في الوقت الحالي، وصلت قيمة العديد من قطع الأراضي السكنية في بلدية شوان كانه (منطقة دونج آنه، هانوي)، وهي المنطقة التي تم تخصيص الأراضي لها للتو بالمزاد العلني، إلى 180 مليون دونج/متر مربع. لقد جاء العديد من المستثمرين إلى هنا "للبحث" عن الأراضي لاستباق تخطيط البنية التحتية.
منطقة دونغ آنه لديها 5100 متر مربع إضافية من الأراضي المعروضة للبيع في المزاد، فهل سيصل السعر الفائز إلى ذروته؟
في الوقت الحالي، وصلت قيمة العديد من قطع الأراضي السكنية في بلدية شوان كانه (منطقة دونج آنه، هانوي)، وهي المنطقة التي تم تخصيص الأراضي لها للتو بالمزاد العلني، إلى 180 مليون دونج/متر مربع. لقد جاء العديد من المستثمرين إلى هنا "للبحث" عن الأراضي لاستباق تخطيط البنية التحتية.
لجنة شعب المدينة أصدرت هانوي للتو القرار رقم 594 بشأن تسليم أكثر من 11340 مترًا مربعًا من الأراضي في بلدية شوان كانه إلى اللجنة الشعبية لمنطقة دونج آنه لتنفيذ مشروع بناء البنية التحتية الفنية لمنطقة مزاد حقوق استخدام الأراضي في قرية فان لوك 2.
ومن بينها أكثر من 5100 متر مربع من الأراضي السكنية مخصصة لمزاد حقوق استخدام الأراضي. أما المساحة المتبقية البالغة 6200 متر مربع فهي أرض مخصصة لحركة المرور والأشجار والبنية التحتية التقنية المتصلة.
 |
| تشهد منطقة دونج آنه "تغييراً تدريجياً في مظهرها" بفضل سلسلة من المشاريع والأعمال الضخمة. الصورة: ثانه فو |
وبحسب تحقيق أجراه مراسل صحيفة الاستثمار الإلكترونية - Baodautu.vn ، ارتفعت أسعار الأراضي في بلدية Xuancanh بشكل حاد، وذلك بفضل ظهور منطقة حضرية كبيرة. ومن خلال المسح الفعلي، يتم عرض قطع الأراضي السكنية على الشارع وبإطلالة مباشرة على المشروع للبيع بحوالي 160 - 180 مليون دونج/م2.
بالنسبة للأراضي الموجودة في الأزقة، مع مداخل واسعة بما يكفي لركن السيارات أمام الباب، يصل السعر إلى 90 مليون دونج/م2. حتى قطع الأراضي التي تحتوي على أزقة أمام المنازل بعرض 2 - 2.5 متر فقط معروضة للبيع بسعر حوالي 70 مليون دونج/متر مربع.
ويعترف العديد من السماسرة أيضًا بأن مستوى أسعار الأراضي في دونغ آنه مرتفع وتضاعف مقارنة بنهاية عام 2023. ويأتي هذا من حقيقة أن معظم مالكي الأراضي يعتمدون على أسعار العقارات في المشاريع كمقياس مرجعي.
"في المتوسط، يبلغ سعر قطع الأراضي السكنية ثلث سعر المنازل في المشروع. إذا تم الحساب بهذه الطريقة، فمن الصعب أن يكون سعر الأرض أقل من 100 مليون دونج/م2. "لأن سعر المنزل في المنطقة الحضرية يبلغ نحو 300 مليون دونج/م2"، حسبما قال الوسيط.
وكشف سماسرة في منطقة دونج آنه للصحفيين أن 70% من العقارات السكنية في المنطقة التي يتم الإعلان عنها للبيع عبر الإنترنت مملوكة لمستثمرين من الفئتين F1 وF2. يتم شراء عدد قليل جدًا من قطع الأراضي لأغراض سكنية. في كل مرة يتم نقل الأرض إلى مالك جديد، يرتفع سعرها بمليارات الدونغ.
وفي حديثه للصحفيين، قال السيد نجوين ذي ديب، نائب رئيس نادي هانوي للعقارات، إن منطقة دونج آنه لديها العديد من الفرص لتصبح المركز الجديد لسوق العقارات في العاصمة. كان الأول هو المعلومات حول ترقية المنطقة، يليه وجود سلسلة من المشاريع والإنشاءات الكبيرة مثل جسر تو لين، ومركز المعارض الوطني، وبرج مالي مكون من 108 طوابق...
"عوامل البنية التحتية التقنية جاهزة لإنطلاق منطقة دونج آنه. علاوة على ذلك، يتجه المال إلى التدفق نحو قنوات الاستثمار، بدلا من "دفنه" في البنوك. وأضاف ديب "أعتقد أن سوق العقارات هنا سوف يصبح نابضا بالحياة في المستقبل القريب".
وبحسب الخبير، ليس من الصعب فهم الارتفاع الهائل في أسعار الأراضي السكنية في دونغ آنه، عندما تصل أسعار المشاريع المحيطة إلى مئات الملايين من الدونغ للمتر المربع. ومع ذلك، فإن المسألة الحقيقية التي يتعين على المستثمرين الاهتمام بها هي السيولة وخصائص القطاعات.
"إن أرض دونغ آنه مناسبة لأولئك الذين لديهم ذوق للاستثمار الطويل الأجل في اتجاه "البيع عندما يكون الثمن باهظًا، والمغادرة عندما يكون السعر رخيصًا". بالنسبة لأولئك الذين يستخدمون الرافعة المالية، فإن هذه ستكون تجارة خطيرة للغاية. "لأن السيولة في هذه المنطقة محدودة والأرض نفسها لا تملك القدرة على توليد التدفق النقدي"، علق السيد ديب.
[إعلان رقم 2]
المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/huyen-dong-anh-co-them-5100-m2-dat-dau-gia-lieu-gia-trung-co-lap-dinh-d244370.html
تعليق (0)