هانوي تقترح زيادة الحد الأدنى لمساحة الأرض، وتبدأ بناء مشروع عملاق بمساحة 90 هكتارًا، وتضع شروطًا للأجانب لاستئجار المنازل

هانوي تقترح مساحة لا تقل عن 50 متر مربع لتقسيم الأراضي، مدينة هو تشي منه تجمع 20 ألف رأي بشأن تعديل أسعار الأراضي، فينجروب تبدأ بناء مشروع سوبر مساحته 90 هكتارًا في دونج آنه... هي أحدث أخبار العقارات. [إعلان 1]

أحدث العقارات: مزاد الأراضي في منطقة هواي دوك، هانوي. (الصورة: هونغ خانه/فيتنام نت)

هانوي تقترح مساحة لا تقل عن 50 مترا مربعا لتكون قادرة على تقسيم قطع الأراضي

تطلب هانوي آراء حول مشروع لائحة بشأن شروط تقسيم الأراضي ودمجها، والحد الأدنى للمساحة والحجم المسموح بتقسيمهما لكل نوع من أنواع الأراضي.

وبحسب إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في هانوي، فإن مشروع القانون يتبع بشكل وثيق المادة 220 من قانون الأراضي لعام 2024، الذي ينظم تقسيم الأراضي ودمجها.

وبحسب المشروع، إذا لم يشكل تقسيم الأراضي مساراً جديداً، في الأحياء والمدن، يجب أن تضمن قطعة الأرض طولاً لا يقل عن 4 أمتار، وعرضاً ملاصقاً لطريق المرور لا يقل عن 4 أمتار، ومساحة خارج الخط الأحمر لا تقل عن 50 متراً مربعاً.

في بلديات السهول الحد الأدنى للمساحة هو 80م2، وفي بلديات المناطق الوسطى الحد الأدنى للمساحة هو 100م2، وفي بلديات المناطق الجبلية الحد الأدنى للمساحة هو 150م2.

في حالة تقسيم الأراضي مع تشكيل ممر للمشاة، يجب أن يكون عرض المقطع العرضي للممر 3.5 متر أو أكثر للمدن، و4 أمتار أو أكثر للمناطق السهلية و5 أمتار أو أكثر للمناطق الوسطى والجبلية.

بالنسبة للأراضي غير الزراعية، تسري أحكام هذا النظام على قطع الأراضي غير تلك المخصصة أو المستأجرة من قبل الدولة لتنفيذ المشاريع. في الأحياء والمدن، بالنسبة للأراضي التجارية والخدمية، يجب أن يكون عرض قطع الأراضي الجديدة المجاورة للطرق المرورية 10 أمتار أو أكثر ومساحة لا تقل عن 400 متر مربع. أما بالنسبة للأنواع الأخرى من الأراضي غير الزراعية فيجب أن يكون العرض 20 متراً فأكثر ولا تقل المساحة عن 1000 متر مربع.

وفي البلديات الأخرى بالنسبة للأراضي التجارية والخدمية لا تقل المساحة عن 800م2 وبالنسبة للأراضي غير الزراعية الأخرى لا تقل المساحة عن 2000م2.

وقالت وزارة الموارد الطبيعية والبيئة إن تقسيم الأراضي يجب أن يتم لضمان التنمية الحضرية المستدامة وتحسين نوعية حياة الناس، وموازنة احتياجات الناس لاستخدام الأراضي وهدف تطوير عاصمة متحضرة وحديثة.

بالإضافة إلى الالتزام بالمعايير المتعلقة بالمساحة والبنية التحتية التقنية، فمن الضروري أيضًا النظر بعناية في التخطيط الحضري ومساحة المعيشة.

وبالإضافة إلى ذلك، يجب أن يضمن تقسيم الأراضي عدم الضغط على أنظمة البنية التحتية التقنية والاجتماعية لتجنب التحميل الزائد وضمان جودة الحياة في المناطق السكنية. وعلى المدى الطويل، من الضروري مراعاة عوامل التنمية المستدامة، وتجنب تعطيل التخطيط العام أو التسبب في اختلال التوازن في البنية التحتية التقنية والاجتماعية، والحفاظ على القيم الثقافية والتاريخية للعاصمة.

يتم حاليًا تطبيق تقسيم الأراضي في هانوي وفقًا للقرار رقم 20/2017. وعليه يجب أن تكون مساحة قطعة الأرض بعد التقسيم 30م2 على الأقل للأحياء والبلدات ولا تقل عن 50% من حد التخصيص الجديد للأراضي (الحد الأدنى) للمناطق المتبقية.

مدينة هوشي منه تجمع 20 ألف تعليق على تعديل قائمة أسعار الأراضي

في 29 أغسطس/آب، قدمت إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في مدينة هوشي منه معلومات عن نتائج تلقي التعليقات في المؤتمرات بشأن تعديل أسعار الأراضي.

ونظرا لأهمية وتأثير تعديل أسعار الأراضي على المنظمات والأفراد الذين يستخدمون الأراضي والوضع الاجتماعي والاقتصادي في المنطقة، نظمت المدينة أربعة مؤتمرات إضافية لجمع الآراء.

على وجه التحديد، في 6 أغسطس 2024، عقدت اللجنة الدائمة للجنة جبهة الوطن الأم الفيتنامية في مدينة هوشي منه مؤتمرا لتقديم ردود الفعل الاجتماعية على مشروع القرار لتعديل القرار رقم 02/2020/QD-UBND الذي ينظم قوائم أسعار الأراضي في المدينة.

بتاريخ 13 أغسطس 2024، قامت إدارة الموارد الطبيعية والبيئة بالتنسيق مع لجنة التعبئة الجماهيرية التابعة للجنة حزب المدينة بتنظيم مؤتمر للتعريف وتبادل المعلومات حول إصدار قرار تعديل القرار رقم 02/2020/QD-UBND. في 20 أغسطس 2024، عقد مجلس شعب المدينة مؤتمرا لجمع آراء مندوبي مجلس الشعب بشأن تعديل قوائم أسعار الأراضي في المدينة.

في الفترة من 19 إلى 23 أغسطس 2024، أجرى قسم الدعاية بلجنة حزب المدينة استطلاعًا واستطلاعًا للرأي العام على الإنترنت بين الكوادر وأعضاء الحزب وأعضاء النقابات والأشخاص الذين يعيشون ويعملون في المدينة لتقييم اهتمام الناس واقتراحاتهم المتعلقة بقائمة أسعار الأراضي المقترحة المتوقع تطبيقها في المدينة. اعتبارًا من صباح يوم 21 أغسطس 2024، تم جمع أكثر من 20 ألف تعليق.

وبحسب بيانات التوليف، ركزت الآراء على الهدف المشترك المتمثل في بناء قائمة أسعار مناسبة وواقعية، مع خارطة طريق، تساهم في استقرار وتعزيز التنمية الاجتماعية والاقتصادية للمدينة، والتغلب على أوجه القصور في قائمة الأسعار الحالية، وضمان العدالة في الالتزامات والتمويل والأراضي في المنطقة.

وفقاً لأحكام قانون الأراضي لعام 2024، فإن خارطة الطريق لتعديل أسعار الأراضي تتضمن 3 مراحل. المرحلة الأولى: من 1 أغسطس 2024 إلى 31 ديسمبر 2025: تعديل قائمة أسعار الأراضي لتتناسب مع الوضع الفعلي لأسعار الأراضي في المدينة وفقًا لأحكام الفقرة 1 من المادة 257 من قانون الأراضي لعام 2024.

المرحلة الثانية: من 1 يناير 2026 إلى 31 ديسمبر 2026. تقوم وزارة الموارد الطبيعية والبيئة حاليًا بإجراءات التقدم إلى الجهة المختصة للموافقة على مشروع إعداد قائمة أسعار الأراضي التي سيتم تطبيقها لأول مرة اعتبارًا من 1 يناير 2026 وفقًا لأحكام البند 3 من المادة 159 من قانون الأراضي لعام 2024. وتقع مسؤولية الموافقة على قائمة أسعار الأراضي خلال هذه الفترة على عاتق مجلس الشعب بالمدينة.

المرحلة الثالثة: من 1 يناير 2027 فصاعدا. إجراء التعديلات والتغييرات والملحقات على قائمة أسعار الأراضي التي سيتم الإعلان عنها وتطبيقها اعتباراً من أول يناير من العام التالي.

بدأت شركة Vingroup رسميًا في بناء مشروع عملاق بمساحة 90 هكتارًا في دونج آنه

في صباح يوم 30 أغسطس، بدأت شركة Vingroup Corporation رسميًا بناء مشروع مركز المعارض الوطني في منطقة دونج آنه. بمساحة إجمالية تصل إلى 90 هكتارًا، ومن بين أكبر 10 مراكز معارض في العالم، من المتوقع أن يكون المجمع "عجيبة جديدة" للعاصمة، مما يؤدي إلى بدء اقتصاد "إكسبو" نابض بالحياة، يمكن مقارنته بمراكز التجارة العالمية.

منظور مشروع مركز المعارض الوطني في منطقة دونج آنه، هانوي. (المصدر: فينجروب)

يعد مركز المعارض الوطني مشروعًا وطنيًا رئيسيًا في مجال التجارة والخدمات، ويحل محل مركز المعارض القديم في جيانج فو.

بفضل مكانته الفريدة وحجمه بين أكبر 10 مراكز معارض في العالم، سيكون المركز الوطني للمعارض والأسواق وجهة دولية لفعاليات التجارة والمعارض العالمية الرائدة، مما يؤدي إلى بدء اقتصاد معارض نابض بالحياة، على غرار نموذج معرض دبي (الإمارات العربية المتحدة)، وفرانكفورت (ألمانيا)، وفييرا ميلانو (إيطاليا)... وهذا يشكل أساسًا مهمًا لخلق بيئة دولية للشركات المحلية والأجنبية للتبادل والتواصل وتعزيز التجارة، وفي الوقت نفسه يكون قوة دافعة جديدة للنمو الاقتصادي للعاصمة هانوي.

يقع المشروع عند البوابة الشمالية الشرقية لمدينة هانوي، مركز الشرايين المرورية المهمة للمقاطعات بما في ذلك الطرق المخطط لها والخطوط الجوية ومترو الأنفاق. من "إحداثيات الماس" للمشروع، يستغرق السفر إلى مطار نوي باي الدولي 15 دقيقة فقط، و5 دقائق إلى منطقتي هوان كيم وتاي هو عبر جسر تو لين (تحت الإنشاء)، المجاور لخط المترو المستقبلي الذي يربط دونج آنه بمواقع أخرى في مدينة هانوي. حاليًا، يرتبط المشروع بشكل ملائم بمركز هانوي عبر امتداد الطريق السريع الوطني رقم 5، وشارع Truong Sa وجسر Dong Tru، وNhat Tan.

يعد مبنى المعرض الداخلي النقطة المحورية للمجمع، ويحمل صورة إله السلحفاة الذهبية المرتبطة بأسطورة أرض كو لوا، دونج آنه، ويرمز إلى الروح القوية والمرنة للشعب الفيتنامي، إلى جانب الطموح القوي للوصول إلى المستوى الدولي من خلال صورة مركز المعارض العالمي.

بالإضافة إلى "إحداثيات الماس"، يمتلك المشروع أيضًا نطاقًا إجماليًا يصل إلى 90 هكتارًا، وهو من بين أكبر 10 مراكز معارض في العالم من حيث المساحة الإجمالية ومساحة المعرض.

شروط استئجار الأجانب للمنازل

تنص الفقرة (أ) من المادة 21 من قانون الإسكان لسنة 2023 على التزامات مالكي المساكن من المنظمات والأفراد الأجانب.

وبناء على ذلك يتم اتخاذ الأحكام التالية:

أ) بالنسبة للمالكين الذين هم أفراد أجانب، يُسمح لهم بتأجير منازلهم لأغراض غير محظورة بموجب القانون، ولكن قبل تأجير المنزل، يجب على المالك الحصول على إشعار كتابي بتأجير المنزل لدى وكالة إدارة الإسكان في المنطقة أو المقاطعة أو البلدة أو المدينة التابعة للمحافظة أو المدينة التابعة للمدينة المركزية (المشار إليها فيما يلي بمستوى المنطقة) حيث يقع المنزل وفقًا للوائح وزير البناء ويجب عليه دفع الضرائب على نشاط تأجير المنازل هذا وفقًا لأحكام القانون.

المادة 3 من التعميم رقم 05/2024/TT-BXD الذي يوضح بالتفصيل عددًا من مواد قانون الإسكان التي تنظم إخطار إيجار السكن للأفراد الأجانب الذين يمتلكون منازل في فيتنام على النحو التالي:

1. قبل التوقيع على عقد استئجار منزل مملوك له، يجب على الفرد الأجنبي الذي يملك منزلاً في فيتنام إرسال إشعار كتابي بعقد إيجار المنزل إلى وكالة إدارة الإسكان على مستوى المنطقة التي يقع فيها المنزل المراد تأجيره. يتضمن محتوى الإشعار اسم المالك وعنوان السكن الإيجاري وفترة الإيجار ورقم الكود والتاريخ والشهر والسنة لإصدار شهادة ملكية السكن الإيجاري والغرض من استخدام السكن الإيجاري ويتم إرفاق نسخة من شهادة ملكية هذا السكن.

2. يجب على الأفراد الأجانب، خلال مدة أقصاها 15 يومًا من تاريخ انتهاء عقد إيجار السكن، إرسال إشعار كتابي بإنهاء عقد إيجار السكن إلى وكالة إدارة الإسكان على مستوى المنطقة التي يقع فيها السكن الإيجاري للمراقبة والإدارة.

3. تكون وكالة إدارة الإسكان على مستوى المنطقة مسؤولة عن تقديم تقرير إلى وكالة إدارة الإسكان على مستوى المقاطعة بشكل دوري كل 6 أشهر وسنة واحدة وبناءً على الطلب بشأن حالة تأجير المساكن من قبل الأفراد الأجانب في المنطقة للتجميع والإبلاغ إلى اللجنة الشعبية للمقاطعة أو المدينة التي تديرها الحكومة المركزية (المشار إليها فيما يلي باسم اللجنة الشعبية على مستوى المقاطعة) ووزارة البناء.

وعليه، يتعين على الأجانب الذين يستأجرون المنازل القيام بإجراءات الإخطار وفقًا للأنظمة المذكورة أعلاه.

المصدر: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-ha-noi-de-xuat-tang-dien-tich-tach-thua-toi-thieu-khoi-cong-sieu-du-an-90ha-dieu-kien-de-nguoi-nuoc-ngoai-duoc-cho-thue-nha-284463.html