العملاء يطلبون معاقبة شركة جامودا لاند بسبب علامات الانتهاك في المنطقة أ6

وقعت شركة OK Gamuda Land عقد بيع حتى قبل الحصول على تصريح البناء

وبحسب المعلومات التي أوردتها صحيفة "الصحفي والرأي العام"، فإن مجموعة من العملاء الذين اشتروا منازل في مجمع الشقق A6 (بما في ذلك أقسام Diamond Centery وDiamond Alnata Plus الفرعية) من مشروع مجمع Tan Thang الرياضي (مدينة Celadon، حي Son Ky، منطقة Tan Phu، مدينة Ho Chi Minh) قالوا إن المستثمر، شركة Gamuda Land Joint Stock Company (HCMC)، وقع عقود بيع مع العديد من العملاء في الفترة من 2020 إلى 2022.

ولكن لم يتم إصدار الوثيقة 6351/SXD-PTN&TTBDS إلا في 8 مايو/أيار 2023 من قبل إدارة البناء في مدينة هوشي منه، والتي تؤكد أهلية بيع المساكن المستقبلية لعدد 1313 شقة، بما في ذلك 160 شقة في المجمع السكني A5 و1153 شقة في المجمع السكني A6.

ينتمي مجمع الشقق A6 إلى منطقة Celadon City الحضرية في Gamuda Land.

في وقت سابق، في 13 أبريل 2023، أصدرت لجنة الشعب في مدينة هو تشي منه القرار 1426/QD-XPHC لمعاقبة شركة Gamuda Land إداريًا لانتهاكها "التعبئة غير القانونية لرأس المال". تحديدا، هو عملية توقيع عقد شراء وبيع شقة في المجمع السكني A5 دون وثيقة من إدارة البناء تعلن أن المنزل مؤهل للبيع أو الإيجار وفقا للأنظمة.

ولذلك، تعتقد هذه المجموعة من العملاء أن انتهاكات شركة جامودا لاند في مجمع الشقق A5 استمرت في التكرار في مجمع الشقق A6. ولذلك، بعد تغريم شركة جامودا لاند، جمع العديد من العملاء الوثائق والأدلة لإرسالها إلى السلطات، مطالبين بتغريم هذا المستثمر بسبب فعل "حشد رأس المال غير القانوني" في مجمع الشقق A6.

وقالت السيدة د.تن - ممثلة مجموعة العملاء: "لقد أرسلنا مرارا وتكرارا عرائض وطلبات إلى السلطات مثل إدارة البناء ولجنة الشعب بالمدينة لتوضيح انتهاكات هذا المستثمر، وفي الوقت نفسه، يجب أن تكون هناك عقوبات مناسبة للمخالفات وإعادة رأس المال المحمل بشكل غير قانوني. لكن مرت أشهر عديدة، ولم تعط السلطات للشعب إجابة بعد...".

وبناءً على ذلك، منذ 28 أبريل 2023 حتى الآن، أرسلت السيدة د. تي.إن والعديد من العملاء الآخرين 7 التماسات بتوقيعات جماعية والعديد من الأدلة على توقيع شركة جامودا لاند لعقود البيع قبل استيفاء شروط فتح المبيعات إلى إدارة البناء. ولكن حتى الآن لم تستجب الإدارة لطلب هذه المجموعة من العملاء.

العريضة الخامسة التي رفعتها مجموعة العملاء في المبنى السكني A6 إلى السلطات.

بالإضافة إلى عقود البيع الموقعة مع العملاء في عام 2022، قبل الإعلان عن أهلية البيع، وقعت Gamuda Land أيضًا عقود بيع مع العملاء في عام 2020، قبل أن يحصل مجمع الشقق A6 على تصريح البناء.

على وجه التحديد، في 4 نوفمبر 2021، منحت إدارة البناء تصريح بناء لشركة Gamuda Land لبناء مجمع الشقق A6 في الوثيقة رقم 92/GPXD. ومع ذلك، وفقًا لعقد البيع الذي وقعته السيدة NTN في فبراير 2020 - وهي عميلة اشترت شقة في مجمع Diamond Alnata Plus، فقد تم توقيع هذا العقد قبل عامين تقريبًا من حصول Gamuda Land على تصريح بناء وأكثر من 3 سنوات قبل أن تصدر وزارة البناء وثيقة تؤكد الأهلية للبيع. وينص العقد أيضًا بشكل واضح على أن المستثمر مسؤول عن تسليم الشقة للعملاء في الربع الرابع من عام 2022، أي في موعد لا يتجاوز 31 ديسمبر 2022.

كيف تفسر شركة جامودا لاند بيع المنازل عندما لا تتوفر الشروط؟

وبحسب السيدة د.تن، خلال جلسات العمل مع المستثمر، تساءل العديد من العملاء أيضًا عن شركة جامودا لاند بشأن توقيع العقود قبل استيفاء شروط الافتتاح للبيع. رداً على هذا السؤال، قال موظفو شركة غامودا لاند، إنهم ملتزمون بالإجراءات المنصوص عليها في قانون الأعمال العقارية بشأن شروط بيع المساكن المستقبلية.

وتفصيلاً، قال الموظفون إنه في 20 أبريل/نيسان 2022، أرسل المستثمر وثيقة إلى إدارة البناء يعلن فيها أنه مؤهل لبيع المنازل في المرحلة الثالثة من مجمع الشقق A6. بموجب البند 2، المادة 19 - المرسوم الحكومي رقم 99/2015 بتاريخ 20 أكتوبر 2015 بتوجيه تنفيذ عدد من مواد قانون الإسكان، يجب على إدارة البناء التحقق من المستندات خلال 15 يومًا من تاريخ تلقي طلب المستثمر.

إذا كان الطلب يتضمن مستندات كافية كما هو منصوص عليه في هذه النقطة، يجب على إدارة البناء إرسال إشعار كتابي إلى المستثمر بأن المنزل مؤهل للبيع أو الإيجار. إذا لم يتضمن الطلب مستندات كافية على النحو المنصوص عليه، فيجب تقديم وثيقة توضح السبب.

في حالة قيام المستثمر بتقديم الملف ولكن بعد مرور المدة المحددة في هذه النقطة، ولم تصدر إدارة البناء إشعارًا كتابيًا وكان السكن مستوفيًا لشروط البيع أو الإيجار مع الشراء، يحق للمستثمر توقيع عقد بيع أو الإيجار مع الشراء للسكن الذي سيتم إنشاؤه في المستقبل ولكن يجب أن يكون مسؤولاً عن بيع أو الإيجار مع الشراء لهذا السكن. تكون إدارة البناء مسؤولة عن الإخطار أو الإرشاد كتابياً بأن السكن مؤهل للبيع أو الإيجار بعد استلام طلب المستثمر.

عقد بيع شقة في مجمع دايموند الناتا بلس السكني A6.

وقال موظفو شركة جامودا لاند إن المستثمر أرسل إشعارًا بالأهلية لبيع المنازل، لكن إدارة البناء لم تتلق أي رد، وبالتالي أصبح المشروع مؤهلاً لفتحه للبيع. ومع ذلك، نرى أنه إذا كان المشروع مؤهلاً للبيع وفقًا لأحكام المرسوم 99 كما قالت شركة جامودا لاند، فلماذا استمرت إدارة البناء في 8 مايو 2023 في إصدار وثيقة تعلن أنه مؤهل للبيع؟"، كانت السيدة د.تن ساخطة.

وكما ذكرت سابقا، بعد أن فرضت عليها لجنة الشعب في مدينة هوشي منه غرامة بسبب انتهاكات في مجمع الشقق A5، لم تتخذ شركة Gamuda Land حتى الآن أي إجراء تصحيحي، وهو إعادة رأس المال غير القانوني للعملاء.

في الآونة الأخيرة، أصدر نائب رئيس لجنة الشعب في مدينة هوشي منه بوي شوان كوونغ توجيهات إلى إدارة البناء لمراجعة وتقييم جدوى تنظيم تنفيذ التدابير التصحيحية وفقًا لقرار رئيس لجنة الشعب في المدينة رقم 1426 والحالات المماثلة.

وعلى وجه الخصوص، يجب على إدارة البناء إعداد تقرير إلى وزارة البناء وفقًا لرأي رئيس لجنة الشعب بالمدينة في النشرة الرسمية 7610/VP-DT بتاريخ 24 يوليو. بناء على توجيهات وزارة البناء، إعداد تقرير مقترح وتقديمه إلى رئيس لجنة الشعب بالمدينة للنظر فيه وفقاً للصلاحيات والقانون.

مصدر: https://www.congluan.vn/khach-hang-de-nghi-xu-phat-gamuda-land-vi-dau-hieu-sai-pham-o-khu-chung-cu-a6-post262237.html