حل سريع للعقارات "المزاجية"

شقة كانج جيا (تان فو) هي واحدة من 60 مبنى سكني في المدينة تم رهنها للبنوك، لذلك لم يتم منح العديد من الأسر التي اشترت منازل هنا شهادات - الصورة: كوانج دينه

وهذه ليست حالة معزولة، ففي مدينة هوشي منه يوجد حوالي 60 مبنى سكني مماثل. يمكنك تسميتها بـ "العقارات المزاجية" لأنها تسبب الكثير من القلق وانعدام الأمن للمشترين.

ومن بين المتورطين في وضع "المزاجية" العقاري، هناك من يتسلمون المنزل ولكن لا يستطيعون الحصول على الشهادة.

حصل بعض الأشخاص على منازلهم ولكن الآن يُطلب منهم فجأة مغادرة المنزل حتى يتمكن البنك من حجزهم بسبب القرض المفاجئ الذي تسبب فيه المستثمر. هناك أيضًا أشخاص يشترون عقارات "مزاجية" عن طريق الخطأ لكنهم يخسرون كل شيء.

السبب هو أن المستثمر أخذ أموال المشتري ولكنه رهنها، ثم لم يستطع سداد الدين، فصادرها البنك وباعها بالمزاد.

وبعد سنوات طويلة من الدفع، ترك المشتري خالي الوفاض، وقام المشتري، من خلال المزاد، بإعادة بيع هذه الشقق بشكل طبيعي بسعر أعلى بكثير من سعر المشتري الأصلي.

لم يسترد المشتري الأصلي سوى أمواله بالإضافة إلى بعض الفوائد، ولكن ليس بما يكفي لشراء شقة أخرى.

ومؤخرا، رفعت شركة دونج ناي قضية جنائية تتعلق بالاحتيال والاستيلاء على الممتلكات المتعلقة بمنطقة جيانج دين السكنية منخفضة الكثافة ومشروع السياحة البيئية (شركة جيانج دين السياحية المساهمة).

وهذا أيضًا عقار "مزاجي" لأن الآلاف من الأشخاص ساهموا بأكثر من 1000 مليار دونج ولكنهم لم يروا أرضًا قانونية بعد...

تظهر غابة العقارات "المزاجية" هذه أنه كان هناك وقت لم تكن فيه قوانين العقارات صارمة أو غير مطبقة بشكل صارم، مما سمح لشركات العقارات بالتصرف بتهور، واستغلال وحتى إساءة معاملة المشترين الذين كانوا متعطشين للسكن.

كيف نتعامل مع المستثمرين المسببين لـ"مزاج" العقارات؟ صعب. ولكن لا يمكننا أن نترك الأمر يستمر إلى الأبد، لأنه كلما انتظرنا لفترة أطول، فإن المستثمر سوف يختفي بهدوء من السوق بمرور الوقت، ومن ثم سوف يعاني المشتري.

إذا استمرت الأمور على ما هي عليه الآن دون تدخل من الحكومة والقانون، فسوف تكون هناك مواجهات لا نهاية لها بين مشتري المنازل والبنوك، في حين "يختفي" المستثمرون بحرية، ثم سيعاني مشتري المنازل.

إن الدروس المستفادة من منطقة جيانج ديين ذات الكثافة السكانية المنخفضة والسياحة البيئية تستحق النظر إليها.

وبما أن المستثمرين السابقين تجاهلوا أو استغلوا الثغرات القانونية للتصرف بشكل تعسفي، فلم يعد هناك الآن سوى القانون الذي يمكن استخدامه لتحديد الصواب والخطأ، ومتى يتم حماية حقوق المشترين، وإلى أي مدى...

وحتى في أسوأ الأحوال، سيكون حكم المحكمة هو الأساس لتحديد حقوق المشتري. ومن خلال تجنب الواقع والتباطؤ في حل هذه المشاريع العقارية، لن تتم حماية حقوق المشترين أبدًا.

نستعد لتطبيق إدارة سوق العقارات وفق القوانين الجديدة، والتي من المتوقع أن تدخل حيز التنفيذ اعتبارًا من الأول من أغسطس. سيتم سد الثغرات، وتقليل التجاوزات، لكن بعض الشركات ستظل تعمل بشكل جنوني.

وبغض النظر عن ذلك، فإن حقوق المشترين السابقين لا تزال بحاجة إلى الحماية بموجب القانون.

وتشكل هذه الأحكام الصارمة تحذيراً لمنع المستثمرين من القيام بأي عمل متهور، وفي الوقت نفسه استعادة العدالة لآلاف المشترين الذين اشتروا عن طريق الخطأ عقارات "مزاجية"، مما يساعدهم على إنهاء أوقاتهم المزاجية بسرعة.

المصدر: https://tuoitre.vn/giai-quyet-nhanh-bat-dong-san-tam-trang-20240625112517899.htm