العملاء يطلبون معاقبة شركة جامودا لاند بسبب علامات الانتهاك في المنطقة أ6

وقعت شركة OK Gamuda Land عقد بيع حتى قبل الحصول على تصريح البناء

وبحسب المعلومات التي نقلتها صحيفة "الصحفي والرأي العام"، فإن مجموعة من العملاء الذين اشتروا منازل في مجمع الشقق A6 (بما في ذلك وحدات Diamond Centery وDiamond Alnata Plus) في مشروع مجمع Tan Thang الرياضي (مدينة Celadon، جناح Son Ky، منطقة Tan Phu، مدينة Ho Chi Minh) قالوا إن المستثمر، شركة Gamuda Land Joint Stock Company (HCMC)، وقع عقود بيع مع العديد من العملاء في الفترة من 2020 إلى 2022.

ولكن لم يتم إصدار الوثيقة رقم 6351/SXD-PTN&TTBDS في إدارة البناء في مدينة هوشي منه إلا في 8 مايو/أيار 2023، والتي تؤكد أهلية بيع المساكن المستقبلية لعدد 1313 شقة، بما في ذلك 160 شقة في مجمع الشقق A5 و1153 شقة في مجمع الشقق A6.

ينتمي مجمع الشقق A6 إلى منطقة Celadon City الحضرية في Gamuda Land.

في السابق، في 13 أبريل 2023، أصدرت لجنة الشعب في مدينة هوشي منه القرار 1426/QD-XPHC لمعاقبة شركة Gamuda Land إداريًا لانتهاكها "التعبئة غير القانونية لرأس المال". وتحديداً، هو عملية توقيع عقد شراء وبيع شقة في مجمع الشقق A5 دون وجود وثيقة من إدارة البناء تعلن أن المنزل مؤهل للبيع أو الإيجار وفقاً للأنظمة.

ولذلك، تعتقد هذه المجموعة من العملاء أن انتهاكات شركة جامودا لاند في مجمع الشقق A5 استمرت في التكرار في مجمع الشقق A6. ولذلك، بعد تغريم شركة جامودا لاند، جمع العديد من العملاء الوثائق والأدلة لإرسالها إلى السلطات، مطالبين بتغريم هذا المستثمر بسبب فعل "حشد رأس المال غير القانوني" في مجمع الشقق A6.

قالت السيدة د. ت. ن، ممثلة مجموعة العملاء: "لقد أرسلنا مرارًا وتكرارًا عرائض وطلبات إلى الجهات المعنية، مثل إدارة البناء واللجنة الشعبية للمدينة، لتوضيح انتهاكات هذا المستثمر، وفي الوقت نفسه، يجب فرض عقوبات مناسبة على المخالفات وإعادة رأس المال المُجنّد بشكل غير قانوني. ومع ذلك، وبعد أشهر عديدة، لم تستجب الجهات المعنية لمطالب المواطنين...".

وبناءً على ذلك، منذ 28 أبريل 2023 وحتى الآن، أرسلت السيدة د. تي. إن والعديد من العملاء الآخرين 7 التماسات بتوقيعات جماعية والعديد من الأدلة على توقيع شركة جامودا لاند لعقود البيع قبل استيفاء شروط فتح المبيعات إلى إدارة البناء. ولكن حتى الآن لم تستجب الإدارة لطلب هذه المجموعة من العملاء.

العريضة الخامسة المقدمة من مجموعة العملاء في المبنى السكني A6 إلى السلطات.

بالإضافة إلى عقود البيع الموقعة مع العملاء في عام 2022، قبل الإعلان عن أهلية البيع، وقعت Gamuda Land أيضًا عقود بيع مع العملاء في عام 2020، قبل أن يحصل مجمع الشقق A6 على تصريح بناء.

على وجه التحديد، في 4 نوفمبر 2021، منحت إدارة البناء تصريح بناء لشركة Gamuda Land لبناء مجمع الشقق A6 في الوثيقة رقم 92/GPXD. ومع ذلك، وفقًا لعقد البيع الذي وقعته السيدة NTN في فبراير 2020 - وهي عميلة اشترت شقة في مجمع Diamond Alnata Plus، فقد تم توقيع هذا العقد قبل عامين تقريبًا من حصول Gamuda Land على تصريح بناء وأكثر من 3 سنوات قبل أن تصدر وزارة البناء وثيقة تؤكد الأهلية للبيع. وينص العقد أيضًا بشكل واضح على أن المستثمر مسؤول عن تسليم الشقة للعملاء في الربع الرابع من عام 2022، أي في موعد أقصاه 31 ديسمبر 2022.

كيف تفسر شركة جامودا لاند بيع المنازل عندما لا تتوفر الشروط؟

وبحسب السيدة د.ت.ن، خلال جلسات العمل مع المستثمر، تساءل العديد من العملاء أيضًا عن شركة جامودا لاند بشأن توقيع العقود قبل استيفاء شروط فتح باب البيع. وفي رده على هذا السؤال، قال موظفو شركة غامودا لاند إنهم ملتزمون بالإجراءات المنصوص عليها في قانون الأعمال العقارية فيما يتعلق بشروط بيع المساكن المستقبلية.

وتحديداً، قال الموظفون إنه في 20 أبريل/نيسان 2022، أرسل المستثمر وثيقة إلى إدارة البناء يعلن فيها أنه مؤهل لبيع المنازل في المرحلة الثالثة من مجمع الشقق A6. بموجب البند 2، المادة 19 - المرسوم الحكومي رقم 99/2015 بتاريخ 20 أكتوبر 2015 بتوجيه تنفيذ عدد من مواد قانون الإسكان، يجب على إدارة البناء التحقق من المستندات خلال 15 يومًا من تاريخ تلقي طلب المستثمر.

إذا كان الطلب يتضمن مستندات كافية كما هو منصوص عليه في هذه النقطة، فيجب على إدارة البناء إرسال إشعار كتابي إلى المستثمر بأن المنزل مؤهل للبيع أو الإيجار. إذا لم يكن الطلب يحتوي على مستندات كافية كما هو منصوص عليه، فيجب تقديم وثيقة توضح السبب.

في حال قدم المستثمر الملف ولكن بعد انقضاء المدة المحددة في هذه النقطة، ولم تصدر إدارة البناء إشعارًا كتابيًا وكان السكن قد استوفى شروط البيع أو الإيجار مع الشراء، يحق للمستثمر توقيع عقد بيع أو الإيجار مع الشراء للسكن الذي سيتم إنشاؤه في المستقبل ولكن يجب أن يكون مسؤولاً عن بيع أو الإيجار مع الشراء لهذا السكن. تكون إدارة البناء مسؤولة عن الإخطار أو التوعية كتابيًا بأن السكن مؤهل للبيع أو الإيجار بعد تلقي طلب المستثمر.

عقد بيع شقة في مجمع دايموند الناتا بلس السكني A6.

قال موظفو شركة غامودا لاند إن المستثمر أرسل إشعارًا بأهلية بيع المنازل، لكن وزارة الإنشاءات لم تستجب، ما يعني أن المشروع مؤهلٌ للبيع. ومع ذلك، وجدنا أنه إذا كان المشروع مؤهلًا للبيع وفقًا لأحكام المرسوم 99 كما ذكرت شركة غامودا لاند، فلماذا استمرت وزارة الإنشاءات في إصدار وثيقة تُعلن أهلية البيع في 8 مايو/أيار 2023؟

وكما ورد في تقارير سابقة، فإن شركة Gamuda Land لم تتخذ بعد أي إجراء تصحيحي، وهو إعادة رأس المال الذي تم جمعه بشكل غير قانوني إلى العملاء، بعد أن فرضت عليها لجنة الشعب في مدينة هوشي منه غرامة بسبب انتهاكات في مجمع الشقق A5.

وفي الآونة الأخيرة، أصدر نائب رئيس لجنة الشعب في مدينة هو تشي منه بوي شوان كوونغ توجيهات إلى إدارة البناء لمراجعة وتقييم جدوى تنظيم تنفيذ التدابير التصحيحية وفقاً للقرار 1426 الصادر عن رئيس لجنة الشعب في المدينة والقضايا المماثلة.

وعلى وجه الخصوص، يجب على إدارة البناء تلخيص التقرير وتقديمه إلى وزارة البناء وفقًا لرأي رئيس لجنة الشعب بالمدينة في الإرسالية الرسمية 7610/VP-DT بتاريخ 24 يوليو. وبناءً على توجيهات وزارة البناء، يجب تلخيص التقرير المقترح وتقديمه إلى رئيس لجنة الشعب بالمدينة للنظر فيه وفقًا للسلطة والقانون.

مصدر: https://www.congluan.vn/khach-hang-de-nghi-xu-phat-gamuda-land-vi-dau-hieu-sai-pham-o-khu-chung-cu-a6-post262237.html