الطلب على مساحات العمل المشتركة في نغي آن يتزايد

الحاجة إلى مساحة عمل مشتركة للخبراء والمهندسين الأجانب

في السنوات الأخيرة، أصبحت مدينة نغي آن نقطة مضيئة، حيث تحتل باستمرار مرتبة بين المدن العشر الأولى على مستوى البلاد في جذب الاستثمار الأجنبي المباشر. بحلول نهاية عام 2024، سيكون لدى مقاطعة نغي آن 151 مشروعًا للاستثمار الأجنبي المباشر برأس مال استثماري إجمالي مسجل يبلغ حوالي 5.8 مليار دولار أمريكي، لتحتل المرتبة 22 من بين 63 منطقة من حيث رأس المال الاستثماري الإجمالي المسجل.

في أول شهرين من عام 2025، منحت المقاطعة مشروعًا جديدًا برأس مال استثماري مسجل إجمالي قدره 1.5 مليون دولار أمريكي، وعدلت رأس مال مشروعين بإجمالي زيادة في رأس مال الاستثمار المسجل قدرها 8 ملايين دولار أمريكي، وزاد إجمالي رأس المال المسجل الممنوح والمعدل حديثًا بمقدار 9.5 مليون دولار أمريكي.

وبناءً على ذلك، استقطبت مقاطعة نغي آن أيضًا العديد من المشاريع الكبيرة في مجال الكهرباء والإلكترونيات في سلسلة التوريد العالمية للمستثمرين الرئيسيين مثل: Luxshare ICT، وShandong، وRadiant، وEverwin، وFoxconn، وSunny، وGoertek، وTan Viet، وJuteng، وRunergy.

وتأتي مشاريع الاستثمار الأجنبي المباشر المسجلة للاستثمار في نغي آن من 14 دولة ومنطقة، ويتصدرها المستثمرون من الصين وكوريا الجنوبية وهونج كونج وتايلاند وتايوان واليابان وسنغافورة والهند وأستراليا والولايات المتحدة من حيث رأس المال الاستثماري المسجل.

يفتح منتزه إيكو سنترال بارك خيار إقامة حضارية عالية الجودة للخبراء الأجانب العاملين في نغي آن - صورة: ECP

مع توسع أنشطة الاستثمار في فيتنام، يتزايد الطلب على الإقامة للخبراء والموظفين ذوي الجودة العالية من الشركات الأجنبية باستمرار. في الوقت الحاضر، هناك العديد من الخبراء والمهندسين والأجانب الذين يعملون في نغي آن.

ومن المتوقع أن يصل عدد الأجانب القادمين للعمل في نغي آن إلى حوالي 20 ألف شخص خلال الأعوام العشرة المقبلة. ومع ذلك، فإن أماكن الإقامة والسكن في نغي آن لا تستطيع في الوقت الحالي تلبية هذا الطلب. هذه مجموعة من الأشخاص ذوي الدخل المرتفع. خارج العمل، فإنهم يرغبون في قضاء الوقت في الاستمتاع وتجربة الحياة في فيتنام. ومن هنا تبرز أهمية توفير سكن راقي ومتحضر مع مساحة للعمل.

سجل استطلاع أجرته مجموعة Luxshare ICT في عام 2023 أن هناك حوالي 700 خبير يعملون في Nghe An، ويعيشون في منازل خاصة وشقق مستأجرة ومناطق سكنية جماعية، ومعظمهم لديهم حاجة إلى منزل مريح مع مساحة معيشية تحفز الروح وكفاءة العمل.

تعمل مساحة المعيشة في سنترال باي على تحفيز الروح وكفاءة العمل. الصورة: ECP

من أجل حل مشكلة احتياجات "العيش والعمل واللعب"، وتحفيز الإبداع والكفاءة، قام مؤسس Ecopark بتطوير تقسيم Central Bay في Eco Central Park الكبير الذي تبلغ مساحته حوالي 200 هكتار في المدينة. فينه.

تبلغ مساحة سنترال باي 20 هكتارًا، وتحتوي على مساحة عمل مشتركة خاصة بها تبلغ ^{1100 متر مربع} ، بما في ذلك المساحة الخارجية والمساحة المغطاة وخدمة الأطعمة والمشروبات، وهي مناسبة للخبراء والمهندسين للعمل عن بعد بشكل فعال.

تتميز مساحة العمل المشترك في Central Bay بمساحاتها الخضراء المفتوحة المرنة، القريبة من الطبيعة، مما يعمل على تعظيم العنصر الأخضر، وتوفير مساحة عمل مجانية للمستخدمين.

ستكون جودة الهواء في خليج سنترال على قدم المساواة مع الغابات الطبيعية. الصورة: ECP

يقع في وسط أكبر حديقة خضراء في المنطقة الوسطى، بكثافة 100 شجرة / شخص، توفر مساحة العمل المشترك جودة هواء تعادل الغابات الطبيعية مع: كثافة التغطية الخضراء أكبر من 30٪ من المساحة، كل شخص لديه 30 مترًا مربعًا من الأشجار، هواء نقي، يصل الأكسجين في الهواء إلى 21 - 22٪، يساعد على تحسين التنفس، محتوى الأيونات السالبة العالي من 2000 - 5000 أيون / سم مكعب، يعادل المستوى الموجود في الغابات الطبيعية، جودة الهواء تلبي معايير AQI <50، نقي، غير ملوث.

العمل المشترك والرحالة الرقميون - ثنائي قيم

لا تجذب مساحة العمل المشترك في سنترال باي الخبراء والمهندسين الأجانب فحسب، بل تجذب أيضًا العديد من الشباب الذين يختارون أسلوب حياة الرحالة الرقمي لتحقيق الحرية المالية وفرص التطوير المهني غير المحدودة بلا حدود في نفس الوقت.

وفقًا لاتحاد Wyse Travel Confederation، يوجد أكثر من 40 مليون رحالة رقمي في العالم، ويشهد هذا المجتمع نموًا مستمرًا جنبًا إلى جنب مع موجة الذكاء الاصطناعي العالمية. وقد استهدفت بعض البلدان مجتمع البدو الرقميين كهدف لتعزيز الاقتصاد الرقمي من خلال سياسات لجذب البدو الرقميين العالميين للعيش والعمل من خلال حوافز الإنترنت الجيدة وسياسات التأشيرات الودية وبيئات المعيشة الجذابة وتكاليف المعيشة المعقولة.

لا يساهم البدو الرقميون في الاقتصاد المحلي فقط من خلال الإنفاق على السكن والغذاء والخدمات (على سبيل المثال، يبلغ متوسط إنفاق البدو الرقميين في سنغافورة 4285 دولارًا أمريكيًا شهريًا للشخص الواحد، وبافتراض وجود 10 آلاف من البدو الرقميين في سنغافورة، فإنهم قد يساهمون بنحو 500 مليون دولار أمريكي في الاقتصاد كل عام، وفقًا لقائمة البدو الرقميين لعام 2024). لقد أدى صعود نمط حياة الرحالة الرقمي إلى تسخين سوق مساحات العمل المشتركة، مما أدى إلى زيادة الطلب على السكن في المنطقة.

مساحة عمل مشتركة 1100 متر مربع في سنترال باي، إيكو سنترال بارك. الصورة: ECP

وذكر تقرير صادر عن شركة CBRE Asia أن أسعار الإيجار حول مساحات العمل المشترك مثل Punspase في شيانغ ماي (تايلاند)، عاصمة البدو الرقميين، ارتفعت بنحو 50% في السنوات الخمس الماضية بسبب العدد المتزايد من البدو الرقميين.

في TP. وفي مدينة هوشي منه، سجلت المنطقة الأولى والمنطقة الثالثة، حيث تتركز العديد من مساحات العمل المشترك، أيضًا زيادة في أسعار إيجار الشقق بنسبة 20-30% في الفترة 2020-2024.

وفي الواقع، يسجل سوق العقارات أيضًا أن المشاريع ومساحات المعيشة التي تضم مساحات عمل مشتركة متكاملة تتمتع دائمًا بقيمة أعلى من المناطق العادية الأخرى نظرًا لجاذبيتها وإمكاناتها التأجيرية.

المساحات الخضراء والمرافق تجذب مجتمع البدو الرقميين. الصورة: ECP

وبحسب الخبراء، فإن فيتنام بشكل عام ومدينة نغي آن بشكل خاص تمتلكان كل العوامل (انخفاض تكاليف المعيشة، ووفرة الموارد وتكاليف خدمات الإنترنت، وبيئة المعيشة الودية، والأمن والسلامة) لجذب مجتمع البدو الرقميين الدوليين، مما يخلق فرصًا للمستثمرين وكذلك السكان لامتلاك العقارات مع وسائل الراحة الخاصة بمساحات العمل المشتركة.

وأعلنت الحكومة مؤخرًا عن سياسات لجذب الاستثمار، وتشجيع تطوير الاقتصاد الرقمي، وزيادة فرص العمل عن بعد، والاستفادة من النمو في قطاع العقارات من خلال هذه الخدمة.

في سنترال باي، قام مؤسس Ecopark ببناء مساحة معيشة متكاملة مع مساحة عمل مشتركة، مما يوفر مساحة مرنة وإبداعية ومتصلة للمعيشة والعمل والترفيه للسكان وكذلك البدو الرقميين دون الحاجة إلى الذهاب بعيدًا مع زيادة القيمة للمالك.

مجمع رياضي بمساحة تقارب 5000 متر مربع. الصورة: ECP

من خلال اتخاذ "العيش" كمركز، ضمن دائرة نصف قطرها 5-15 دقيقة فقط سيرًا على الأقدام أو بالدراجة، يمكن لسكان خليج سنترال أو البدو الرقميين والخبراء والمهندسين الأجانب الوصول إلى وسائل الراحة التي تخدم جميع الأعمار مثل مسار المشي ذو الحواس الخمس، وساحة مزدحمة على مدار الساعة طوال أيام الأسبوع، وحديقة عائلية ^{بمساحة 2800 متر} مربع، وروضة أطفال بمساحة ^{3000 متر مربع} ، ومجمع رياضي ^{بمساحة 5000 متر} مربع تقريبًا، وساحة طعام ^{بمساحة 4300 متر مربع} ، ومركز تسوق بمساحة 11200 متر مربع، ^{وما إلى ذلك} .

مع موقع مناسب على بعد 8 دقائق بالسيارة من وسط مدينة فينه، يعد مكان المعيشة "للعمل واللعب" مع مساحة العمل المشترك في Central Bay بمثابة نقطة جذب مميزة لمجتمع البدو الرقميين والخبراء والمهندسين الأجانب، مما يحول هذا المكان إلى "جنة ثانية" في آسيا بعد شيانغ ماي وكوه فانجان (تايلاند).