ANTD.VN - يهيمن قطاع الشقق على سوق العقارات بسبب الطلب المتزايد باستمرار، وأصبح نوع الشقق هو خط الإنتاج الرئيسي لتلبية احتياجات الإسكان الحقيقية. المشاريع الجيدة تجعل المشترين يبحثون، وحتى يبيعونها.
ارتفع الطلب بشكل حاد
مع اقتراب نهاية عام 2024، شهد سوق الشقق في هانوي نموًا كبيرًا في العرض، في حين كان حجم المعاملات نابضًا بالحياة. وأظهرت العديد من وحدات البحث أن العرض والاستهلاك للشقق في هانوي وصل مؤخرا إلى أعلى مستوى له منذ عام 2021.
وبحسب شركة سي بي آر إي، بلغ المعروض من الشقق الجديدة في هانوي 8277 منتجًا في الربع الثالث من عام 2024. ومن المتوقع أن توفر هانوي بحلول عام 2026 نحو 38 ألف شقة. وتشير تقديرات شركة كوشمان آند ويكفيلد إلى أن نحو 8900 شقة جديدة ستدخل السوق في الربع الرابع من عام 2024.
وبالإضافة إلى ذلك، فمن المتوقع بحلول عام 2025 طرح نحو 110 آلاف شقة في السوق، بحسب شركة سافيلز.
ومن الجدير بالذكر أنه، وفقًا للخبراء، فإن هذا العرض الكبير لا يمكن أن يلبي الطلب المتزايد في سوق هانوي، ويرجع ذلك أساسًا إلى تأثير التوسع الحضري والنمو السكاني الميكانيكي. لقد ارتفع معدل الامتصاص بشكل مستمر في الآونة الأخيرة ولم يتمكن السعر من "التحول" بعد، مما يثبت ذلك.
 |
| العرض الإضافي لا يزال غير قادر على تلبية الطلب |
وبحسب إحصائيات عام 2023، بلغ عدد سكان هانوي نحو 8.5 مليون نسمة، لكن 12 منطقة داخلية في المدينة "حملت" أكثر من 45%، أي نحو 3.8 مليون نسمة، على الرغم من أنها لا تمثل سوى 9% من المساحة. من حيث النمو السكاني الميكانيكي وحده، تسجل هانوي زيادة سكانية ميكانيكية سنوية تبلغ حوالي 200 ألف شخص، مما يخلق ضغطًا هائلاً على البنية التحتية للمدينة. ناهيك عن أن العدد الكبير من الطلاب المسجلين كل عام يزيد الطلب على السكن. يوجد حاليًا في هانوي حوالي 600 ألف طالب جامعي.
وتشير التوقعات إلى أنه بحلول عام 2025، من المتوقع أن يصل عدد سكان هانوي إلى 9 ملايين نسمة، مع معدل تحضر يبلغ نحو 62%. من المتوقع أن يرتفع عدد سكان المناطق الحضرية من 4,138,500 نسمة في عام 2022 إلى 5,580,000 نسمة في عام 2025، وهو ما يعادل 120 ألف أسرة حضرية جديدة كل عام.
وبحسب خطة تطوير الإسكان في هانوي، فإن الطلب الإجمالي للفترة 2022 - 2025 يبلغ 185.200 منزل، بما في ذلك 166.600 شقة. وهكذا، فإن الطلب على الشقق يفوق العرض بكثير وسيظل كذلك.
وعلى المدى الأبعد، تتوقع خطة تخطيط العاصمة هانوي للفترة 2021-2030، مع رؤية حتى عام 2050، أن يرتفع عدد السكان الدائمين بحلول عام 2030 إلى حوالي 10.5 مليون شخص. في ظل معدل توزيع السكان الحالي، فإن الطلب الحقيقي على هذا النوع من الشقق سيكون مرتفعًا جدًا في الفترة القادمة.
يتفق الخبراء عمومًا على أنه مع الزيادة السريعة في عدد السكان، أصبحت الشقق هي الخيار الأول للسكان لأنها نوع مرن من المباني ويمكنها تلبية أعظم احتياجات الإسكان على نفس صندوق الأرض.
 |
| تزداد شعبية الشقق عندما تلبي احتياجات الإسكان الحقيقية بشكل أفضل |
الشقق تدخل دورة جديدة والعملاء يقررون سريعا اغتنام "الفرصة الأخيرة"
الطلب مرتفع للغاية، والعرض لا يزال غير كاف لتلبية الطلب، وتجتمع سلسلة من العوامل لدفع أسعار الشقق إلى الارتفاع. والجدير بالذكر أنه على الرغم من أن متوسط سعر الشقة الأساسية في الربع الثالث من عام 2024 وصل إلى 72 مليون دونج/م² (باستثناء ضريبة القيمة المضافة وتكاليف الصيانة)، مما تسبب في رد فعل "صدمة مؤقتة"، في الرحلة إلى عام 2030، فهذه مجرد بداية لدورة نمو جديدة - وفقًا للسيد تران كوانج ترونج، مدير تطوير الأعمال في OneHousing. وأضاف السيد ترونج أنه بحلول عام 2025 سيكون سوق الشقق أكثر تنوعًا من المشاريع "الفاخرة للغاية"، وهي المنتجات التي لا تناسب الأغلبية.
ونظراً لهذه التطورات، يعتقد العديد من العملاء الذين لديهم احتياجات حقيقية للسكن أن هذا هو الوقت المناسب لإيداع أموالهم، عندما يطلق المستثمرون المنتجات في نهاية العام مع العديد من السياسات المرنة وقبل الدخول في فترة جديدة لزيادة الأسعار. التحدي هو العثور على مشروع مناسب ماليا ويلبي مستويات معيشة صاحب المنزل.
 |
| المشاريع المناسبة مالياً والتي تضمن تحقيق مستويات معيشة مناسبة لأصحاب المنازل |
على سبيل المثال، في مشروع Hanoi Melody Residences (منطقة Tay Nam Linh Dam الحضرية، حي Hoang Liet، منطقة Hoang Mai)، زاد عدد الزوار القادمين للاستفسار بشكل كبير في الأيام الأخيرة. السعر وتخطيط المرافق والموقع "المربح" بالقرب من أهم الطرق في هانوي هي العوامل التي يذكرها العملاء أكثر من غيرها.
وقالت السيدة تران ثي هونغ، إحدى عملاء هذا المشروع، إنها فوجئت تمامًا عندما وصل سعر المشروع إلى 62 مليون دونج/متر مربع، في حين كان تخطيط المرافق الداخلية هو الأفضل في المنطقة، وتحيط به المساحات الخضراء. وبحسب السيدة هونغ، فإن هذا السعر هو الأقل بين المشاريع الجديدة داخل المدينة التي جاء هذا العميل للاستفسار عنها. يختلف سعر البيع حسب الطابق واتجاه الشقة وما إلى ذلك، ولكن بشكل عام، لا يزال في متناول المشترين ذوي الدخل المتوسط .
وأضافت السيدة هونغ " أعتقد أن هذه هي الفرصة الأخيرة لشراء منزل في وسط المدينة مزود بمرافق راقية بهذا السعر".
وهذه أيضًا العقلية الشائعة لدى العديد من مشتري المنازل بمجرد العثور على مشروع مناسب، قبل دورة النمو الجديدة. حتى أن العديد من العملاء أغلقوا شققهم بسرعة كبيرة بسبب الخوف من فقدان فرصة التملك، ما ساهم في ظهور سوق الشقق بشكل حيوي في الأيام الأخيرة من هذا العام.
[إعلان رقم 2]
المصدر: https://www.anninhthudo.vn/ha-noi-luc-cau-sieu-lon-chung-cu-tiep-da-nong-tung-ngay-post597486.antd
تعليق (0)