رئيس الوزراء يطلب تصحيح الأنشطة المضاربية التي ترفع الأسعار وليس الغرب، هذا هو محور سوق الشقق في هانوي

طلب رئيس الوزراء من وزارة الأمن العام التدخل لتصحيح أنشطة التلاعب بالأسعار، وأصبحت منطقة فان جيانج مركز سوق الشقق في هانوي وهونج ين، ويجب توثيق عقود العقارات... هي أحدث أخبار العقارات.

سجل إجمالي عدد معاملات الشقق الأولية في هانوي وفان جيانج (هونج ين) في عام 2024 حوالي 33800 وحدة، أي أكثر من 3 مرات أعلى من عام 2023. الصورة: Vinhomes Ocean Park Gia Lam Urban Area، هانوي. (المصدر: فينهومز)

المضاربات ترفع أسعار العقارات.. رئيس الوزراء يطلب من وزارة الأمن العام التدخل

وقع رئيس الوزراء فام مينه تشينه للتو على مذكرة رسمية يطلب فيها من الوزارات والفروع والمحليات التركيز على تصحيح ومعالجة التلاعب بالأسعار والمضاربة العقارية وتفتيش وفحص مشاريع الاستثمار العقاري والبناء.

وبناء على ذلك، في عام 2024، سوف تسجل بعض المناطق أسعار عقارات أعلى من القدرة المالية للناس. السبب هو أن بعض الجماعات والجمعيات المضاربة تستغل افتقار الناس للمعرفة وعقلية القطيع للتلاعب بعلم النفس، "ورفع الأسعار"، "وخلق أسعار افتراضية" وتعطيل معلومات السوق لتحقيق الربح.

وبالإضافة إلى ذلك، يستغل بعض مستثمري المشاريع العقارية حالة المعروض العقاري المحدود لتقديم أسعار أعلى من متوسط ​​أسعار المشاريع لتحقيق الربح. وقد أدت نتائج المزادات المرتفعة بشكل غير عادي لحقوق استخدام الأراضي في بعض المناطق إلى ارتفاع أسعار الأراضي والمساكن.

وعلى وجه الخصوص، هناك نقص في المعروض من المساكن التجارية ذات الأسعار المناسبة لقدرة الأشخاص ذوي الدخل المنخفض والمتوسط ​​والإسكان الاجتماعي...

لتعزيز السيطرة واستقرار سوق العقارات وأسعار المساكن والتصحيح الفوري للتلاعب بالعقارات وارتفاع الأسعار والمضاربة، طلب رئيس الوزراء من وزير البناء رئاسة والتنسيق مع وزارة الموارد الطبيعية والبيئة (TN - MT) والوزارات والفروع ذات الصلة لدراسة واقتراح مشروع تجريبي على نموذج "مركز معاملات العقارات وحقوق استخدام الأراضي الذي تديره الدولة"، وتقديم تقرير إلى رئيس الوزراء في الربع الثاني من عام 2025.

بالإضافة إلى ذلك، التنسيق مع وزارة الأمن العام لتحديث وإكمال وتشغيل نظام قاعدة البيانات الوطنية لسوق الإسكان والعقارات المرتبط بقاعدة البيانات الوطنية للسكان والتوثيق والأراضي والاستثمار وأنشطة البناء وغيرها، والتي سيتم الانتهاء منها هذا العام.

وفي الوقت نفسه، التوجيه والتنسيق مع وزارة الأمن العام واللجان الشعبية في المحافظات والمدن لتفقد وفحص ومراجعة أنشطة الأعمال العقارية للمؤسسات والمستثمرين وصالات تداول العقارات ووسطاء العقارات في المنطقة. وخاصة في المناطق والمشاريع التي تشهد ارتفاعات غير عادية في الأسعار؛ تصحيح الانتهاكات في الوقت المناسب ومنعها ومعالجتها بشكل صارم وفقًا للسلطة.

كما كلف رئيس الوزراء وزير الأمن العام بتوجيه الوحدات المهنية والشرطة المحلية لفهم الوضع بشكل استباقي والكشف الفوري والتحقيق والتعامل بصرامة وفقًا للقانون مع المنظمات والأفراد الذين ينتهكون إلى الحد الذي يجب محاكمتهم فيه للمسؤولية الجنائية في مزاد حقوق استخدام الأراضي؛ تقديم معلومات كاذبة بهدف خلق حمى افتراضية وخداع الناس لتحقيق الربح.

وفيما يتعلق بوزير الموارد الطبيعية والبيئة، طلب رئيس الوزراء التوجيه والتنسيق مع اللجان الشعبية في المحافظات والمدن المركزية لتعزيز التفتيش والفحص والمراجعة لأنشطة تحديد أسعار الأراضي، وإصدار قوائم أسعار الأراضي، والتعويضات، وتطهير المواقع، ومزادات حقوق استخدام الأراضي، وما إلى ذلك؛ - تصحيح ومنع ومعالجة الانتهاكات التي تقع داخل نطاق السلطة بشكل صارم، وخاصة أعمال الاستفادة من مزادات حقوق استخدام الأراضي لتحقيق مكاسب شخصية، مما يتسبب في اضطراب السوق.

يتولى وزير المالية مهمة البحث واقتراح سياسات ضريبية للحد من المضاربة العقارية، وضمان الامتثال للظروف الاجتماعية والاقتصادية في فيتنام والممارسات الدولية.... وعلى وجه الخصوص، البحث في خيارات تحصيل الضرائب على الفرق بين سعر حساب رسوم استخدام الأراضي وسعر بيع المنتج العقاري للمشاريع؛ تحصيل الضريبة على الفرق بين المعاملات وتقديم تقرير بذلك إلى رئيس مجلس الوزراء قبل 30 أبريل.

العنوان الوحيد في وسط مدينة هانوي الذي يتكون من 45 طابقًا

تتضمن لوائح إدارة الهندسة المعمارية لمدينة هانوي، والتي دخلت حيز التنفيذ في 10 يناير، لوائح محددة بشأن المباني الشاهقة في منطقة المدينة الداخلية التاريخية. وعلى وجه الخصوص، تم تحديد العديد من المناطق الحضرية الرئيسية التي يجب أن تتم الموافقة عليها من قبل مجلس التخطيط والهندسة المعمارية للمدينة عند البحث في تشييد المباني الشاهقة.

المنطقة الوحيدة التي يمكن البناء عليها بحد أقصى 45 طابقًا وأقصى ارتفاع 162 مترًا هي قطعة الأرض في 29 Lieu Giai (منطقة Ba Dinh).

بالإضافة إلى ذلك، هناك سلسلة من المناطق الحضرية المميزة التي تم بناؤها بحد أقصى 39 طابقًا، وأقصى ارتفاع 140 مترًا. وتشمل هذه المناطق شبه الجزيرة الشرقية لبحيرة ويست (منطقة با دينه)، وتقاطع منطقة ويست ليك الحضرية والطريق الدائري 2.

وفي العديد من التقاطعات، ستدرس هانوي إنشاء مبان شاهقة الارتفاع على قطع الأراضي المجاورة للخط الأحمر في التقاطعات، بأشكال معمارية جديدة، تتناسب مع طبيعة المنطقة، وموافق عليها من قبل مجلس تخطيط المدينة والهندسة المعمارية، بحد أقصى 39 طابقاً وارتفاع أقصى 140 متراً.

هذا هو تقاطع الطريق الدائري 2 - هوانغ هوا ثام - هوانغ كووك فييت، مما يضمن الامتثال لخطة الحفاظ على الآثار الدينية لبيت آن تاي الجماعي، بالقرب من منطقة التقاطع؛ تقاطع نغوين تشي ثانه ولانغ؛ يضمن تقاطع شارعي لانج ها ولانج الالتزام بخطة الحفاظ على منزل أونج ثين المشترك ومعبد كام أونج؛ يجب أن يكون تقاطع شارعي تاي سون ولانج متوافقًا مع خطة الحفاظ على معبد فوك خانه، وتقاطع شارعي كيم نجو ومينه خاي...

أو عند تقاطع كاو جياي - لا ثانه - بوي - لانج، يتم تحديده أيضًا كمنطقة مميزة حضريًا يمكن بناء ما يصل إلى 39 طابقًا كحد أقصى، ولكن لا يمكن بناء أي مباني شاهقة الارتفاع في شمال شرق التقاطع (منطقة حديقة ثو لي).

تتطلب منطقة المعالم الحضرية في شبه جزيرة كوانج آن، هانوي، التنفيذ وفقًا للتخطيط التفصيلي لمنطقة المحور المكاني المركزي لشبه جزيرة كوانج آن بمقياس 1/500. بالنسبة لمشاريع الحزب والدولة، يتم تحديد المتطلبات المعمارية والمناظر الطبيعية على أساس الخصائص المحددة للمشروع، والتعليمات من جميع المستويات، ويتم تنفيذها وفقا لمشاريع منفصلة.

تصبح منطقة فان جيانج مركزًا لسوق الشقق في هانوي وهونج ين

سجل إجمالي حجم معاملات الشقق الأولية في هانوي وفان جيانج (هونج ين) في عام 2024 حوالي 33800 وحدة، أي أكثر من 3 مرات أعلى من عام 2023.

ومن بينها، شهدت المنطقة الشرقية 12800 معاملة، وهو ما يمثل 38% من إجمالي سوق هانوي. من حيث العرض في السوق الشرقية وحدها، في عام 2024، ستحتوي منطقة جيا لام على 11 ألف وحدة، وهو ما يمثل 85% في هذه المنطقة الأكثر تطوراً في هانوي. ومع ذلك، فإن الإنتاج سوف ينخفض ​​بشكل حاد في عام 2025، ومن المتوقع ألا يكون هناك إمدادات في عام 2026.

وفي لونغ بيان، لا يزال العرض في عام 2024 محدودًا بأكثر من 600 وحدة، ومن المتوقع أن يرتفع إلى 2800 وحدة في عام 2025 حيث أكمل بعض المستثمرين الإجراءات القانونية وبدأوا البناء. ومع ذلك، من المتوقع أن ينخفض ​​هذا الرقم إلى النصف تقريبا بحلول عام 2026.

ومن الجدير بالذكر أنه في عام 2024، بلغ العرض في فان جيانج (هونج ين) 2200 وحدة، ومن المتوقع أن يتضاعف ثلاث مرات في عام 2025 ويصل إلى أكثر من 11000 وحدة في عام 2026 - وهو ما يعادل العام الذي شهد أعلى عرض في منطقة جيا لام في عام 2024، مع التركيز في الغالب على المناطق الحضرية الساتلية مع العديد من المرافق المتكاملة التي تم تشكيلها مثل: Vinhomes Ocean Park 2، Vinhomes Ocean Park 3، Ecopark...

بفضل مزاياها في الموقع والبنية التحتية للمرور، تخلق المنطقة الشرقية جاذبية، وتجذب العديد من المستثمرين الكبار، ومن المتوقع أن تقود سوق العقارات في هانوي على المدى الطويل. في الفترة 2025-2026، سوف يوفر مشروع فان جيانج - هونغ ين حوالي ثلث الشقق في هانوي والمناطق المجاورة.

وفقًا للسيد تران مينه تيان، مدير مركز وان ماونت لأبحاث السوق ورؤية العملاء، فإن منطقة فان جيانج ستصبح النقطة المحورية لسوق الشقق في هانوي وهونج ين في الفترة 2025 - 2026، مدفوعة بعاملين:

الأولى هي سياسة اللامركزية في المنطقة المركزية. وبما أن صندوق الأراضي في وسط المدينة يستنزف تدريجيا، فقد بدأت المدينة في تنفيذ سياسات تهدف إلى الحد من عدد السكان في المنطقة الأساسية وإعادة توجيه الناس إلى المناطق الضواحي مثل لونغ بين وجيا لام والمناطق الساتلية مثل فان جيانج (هونغ ين). وفقًا لتخطيط تنمية العاصمة وفان جيانج (هونج ين)، من المتوقع أن يبلغ عدد سكان المنطقة الشرقية بحلول عام 2030 1.05 مليون نسمة، بزيادة قدرها 39٪ مقارنة بعام 2022. وستؤدي عوامل السكان هذه إلى خلق طلب كبير على السكن ومرافق المعيشة في المنطقة الشرقية في الفترة القادمة.

والثانية هي الرؤية التخطيطية للمناطق الشرقية لمدينة هانوي ومقاطعة هونغ ين. وفي الفترة المقبلة، فإن استكمال مشاريع المرور الرئيسية مثل الطريق الدائري 3.5، والطريق الدائري 4، وجسر مي سو، وجسر هونغ ها... سوف يعطي دفعة كبيرة لتنمية منطقة فان جيانج. إن اختصار وقت السفر وسهولة ربط حركة المرور من شأنه أن يجذب عددا كبيرا من السكان والشركات للاستثمار والعيش.

يجب توثيق العقود العقارية.

اعتبارًا من 1 أغسطس 2024، يجب توثيق أو اعتماد العديد من عقود العقارات وفقًا للأنظمة وإلا ستكون غير صالحة.

عقد بشأن حقوق استخدام الأراضي والأصول المرتبطة بالأرض

بموجب الفقرة (أ) والفقرة (ب) البند 3 من المادة 27 من قانون الأراضي لسنة 2024، يجب توثيق أو تصديق العقود التالية:

- عقود نقل حقوق استخدام الأراضي (الأرض فقط) وحقوق استخدام الأراضي والأصول المرتبطة بالأرض (بما في ذلك الأراضي والمساكن أو الأصول الأخرى)، باستثناء عقود النقل التي يكون فيها أحد الأطراف أو الأطراف المشاركة في المعاملة هي منظمات الأعمال العقارية.

- عقد التبرع بحقوق الانتفاع بالأرض وحقوق الانتفاع بالأرض والأصول الملحقة بالأرض.

- عقد رهن حقوق الانتفاع بالأرض وحقوق الانتفاع بالأرض والأصول المرتبطة بالأرض.

- عقد المساهمة في رأس المال باستخدام حقوق استخدام الأراضي وحقوق استخدام الأراضي والأصول المرتبطة بالأرض.

عقد الإسكان

وفقاً للبند 1 من المادة 164 من قانون الإسكان لسنة 2024، يجب توثيق أو تصديق عقود الإسكان التالية:

- عقد بيع وشراء منزل

- عقد إيجار السكن

- عقد التبرع بالسكن

- عقد تبادل سكني

- عقد المساهمة في رأس مال الإسكان

- عقد الرهن العقاري

أما بالنسبة للمنظمات التي تتبرع لبيوت الامتنان، وبيوت المحبة، وبيوت التضامن الكبير؛ شراء أو إيجار أو شراء مساكن مملوكة للدولة؛ - شراء وبيع وتأجير المساكن التي يكون أحد أطرافها منظمة، بما في ذلك: السكن الاجتماعي، السكن للقوات المسلحة الشعبية، السكن لإعادة التوطين؛ المساهمة في رأس المال عن طريق الإسكان حيث يكون أحد الأطراف منظمة؛ لا يحتاج استئجار منزل أو استعارته أو الإقامة فيه أو تفويض إدارته إلى توثيق أو تصديق العقد إلا إذا طلب الطرفان ذلك.

وعليه، فإن العقود المتعلقة بحقوق استخدام الأراضي والإسكان (المشار إليها فيما يلي بعقود العقارات) المذكورة أعلاه يجب أن تكون موثقة أو معتمدة، وإلا فإنها ستكون باطلة.

المصدر: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-thu-tuong-yeu-cau-chan-chinh-hoat-dong-dau-co-day-gia-khong-phai-phia-tay-day-moi-la-tam-diem-thi-truong-chung-cu-ha-noi-301305.html