معاملات العقارات في سوسة تواجه صعوبات

[إعلان 1]

مشاكل المعاملات

السيد نجوين هونغ توان (المستثمر) شارك أنه في عام 2019، اشترت عائلته قطعة أرض في بلدية مينه فو، سوك سون بمساحة أرض مدرجة في الكتاب الأحمر تبلغ 1200 متر مربع (تم إصدار هذا الكتاب الأحمر من قبل اللجنة الشعبية لمنطقة سوك سون في عام 1992). بعد الانتهاء من إجراءات التصديق، تقدم بطلب تغيير الاسم الموجود على الكتاب إلى مكتب الخدمات الشاملة بمنطقة سوك سون. ومع ذلك، وفقًا لنتائج الإعلان، فإن هذا الكتاب الأحمر يقع ضمن فئة استخدام الأراضي التي تتجاوز حد الأراضي السكنية، وبالتالي لا يمكن إجراء عملية تغيير الاسم.

عائلتي قلقة للغاية لأن المبلغ قد سُدد بالكامل، واكتمل توثيق نقل الملكية. والآن، لاستعادة الدفتر، خسرتُ كل شيء. صدر الدفتر الأحمر لهذه الأرض من قِبل الدولة بختم أحمر، لذا أجرؤ على شرائه، فلا أستطيع إجبار الناس على تحمّل العواقب، كما قال السيد توان.

ليس من الصعب نقل الأراضي فحسب، بل إن منح الأراضي بما يتجاوز حدود استخدام الأراضي يؤثر بشكل مباشر على حقوق الأشخاص الذين فقدوا أراضيهم عند نقل مكب نفايات نام سون.

إن تجاوز حد استخدام الأراضي يجعل من الصعب على الناس التمتع بسياسات إعادة التوطين.

السيدة نجوين ثي ماي هي واحدة من 14 أسرة يجب نقلها إلى مسافة تتراوح بين 0 - 100 متر من المنطقة المتضررة من مكب النفايات. وفقًا للمعيار، يحق لعائلتها الحصول على سياسة تخصيص أراضي إعادة التوطين. ومع ذلك، وكما خلصت مفتشية المدينة، فإن الإصدار الأول للكتب الحمراء لهذه العائلات كان غير صحيح لأنها تجاوزت حد الأراضي السكنية، لذلك عند بيع جزء منها أو تقسيمها أو التبرع بها، لم تعد العديد من الكتب تحتوي على مساحة أرض سكنية. وبحسب اللوائح، فإن العديد من الأسر، على الرغم من امتلاكها لسجلات الأراضي، لا تزال غير مؤهلة للاستفادة من سياسات إعادة التوطين.

قالت السيدة ماي ساخطةً: "يحتوي كتابي الأحمر على ١٨٠٠ متر مربع من الأراضي السكنية. في عام ٢٠١٧، وزعتها على أبنائي الأربعة، وحصل كلٌّ منهم على ٤٠٠ متر مربع. نُقل الكتاب الأحمر بأسمائهم. الآن، لا تعترف الحكومة بهذه المساحة، بل تمنحني ٤٠٠ متر مربع فقط. إذا ذهبتُ إلى منطقة إعادة التوطين، فلن أحصل إلا على قطعة أرض واحدة لإعادة التوطين بمساحة ٧٠-٨٠ مترًا مربعًا، ولن تتمكن عائلتي من العيش. لذلك، ما زلنا مضطرين للبقاء هنا للعيش وبناء حظائر لتربية عائلتنا".

قال رئيس لجنة الشعب في بلدية هونغ كي، تران نغوك ها، إنه بسبب المشاكل المتعلقة بحدود استخدام الأراضي في الكتاب الأحمر، فإن شهادات استخدام الأراضي التي لا تتجاوز الحد الأقصى حاليًا فقط هي التي سيتم النظر فيها لإعادة توطين الأشخاص في مكب نفايات نام سون. سيتم إلغاء الشهادات الصادرة بما يتجاوز الحد ثم إعادة إصدارها وفقًا للحد إلى المالك الأصلي. لكن خلال الفترة الطويلة من عام 1993 إلى عام 2015، تم تقسيم دفتر المالك الأصلي وشراؤه وبيعه عدة مرات، وسمحت الجهات المختصة بفصل الدفتر، وقام الأهالي بالوفاء بجميع التزاماتهم المالية، لذا واجهت عملية نقل الأهالي إلى أماكن إقامة جديدة العديد من الصعوبات على الرغم من أن مناطق إعادة التوطين كانت قد استثمرت فيها المنطقة بالكامل في البنية التحتية، في انتظار انتقال الأهالي إليها.

نحتاج إلى الحكومة لإزالة العقبات

وفي حديثه للصحفيين، قال السيد نجوين فان توان - القائم بأعمال رئيس إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في منطقة سوك سون، إنه من بين 12 ألف كتاب أحمر، تم إصدار 3 آلاف كتاب خلال الفترة من 1993 إلى 2000؛ 2005 - 2012 أصدر 9000 كتاب. جميع الأسر لديها أصول استخدام الأراضي قبل عام 1980.

وفي الوقت الحالي، قامت اللجنة الشعبية للمنطقة بتعبئة 1000 أسرة لتعديل حدود استخدام الأراضي السكنية الخاصة بها طواعية وفقًا للوائح. بقي 11 ألف كتاب تحتاج إلى المعالجة.

وبحسب السيد توان، فإن التعامل مع الكتب الحمراء الصادرة بما يتجاوز الحد واجه العديد من الصعوبات بسبب عملية استخدام الأسر المسجلة وتغييرها وإعادة إصدار الشهادات بعد الانفصال أو البيع أو النقل أو التبرع، وبالتالي فإنه من المستحيل إلغاء شهادة حقوق استخدام الأراضي الصادرة في انتهاك لأحكام المادة 106 من قانون الأراضي، المرسوم 148/2020/ND-CP المؤرخ 18 ديسمبر 2020 للحكومة.

عند إخلاء الموقع، إذا كان التعويض مبنيًا على مساحة الأرض السكنية المحددة في الشهادة، فهو مخالف للوائح. وإذا كان التعويض مبنيًا على الحد الأصلي (لا يتجاوز 400 متر مربع للأسرة)، فلن توافق الأسر على ذلك، كما قال السيد توان. وعلى وجه الخصوص، سيتم نقل الأسر الموجودة ضمن منطقة إخلاء موقع المشروع من منطقة التأثير البيئي 0 - 500 متر، وسوف تواجه العديد من الصعوبات عند تنفيذ إخلاء الموقع وفقًا لتخطيط مطار نوي باي الدولي في المرحلة المقبلة.

وقال مدير إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في هانوي نجوين هوي كونج إن مفتشية الحكومة خلصت في وقت سابق إلى استنتاجات بشأن هذه المسألة بشأن ما يصل إلى 12 ألف حالة تجاوزت فيها الأراضي الحد المسموح به في منطقة سوك سون. ولكن من غير الممكن التوصل إلى آلية مشتركة لحل هذه القضية، بل تحتاج المنطقة الاجتماعية إلى تصنيفها لحلها بشكل مشترك على مبدأ العقل والعاطفة. يجب على النظام السياسي بأكمله أن يتدخل لحل هذه المشكلة.

[إعلان 2]
مصدر