شقة خانج جيا (تان فو) هي واحدة من 60 مبنى سكني في المدينة تم رهنها للبنوك، لذلك لم يتم منح العديد من الأسر التي اشترت منازل هنا شهادات - الصورة: كوانج دينه
وهذه ليست حالة معزولة، ففي مدينة هوشي منه يوجد حوالي 60 مبنى سكني مماثل. يمكننا أن نطلق عليها اسم "العقارات المزاجية" لأنها تسبب الكثير من القلق وانعدام الأمن للمشترين.
ومن بين المحاصرين في حالة "المزاجية" العقارية، هناك من يتسلم المنزل ولكن لا يستطيع الحصول على الشهادة.
حصل بعض الأشخاص على منازلهم ولكن الآن يُطلب منهم فجأة مغادرة المنزل حتى يتمكن البنك من حجزهم بسبب القرض المفاجئ الذي تسبب فيه المستثمر. هناك أيضًا أشخاص يشترون عقارات "مزاجية" عن طريق الخطأ لكنهم يخسرون كل شيء.
السبب هو أن المستثمر أخذ أموال المشتري ولكنه رهنها، ثم لم يستطع سداد الدين، فصادرها البنك وباعها بالمزاد.
وبعد سنوات طويلة من الدفع، ترك المشتري خالي الوفاض، وقام بطبيعة الحال، من خلال المزاد، بإعادة بيع هذه الشقق بسعر أعلى بكثير من سعر المشتري الأصلي.
لم يسترد المشتري الأصلي سوى أمواله بالإضافة إلى بعض الفائدة، ولكن ليس بما يكفي لشراء شقة أخرى.
ومؤخرا، رفعت شركة دونج ناي أيضا قضية جنائية تتعلق بالاحتيال والاستيلاء على الممتلكات المتعلقة بمنطقة جيانج ديين السكنية منخفضة الكثافة ومشروع السياحة البيئية (شركة جيانج ديين للسياحة المساهمة).
وهذا أيضًا عقار "مزاجي" لأن الآلاف من الأشخاص ساهموا بأكثر من 1000 مليار دونج ولكنهم لم يروا أرضًا قانونية بعد...
تظهر غابة العقارات "المزاجية" هذه أنه كان هناك وقت لم تكن فيه قوانين العقارات صارمة أو غير مطبقة بشكل صارم، مما سمح لشركات العقارات بالتصرف بتهور، واستغلال وحتى إساءة معاملة المشترين المتعطشين للسكن.
كيف نتعامل مع المستثمرين المسببين لـ "مزاج" العقارات؟ صعب. ولكن لا يمكننا أن نترك الأمر يستمر إلى الأبد، لأنه كلما طال انتظارنا، سيختفي المستثمر بهدوء من السوق بمرور الوقت، ومن ثم سيعاني المشتري.
إذا استمرت الأمور على ما هي عليه الآن دون تدخل من الحكومة والقانون، فسوف تكون هناك مواجهات لا نهاية لها بين مشتري المنازل والبنوك، في حين "يختفي" المستثمرون بحرية، ثم سيعاني مشتري المنازل.
إن الدروس المستفادة من منطقة جيانج ديين ذات الكثافة السكنية المنخفضة والسياحة البيئية تستحق النظر إليها.
وبما أن المستثمرين السابقين تجاهلوا أو استغلوا الثغرات القانونية للتصرف بشكل تعسفي، فإن الطريقة الوحيدة الآن هي استخدام القانون لتحديد الصواب والخطأ، ومتى يتم حماية حقوق المشترين، وإلى أي مدى...
وحتى في أسوأ الحالات، فإن حكم المحكمة سيكون هو الأساس لتحديد حقوق المشتري. ومن خلال تجنب الواقع والتباطؤ في حل هذه المشاريع العقارية، لن تتم حماية حقوق المشترين أبدًا.
نستعد لتطبيق إدارة سوق العقارات وفق القوانين الجديدة التي صدرت ومن المتوقع أن تدخل حيز التنفيذ اعتباراً من الأول من أغسطس المقبل. سيتم سد الثغرات، وسيتم الحد من الانتهاكات، ولكن بعض الشركات ستظل تعمل دون رادع.
وبغض النظر عن ذلك، فإن حقوق المشترين السابقين لا تزال بحاجة إلى الحماية بموجب القانون.
وتشكل هذه الأحكام الصارمة تحذيراً لمنع المستثمرين من القيام بأي شيء متهور، وفي الوقت نفسه استعادة العدالة لآلاف المشترين الذين اشتروا عن طريق الخطأ عقارات "مزاجية"، مما يساعدهم على إنهاء أوقاتهم المزاجية بسرعة.
[إعلان رقم 2]
المصدر: https://tuoitre.vn/giai-quyet-nhanh-bat-dong-san-tam-trang-20240625112517899.htm
تعليق (0)