"لا تقبل أن امتلاك المال يسمح لك بفعل ما تريد"

[إعلان 1]

في صباح يوم 28 نوفمبر، ناقش مجلس الأمة في القاعة مشروع القانون المعدل بشأن المزاد العقاري. ومن بين القضايا التي تهم العديد من المندوبين كيفية منع حالة الودائع المهجورة في المزادات.

المندوبان فام فان هوا (يسار) وفان ثي ماي دونج يتحدثان في المناقشة حول قضية التخلي عن ودائع المزاد.

"السعر الابتدائي 24 مليار، والمزاد يصل إلى 1684 مليار أمر غير معتاد"

أكد النائب فام فان هوا (وفد دونغ ثاب) أن تعديل اللوائح الخاصة بالودائع والتعامل مع الودائع في مزادات العقارات ضروري للغاية لتجنب الاستفادة من المشاركة في المزادات ليس بغرض المزاد، بل التواطؤ والاتفاق مع بعضهم البعض لدفع أسعار منخفضة، مما يتسبب في خسائر لميزانية الدولة، مما يؤدي إلى السلبية.

واستشهد السيد هوا بعدد من حالات التخلي عن ودائع المزاد، وتعطيل السوق، و"تشويه صورة المزاد"، والتسبب في رأي عام سلبي في الآونة الأخيرة. وتشمل الأمثلة النموذجية تخلي تان هوانج مينه عن الوديعة لصالح مزادات الأراضي في المنطقة الحضرية الجديدة في ثو ثيم، ومزادات لوحات ترخيص السيارات، وثلاثة مناجم رمل في هانوي.

ولوقف حالة تخلي الفائزين بالمزاد عن ودائعهم، قال السيد هوا إنه يجب اتخاذ تدابير مثل رفع مستوى الودائع إلى أعلى من اللوائح الحالية، وتطبيق عقوبات إدارية، وعدم السماح لهم بالمشاركة في المزاد التالي...

وقال السيد هوا "عندها فقط يمكننا الحفاظ على الانضباط في أنشطة مزاد الأصول، وعدم السماح لأي شخص لديه المال أن يفعل ما يريد"، واقترح في الوقت نفسه الاعتراف بنتائج ثاني أعلى مزايد، دون الحاجة إلى إعادة تنظيم المزاد لتجنب التكاليف.

كما شاركت في المناقشة المندوبة فان ثي ماي دونج (وفد لونغ آن) وقالت إن التنظيم الحالي لمستوى الودائع من 5 إلى 20% مناسب. إذا تم رفعها إلى مستوى مرتفع للغاية، فسوف يؤثر ذلك على حرية المعاملات، ويقلل من المنافسة، وسوف يشارك عدد أقل من الأشخاص في مزادات العقارات.

وذكرت المندوبة أن بعض المنظمات والأفراد يشاركون في المزادات بنوايا سيئة، مثل إظهار قوتهم أو التلاعب بالسوق لتشكيل مستويات سعرية جديدة. واقترحت أنه في حال فشل الفائز بالمزاد بعد فترة زمنية معينة في الوفاء بالتزاماته المالية ولم يتمكن من إثبات سبب القوة القاهرة، فإنه بالإضافة إلى خسارة الوديعة، سيتم تغريمه أيضًا بمبلغ إضافي. وبطبيعة الحال، يجب أن تستند هذه العقوبة إلى إضافة اللوائح والعقوبات ذات الصلة.

وعلى وجه الخصوص، وفقاً للسيدة دونج، أظهرت العديد من المزادات في الآونة الأخيرة علامات الشذوذ، حيث تم دفع أسعار مرتفعة للغاية مقارنة بالمستوى العام، وخاصة للأصول العامة (حقوق استخدام الأراضي، وحقوق التعدين)، حيث تم دفع أسعار أعلى بما يصل إلى 204 مرات من السعر الابتدائي. وأشارت المندوبة إلى أنه "من سعر ابتدائي قدره 24 مليار دونج، وصل سعر العرض الفائز إلى 1684 مليار دونج"، وقالت إن القانون لا ينص على أن المزاد العلني أو الشخص الذي لديه العقار المعروض في المزاد له الحق في إيقاف أو طلب إيقاف المزاد للتعامل مع حالات مماثلة.

Ngăn chặn bỏ cọc đấu giá: 'Không chấp nhận có tiền muốn làm thế nào thì làm' - Ảnh 2. — واقترح المندوب نجوين دوي ثانه (وفد كا ماو) الإشارة إلى الخبرة الدولية، وربما التعامل بشكل إجرامي مع فعل التخلي عن ودائع المزاد.

الملاحقة الجنائية في حالة تأثير التلاعب على الأمن الاقتصادي

وأكد المندوب نجوين دوي ثانه (وفد كا ماو) في رأيه نفسه أنه ينبغي وضع لوائح للحد من حالة الودائع المهجورة في المزادات.

وبحسب السيد ثانه، فإن القانون الحالي ينص على إيداع مبلغ يتراوح بين 5% و20% من السعر الابتدائي (بعد الفوز بالمزاد، سيتم تحويله إلى إيداع)، بينما في كثير من الحالات يكون السعر الابتدائي منخفضا، لذلك لا يتعين على الفائز بالمزاد التفكير كثيرا عند إيداع المبلغ.

وللحد من قصة تخلي الفائزين بالمزاد عن ودائعهم، وخاصة عامل مصالح المجموعة والتلاعب بالمزاد، قال مندوب مقاطعة كا ماو إنه من الضروري فصل الوديعة عن الوديعة.

حيث يمكن أن يكون الإيداع 20 - 30٪ من سعر المزاد، ويجب دفعه فورًا بعد نتائج المزاد. في حالة عدم تقديم العرض الفائز، سيتم إلغاء النتيجة وسيستمر المزاد.

وأوضح ثانه رأيه قائلا "على افتراض أن الوديعة التي يجب دفعها على الفور تصل إلى مئات أو آلاف المليارات من الدونج بدلا من بضع مئات الملايين أو بضعة مليارات من الدونج فقط، فإن الفائز بالمزاد سيكون بالتأكيد حذرا للغاية عند تقديم العطاءات".

وأشار المندوب أيضا إلى إمكانية الاستفادة من الخبرات الدولية وإضافة لوائح محددة في اتجاه التعامل الجنائي مع أعمال التخلي عن ودائع المزادات وإظهار علامات التلاعب وإخلال النظام والتأثير سلبا على الأمن الاقتصادي.

وقال السيد ثانه "إن قانون العقوبات يحتاج إلى استكمال الأفعال المقابلة في أنشطة المزادات العقارية بشكل مناسب، وتجنب التضخم في الأسعار وإغراق الأسواق، مما يتسبب في عواقب وخيمة كما حدث في الماضي القريب".

هل من الممكن منع الأبوين والأبناء من المزايدة على نفس العقار؟

ويضيف مشروع قانون تعديل قانون المزاد العقاري حالات لا يجوز لها الاشتراك في المزاد على العقار ذاته وهي: الأب، والأم، والزوجة، والزوج، والأبناء، والإخوة، والأخوات، والأشقاء؛ الشركة الأم، الشركة التابعة، الفرد، المنظمة التي لديها القدرة على السيطرة على الأفراد والمنظمات الأخرى من خلال الملكية، والاستحواذ على المساهمات الرأسمالية...

ومع ذلك، وفقًا للمندوب فام فان هوا، فإن مثل هذا التنظيم غير مناسب، لأن المشاركة في المزاد هو حق للمنظمات والأفراد؛ ما دام المزاد وفقا للقانون، وعلنيا، وشفافا، وواضحا، وليس له مصالح أو خلفيات جماعية، فهو أمر جيد.

وعلى نحو مماثل، ذكرت المندوبة فان ثي ماي دونج أن إنشاء شركة تابعة أو فرع يتم تنظيمه بموجب قانون الشركات ولا يتطلب الإعلان. تريد دار المزاد التأكد من أن هذا الأمر غير مرجح.

ناهيك عن ذلك، حتى في وثائق المشاركة في المزاد، لا يوجد متطلب لإعلان هوية المشاركين في المزاد. علاوة على ذلك فإن عبارة "القدرة على السيطرة" لا تزال عامة، دون معايير محددة أو من يملك السلطة لتقييم "القدرة على السيطرة"...

[إعلان رقم 2]
رابط المصدر