"لا تقبل أن امتلاك المال يسمح لك بفعل ما تريد"

[إعلان 1]

في صباح يوم 28 نوفمبر، ناقش مجلس الأمة في القاعة مشروع قانون معدل بشأن المزاد العقاري. ومن بين القضايا التي تهم العديد من المندوبين كيفية منع حالة الودائع المهجورة في المزاد.

المندوبان فام فان هوا (يسار) وفان ثي ماي دونج يتحدثان في المناقشة حول قضية التخلي عن ودائع المزاد.

"السعر الابتدائي 24 مليار، والمزاد يصل إلى 1,684 مليار وهو أمر غير معتاد"

وقال المندوب فام فان هوا (وفد دونغ ثاب) إن تعديل اللوائح الخاصة بالودائع والتعامل مع الودائع في مزادات العقارات ضروري للغاية لتجنب الاستفادة من المشاركة في المزادات ليس لغرض المزاد، ولكن بدلاً من ذلك التواطؤ والاتفاق مع بعضهم البعض لدفع أسعار منخفضة، مما يتسبب في خسائر لميزانية الدولة، مما يؤدي إلى السلبية.

واستشهد السيد هوا بعدد من حالات التخلي عن ودائع المزاد، وتعطيل السوق، و"تشويه صورة المزاد"، والتسبب في رأي عام سلبي في الآونة الأخيرة. وتشمل الأمثلة النموذجية تخلي تان هوانج مينه عن الوديعة لصالح مزادات الأراضي في المنطقة الحضرية الجديدة في ثو ثيم، ومزادات لوحات ترخيص السيارات، وثلاثة مناجم رمل في هانوي.

ولوقف حالة تخلي الفائزين بالمزاد عن ودائعهم، قال السيد هوا إنه يجب اتخاذ تدابير مثل رفع مستوى الودائع إلى أعلى من اللوائح الحالية، وتطبيق عقوبات إدارية، وعدم السماح لهم بالمشاركة في المزاد التالي...

وقال السيد هوا "عندها فقط يمكننا الحفاظ على الانضباط في أنشطة مزاد الأصول، وعدم السماح لأي شخص لديه المال بفعل ما يريده"، واقترح في الوقت نفسه الاعتراف بنتائج ثاني أعلى مزايد، دون الحاجة إلى إعادة تنظيم المزاد لتجنب التكاليف.

كما شاركت في المناقشة المندوبة فان ثي ماي دونج (وفد لونغ آن) وقالت إن التنظيم الحالي لمستوى الودائع من 5 إلى 20% مناسب. إذا تم رفعها إلى مستوى مرتفع للغاية، فسوف يؤثر ذلك على حرية المعاملات، ويقلل من المنافسة، وسوف يشارك عدد أقل من الأشخاص في مزادات العقارات.

وذكرت المندوبة أن بعض المنظمات والأفراد يشاركون في المزادات بنوايا سيئة، مثل استعراض قوتهم أو التلاعب بالسوق لتشكيل مستويات سعرية جديدة. واقترحت أنه إذا فشل الفائز بالمزاد بعد فترة معينة في الوفاء بالتزاماته المالية ولم يتمكن من إثبات وجود سبب قاهرة، بالإضافة إلى خسارة الوديعة، فسيتم تغريمه أيضًا بمبلغ إضافي. وبطبيعة الحال، يجب أن تستند هذه العقوبة إلى إضافة اللوائح والعقوبات ذات الصلة.

وعلى وجه الخصوص، وفقاً للسيدة دونج، أظهرت العديد من المزادات في الآونة الأخيرة علامات على الشذوذ، حيث تم دفع أسعار مرتفعة للغاية مقارنة بالمستوى العام، وخاصة للأصول العامة (حقوق استخدام الأراضي، وحقوق التعدين)، حيث تم دفع أسعار أعلى بما يصل إلى 204 مرات من السعر الابتدائي. وذكرت المندوبة أن "سعر المزايدة الفائزة ارتفع من 24 مليار دونج إلى 1684 مليار دونج من سعر ابتدائي"، مشيرة إلى أن القانون لا ينص على أن للمزاد العلني أو الشخص الذي يملك العقار المعروض في المزاد الحق في إيقاف أو طلب إيقاف المزاد للتعامل مع حالات مماثلة.

Ngăn chặn bỏ cọc đấu giá: 'Không chấp nhận có tiền muốn làm thế nào thì làm' - Ảnh 2. — واقترح المندوب نجوين دوي ثانه (وفد كا ماو) الإشارة إلى الخبرة الدولية، وربما التعامل بشكل إجرامي مع فعل التخلي عن ودائع المزاد.

الملاحقة الجنائية إذا أثر التلاعب على الأمن الاقتصادي

وأكد المندوب نجوين دوي ثانه (وفد كا ماو) في رأيه نفسه أنه ينبغي أن تكون هناك لوائح للحد من حالة الودائع المهجورة في المزاد.

وبحسب السيد ثانه، ينص القانون الحالي على إيداع ما بين 5% إلى 20% من السعر الابتدائي (بعد الفوز بالمزاد، سيتم تحويله إلى إيداع)، بينما في كثير من الحالات يكون السعر الابتدائي منخفضاً، لذلك لا يتعين على الفائز بالمزاد أن يفكر كثيراً عند إجراء الإيداع.

وللحد من قصة تخلي الفائزين بالمزاد عن ودائعهم، وخاصة عامل المصالح الجماعية والتلاعب بالمزاد، قال مندوب مقاطعة كا ماو إنه من الضروري فصل الوديعة عن الوديعة.

حيث يمكن أن يكون الإيداع 20 - 30٪ من سعر المزاد، ويجب دفعه فورًا بعد نتائج المزاد. في حالة عدم تقديم المزايد الفائز، سيتم إلغاء النتيجة وسيستمر المزاد.

"إذا افترضنا أن الوديعة التي يجب دفعها على الفور تصل إلى مئات أو آلاف المليارات من الدونغ بدلاً من بضع مئات الملايين أو بضعة مليارات من الدونغ فقط، فإن الفائز بالمزاد سيكون بالتأكيد حذرًا للغاية عند تقديم العطاءات"، كما ذكر السيد ثانه رأيه.

وأشار المندوب أيضا إلى إمكانية الاستفادة من الخبرات الدولية وإضافة لوائح محددة في اتجاه التعامل الجنائي مع أعمال التخلي عن ودائع المزاد وإظهار علامات التلاعب وإخلال النظام والتأثير سلبا على الأمن الاقتصادي.

وقال السيد ثانه "إن قانون العقوبات يحتاج إلى استكمال الأفعال المقابلة في أنشطة المزادات العقارية بشكل مناسب، وتجنب التضخم في الأسعار والإغراق، مما قد يتسبب في عواقب وخيمة كما حدث في الماضي القريب".

هل من الممكن منع الوالدين والأبناء من المزايدة على نفس العقار؟

ويضيف مشروع قانون تعديل المزاد العقاري حالات لا يجوز لها الاشتراك في المزاد على ذات العقار وهي: الأب، والأم، والزوجة، والزوج، والأبناء، والإخوة والأخوات، والأشقاء؛ الشركة الأم، الشركة التابعة، الفرد، المنظمة التي لديها القدرة على السيطرة على الأفراد والمنظمات الأخرى من خلال الملكية، والاستحواذ على المساهمات الرأسمالية...

ومع ذلك، وفقًا للمندوب فام فان هوا، فإن مثل هذا التنظيم غير مناسب، لأن المشاركة في المزاد هو حق للمنظمات والأفراد؛ ما دام المزاد وفقا للقانون، وعلنيا، وشفافا، وواضحا، وليس له مصالح أو ساحات خلفية، فهو جيد.

وعلى نحو مماثل، ذكرت المندوبة فان ثي ماي دونج أن إنشاء شركة تابعة أو فرع يخضع لقانون الشركات ولا يتطلب الإعلان. تريد دار المزاد أن تقرر أن هذا الأمر غير محتمل.

ناهيك عن أنه حتى في وثائق المشاركة في المزاد، لا يوجد أي شرط لإعلان هوية المشاركين في المزاد. علاوة على ذلك فإن عبارة "القدرة على الهيمنة" تظل عامة، دون معايير محددة أو من يملك السلطة لتقييم "القدرة على الهيمنة"...

[إعلان 2]
رابط المصدر