طلب رئيس الوزراء من وزارة الأمن العام التدخل لتصحيح أنشطة التلاعب بالأسعار، وأصبحت منطقة فان جيانج مركز سوق الشقق في هانوي وهونج ين، ويجب توثيق عقود العقارات... هي أحدث أخبار العقارات.
 |
| سجل إجمالي عدد معاملات الشقق الأولية في هانوي وفان جيانج (هونج ين) في عام 2024 حوالي 33800 وحدة، أي أكثر من 3 أضعاف ما كان عليه في عام 2023. الصورة: منطقة فين هومز أوشن بارك جيا لام الحضرية، هانوي. (المصدر: فينهومز) |
المضاربات تدفع أسعار العقارات للارتفاع.. رئيس الوزراء يطلب من وزارة الأمن العام التدخل
وقع رئيس الوزراء فام مينه تشينه للتو على مذكرة رسمية يطلب فيها من الوزارات والفروع والمحليات التركيز على تصحيح ومعالجة التلاعب بالأسعار والمضاربة العقارية وتفقد وفحص مشاريع الاستثمار العقاري والبناء.
وبناء على ذلك، في عام 2024، سوف تسجل بعض المناطق أسعار عقارات أعلى من القدرة المالية للناس. السبب هو أن بعض الجماعات والجمعيات المضاربة تستغل افتقار الناس إلى المعرفة وعقلية القطيع للتلاعب بعلم النفس، "ورفع الأسعار"، "وخلق أسعار افتراضية" وتعطيل معلومات السوق لتحقيق الربح.
بالإضافة إلى ذلك، يستغل بعض مستثمري المشاريع العقارية حالة المعروض المحدود من العقارات لتقديم أسعار أعلى من متوسط أسعار المشاريع لتحقيق الربح. وقد أدت نتائج المزادات غير العادية لحقوق استخدام الأراضي في بعض المناطق إلى ارتفاع أسعار الأراضي والمساكن.
وعلى وجه الخصوص، هناك نقص في المعروض من المساكن التجارية ذات الأسعار المناسبة لقدرة الأشخاص ذوي الدخل المنخفض والمتوسط والإسكان الاجتماعي...
لتعزيز السيطرة واستقرار سوق العقارات وأسعار المساكن والمعالجة السريعة للتلاعب بالعقارات وارتفاع الأسعار والمضاربة، طلب رئيس الوزراء من وزير البناء رئاسة والتنسيق مع وزارة الموارد الطبيعية والبيئة (TN - MT) والوزارات والفروع ذات الصلة لدراسة واقتراح مشروع تجريبي على نموذج "مركز معاملات العقارات وحقوق استخدام الأراضي الذي تديره الدولة"، وتقديم تقرير إلى رئيس الوزراء في الربع الثاني من عام 2025.
بالإضافة إلى ذلك، التنسيق مع وزارة الأمن العام لتحديث واستكمال وتشغيل نظام قاعدة البيانات الوطنية لسوق الإسكان والعقارات المرتبط بقاعدة البيانات الوطنية للسكان والتوثيق والأراضي والاستثمار وأنشطة البناء وغيرها، والمقرر استكماله هذا العام.
وفي الوقت نفسه، التوجيه والتنسيق مع وزارة الأمن العام واللجان الشعبية في المحافظات والمدن لتفقد وفحص ومراجعة أنشطة الأعمال العقارية للمؤسسات والمستثمرين وصالات تداول العقارات ووسطاء العقارات في المنطقة. وخاصة في المناطق والمشاريع التي تشهد زيادات غير عادية في الأسعار؛ تصحيح الانتهاكات في الوقت المناسب ومنعها والتعامل معها بشكل صارم وفقا للسلطة.
كما كلف رئيس الوزراء وزير الأمن العام بتوجيه الوحدات المهنية والشرطة المحلية لاستيعاب الوضع بشكل استباقي والكشف الفوري والتحقيق والتعامل بصرامة وفقا للقانون مع المنظمات والأفراد الذين يخالفون إلى الحد الذي يجب مقاضاتهم فيه للمسؤولية الجنائية في مزاد حقوق استخدام الأراضي؛ تقديم معلومات كاذبة بهدف خلق حمى افتراضية وخداع الناس لتحقيق الربح.
وفيما يتعلق بوزير الموارد الطبيعية والبيئة، طلب رئيس مجلس الوزراء التوجيه والتنسيق مع اللجان الشعبية في المحافظات والمدن المركزية لتعزيز التفتيش والفحص والمراجعة لأنشطة تحديد أسعار الأراضي، وإصدار قوائم أسعار الأراضي، والتعويضات، وإخلاء المواقع، ومزادات حقوق استخدام الأراضي، وما إلى ذلك؛ - العمل على تصحيح ومنع ومعالجة المخالفات التي تقع ضمن نطاق السلطة بشكل صارم، وخاصة أعمال الاستفادة من مزادات حقوق استخدام الأراضي لتحقيق مكاسب شخصية، مما يتسبب في اضطراب السوق.
يتولى وزير المالية مهمة البحث واقتراح السياسات الضريبية الرامية إلى الحد من المضاربة العقارية، وضمان الامتثال للظروف الاجتماعية والاقتصادية في فيتنام والممارسات الدولية... وعلى وجه الخصوص، البحث في خيارات تحصيل الضرائب على الفرق بين سعر حساب رسوم استخدام الأراضي وسعر بيع المنتجات العقارية للمشاريع؛ تحصيل الضريبة على الفرق بين المعاملات وتقديم تقرير إلى رئيس الوزراء قبل 30 أبريل.
العنوان الوحيد في وسط مدينة هانوي الذي يتكون من 45 طابقًا
تتضمن لوائح إدارة الهندسة المعمارية لمدينة هانوي، والتي دخلت حيز التنفيذ في 10 يناير، لوائح محددة للمباني الشاهقة في منطقة المدينة الداخلية التاريخية. وعلى وجه الخصوص، تم تحديد العديد من المناطق الحضرية الرئيسية التي يجب أن تتم الموافقة عليها من قبل مجلس تخطيط المدينة والهندسة المعمارية عند البحث في تشييد المباني الشاهقة.
المنطقة الوحيدة التي يمكن البناء عليها بحد أقصى 45 طابقا وأقصى ارتفاع 162 مترا هي قطعة الأرض في 29 ليو جياي (منطقة با دينه).
بالإضافة إلى ذلك، هناك سلسلة من المناطق الحضرية المميزة التي تم بناؤها بحد أقصى 39 طابقًا، وأقصى ارتفاع 140 مترًا. وتشمل هذه المناطق شبه الجزيرة الشرقية لبحيرة ويست (منطقة با دينه)، وتقاطع منطقة ويست ليك الحضرية والطريق الدائري 2.
تدرس مدينة هانوي إقامة مباني شاهقة على قطع الأراضي المجاورة للخط الأحمر في التقاطعات في العديد من التقاطعات، بأشكال معمارية جديدة تتناسب مع طبيعة المنطقة، يوافق عليها مجلس تخطيط المدينة والهندسة المعمارية، بحد أقصى 39 طابقاً وارتفاع أقصى 140 متراً.
هذا هو تقاطع الطريق الدائري 2 - هوانغ هوا تام - هوانغ كووك فييت، مما يضمن الامتثال لخطة الحفاظ على الآثار الدينية لبيت آن تاي الجماعي، بالقرب من منطقة التقاطع؛ تقاطع نجوين تشي ثانه ولانج؛ يضمن تقاطع شارعي لانج ها ولانج الامتثال لخطة الحفاظ على منزل أونج ثين الجماعي ومعبد كام أونج؛ يجب أن يكون تقاطع شارعي تاي سون ولانج متوافقًا مع خطة الحفاظ على معبد فوك خانه، وتقاطع شارعي كيم نجو ومينه خاي...
أو عند تقاطع كاو جياي - لا ثانه - بوي - لانج، يتم تحديده أيضًا كمنطقة مميزة حضريًا يمكن البناء فيها حتى 39 طابقًا كحد أقصى، ولكن لا يمكن بناء أي مبانٍ شاهقة الارتفاع في شمال شرق التقاطع (منطقة حديقة ثو لي).
تتطلب منطقة المعالم الحضرية في شبه جزيرة كوانج آن، هانوي، التنفيذ وفقًا للتخطيط التفصيلي لمنطقة المحور المكاني المركزي لشبه جزيرة كوانج آن بمقياس 1/500. بالنسبة لمشاريع الحزب والدولة، يتم تحديد المتطلبات المعمارية والمناظر الطبيعية بناءً على الخصائص المحددة للمشروع، وتعليمات جميع المستويات، ويتم تنفيذها وفقًا لمشاريع منفصلة.
أصبحت منطقة فان جيانج مركزًا لسوق الشقق في هانوي وهونج ين
من المتوقع أن يسجل إجمالي حجم معاملات الشقق الأولية في هانوي وفان جيانج (هونج ين) في عام 2024 حوالي 33800 وحدة، وهو ما يزيد عن ثلاثة أضعاف عن عام 2023.
ومن بينها، شهدت المنطقة الشرقية 12,800 معاملة، وهو ما يمثل 38% من إجمالي سوق هانوي. من حيث العرض في السوق الشرقية وحدها، ستضم منطقة جيا لام في عام 2024 11 ألف وحدة، وهو ما يمثل 85% في هذه المنطقة الأكثر تطوراً في هانوي. ومع ذلك، فإن الإنتاج سوف ينخفض بشكل حاد في عام 2025، ومن المتوقع ألا يكون هناك أي إمدادات في عام 2026.
وفي لونغ بيان، لا يزال العرض في عام 2024 محدودًا بأكثر من 600 وحدة، ومن المتوقع أن يرتفع إلى 2800 وحدة في عام 2025 حيث أكمل بعض المستثمرين الإجراءات القانونية وبدأوا في البناء. ومع ذلك، من المتوقع أن ينخفض هذا الرقم إلى النصف تقريبا بحلول عام 2026.
ومن الجدير بالذكر أنه في عام 2024، بلغ العرض في فان جيانج (هونج ين) 2200 وحدة، ومن المتوقع أن يتضاعف ثلاث مرات في عام 2025 ويصل إلى أكثر من 11000 وحدة في عام 2026 - وهو ما يعادل العام الذي شهد أعلى عرض في منطقة جيا لام في عام 2024، ويتركز معظمه في المناطق الحضرية الساتلية مع العديد من المرافق المتكاملة التي تم تشكيلها مثل: Vinhomes Ocean Park 2، Vinhomes Ocean Park 3، Ecopark...
بفضل موقعها المتميز والبنية التحتية المرورية، تخلق المنطقة الشرقية جاذبية كبيرة وتجذب العديد من المستثمرين الكبار، ومن المتوقع أن تقود سوق العقارات في هانوي على المدى الطويل. في الفترة 2025-2026، سوف يوفر مشروع فان جيانج - هونغ ين حوالي ثلث الشقق في هانوي والمناطق المجاورة.
وفقًا للسيد تران مينه تيان، مدير مركز وان ماونت لأبحاث السوق وفهم العملاء، ستصبح منطقة فان جيانج مركز سوق الشقق في هانوي وهونج ين في الفترة من 2025 إلى 2026، مدفوعة بعاملين:
الأولى هي سياسة اللامركزية في المنطقة المركزية. مع استنفاد صندوق الأراضي في وسط المدينة تدريجياً، نفذت المدينة سياسات تهدف إلى الحد من عدد السكان في المنطقة الأساسية وإعادة توجيه الناس إلى المناطق الضواحي مثل لونغ بين وجيا لام والمناطق التابعة لها مثل فان جيانج (هونغ ين). وفقًا لتخطيط تنمية العاصمة وفان جيانج (هونج ين)، من المتوقع أن يبلغ عدد سكان المنطقة الشرقية بحلول عام 2030 1.05 مليون نسمة، بزيادة قدرها 39٪ مقارنة بعام 2022. ستخلق عوامل السكان هذه طلبًا كبيرًا على الإسكان والمرافق المعيشية في المنطقة الشرقية في الفترة القادمة.
والثانية هي الرؤية التخطيطية للمناطق الشرقية لمدينة هانوي ومقاطعة هونغ ين. وفي الفترة المقبلة، فإن استكمال مشاريع المرور الرئيسية مثل الطريق الدائري 3.5، والطريق الدائري 4، وجسر مي سو، وجسر هونغ ها... سوف يعطي دفعة كبيرة لتنمية منطقة فان جيانج. إن اختصار وقت السفر وسهولة ربط حركة المرور من شأنه أن يجذب عددا كبيرا من السكان والشركات للاستثمار والعيش.
العقود العقارية يجب أن تكون موثقة.
اعتبارًا من 1 أغسطس 2024، يجب توثيق أو تصديق العديد من العقود العقارية وفقًا للأنظمة وإلا ستكون غير صالحة.
عقد بشأن حقوق استخدام الأراضي والأصول المرتبطة بالأرض
بموجب الفقرة (أ) والفقرة (ب) البند 3 من المادة 27 من قانون الأراضي لسنة 2024، يجب توثيق أو تصديق العقود التالية:
- عقود نقل حقوق استخدام الأراضي (الأرض فقط) وحقوق استخدام الأراضي والأصول المرتبطة بالأرض (بما في ذلك الأراضي والمساكن أو الأصول الأخرى)، باستثناء عقود النقل التي يكون فيها أحد الطرفين أو الأطراف المشاركة في المعاملة هي منظمات الأعمال العقارية.
- عقد التبرع بحقوق الانتفاع بالأرض وحقوق الانتفاع بالأرض والأصول الملحقة بالأرض.
- عقد رهن حقوق الانتفاع بالأرض وحقوق الانتفاع بالأرض والأصول الملحقة بالأرض.
- عقد مساهمة رأس المال باستخدام حقوق استخدام الأراضي وحقوق استخدام الأراضي والأصول الملحقة بالأرض.
عقد السكن
وفقاً للبند 1 من المادة 164 من قانون الإسكان لسنة 2024، يجب توثيق أو تصديق عقود الإسكان التالية:
- عقد بيع وشراء منزل
- عقد ايجار السكن
- عقد التبرع بالسكن
- عقد تبادل سكني
- عقد المساهمة في رأس مال الإسكان
- عقد الرهن العقاري
فيما يتعلق بتنظيم التبرعات لبيوت الشكر وبيوت المحبة وبيوت التضامن الكبير؛ شراء أو إيجار أو شراء مساكن مملوكة للدولة؛ شراء وبيع وتأجير المساكن التي يكون أحد أطرافها منظمة، بما في ذلك: السكن الاجتماعي، السكن للقوات المسلحة الشعبية، السكن لإعادة التوطين؛ المساهمة في رأس المال على شكل إسكان حيث يكون أحد الطرفين عبارة عن منظمة؛ لا يحتاج استئجار منزل أو استعارته أو الإقامة فيه أو تفويض إدارته إلى توثيق العقد أو التصديق عليه إلا إذا طلب الطرفان ذلك.
وعليه، فإن العقود المتعلقة بحقوق استخدام الأراضي والإسكان (المشار إليها فيما يلي بعقود العقارات) المذكورة أعلاه يجب أن تكون موثقة أو معتمدة، وإلا فإنها ستكون باطلة.
[إعلان رقم 2]
المصدر: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-thu-tuong-yeu-cau-chan-chinh-hoat-dong-dau-co-day-gia-khong-phai-phia-tay-day-moi-la-tam-diem-thi-truong-chung-cu-ha-noi-301305.html
تعليق (0)