المعاملات العقارية في سوسيتيه جنرال تواجه صعوبات

[إعلان 1]

مشاكل المعاملات

السيد نجوين هونغ توان (المستثمر) شارك أنه في عام 2019، اشترت عائلته قطعة أرض في بلدية مينه فو، سوك سون بمساحة أرض في الكتاب الأحمر تبلغ 1200 متر مربع (تم إصدار هذا الكتاب الأحمر من قبل اللجنة الشعبية لمنطقة سوك سون في عام 1992). بعد الانتهاء من إجراءات التصديق، تقدم بطلب تغيير الاسم الموجود على الكتاب إلى مكتب الخدمة الشاملة بمنطقة Soc Son. ومع ذلك، وفقًا لنتائج الإعلان، فإن هذا الكتاب الأحمر يقع في فئة استخدام الأراضي التي تتجاوز حد الأراضي السكنية، وبالتالي لا يمكن إجراء عملية تغيير الاسم.

"عائلتي تشعر بقلق شديد لأن المبلغ تم سداده بالكامل وتم الانتهاء من توثيق تغيير الاسم. الآن أريد استعادة كتابي المفقود. "لقد تم إصدار الكتاب الأحمر لهذه الأرض من قبل الدولة بخاتم أحمر، لذلك أجرؤ على شرائه. وبالتالي، لا أستطيع إجبار الناس على تحمل العواقب"، قال السيد توان.

لا يعد نقل الأراضي أمرًا صعبًا فحسب، بل إن منح الأراضي بما يتجاوز حدود استخدام الأراضي يؤثر بشكل مباشر على حقوق الأشخاص الذين فقدوا أراضيهم عند نقل مكب نفايات نام سون.

اجتماعي-ابن-1.jpg — إن تجاوز حد استخدام الأراضي يجعل من الصعب على الناس التمتع بسياسات إعادة التوطين.

السيدة نجوين ثي ماي هي واحدة من 14 أسرة يجب نقلها إلى مسافة تتراوح بين 0 - 100 متر من المنطقة المتضررة من مكب النفايات. وفقًا للمعيار، يحق لعائلتها الحصول على سياسة تخصيص أراضي إعادة التوطين. ومع ذلك، وكما خلصت مفتشية المدينة، فإن الإصدار الأول للكتب الحمراء لهذه العائلات كان غير صحيح لأنها تجاوزت حد الأراضي السكنية، لذلك عند بيع جزء منها أو تقسيمها أو التبرع بها، لم تعد العديد من الكتب تحتوي على مساحة أرض سكنية. وبحسب اللوائح، فإن العديد من الأسر، على الرغم من امتلاكها لسجلات الأراضي، لا تزال غير مؤهلة للاستفادة من سياسات إعادة التوطين.

"يحتوي كتابي الأحمر على 1800 متر مربع من الأراضي السكنية. في عام 2017، قمت بتقسيم 400 متر مربع لكل من أطفالي الأربعة. لقد تم نقل الكتاب الأحمر للأطفال. والآن الحكومة لا تعترف به. هذه المساحة البالغة 1800 متر مربع تعطي مساحة 400 متر مربع فقط. إذا ذهبت إلى منطقة التوطين وحصلت فقط على قطعة أرض للتوطين بمساحة 70 - 80 مترًا مربعًا، فلن تتمكن عائلتي من العيش هناك. "لذلك، لا يزال يتعين علينا البقاء هنا للعيش وبناء الحظائر لتربية عائلتنا" - قالت السيدة ماي بسخط.

قال رئيس لجنة الشعب في بلدية هونغ كي، تران نغوك ها، إنه بسبب المشاكل المتعلقة بحدود استخدام الأراضي في الكتاب الأحمر، فإن شهادات استخدام الأراضي التي لا تتجاوز الحد الأقصى حاليًا فقط هي التي سيتم النظر فيها لإعادة توطين الأشخاص في مكب نفايات نام سون. سيتم إلغاء الشهادات الصادرة بما يتجاوز الحد ثم إعادة إصدارها وفقًا للحد إلى المالك الأصلي. لكن خلال الفترة الطويلة من 1993 إلى 2015 تم تقسيم دفتر المالك الأصلي وشراؤه وبيعه عدة مرات وسمحت الجهات المختصة بفصل الدفتر ودفع الأهالي كافة التزاماتهم المالية، وبالتالي واجهت عملية نقل الأهالي إلى أماكن سكن جديدة العديد من الصعوبات رغم أن مناطق إعادة التوطين كانت قد استثمرت فيها المنطقة بالكامل في البنية التحتية، في انتظار أن ينتقل الأهالي إليها.

نحتاج إلى الحكومة لإزالة العقبات

وفي حديثه للصحفيين، قال السيد نجوين فان توان - القائم بأعمال رئيس إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في منطقة سوك سون، إنه من أصل 12 ألف كتاب أحمر، تم إصدار 3 آلاف كتاب خلال الفترة من 1993 إلى 2000؛ 2005 - 2012 صدر 9000 كتاب. جميع الأسر لديها أصول استخدام الأراضي قبل عام 1980.

وفي الوقت الحالي، حشدت اللجنة الشعبية للمنطقة 1000 أسرة لتعديل حدود استخدام الأراضي السكنية الخاصة بها طواعية وفقًا للوائح. بقي 11 ألف كتاب تحتاج إلى المعالجة.

وبحسب السيد توان، فإن التعامل مع الكتب الحمراء الصادرة بما يتجاوز الحد واجه العديد من الصعوبات بسبب عملية استخدام الأسر المسجلة وتغييرها وإعادة إصدار الشهادات بعد الانفصال والبيع والنقل والتبرع، وبالتالي من المستحيل إلغاء شهادة حقوق استخدام الأراضي الصادرة في انتهاك لأحكام المادة 106 من قانون الأراضي، المرسوم 148/2020/ND-CP المؤرخ 18 ديسمبر 2020 للحكومة.

وقال السيد توين "عند تنفيذ عملية إخلاء الموقع، إذا كان التعويض يعتمد على مساحة الأرض السكنية المذكورة في الشهادة، فهذا لا يتوافق مع اللوائح. وإذا كان التعويض يعتمد على الحد الأصلي (لا يتجاوز 400 متر مربع / أسرة)، فلن توافق الأسر". وعلى وجه الخصوص، سيتم نقل الأسر الموجودة ضمن منطقة إخلاء موقع المشروع من منطقة التأثير البيئي 0-500 متر، وستواجه العديد من الصعوبات عند تنفيذ إخلاء الموقع وفقًا لتخطيط مطار نوي باي الدولي في المرحلة القادمة.

قال مدير إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في هانوي نجوين هوي كوونج إن مفتشية الحكومة خلصت في وقت سابق إلى استنتاجات بشأن تجاوز الأراضي للحد المسموح به في ما يصل إلى 12 ألف حالة في منطقة سوك سون. ولكن من غير الممكن التوصل إلى آلية مشتركة لحل القضية، بل تحتاج المنطقة الاجتماعية إلى تصنيفها لحلها بشكل مشترك على مبدأ العقل والعاطفة. يجب على النظام السياسي بأكمله أن يتدخل لحل هذه المشكلة.

[إعلان رقم 2]
مصدر