لا قروض بنكية عند شراء مسكن مستقبلي

[إعلان 1]

ينص التعميم رقم 22/2023 الصادر عن بنك الدولة، والذي دخل حيز التنفيذ اعتبارًا من 1 يوليو 2024، على أنه يُسمح للبنوك التجارية وفروع البنوك الأجنبية فقط بإقراض الأفراد لشراء المنازل الجاهزة للتسليم، أي المنازل المتاحة.

في حالة قيام فرد باقتراض ائتمان لشراء مسكن تجاري مضمون بعقار وهو المسكن التجاري نفسه، لا يجوز لمؤسسة الائتمان الإقراض إلا في حالة المسكن التجاري الذي تم الانتهاء من تسليمه (المسكن التجاري المتاح).

وقال السيد لي هوانج تشاو - رئيس جمعية العقارات في مدينة هو تشي منه (HoREA) - إن اللائحة المذكورة أعلاه لا تسمح للبنوك التجارية وفروع البنوك الأجنبية بإقراض الناس لشراء مساكن تجارية غير مكتملة للتسليم (أي المساكن التجارية التي يتم تشكيلها في المستقبل) مضمونة (مرهونة) بهذا المنزل نفسه.

لذلك، يجب على الأفراد الذين يرغبون في اقتراض الائتمان لشراء مساكن تجارية في المستقبل أن يتخذوا تدابير أمنية أخرى، أو تأمينها بأصول أخرى.

Không được vay ngân hàng khi mua nhà ở hình thành trong tương lai - 1 — لا يمكن اقتراض المساكن المستقبلية من البنوك، وفقًا للوائح الجديدة للبنك المركزي (صورة توضيحية: هاي لونغ).

وقال السيد تشاو إنه إذا لم يتم تعديل التفاصيل المذكورة أعلاه فورًا قبل دخول التعميم حيز التنفيذ، فإن هذا التنظيم قد يؤدي إلى عواقب وخيمة، ويسبب صعوبات ويعيق التشغيل الطبيعي لسوق العقارات، مما يؤثر سلبًا على عملية تعافي السوق وتطويره على المدى القصير والطويل.

لأن عدم السماح لمؤسسات الائتمان بإقراض الأفراد الائتمان لشراء مساكن تجارية مستقبلية مضمونة برهن ذلك المنزل هو أمر غير مناسب، وغير متسق، وغير متوافق مع أحكام القانون المدني لعام 2015، وكذلك القوانين الحالية والقوانين الجديدة التي تم إقرارها.

وأوضح أن قيام الفرد بشراء منزل تجاري مستقبلي واتخاذ الإجراءات اللازمة لضمان تنفيذ الالتزامات عن طريق رهن المنزل التجاري المستقبلي هو معاملة مدنية قانونية منصوص عليها في القانون المدني لسنة 2015.

الإجراء لتأمين القرض بموجب هذا التنظيم هو رهن الأصول المضمونة، والتي يمكن أن تكون أصولاً موجودة أو أصولاً يتم إنشاؤها في المستقبل، بحيث يمكن استخدام المساكن التجارية التي يتم إنشاؤها في المستقبل كأصول مضمونة.

إن شراء المساكن التجارية المستقبلية من قبل فرد وتنفيذ التدابير لضمان تنفيذ الالتزامات عن طريق رهن المساكن التجارية المستقبلية هي أيضًا معاملة قانونية، وفقًا لأحكام قانون الإسكان لعام 2014، وقانون الإسكان لعام 2023، وقانون الأعمال العقارية لعام 2023، وقانون الاستثمار لعام 2020، وقانون المؤسسات الائتمانية لعام 2024...

وبناء على ذلك، اقترحت HoREA إضافة لوائح تسمح للمؤسسات الائتمانية بإقراض الأفراد الائتمان لشراء مساكن تجارية مستقبلية مضمونة (مرهونة) بهذا المنزل. يسري هذا النظام على حالتي شراء المساكن التجارية أو المساكن الاجتماعية، مع توفر المساكن أو المساكن التي سيتم إنشاؤها مستقبلاً.

[إعلان 2]
مصدر