وبحسب الهيئة فإن مشروع المرسوم الذي يفصل عددا من مواد قانون الإسكان المتعلقة بتطوير وإدارة السكن الاجتماعي لا يزال يحتوي على بعض الأحكام غير المناسبة. ولذلك اقترحت الجمعية إضافة بند ينظم أن مشاريع الإسكان الاجتماعي يمكنها تعديل معامل استخدام الأرض أو كثافة البناء بما يصل إلى 1.5 مرة كحد أقصى.
وفي توضيحها، قالت الهيئة إن المادة 82 من قانون الإسكان لعام 2023 تنص على أنواع المنازل ومعايير منطقة الإسكان الاجتماعي ذات محتوى مماثل للمادة 55 من قانون الإسكان لعام 2014 والنقطة أ، البند 1، المادة 7 من المرسوم 100/2015/ND-CP التي تنص على أنواع المنازل ومعايير منطقة الإسكان الاجتماعي.
توصي جمعية الإسكان الاجتماعي الريفية بتعديل مشاريع الإسكان الاجتماعي لزيادة كثافة البناء أو معامل استخدام الأراضي حتى يصل إلى 1.5 مرة كحد أقصى. (الصورة: SS)
ومن ثم فإن تنظيم مشاريع الإسكان الاجتماعي بهدف زيادة معامل استخدام الأراضي أو كثافة البناء بما يصل إلى 1.5 مرة سيكون له تأثير على زيادة كفاءة استخدام الأراضي. لأن مشروع الإسكان الاجتماعي، بنفس مساحة الأرض، سيخلق عرضاً من الشقق أعلى بنحو 1.5 مرة من عرض الشقق في مشروع الإسكان التجاري.
بالإضافة إلى ذلك، فإن السماح لمشاريع الإسكان الاجتماعي بتعديل معامل استخدام الأراضي أو كثافة البناء حتى يصل إلى 1.5 مرة كحد أقصى يثبت صحة التأثير على زيادة كفاءة استخدام الأراضي في حالة "ضرورة قيام مستثمري مشاريع الاستثمار في بناء المساكن التجارية بتخصيص جزء من مساحة الأراضي السكنية في المشروع الذي استثمر في بناء أنظمة البنية التحتية التقنية لبناء المساكن الاجتماعية" (المنصوص عليها في البندين 2 و3 من المادة 83 من قانون الإسكان لعام 2023).
وفي الوقت نفسه، فإن التعديل المذكور أعلاه من شأنه أن يزيد من المعروض من السكن الاجتماعي في السوق ويساعد في خفض تكلفة السكن الاجتماعي، لأن تكلفة التعويض وتطهير الموقع لإنشاء صناديق الأراضي لتنفيذ المشروع يتم تخصيصها أقل لكل شقة سكنية اجتماعية، لأن عدد شقق السكن الاجتماعي للمشروع أكبر (يزيد بنحو 1.5 مرة).
علاوة على ذلك، فإنه "يشجع" أيضًا الشركات على إبرام "اتفاقيات بشأن الحصول على حقوق استخدام الأراضي أو الحصول على حقوق استخدام الأراضي" لجلب أموال الأراضي هذه للمشاركة في تنفيذ هدف تطوير مليون وحدة سكنية اجتماعية في الفترة 2021-2030.
"إذا لم يُسمح لمشاريع الإسكان الاجتماعي بتعديل معامل استخدام الأراضي أو كثافة البناء بما يصل إلى 1.5 مرة كحد أقصى، فستختار الشركات استخدام أموال الأراضي التي لديها، وفقًا للتخطيط، لتنفيذ مشاريع العقارات والإسكان التجاري للأعمال بدلاً من بناء المساكن الاجتماعية"، حسب تحليل HoREA.
وأشارت تقديرات "HoREA" إلى أن سوق العقارات الحالي يفتقر إلى المعروض من المساكن، وهو "خارج المرحلة" في قطاع الإسكان الفاخر، ويفتقر إلى المساكن التجارية بأسعار معقولة والإسكان الاجتماعي، وبالتالي فإن اللائحة التي "تسمح لمشاريع الإسكان الاجتماعي بزيادة معامل استخدام الأراضي أو كثافة البناء بما يصل إلى 1.5 مرة" سيكون لها تأثير إيجابي على تعديل هيكل المنتج السكني وخفض أسعار المساكن في سوق العقارات.
[إعلان 2]
المصدر: https://www.congluan.vn/horea-mach-nuoc-tang-nguon-cung-nha-o-xa-hoi-post302060.html
تعليق (0)