم من وجود العديد من سياسات الدعم في الماضي، إلا أن الشركات لا تزال تستشهد بالعديد من الأسباب للصعوبات في تنفيذ مشاريع الإسكان الاجتماعي مثل الأرباح الضئيلة، وصعوبة الوصول إلى الائتمان أو أموال الأراضي، وما إلى ذلك.

لماذا لا تبادر الدولة بالاستثمار في مشاريع الإسكان الاجتماعي بدلًا من انتظار الشركات؟ ما الحل لتسريع بناء المساكن الاجتماعية، لا سيما في المدن الكبرى مثل هانوي ومدينة هو تشي منه؟ هذا ما سألته الصحافة لوزارة البناء.

وفي إجابته على هذا السؤال، قال نائب وزير البناء نجوين فان سينه إنه وفقاً لأحكام قانون الإسكان، بما في ذلك تطوير واستثمار الإسكان الاجتماعي، فإن القانون ينص بوضوح على شكل الدولة كمستثمر باستخدام رأس المال الموازنة، فضلاً عن تعبئة الموارد من الشركات.

وقال نائب الوزير نجوين فان سينه: "يتم تنظيم كلا الشكلين بموجب القانون، ولا توجد قيود على تطوير واستثمار الإسكان الاجتماعي".

العقارات - وزارة الإعمار: لا زيادة في أرباح شركات بناء المساكن الاجتماعية — نائب وزير البناء نجوين فان سينه.

وفي حديثه عن هذا المحتوى، قال الوزير ورئيس مكتب الحكومة تران فان سون إن الدولة في تطوير الإسكان الاجتماعي تقوم بثلاث مهام: التخطيط، وإصدار السياسات والآليات، والتفتيش والتحقق. وفيما يتعلق بدور المستثمرين، فقد شاركت الشركات المملوكة للدولة والشركات المملوكة للدولة في بناء العديد من مشاريع الإسكان الاجتماعي.

وأفاد الوزير تران فان سون، "كما هو الحال في بينه دونج، يتم تنفيذ الإسكان الاجتماعي في هذه المنطقة بشكل رئيسي من قبل شركة بيكاميكس".

وفيما يتعلق بالسياسات الرامية إلى دعم الشركات، قال نائب الوزير تران فان سينه إن تخصيص الأراضي للتنمية والاستثمار في الإسكان الاجتماعي كان يتم في السابق بشكل رئيسي على 20% من الأراضي في مشاريع الإسكان التجاري. ويجري حاليا تنفيذ تعديل قانون الإسكان في اتجاه تكليف اللجان الشعبية المحلية بتخصيص أموال كافية من الأراضي وفقا لبرنامج تطوير الإسكان.

وأكد السيد سينه قائلاً: "في المستقبل، ستُقرر اللجنة الشعبية الإقليمية تخصيص الأراضي لتطوير الإسكان الاجتماعي. وهذا سيضمن توفر أراضٍ كافية في المناطق المستقلة، وكذلك في مشاريع الإسكان التجاري، إذا كانت الظروف والتخطيط مناسبين".

العقارات - وزارة الإعمار: لا زيادة في أرباح شركات بناء المساكن الاجتماعية (الشكل 2). — قال نائب وزير البناء إن زيادة الأرباح للشركات التي تبني المساكن الاجتماعية ستؤدي إلى زيادة أسعار المساكن للأشخاص ذوي الدخل المنخفض (الصورة: هوو ثانغ).

وفيما يتعلق بالحوافز المالية، قال نائب وزير البناء إن السياسات كانت واضحة، ومن بينها: الإعفاء من رسوم استخدام الأراضي، والإعفاء من ضريبة الدخل، و10% ربح، ودعم القروض بفوائد تفضيلية.. وبفضل هذه الحوافز، شارك العديد من المستثمرين في تطوير السكن الاجتماعي.

وبحسب السيد سينه، فإن الحكومة تقترح في الفترة المقبلة، في قانون الإسكان (المعدل)، اتجاه دعم أكثر نشاطا. حيث سيتم الاستمرار في إعفاء رسوم استخدام الأراضي، ودعم ضريبة دخل الشركات وضريبة القيمة المضافة، والاستمرار في تطبيق نسبة 10% من الأرباح، وتخصيص 20% من مساحة الأرض للمستثمرين لبناء مناطق الخدمات التجارية؛ - دعم المحليات للاستثمار في البنية التحتية التقنية والبنية التحتية الاجتماعية في مشاريع الإسكان الاجتماعي...

قال السيد سينه: "هناك آراءٌ تدعو إلى زيادة ربح مستثمري التنمية الاجتماعية من 10% إلى 15%. سيؤدي ذلك إلى زيادة أسعار المساكن لذوي الدخل المحدود".

وبحسب السيد سين، فإن القضية الأكثر أهمية الآن هي الحاجة إلى إصلاح الإجراءات الإدارية. وسيساعد هذا على تعزيز الاستثمار ومشاركة الشركات في تطوير الإسكان الاجتماعي.

وفيما يتعلق بالوصول إلى رأس المال، وفقًا للسيد سين، فقد نفذ بنك الدولة مؤخرًا العديد من السياسات لدعم الشركات مثل خفض أسعار الفائدة، وتخفيف الديون، وتمديد الديون... وخاصة بالنسبة للإسكان الاجتماعي، هناك حزمة بقيمة 120 ألف مليار دونج للمستثمرين للاقتراض بسعر فائدة أقل بنسبة 1.5-2٪ من أسعار الفائدة التجارية.

وأكد السيد سينه أنه "مع سياسات الدعم، فإن المعروض من السكن الاجتماعي سيكون أفضل في المستقبل" .

[إعلان 2]
مصدر