حل مشكلة الارض

في عام 2022، خرجت العديد من المناطق للتو من عامين من الوباء، ويزدهر الطلب الاستهلاكي، كما شجعت أسعار الإيجار المنخفضة العديد من الأفراد والشركات على بدء ممارسة الأعمال التجارية. لكن في عام 2023، سيواجه الاقتصاد العالمي والمحلي صعوبات، وسيقلص الناس إنفاقهم، وسيبدأ أصحاب العقارات في زيادة الأسعار مرة أخرى، مما يجعل أنشطة البيع والشراء قاتمة. انتشرت موجة عودة الأراضي من الشوارع الباهظة الثمن في وسط مدينة هوشي منه إلى العديد من الشوارع المزدحمة الأخرى.

تم إغلاقه بسبب عدم القدرة على تحمل تكاليف المبنى

وبحسب استطلاع أجراه مراسلو صحيفة لاو دونج في 23 نوفمبر/تشرين الثاني، كانت متاجر التجزئة والمطاعم في العديد من الشوارع المزدحمة في مدينة هوشي منه مهجورة تماما. سلسلة من واجهات المتاجر في مواقع رئيسية في Le Lai وLe Loi وLe Thanh Ton (المنطقة 1) وCach Mang Thang Tam (المنطقة 3)... مغلقة وهادئة، والخارج رث، ومليء بالمعلومات حول تأجير المباني.

سلسلة من المباني الشاغرة للإيجار في شارع لي ثانه تون، المنطقة 1، مدينة هوشي منه. الصورة: لي تينه

قالت السيدة ترا ماي، وهي بائعة في متجر للهدايا التذكارية في شارع لو لوي (المنطقة الأولى)، إنه منذ بداية العام، وعلى الرغم من زيادة عدد السياح الأجانب الذين يزورون مدينة هوشي منه، إلا أن معدل المشتريات منخفض للغاية.

"لم يعد السائحون سخيين في شراء الهدايا التذكارية كما كانوا من قبل. فمعظمهم لا يشتري سوى سلع صغيرة تبلغ قيمتها حوالي 5-10 دولارات أمريكية، وهم أقل اهتمامًا بالمنتجات الأعلى سعرًا، حتى في حالة وجود عروض ترويجية. كما فكر أصحاب المتاجر في ممارسة الأعمال التجارية عبر الإنترنت، لكن هذا لم يكن فعالًا بسبب خصوصية المنتجات"، حسبما قالت السيدة ترا ماي.

في شارع لي ثانه تون (المنطقة الأولى)، اشتكت السيدة شوان هونغ، صاحبة متجر المعكرونة، من أنها لا تستطيع البيع إلا من الساعة 7:30 إلى 9:00 صباحًا ومن الساعة 6:00 إلى 7:00 صباحًا طوال اليوم، مع بقاء عدد قليل من العملاء فقط.

وبسبب الوضع المتردي قررت التسجيل للبيع عبر الإنترنت على تطبيقات مثل Grab وBaemin...، ورغم أن الربح منخفض إلا أنه يساعد أيضًا على زيادة دخل المطعم. وقالت السيدة هونغ: "لا تملك العديد من الشركات أموالاً كافية لدفع ثمن المباني، لذا يتعين عليها إغلاق أبوابها بعد بضعة أشهر فقط من افتتاحها".

منذ بداية العام، لوحظ أن المزيد والمزيد من مساحات الإيجار في المنطقة المركزية لمدينة هوشي منه أصبحت شاغرة، بما يتناسب مع حقيقة أن العديد من العلامات التجارية الكبيرة والصغيرة في مجالات الأغذية والمشروبات والأزياء والأحذية والجمال... انسحبت بهدوء من السوق.

تم إغلاق مقهى Mellower Coffee في منطقة كاتدرائية نوتردام، ومقهى Saigon La Poste بجوار مكتب بريد المدينة، وPhinDeli، وSaigon Case، وGio Bac حول دوار Turtle Lake منذ عدة أشهر الآن. كما أغلقت سلسلة "تشوك للشاي والقهوة" بعض المتاجر غير الفعّالة، وركزت على المتاجر ذات الإيرادات الجيدة والمبيعات عبر الإنترنت.

وفقًا لنتائج مسح مؤسسات الأغذية والمشروبات في سبتمبر 2023 بواسطة Vietnam Report، من عام 2022 إلى عام 2023، ستشهد ما يصل إلى 33.3٪ من المؤسسات في هذه الصناعة انخفاضًا في الإيرادات، وستشهد 41.7٪ من المؤسسات انخفاضًا في الأرباح. وبحسب شركة أبحاث السوق نيلسن آي كيو، فإن حوالي 84% من صناعة السلع الاستهلاكية سريعة الحركة (FMCG) زادت أسعارها في الأشهر الثمانية الأولى من هذا العام، مما تسبب في انخفاض إيرادات الصناعة بشكل مستمر.

علق السيد دزونغ نجوين، المدير الأول لقياس سوق التجزئة في نيلسن آي كيو، أن معظم المنتجات شهدت انخفاضًا في الاستهلاك في الأشهر الثمانية الأولى من هذا العام. من بين 26,214 علامة تجارية في فيتنام تتبعتها شركة أبحاث السوق، فإن 60% منها في حالة تراجع مع زيادة الأسعار وفقدان الحجم.

قال خبير العلامات التجارية فو فان كوانغ إن الانخفاض الحاد في القدرة الشرائية والتطور "الساخن" للتجارة الإلكترونية تسبب في اختيار غالبية المستهلكين للتسوق عبر الإنترنت بدلاً من الذهاب مباشرة إلى المتاجر، كما تسببت أزمة العرض الزائد في بعض المناطق في عدم فعالية العديد من المتاجر وإجبارها على الإغلاق.

بحاجة الى المزيد من الخصم

قالت السيدة لي ثي نغوك ثوي، رئيسة مجلس إدارة شركة فينا الدولية المساهمة (المالكة لسلاسل فيفا ستار كوفي وفيفا ريزيرف)، إن تكاليف الإيجار تمثل نسبة كبيرة من إجمالي تكاليف التشغيل لشركات الأغذية والمشروبات. بالنسبة لنماذج المقاهي، تشكل تكاليف الإيجار حوالي 20% -25% من إجمالي التكاليف.

في الوقت الحالي، خفضت العديد من الأماكن أسعارها بنحو 20% - 30% مقارنة بعام 2022، لكن الاقتصاد لا يزال صعبًا، والاستهلاك الإجمالي للسوق بأكمله بطيء، لذا تهدف الشركات إلى خفض التكاليف وضمان الأرباح عند كل نقطة بيع والتفكير بعناية في تأجير الأماكن وتوسيع العمليات.

وبحسب المحللين، فإن الصعوبات الاقتصادية أدت إلى انخفاض الإيرادات في المتاجر، في حين اضطرت الشركات إلى إنفاق المزيد على العروض الترويجية والخصومات والحوافز الأخرى، مما تسبب في انخفاض هوامش الربح في المتاجر مقارنة بما كانت عليه من قبل.

وقال السيد تران لي نجوين، الرئيس التنفيذي لشركة كيدو جروب كوربوريشن: "بدلاً من الاستثمار في مواقع رئيسية وإنفاق معظم الأرباح لدفع ثمن المباني، تختار الشركات الانسحاب والانتقال إلى مناطق بعيدة عن المركز أو الاستثمار في المبيعات عبر الإنترنت".

صرح الدكتور هو مينه سون، مدير معهد أبحاث سوق الإعلام الدولي، أنه في الواقع، غالبًا ما يتم نقل المباني الإيجارية في مدينة هوشي منه من خلال العديد من الملاك، وبالتالي فإن سعر الإيجار للعميل النهائي مرتفع للغاية. تشكل تكاليف المباني نسبة كبيرة من إجمالي تكاليف الأعمال، لذا فإن المباني ذات الأسعار المنخفضة تحظى دائمًا بالأولوية. وبحسب هذا الخبير فإن موجة الانسحاب من المنطقة المركزية ستستمر بالتزايد في الفترة المقبلة.

قال السيد نجوين تات ثينه، مؤسس شركة هاوسزي المساهمة، إنه لا يزال هناك العديد من المباني للإيجار في المناطق المركزية في مدينة هوشي منه بأسعار مرتفعة للغاية لأن المستأجرين يحسبون أسعار الإيجار من نسبة الربح على قيمة المبنى أو سعر المنطقة.

وقال السيد ثينه "إنهم يقبلون بترك العقار خاليا بدلا من خفض السعر لأن المزيد من الخفض سيؤثر على المستوى العام وأسعار الإيجار في المستقبل. ومع ذلك، لا يزال هناك بعض الملاك الذين يوافقون على خفض السعر إذا كان المستأجر يتمتع بحسن النية ويخطط لممارسة الأعمال التجارية على المدى الطويل".

وبحسب السيد تا ترونغ كين، نائب المدير العام لشركة Wowhome للاستثمار والتطوير المساهمة، فإن العامل الأكثر أهمية في اتخاذ قرار تأجير المباني أم لا هو السعر. "فقط قم بتخفيض سعر الإيجار بنسبة 50% خلال 6 أشهر من تاريخ توقيع العقد، باستثناء وقت الإصلاح والديكور والسياسات الأخرى، وسوف يشعر العملاء بالأمان ويقررون الاستئجار على الفور" - اقترح السيد كين.

(يتبع)

(*) انظر صحيفة لاو دونج الصادرة بتاريخ 23 نوفمبر

وقال السيد سون، الذي يمتلك العديد من العقارات للإيجار في مدينة ثو ديوك، إن معظم المباني شاغرة في المنطقة بشكل رئيسي لأن المستأجرين يتفاوضون على أسعار منخفضة للغاية، في حين يتطلبون عقودًا طويلة الأجل.

"أريد أيضًا تأجيره، لذا خفضت السعر بنسبة 10% إلى 15% مقارنة ببداية العام الماضي، لكن العملاء ما زالوا يطلبون تخفيضًا آخر بنسبة 10%. "لقد قمت بالتعاقد مع بعض السماسرة لتأجيرها. وطالما أن هناك عملاء ذوي نوايا حسنة، والذين يعرفون سعر السوق، ويرغبون في ممارسة الأعمال التجارية على المدى الطويل، فسوف أقبل الخصم وأقوم بتأجيرها على الفور"، شارك السيد سون.

المصدر: https://nld.com.vn/kinh-te/keo-suc-mua-dip-cuoi-nam-giai-bai-toan-mat-bang-20231123204436932.htm